Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чернова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Курохтина Ю.А., Босси Н.А.,
при секретаре У.О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 4 июля 2012 года апелляционную жалобу ООО "Молодая Гвардия" на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 30 марта 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Молодая Гвардия" к А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Курохтина Ю.А., коллегия,
установила:
ООО "Молодая Гвардия" в лице генерального директора М.С.И. обратилось в суд с иском к А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. о взыскании убытков, понесенных вследствие заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, указав следующее. ООО "Молодая Гвардия" 12.11.2010 года в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области был представлен на государственную регистрацию договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская *** Уваровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 01.02.2011 г. было принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2010 г. Причиной отказа в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка послужили заявления собственников земельных долей указанного земельного участка А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И., с отказом от регистрации договора аренды, приостановлении регистрационных действий по нему и возвратом документов без проведения государственной регистрации. ООО "Молодая Гвардия" в целях подготовки договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей для государственной регистрации произвело следующие расходы:
- - государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей;
- - государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей;
- - оплата работ по договору б/н от 18.09.2007 года за изготовление материала для постановки на учет в земельно-кадастровой палате в сумме *** рублей;
- - объявление в газету в сумме *** рублей;
- - госпошлина в Уваровский районный суд - *** рублей;
- - расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" по межеванию земельных долей и оформлению прав в сумме *** рублей.
Всего расходы ООО "Молодая Гвардия" составляют *** рублей. В результате указанных действий ответчиков, следствием которых стал отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 г., ООО "Молодая Гвардия" понесло убытки в размере *** рублей. Ссылаясь на ст. ст. 10, 15, 1064 ГК РФ, ООО "Молодая Гвардия" просит суд взыскать с А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. в пользу ООО "Молодая Гвардия" убытки в сумме *** рублей, по *** рублей 28 коп. с каждого, а также уплаченную государственную пошлину в размере *** руб. 54 копейки.
В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО "Молодая Гвардия" были уточнены требования, а именно общество просило взыскать с ответчиков убытки в размере *** рублей, по *** руб. с каждого, а также уплаченную государственную пошлину в размере *** копейки.
Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2011 года исковые требования ООО "Молодая Гвардия" удовлетворены частично. В пользу ООО "Молодая Гвардия" взысканы убытки с А.Л.П. *** коп., П.Е.Н. *** коп., Б.В.М. *** коп., С.А.И. *** коп., К.А.Д. *** коп., с К.А.А. - *** коп., К.А.И. - *** коп., а также судебные расходы в размере *** рублей, по *** копеек с каждого.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 января 2012 года названное решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Отменяя решение судебная коллегия указала, что при определении размера убытков, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков суд исходил из среднеарифметического расчета произведенных истцом затрат на оформление документации для регистрации договора аренды исходя из количества земельных долей, принадлежащих ответчикам. При этом судом не определен фактический размер убытков, причиненных каждым из ответчиков (ст. 15, 1064 ГК РФ). При определении фактического размера убытков необходимо разделять суммы, потраченные истцом на оформление всего земельного участка (межевание) и на оформление каждой земельной доли (государственная регистрация права собственности ответчиков на земельные доли в праве общей долевой собственности, оформление доверенностей).
При новом рассмотрении дела решением от 30 марта 2012 года иск ООО "Молодая гвардия суд удовлетворил частично и взыскал с ответчиков по *** коп с каждого и судебные расходы по *** с каждого.
В апелляционной жалобе ООО "Молодая Гвардия" указывает о несогласии с решением в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, и просит отменить решение в названной части и вынести решение об удовлетворении исковых требований ООО "Молодая Гвардия" в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ООО "Молодая Гвардия" Г.Е.Н. и Г.Н.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчиков Д.Д.А. и ответчицу А.Л.П. считающих решение правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд первой инстанции обоснованно установил, что между действиями ответчиков, выражающимися в отказе от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя на стадии его государственной регистрации и понесенными расходами (убытками) ООО "Молодая Гвардия" имеется причинно-следственная связь, поскольку именно действия ответчиков послужили основанием для отказа в регистрации договора аренды от 2 ноября 2010 года.
