Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Шевчук Т.В. и Мадатовой Н.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 25 декабря 2012 г. апелляционную жалобу Б. на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. по делу по иску МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" к Б., Б.Д., С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Б., представителя МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" - П.
установила:
МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" обратилось в суд с иском к Б., Б.Д., С. о взыскании с них солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 73403 руб. 60 коп. и расходов по уплате госпошлины в сумме 2402 руб. 11 коп.
В обоснование требований истец указывал, что ответчики проживают в благоустроенном жилом помещении по адресу: <адрес>, однако обязанности по оплате за жилье и коммунальные платежи не исполняют, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. у них образовалась задолженность.
Б., Б.Д., С. в судебное заседание не явились. Суд указал, что ответчики о дате и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Суд постановил заочное решение, которым исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с заочным решением суда, Б. обжаловал его в апелляционном порядке, просил отменить, поскольку при принятии судом заочного решения ответчики не были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. следует отменить в связи с существенным нарушением норм процессуального права.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждение получение ответчиками извещений о дне слушания дела.
Поскольку суд в нарушение п. п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" П. уточнила исковые требования и просила в связи с произведенными перерасчетами взыскать с ответчиков сумму основного долга за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение в размере 51346 руб. 01 коп., пени в размере 3294 руб. 08 коп., судебные расходы в сумме 1903 руб. 24 коп. Уточненные исковые требования поддержала.
Б. в удовлетворении иска просил отказать, сославшись на то, что иск предъявлен ненадлежащим лицом в отсутствие полномочий на обращение в суд. Ответчик полагает, что ему неправильно начислялась плата за жилье и отопление сверх нормы. Также, по мнению Б., им была ошибочно была осуществлена двойная оплата услуг за октябрь 2010 г.: первая оплата на сумму 3325 руб. 77 коп. произведена на счет МУП "ИРЦ ЖКХ", вторая на сумму 3325 руб. 77 коп. - управляющей организации МУЖРП-14.
Судебной коллегией установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают Б., Б.Д. и С.
Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие N 14 (МУЖРП N 14) является управляющей организацией указанного выше дома.
02 июня 2008 г. МУЖРП N 14 заключило договор с МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" на услуги по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов за жилищные услуги, предметом которого является предоставление услуг по обеспечению информационного и технологического взаимодействия (в том числе сбор перечислений) между Управляющей организацией и Потребителями в процессе осуществления расчетов за жилищные услуги.
В соответствии с этим договором МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска", как Исполнитель, производит начисление платежей потребителям за жилищные услуги, после поступления платежей перечисляет их на расчетный счет Заказчика - МУЖРП N 14. На МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" также возложена обязанность вести претензионную работу по взысканию с потребителей задолженности по оплате жилищных услуг, организовывать подготовку материалов для судебного взыскания задолженности с потребителей и на основании доверенности, полученной от Заказчика, представлять его интересы в судебных заседаниях по делам об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Пунктом 2.1. Устава МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" предусмотрено, что предприятие создано в целях оказания услуг, связанных с организацией расчетов между поставщиками и потребителями жилищно-коммунальных услуг, претензионной работы по взысканию задолженности с потребителей жилищно-коммунальных услуг, контроля за качеством услуг управляющих организаций, а также организации сбора и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и жительства.
Согласно п. 2.2 Устава для достижения указанных целей Предприятие осуществляет следующие виды деятельности: начисление и сбор денежных средств за предоставленные гражданам жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по сдаче жилья в наем, содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальные и прочие услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если новый срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договора социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлены документы, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. в размере 51346 руб. 01 коп. В связи с несвоевременной оплатой за указанный период истцом также начислено пени в размере 3294 руб. 08 коп. (л.д. 64 - 67, 73).
На основании приведенных положений норм материального права указанные суммы в полном объеме подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
Доводы Б. о необоснованном взимании платы за отопление и жилье сверх нормы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку исходя из тарифов за жилье и отопление, указанных в представленных Б. квитанциях, начисление по этим позициям производилось из расчета общей площади занимаемого ответчиками жилья - 69,5 кв. м по единым тарифам.
Ссылки ответчика на внесение оплаты за октябрь 2010 г. дважды в МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" и МУЖРП N 14 не могут быть приняты в качестве основания для уменьшения суммы взыскания в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска", поскольку ответчик в нарушение установленного порядка произвел оплату МУЖРП N 14 и не лишен возможности обратиться с заявлением о перерасчете в дальнейшем.
Утверждение Б. о том, что истец не имеет полномочий на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, опровергается представленными истцом Уставом, договором и имеющейся в деле доверенностью, выданной МУЖРП N 14 МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" на представление его интересов (л.д. 10).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1839 руб. 20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 198 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. отменить.
Удовлетворить исковые требования МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска".
Взыскать с Б.Д., Б., С. солидарно в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. в размере 51346 руб. 01 коп., а также пени в размере 3294 руб. 08 коп.
Взыскать с Б-ных в равных долях в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" расходы по оплате госпошлины в размере 1839 руб. 20 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-19477
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. по делу N 33-19477
Судья: Мартиросян С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Фролкиной С.В.,
судей Шевчук Т.В. и Мадатовой Н.А.,
при секретаре Ш.,
рассмотрев в судебном заседании от 25 декабря 2012 г. апелляционную жалобу Б. на заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. по делу по иску МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" к Б., Б.Д., С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,
объяснения Б., представителя МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" - П.
установила:
МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" обратилось в суд с иском к Б., Б.Д., С. о взыскании с них солидарно задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 73403 руб. 60 коп. и расходов по уплате госпошлины в сумме 2402 руб. 11 коп.
