Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда Крицкой О.В., Старостиной Г.Г.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Поповой М.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Теплицкой на решение Советского районного суда г. Омска от 08 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Т., Т.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *** к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о понуждении к заключению договора социального найма - отказать.
Встречный иск Администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Т., Т.А., *** из квартиры *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
Т., Т.А. обратились в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *** с иском к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что *** филиал ОАО "Транссибнефть" Омское РНУ выделило им квартиру *** в г. Омске. Между Т. и Омским РНУ ОАО "Транссибнефть" был заключен договор найма жилого помещения, после чего истцы были вселены в указанное жилое помещение. Ордер на вселение не выдавался, однако, вселение происходило в порядке, установленном в организации. На основании договора найма жилого помещения в общежитии ежемесячно из заработной платы Т. производились удержания за коммунальные платежи. В 2010 г. истцы на основании письма *** и договора найма жилого помещения были зарегистрированы в указанной квартире. Т.А. с *** стоит в очереди нуждающихся в жилом помещении в Администрации г. Омска.
Просили признать за ними право пользования жилым помещением квартирой *** в г. Омске, обязать Департамент жилищной политики Администрации г. Омска заключить договор социального найма.
Администрации г. Омска обратилась в суд со встречным иском к Т., Т.А., ***, о выселении из квартиры *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований указав, что согласно Решению малого Совета Омского областного Совета народных депутатов *** жилой дом *** в г. Омске, передан в муниципальную собственность. Таким образом, на момент предоставления жилого помещения семье Т-ких, собственником жилого помещения являлся орган местного самоуправления. Право принимать решение о предоставлении муниципального жилого помещения и заключать договор найма спорного жилого помещения принадлежит только собственнику жилого помещения - муниципальному образованию г. Омск. Т.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, состоит с *** составом семьи из 4-х человек. На 2012 г. номер его очереди по общему списку - ***, оснований для предоставления жилого помещения вне очереди не имеется.
В судебном заседании истец Т.А. заявленные им требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал.
Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования так же не признала.
Представитель ответчика Администрации г. Омска Г. в судебном заседании исковые требования Т-ких не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Третье лицо ОАО "Транссибнефть" в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение Советского районного суда г. Омска отменить, признать за нею и членами ее семьи право пользования жилым помещением по адресу: ***. Ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывает на то, что в приватизации она и ее семья не участвовали, жилых помещений в собственности не имеют. Полагает, что к правоотношениям подлежит применению ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ссылается так же на то, что истцы понесли расходы на ремонт квартиры.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав Т.А., поддержавшего эти доводы, заключение прокурора Поповой, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ст. 215 ГК РФ).
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются главой 7 Жилищного Кодекса РФ
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ст. 57 ЖК РФ)
Как установлено судом первой инстанции *** жилой дом *** в г. Омске передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска (л.д. 34).
*** между Омским РНУ ОАО "Транссибнефть" и Т. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В качестве членов семьи нанимателя Т. указаны: ***, Т.А.
Ордер на вселение семьи Т-ких не выдавался. Сведений о том, что жилое помещение выделено с согласия (по поручению) собственника (муниципального образования) материалы дела не содержат.
Семья Т-ких зарегистрирована в жилом помещении *** на основании письма ОАО "Транссибнефть" от ***.
В 2012 г. Т.А. обратился в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру.
Из ответа Департамента жилищной политики Администрации г. Омска от 27.03.2012 г. следует, что Т.А. в удовлетворении заявления отказано, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью, ОАО "Транссибнефть" не имеет правомочий для его предоставления кому-либо.
Установив фактические обстоятельства дела и верно руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что жилое помещение семье Т-ких предоставлено неуполномоченным лицом, в нарушение порядка, установленного Жилищным Кодексом РФ, вследствие чего, они не приобрели права пользования указанным жилым помещением и не имеют права требовать заключения с ними договора социального найма.
С учетом положений ст. ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, из жилого помещения лицо, незаконно владеющее им, подлежит выселению в судебном порядке по требованию собственника (ст. 35 ЖК РФ).
Доказательств, которые вели бы к иным выводам, истцы по первоначальному иску Т-кие суду не предоставили.
Доводы апелляционной жалобы указанных выводов не опровергают. Ссылка апеллятора на положения ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" безосновательна, поскольку положения указанной нормы на правоотношения, являвшиеся предметом исследования суда по заявленным искам, не распространяются.
Несение расходов на проведение ремонта в жилом помещении само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает.
Поскольку нарушения норм материального и процессуального права при постановке решения судом не допущено, обстоятельства дела установлены правильно, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 08 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4798/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 августа 2012 г. по делу N 33-4798/2012
Председательствующий: Лебедева О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Осадчей Е.А.,
судей областного суда Крицкой О.В., Старостиной Г.Г.,
при секретаре П.,
с участием прокурора Поповой М.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 08 августа 2012 года
гражданское дело по апелляционной жалобе Теплицкой на решение Советского районного суда г. Омска от 08 июня 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Т., Т.А., действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *** к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о понуждении к заключению договора социального найма - отказать.
Встречный иск Администрации г. Омска удовлетворить.
