Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассматривала судья Матвеева Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Кулигина Д.В., Порохового С.П.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске 23 марта 2012 года гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" к С. о взыскании членских взносов по кассационной жалобе Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Унтевской Е.Л., пояснения представителя истца Г., судебная коллегия
установила:
Кредитный потребительский кооператив "Первый Дальневосточный" (далее - КПК "Первый Дальневосточный") обратился в суд с иском к С. о взыскании долга в сумме и государственной пошлины в размере.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ С. вступил в члены КПК "Первый Дальневосточный". ДД.ММ.ГГГГ в рамках принятой программы "Жилье в рассрочку" КПК "Первый Дальневосточный" заключил с ответчиком С. договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной квартиры N, в доме N по. Договор заключен сроком на 15 лет по апрель 2022 года. В соответствии с условиями договора С. обязался своевременно вносить целевые и членские взносы, взносы во вклад согласно Графику платежей. При этом размер целевых и членских взносов по договору найма жилого помещения с выкупом определяется решением Правления КПК. Согласно условиям договора общая первоначальная стоимость квартиры составляет, целевые и членские взносы -, в связи с чем общая выкупная стоимость квартиры составляет. В соответствии с Графиком платежей ежемесячные взносы во вклад составляют, ежемесячные целевые и членские взносы -. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов пайщиков КПК "Первый Дальневосточный" принято решение установить для участников программы "Жилье в рассрочку" членский взнос в размере 1% от суммы займа. При этом разъяснено, что членский взнос устанавливается в размере 1% в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры за минусом первоначального взноса и выкупных платежей. Поскольку С. отказался выплачивать вновь установленный членский взнос, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере, которую истец просит с него взыскать.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе КПК "Первый Дальневосточный" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не основаны на фактических обстоятельствах дела. Условия заключенного со С. договора найма жилого помещения с выкупом от ДД.ММ.ГГГГ изменены не были. Выкупная стоимость квартиры по договору осталась прежней. Членский взнос, установленный решением Правления кооператива, ответчик обязан оплачивать как член кооператива, а не как участник договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В возражениях относительно кассационной жалобы С. с доводами кассационной жалобы не согласен. Просит оставить решение суда без изменения.
В суде кассационной инстанции представитель истца Г., действующая на основании доверенности, требования и доводы кассационной жалобы поддержала в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При рассмотрении дела судом установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ С. является членом кооператива КПК "Первый Дальневосточный" - некоммерческой организации граждан и юридических лиц, добровольно объединившихся на основе членства для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, в том числе и улучшения жилищных условий членов КПК.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы "Жилье в рассрочку" КПК "Первый Дальневосточный" заключил с ответчиком договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной квартиры N в доме N по. Договор заключен сроком на 15 лет по апрель 2022 года.
По условиям договора кооператив обязался приобрести за указанную выше квартиру для последующей передачи во временное пользование члену кооператива С., а С. обязался уплатить КПК общую выкупную стоимость квартиры в размере путем ежемесячной уплаты выкупных платежей, целевых и членских взносов согласно Графику Платежей (п. 1.1 договора). Общая сумма подлежащих уплате целевых и членских взносов на момент заключения договора составила.
Кроме того, договором определено, что размер целевых и членских взносов определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом и установленных расчетным путем в Графике платежей (п. п. 2.2.1, 3.4 договора).
В соответствии с Графиком платежей С. ежемесячно, начиная с марта 2007 года, вносил в кассу КПК "Первый Дальневосточный" взносы во вклад в размере, целевой взнос в размере и членский взнос в размере.
Протоколом очного общего собрания членов-пайщиков КПК "Первый Дальневосточный" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение до даты проведения внеочередного общего собрания установить членский взнос в размере 1% от суммы займа для всех категорий заемщиков, получивших займы на срок, превышающий 10 лет, и для вновь оформляемых займов с целью соблюдения финансовых нормативов, установленных федеральным законом.