В обоснование требований истец указывал, что ответчики проживают в благоустроенном жилом помещении по адресу: <адрес>, однако обязанности по оплате за жилье и коммунальные платежи не исполняют, в результате чего за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. у них образовалась задолженность.
Б., Б.Д., С. в судебное заседание не явились. Суд указал, что ответчики о дате и месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Суд постановил заочное решение, которым исковые требования удовлетворил.
Не согласившись с заочным решением суда, Б. обжаловал его в апелляционном порядке, просил отменить, поскольку при принятии судом заочного решения ответчики не были надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. следует отменить в связи с существенным нарушением норм процессуального права.
В материалах дела отсутствуют документы, подтверждение получение ответчиками извещений о дне слушания дела.
Поскольку суд в нарушение п. п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков, не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель МУП "ИРЦ ЖКХ города Подольска" П. уточнила исковые требования и просила в связи с произведенными перерасчетами взыскать с ответчиков сумму основного долга за предоставленные коммунальные услуги и за жилое помещение в размере 51346 руб. 01 коп., пени в размере 3294 руб. 08 коп., судебные расходы в сумме 1903 руб. 24 коп. Уточненные исковые требования поддержала.
Б. в удовлетворении иска просил отказать, сославшись на то, что иск предъявлен ненадлежащим лицом в отсутствие полномочий на обращение в суд. Ответчик полагает, что ему неправильно начислялась плата за жилье и отопление сверх нормы. Также, по мнению Б., им была ошибочно была осуществлена двойная оплата услуг за октябрь 2010 г.: первая оплата на сумму 3325 руб. 77 коп. произведена на счет МУП "ИРЦ ЖКХ", вторая на сумму 3325 руб. 77 коп. - управляющей организации МУЖРП-14.
Судебной коллегией установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают Б., Б.Д. и С.
Муниципальное унитарное жилищно-ремонтное предприятие N 14 (МУЖРП N 14) является управляющей организацией указанного выше дома.
02 июня 2008 г. МУЖРП N 14 заключило договор с МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" на услуги по обеспечению информационного и технологического взаимодействия между участниками расчетов за жилищные услуги, предметом которого является предоставление услуг по обеспечению информационного и технологического взаимодействия (в том числе сбор перечислений) между Управляющей организацией и Потребителями в процессе осуществления расчетов за жилищные услуги.
В соответствии с этим договором МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска", как Исполнитель, производит начисление платежей потребителям за жилищные услуги, после поступления платежей перечисляет их на расчетный счет Заказчика - МУЖРП N 14. На МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" также возложена обязанность вести претензионную работу по взысканию с потребителей задолженности по оплате жилищных услуг, организовывать подготовку материалов для судебного взыскания задолженности с потребителей и на основании доверенности, полученной от Заказчика, представлять его интересы в судебных заседаниях по делам об оплате жилищно-коммунальных услуг.
Пунктом 2.1. Устава МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" предусмотрено, что предприятие создано в целях оказания услуг, связанных с организацией расчетов между поставщиками и потребителями жилищно-коммунальных услуг, претензионной работы по взысканию задолженности с потребителей жилищно-коммунальных услуг, контроля за качеством услуг управляющих организаций, а также организации сбора и передачи в органы регистрационного учета документов для регистрации граждан по месту пребывания и жительства.
Согласно п. 2.2 Устава для достижения указанных целей Предприятие осуществляет следующие виды деятельности: начисление и сбор денежных средств за предоставленные гражданам жилищно-коммунальные услуги, в том числе услуги по сдаче жилья в наем, содержанию и ремонту жилых помещений, коммунальные и прочие услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если новый срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договора социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Истцом представлены документы, подтверждающие наличие у ответчиков задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. в размере 51346 руб. 01 коп. В связи с несвоевременной оплатой за указанный период истцом также начислено пени в размере 3294 руб. 08 коп. (л.д. 64 - 67, 73).
На основании приведенных положений норм материального права указанные суммы в полном объеме подлежат взысканию с ответчиков солидарно.
Доводы Б. о необоснованном взимании платы за отопление и жилье сверх нормы судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку исходя из тарифов за жилье и отопление, указанных в представленных Б. квитанциях, начисление по этим позициям производилось из расчета общей площади занимаемого ответчиками жилья - 69,5 кв. м по единым тарифам.
Ссылки ответчика на внесение оплаты за октябрь 2010 г. дважды в МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" и МУЖРП N 14 не могут быть приняты в качестве основания для уменьшения суммы взыскания в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска", поскольку ответчик в нарушение установленного порядка произвел оплату МУЖРП N 14 и не лишен возможности обратиться с заявлением о перерасчете в дальнейшем.
Утверждение Б. о том, что истец не имеет полномочий на обращение в суд с иском о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, опровергается представленными истцом Уставом, договором и имеющейся в деле доверенностью, выданной МУЖРП N 14 МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" на представление его интересов (л.д. 10).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию и понесенные истцом расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1839 руб. 20 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 198 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Заочное решение Подольского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. отменить.
Удовлетворить исковые требования МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска".
Взыскать с Б.Д., Б., С. солидарно в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01 января 2010 г. по 31 декабря 2011 г. в размере 51346 руб. 01 коп., а также пени в размере 3294 руб. 08 коп.
Взыскать с Б-ных в равных долях в пользу МУП "ИРЦ ЖКХ г. Подольска" расходы по оплате госпошлины в размере 1839 руб. 20 коп.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)