Выселить Т., Т.А., *** из квартиры *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи Крицкой О.В., судебная коллегия
установила:
Т., Т.А. обратились в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей *** с иском к Администрации г. Омска, Департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование заявленных требований указали, что *** филиал ОАО "Транссибнефть" Омское РНУ выделило им квартиру *** в г. Омске. Между Т. и Омским РНУ ОАО "Транссибнефть" был заключен договор найма жилого помещения, после чего истцы были вселены в указанное жилое помещение. Ордер на вселение не выдавался, однако, вселение происходило в порядке, установленном в организации. На основании договора найма жилого помещения в общежитии ежемесячно из заработной платы Т. производились удержания за коммунальные платежи. В 2010 г. истцы на основании письма *** и договора найма жилого помещения были зарегистрированы в указанной квартире. Т.А. с *** стоит в очереди нуждающихся в жилом помещении в Администрации г. Омска.
Просили признать за ними право пользования жилым помещением квартирой *** в г. Омске, обязать Департамент жилищной политики Администрации г. Омска заключить договор социального найма.
Администрации г. Омска обратилась в суд со встречным иском к Т., Т.А., ***, о выселении из квартиры *** в г. Омске без предоставления другого жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований указав, что согласно Решению малого Совета Омского областного Совета народных депутатов *** жилой дом *** в г. Омске, передан в муниципальную собственность. Таким образом, на момент предоставления жилого помещения семье Т-ких, собственником жилого помещения являлся орган местного самоуправления. Право принимать решение о предоставлении муниципального жилого помещения и заключать договор найма спорного жилого помещения принадлежит только собственнику жилого помещения - муниципальному образованию г. Омск. Т.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, состоит с *** составом семьи из 4-х человек. На 2012 г. номер его очереди по общему списку - ***, оснований для предоставления жилого помещения вне очереди не имеется.
В судебном заседании истец Т.А. заявленные им требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал.
Т. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования так же не признала.
Представитель ответчика Администрации г. Омска Г. в судебном заседании исковые требования Т-ких не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, Департамент жилищной политики Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
Третье лицо ОАО "Транссибнефть" в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте судебного заседания извещено надлежаще.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Т. просит решение Советского районного суда г. Омска отменить, признать за нею и членами ее семьи право пользования жилым помещением по адресу: ***. Ссылается на доводы, изложенные в исковом заявлении, указывает на то, что в приватизации она и ее семья не участвовали, жилых помещений в собственности не имеют. Полагает, что к правоотношениям подлежит применению ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ссылается так же на то, что истцы понесли расходы на ремонт квартиры.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав Т.А., поддержавшего эти доводы, заключение прокурора Поповой, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела не допущено.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса (ст. 215 ГК РФ).
В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения (п. 1 ст. 672 ГК РФ).
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются главой 7 Жилищного Кодекса РФ
Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, на основании решений органа местного самоуправления. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (ст. 57 ЖК РФ)
Как установлено судом первой инстанции *** жилой дом *** в г. Омске передан в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска (л.д. 34).
*** между Омским РНУ ОАО "Транссибнефть" и Т. заключен договор найма жилого помещения в общежитии. В качестве членов семьи нанимателя Т. указаны: ***, Т.А.
Ордер на вселение семьи Т-ких не выдавался. Сведений о том, что жилое помещение выделено с согласия (по поручению) собственника (муниципального образования) материалы дела не содержат.
Семья Т-ких зарегистрирована в жилом помещении *** на основании письма ОАО "Транссибнефть" от ***.
В 2012 г. Т.А. обратился в Департамент жилищной политики Администрации г. Омска с заявлением о заключении договора социального найма на указанную квартиру.
Из ответа Департамента жилищной политики Администрации г. Омска от 27.03.2012 г. следует, что Т.А. в удовлетворении заявления отказано, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью, ОАО "Транссибнефть" не имеет правомочий для его предоставления кому-либо.
Установив фактические обстоятельства дела и верно руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что жилое помещение семье Т-ких предоставлено неуполномоченным лицом, в нарушение порядка, установленного Жилищным Кодексом РФ, вследствие чего, они не приобрели права пользования указанным жилым помещением и не имеют права требовать заключения с ними договора социального найма.
С учетом положений ст. ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, из жилого помещения лицо, незаконно владеющее им, подлежит выселению в судебном порядке по требованию собственника (ст. 35 ЖК РФ).
Доказательств, которые вели бы к иным выводам, истцы по первоначальному иску Т-кие суду не предоставили.
Доводы апелляционной жалобы указанных выводов не опровергают. Ссылка апеллятора на положения ст. 7 ФЗ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" безосновательна, поскольку положения указанной нормы на правоотношения, являвшиеся предметом исследования суда по заявленным искам, не распространяются.
Несение расходов на проведение ремонта в жилом помещении само по себе права на пользование этим жилым помещением не порождает.
Поскольку нарушения норм материального и процессуального права при постановке решения судом не допущено, обстоятельства дела установлены правильно, выводы суда соответствуют этим обстоятельствам, оснований к отмене решения по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Омска от 08 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)