По мнению истца, в связи с принятием данного решения к установленным договорам платежам ответчик должен дополнительно ежемесячно выплачивать членский взнос в повышенном размере: начиная с суммы (ноябрь 2009 года) с ежемесячным уменьшением суммы за счет уплаты выкупного платежа.
Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета, задолженность ответчика, которую истец просит с него взыскать в сумме, образовалась в связи с неуплатой ответчиком данного членского взноса.
Исследовав представленные доказательства и установив, что указанный членский взнос, введенный с ДД.ММ.ГГГГ, касается не всех членов кооператива, а только лиц, приобретших жилье в рассрочку либо заключивших договор займа, сумма членского взноса для членов кооператива не является одинаковой, проанализировав условия заключенного между сторонами договора в части определения размера целевых и членских взносов, суд пришел к правильному выводу о том, что новый размер взноса является завуалированным (скрытым) способом увеличения общей выкупной стоимости квартиры, переданной истцу по договору найма с последующим выкупом, и должен расцениваться как одностороннее изменение условий заключенного между сторонами договора, в связи с чем его взыскание противоречит закону.
При таком положении требования истца о взыскании задолженности по указанному членскому взносу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что условия заключенного со С. договора изменены не были, поскольку указанный членский взнос ответчик обязан оплачивать как член кооператива, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, однако судебная коллегия не находит оснований для иной оценки доказательств, представленных сторонами по делу.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года по делу по иску Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" к С. о взыскании членских взносов и судебных расходов оставить без изменения, кассационную жалобу Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.03.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2213/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 марта 2012 г. по делу N 33-2213/2012
В суде первой инстанции дело рассматривала судья Матвеева Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Унтевской Е.Л.
судей Кулигина Д.В., Порохового С.П.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Хабаровске 23 марта 2012 года гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" к С. о взыскании членских взносов по кассационной жалобе Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" на решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года.
Заслушав доклад судьи Унтевской Е.Л., пояснения представителя истца Г., судебная коллегия
установила:
Кредитный потребительский кооператив "Первый Дальневосточный" (далее - КПК "Первый Дальневосточный") обратился в суд с иском к С. о взыскании долга в сумме и государственной пошлины в размере.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ С. вступил в члены КПК "Первый Дальневосточный". ДД.ММ.ГГГГ в рамках принятой программы "Жилье в рассрочку" КПК "Первый Дальневосточный" заключил с ответчиком С. договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной квартиры N, в доме N по. Договор заключен сроком на 15 лет по апрель 2022 года. В соответствии с условиями договора С. обязался своевременно вносить целевые и членские взносы, взносы во вклад согласно Графику платежей. При этом размер целевых и членских взносов по договору найма жилого помещения с выкупом определяется решением Правления КПК. Согласно условиям договора общая первоначальная стоимость квартиры составляет, целевые и членские взносы -, в связи с чем общая выкупная стоимость квартиры составляет. В соответствии с Графиком платежей ежемесячные взносы во вклад составляют, ежемесячные целевые и членские взносы -. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов пайщиков КПК "Первый Дальневосточный" принято решение установить для участников программы "Жилье в рассрочку" членский взнос в размере 1% от суммы займа. При этом разъяснено, что членский взнос устанавливается в размере 1% в месяц от первоначальной стоимости приобретаемой квартиры за минусом первоначального взноса и выкупных платежей. Поскольку С. отказался выплачивать вновь установленный членский взнос, у него за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере, которую истец просит с него взыскать.
Решением Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе КПК "Первый Дальневосточный" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда не основаны на фактических обстоятельствах дела. Условия заключенного со С. договора найма жилого помещения с выкупом от ДД.ММ.ГГГГ изменены не были. Выкупная стоимость квартиры по договору осталась прежней. Членский взнос, установленный решением Правления кооператива, ответчик обязан оплачивать как член кооператива, а не как участник договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В возражениях относительно кассационной жалобы С. с доводами кассационной жалобы не согласен. Просит оставить решение суда без изменения.