Истец определяет размер убытков на общую сумму *** рублей, состоящую из следующих произведенных расходов: государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей; государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей; оплата работ по договору б/н от 18.09.2007 года за изготовление материала для постановки учет в земельно-кадастровой палате в сумме *** рублей; - объявление в газету в сумме *** рублей; госпошлина в Уваровский районный суд - *** рублей; расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" по межеванию земельных долей и оформлению прав в сумме *** рублей.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Суд правильно пришел к выводу о том, что расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" в сумме *** рублей не относятся к фактическим убыткам, причиненным ООО "Молодая Гвардия" виновными действиями ответчиков.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что все остальные расходы могут быть отнесены к фактическим расходам общества, связанными непосредственно с осуществлением действий, направленным на достижение цели - заключения договора аренды и регистрации его в предусмотренном законом порядке. Поэтому расходы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей подлежат взысканию в полном объеме, поскольку оформление этих документов осуществлено во исполнение решения общего собрания собственников земельных долей для заключения договора аренды; государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей также подлежит взысканию, поскольку срок доверенностей истек и при новом прохождении процедуры оформления договора истец будет вынужден вновь нести расходы по оформлению доверенностей.
Поэтому в этой части решение подлежит изменению и с ответчиков в равных долях подлежит взысканию суммы убытков в размере *** рублей - *** рублей (заработная плата уменьшена в ходе рассмотрения дела) + *** / 7 ответчиков = *** с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО Молодая Гвардия" с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** копеек, по *** копейки с каждого.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 30 марта 2012 года изменить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Молодая Гвардия убытки с А.Л.П., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; П.Е.Н., *** года рождения, проживающего по адресу: ***; Б.В.М., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; С.А.И., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; К.А.Д., *** года рождения, проживающего по адресу: ***; К.А.А. *** года рождения, проживающей по адресу: ***; К.А.И., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; в размере *** рублей, по *** копейки с каждого; судебные расходы в размере *** копеек, по *** копейки с каждого.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.07.2012 ПО ДЕЛУ N 33-1451
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТАМБОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2012 г. по делу N 33-1451
Судья: Чернова М.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего Пачиной Л.Н.,
судей Курохтина Ю.А., Босси Н.А.,
при секретаре У.О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 4 июля 2012 года апелляционную жалобу ООО "Молодая Гвардия" на решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 30 марта 2012 года по гражданскому делу по иску ООО "Молодая Гвардия" к А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Курохтина Ю.А., коллегия,
установила:
ООО "Молодая Гвардия" в лице генерального директора М.С.И. обратилось в суд с иском к А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. о взыскании убытков, понесенных вследствие заключения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей, указав следующее. ООО "Молодая Гвардия" 12.11.2010 года в Уваровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области был представлен на государственную регистрацию договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 года на земельный участок, расположенный по адресу: Тамбовская *** Уваровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 01.02.2011 г. было принято решение об отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от 02.11.2010 г. Причиной отказа в государственной регистрации указанного договора аренды земельного участка послужили заявления собственников земельных долей указанного земельного участка А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И., с отказом от регистрации договора аренды, приостановлении регистрационных действий по нему и возвратом документов без проведения государственной регистрации. ООО "Молодая Гвардия" в целях подготовки договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей для государственной регистрации произвело следующие расходы:
- - государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей;
- - государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей;
- - оплата работ по договору б/н от 18.09.2007 года за изготовление материала для постановки на учет в земельно-кадастровой палате в сумме *** рублей;
- - объявление в газету в сумме *** рублей;
- - госпошлина в Уваровский районный суд - *** рублей;
- - расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" по межеванию земельных долей и оформлению прав в сумме *** рублей.
Всего расходы ООО "Молодая Гвардия" составляют *** рублей. В результате указанных действий ответчиков, следствием которых стал отказ в государственной регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 02.11.2010 г., ООО "Молодая Гвардия" понесло убытки в размере *** рублей. Ссылаясь на ст. ст. 10, 15, 1064 ГК РФ, ООО "Молодая Гвардия" просит суд взыскать с А.Л.П., П.Е.Н., Б.В.М., С.А.И., К.А.Д., К.А.А., К.А.И. в пользу ООО "Молодая Гвардия" убытки в сумме *** рублей, по *** рублей 28 коп. с каждого, а также уплаченную государственную пошлину в размере *** руб. 54 копейки.
В ходе рассмотрения дела представителем истца ООО "Молодая Гвардия" были уточнены требования, а именно общество просило взыскать с ответчиков убытки в размере *** рублей, по *** руб. с каждого, а также уплаченную государственную пошлину в размере *** копейки.
