Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 ноября 2012 года апелляционную жалобу Б. на решение Красногорского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года по делу по иску Департамента имущества г. Москвы к Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Засева А.Д., Б., представителей департамента имущества г. Москвы
Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с Г., ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение об уступке права аренды по договору N Б.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была установлена ежемесячная арендная плата в размере 76 776, 25 руб.
На основании п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, на период стабилизации финансовой системы", ежемесячная арендная плата до конца 2009 года была установлена в размере 20 666, 67 руб.
Согласно п. 3 постановления Правительства г. Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, на период 2010 - 2012 годов", ежемесячная арендная плата с 01.01.2010 г. была установлена по ставке, определенной по результатам торгов, т.е. для ответчице согласно дополнительного соглашения к договору аренды в сумме в размере 76 776,25 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы составила 167 911, 47 руб.
В соответствии с п. 7.1 договора, за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей установлены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За несвоевременное внесение арендной платы в апреле - августе, ноябре и декабре 2009 года и за просрочку внесения арендной платы в январе - августе 2010 года начислены пени в размере 2 992, 05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон был расторгнут.
Представитель Б. иск не признал.
Решением Красногорского городского суда от 04 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст. ст. 330, 425, 614 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамента имущества г. Москвы и Г. был заключен договор аренды N сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об уступке права аренды по договору N Б.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департамента имущества г. Москвы и Б. была установлена ежемесячная арендная плата в размере 76 776, 25 руб. со сроком уплаты до 5 числа каждого месяца.
На основании п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, на период стабилизации финансовой системы", ежемесячная арендная плата до конца 2009 года была установлена в размере 20 666, 67 руб.
Согласно п. 3 постановления Правительства г. Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, на период 2010 - 2012 годов", ежемесячная арендная плата с 01.01.2010 г. была установлена по ставке, определенной по результатам торгов, т.е. в размере 76 776,25 руб., установленной дополнительным соглашением к договору аренды.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы составила 167 911, 47 руб.
В соответствии с п. 7.1 договора, за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей установлены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
За несвоевременное внесение арендной платы в апреле - августе, ноябре и декабре 2009 года и за просрочку внесения арендной платы в январе - августе 2010 года начислены пени в размере 2 992, 05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон был расторгнут.
С учетом того, что у ответчицы имеется задолженность по внесению платежей за аренду нежилого помещения, суд правомерно в силу ст. ст. 614, 309, 310 ГК РФ взыскал с последней в пользу истца задолженность в сумме 167 911, 47 руб.
Поскольку ответчица несвоевременно вносила арендную плату, суд обоснованно взыскал пени в сумме 2 992, 05 руб.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
Решение Красногорского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-23298/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2012 г. по делу N 33-23298/2012
Судья: Губин Я.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 20 ноября 2012 года апелляционную жалобу Б. на решение Красногорского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года по делу по иску Департамента имущества г. Москвы к Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,
объяснения адвоката Засева А.Д., Б., представителей департамента имущества г. Москвы
установила:
Департамент имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Б. о взыскании задолженности по договору аренды и пени.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды N сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ с Г., ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение об уступке права аренды по договору N Б.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ была установлена ежемесячная арендная плата в размере 76 776, 25 руб.
На основании п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, на период стабилизации финансовой системы", ежемесячная арендная плата до конца 2009 года была установлена в размере 20 666, 67 руб.
Согласно п. 3 постановления Правительства г. Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, на период 2010 - 2012 годов", ежемесячная арендная плата с 01.01.2010 г. была установлена по ставке, определенной по результатам торгов, т.е. для ответчице согласно дополнительного соглашения к договору аренды в сумме в размере 76 776,25 руб.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы составила 167 911, 47 руб.
В соответствии с п. 7.1 договора, за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей установлены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. За несвоевременное внесение арендной платы в апреле - августе, ноябре и декабре 2009 года и за просрочку внесения арендной платы в январе - августе 2010 года начислены пени в размере 2 992, 05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон был расторгнут.
Представитель Б. иск не признал.
Решением Красногорского городского суда от 04 сентября 2012 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе Б. ставит вопрос об отмене решения суда.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст. ст. 330, 425, 614 ГК РФ.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Департамента имущества г. Москвы и Г. был заключен договор аренды N сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение об уступке права аренды по договору N Б.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между Департамента имущества г. Москвы и Б. была установлена ежемесячная арендная плата в размере 76 776, 25 руб. со сроком уплаты до 5 числа каждого месяца.
На основании п. 1.2. постановления Правительства г. Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, на период стабилизации финансовой системы", ежемесячная арендная плата до конца 2009 года была установлена в размере 20 666, 67 руб.
Согласно п. 3 постановления Правительства г. Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне г. Москвы, на период 2010 - 2012 годов", ежемесячная арендная плата с 01.01.2010 г. была установлена по ставке, определенной по результатам торгов, т.е. в размере 76 776,25 руб., установленной дополнительным соглашением к договору аренды.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчицы составила 167 911, 47 руб.
В соответствии с п. 7.1 договора, за несвоевременную уплату ежемесячных арендных платежей установлены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
За несвоевременное внесение арендной платы в апреле - августе, ноябре и декабре 2009 года и за просрочку внесения арендной платы в январе - августе 2010 года начислены пени в размере 2 992, 05 руб.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды по соглашению сторон был расторгнут.
С учетом того, что у ответчицы имеется задолженность по внесению платежей за аренду нежилого помещения, суд правомерно в силу ст. ст. 614, 309, 310 ГК РФ взыскал с последней в пользу истца задолженность в сумме 167 911, 47 руб.
Поскольку ответчица несвоевременно вносила арендную плату, суд обоснованно взыскал пени в сумме 2 992, 05 руб.
Решение суда соответствует требованиям закона.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Правовых доводов, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 04 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)