В суде кассационной инстанции представитель истца Г., действующая на основании доверенности, требования и доводы кассационной жалобы поддержала в полном объеме.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий договора не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Одностороннее изменение условий такого обязательства допускается в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
При рассмотрении дела судом установлено, что со ДД.ММ.ГГГГ С. является членом кооператива КПК "Первый Дальневосточный" - некоммерческой организации граждан и юридических лиц, добровольно объединившихся на основе членства для удовлетворения потребностей в финансовой взаимопомощи, в том числе и улучшения жилищных условий членов КПК.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках программы "Жилье в рассрочку" КПК "Первый Дальневосточный" заключил с ответчиком договор найма жилого помещения с выкупом трехкомнатной квартиры N в доме N по. Договор заключен сроком на 15 лет по апрель 2022 года.
По условиям договора кооператив обязался приобрести за указанную выше квартиру для последующей передачи во временное пользование члену кооператива С., а С. обязался уплатить КПК общую выкупную стоимость квартиры в размере путем ежемесячной уплаты выкупных платежей, целевых и членских взносов согласно Графику Платежей (п. 1.1 договора). Общая сумма подлежащих уплате целевых и членских взносов на момент заключения договора составила.
Кроме того, договором определено, что размер целевых и членских взносов определяется решением Правления КПК, действующим на момент заключения данного договора найма жилого помещения с выкупом и установленных расчетным путем в Графике платежей (п. п. 2.2.1, 3.4 договора).
В соответствии с Графиком платежей С. ежемесячно, начиная с марта 2007 года, вносил в кассу КПК "Первый Дальневосточный" взносы во вклад в размере, целевой взнос в размере и членский взнос в размере.
Протоколом очного общего собрания членов-пайщиков КПК "Первый Дальневосточный" от ДД.ММ.ГГГГ принято решение до даты проведения внеочередного общего собрания установить членский взнос в размере 1% от суммы займа для всех категорий заемщиков, получивших займы на срок, превышающий 10 лет, и для вновь оформляемых займов с целью соблюдения финансовых нормативов, установленных федеральным законом.
По мнению истца, в связи с принятием данного решения к установленным договорам платежам ответчик должен дополнительно ежемесячно выплачивать членский взнос в повышенном размере: начиная с суммы (ноябрь 2009 года) с ежемесячным уменьшением суммы за счет уплаты выкупного платежа.
Как следует из искового заявления и приложенного к нему расчета, задолженность ответчика, которую истец просит с него взыскать в сумме, образовалась в связи с неуплатой ответчиком данного членского взноса.
Исследовав представленные доказательства и установив, что указанный членский взнос, введенный с ДД.ММ.ГГГГ, касается не всех членов кооператива, а только лиц, приобретших жилье в рассрочку либо заключивших договор займа, сумма членского взноса для членов кооператива не является одинаковой, проанализировав условия заключенного между сторонами договора в части определения размера целевых и членских взносов, суд пришел к правильному выводу о том, что новый размер взноса является завуалированным (скрытым) способом увеличения общей выкупной стоимости квартиры, переданной истцу по договору найма с последующим выкупом, и должен расцениваться как одностороннее изменение условий заключенного между сторонами договора, в связи с чем его взыскание противоречит закону.
При таком положении требования истца о взыскании задолженности по указанному членскому взносу являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права.
Доводы кассационной жалобы о том, что условия заключенного со С. договора изменены не были, поскольку указанный членский взнос ответчик обязан оплачивать как член кооператива, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, однако судебная коллегия не находит оснований для иной оценки доказательств, представленных сторонами по делу.
В связи с изложенным, судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Комсомольска-на-Амуре от 14 декабря 2011 года по делу по иску Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" к С. о взыскании членских взносов и судебных расходов оставить без изменения, кассационную жалобу Кредитного потребительского кооператива "Первый Дальневосточный" - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Л.УНТЕВСКАЯ
Судьи
Д.В.КУЛИГИН
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)