Решением Уваровского районного суда Тамбовской области от 21 октября 2011 года исковые требования ООО "Молодая Гвардия" удовлетворены частично. В пользу ООО "Молодая Гвардия" взысканы убытки с А.Л.П. *** коп., П.Е.Н. *** коп., Б.В.М. *** коп., С.А.И. *** коп., К.А.Д. *** коп., с К.А.А. - *** коп., К.А.И. - *** коп., а также судебные расходы в размере *** рублей, по *** копеек с каждого.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 18 января 2012 года названное решение суда отменено и дело направлено на новое рассмотрение.
Отменяя решение судебная коллегия указала, что при определении размера убытков, подлежащих взысканию с каждого из ответчиков суд исходил из среднеарифметического расчета произведенных истцом затрат на оформление документации для регистрации договора аренды исходя из количества земельных долей, принадлежащих ответчикам. При этом судом не определен фактический размер убытков, причиненных каждым из ответчиков (ст. 15, 1064 ГК РФ). При определении фактического размера убытков необходимо разделять суммы, потраченные истцом на оформление всего земельного участка (межевание) и на оформление каждой земельной доли (государственная регистрация права собственности ответчиков на земельные доли в праве общей долевой собственности, оформление доверенностей).
При новом рассмотрении дела решением от 30 марта 2012 года иск ООО "Молодая гвардия суд удовлетворил частично и взыскал с ответчиков по *** коп с каждого и судебные расходы по *** с каждого.
В апелляционной жалобе ООО "Молодая Гвардия" указывает о несогласии с решением в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, и просит отменить решение в названной части и вынести решение об удовлетворении исковых требований ООО "Молодая Гвардия" в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей ООО "Молодая Гвардия" Г.Е.Н. и Г.Н.А., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчиков Д.Д.А. и ответчицу А.Л.П. считающих решение правильным, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Суд первой инстанции обоснованно установил, что между действиями ответчиков, выражающимися в отказе от заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя на стадии его государственной регистрации и понесенными расходами (убытками) ООО "Молодая Гвардия" имеется причинно-следственная связь, поскольку именно действия ответчиков послужили основанием для отказа в регистрации договора аренды от 2 ноября 2010 года.
Истец определяет размер убытков на общую сумму *** рублей, состоящую из следующих произведенных расходов: государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей; государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей; оплата работ по договору б/н от 18.09.2007 года за изготовление материала для постановки учет в земельно-кадастровой палате в сумме *** рублей; - объявление в газету в сумме *** рублей; госпошлина в Уваровский районный суд - *** рублей; расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" по межеванию земельных долей и оформлению прав в сумме *** рублей.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Суд правильно пришел к выводу о том, что расходы по заработной плате работнику ООО "Молодая Гвардия" в сумме *** рублей не относятся к фактическим убыткам, причиненным ООО "Молодая Гвардия" виновными действиями ответчиков.
Вместе с тем, судебная коллегия считает, что все остальные расходы могут быть отнесены к фактическим расходам общества, связанными непосредственно с осуществлением действий, направленным на достижение цели - заключения договора аренды и регистрации его в предусмотренном законом порядке. Поэтому расходы по государственной пошлине за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в сумме *** рублей подлежат взысканию в полном объеме, поскольку оформление этих документов осуществлено во исполнение решения общего собрания собственников земельных долей для заключения договора аренды; государственная пошлина на оформление доверенностей собственников земельных долей в сумме *** рублей также подлежит взысканию, поскольку срок доверенностей истек и при новом прохождении процедуры оформления договора истец будет вынужден вновь нести расходы по оформлению доверенностей.
Поэтому в этой части решение подлежит изменению и с ответчиков в равных долях подлежит взысканию суммы убытков в размере *** рублей - *** рублей (заработная плата уменьшена в ходе рассмотрения дела) + *** / 7 ответчиков = *** с каждого.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу ООО Молодая Гвардия" с ответчиков подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере *** копеек, по *** копейки с каждого.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Уваровского районного суда Тамбовской области от 30 марта 2012 года изменить.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Молодая Гвардия убытки с А.Л.П., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; П.Е.Н., *** года рождения, проживающего по адресу: ***; Б.В.М., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; С.А.И., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; К.А.Д., *** года рождения, проживающего по адресу: ***; К.А.А. *** года рождения, проживающей по адресу: ***; К.А.И., *** года рождения, проживающей по адресу: ***; в размере *** рублей, по *** копейки с каждого; судебные расходы в размере *** копеек, по *** копейки с каждого.
В остальной части это же решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)