Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Макарочкина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Пшиготского А.И., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 8 февраля 2012 года
дело по частной жалобе Г. на определение Первомайского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года, которым постановлено:
"Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 15.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями 84,75 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями *** кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома.
Копию определения направить для исполнения в Управление Росреестра по Омской области и сторонам".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 02.11.2007 г. между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец обязалась передать в собственность ответчику одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками (офис, гараж), литеры В, В1, В2, В3, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, а также земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***. Ответчик обязался уплатить за передаваемую недвижимость *** рублей в течение двух месяцев с даты подписания договора купли-продажи. 24.04.2008 между ООО "МИГ-21" и истцом был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 1, общей площадью *** кв. м, расположенное в цокольном этаже строящегося жилого дома. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче нежилого помещения застройщиком не исполнены. В отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве, просит признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми, расположенный по почтовому адресу: ***, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 1, площадью *** кв. м, расположенному в цокольном этаже указанного жилого дома.
Также Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 21.05.2009 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.08.2009 передать ей в собственность квартиру N 120, общей площадью - *** кв. м, площадью летних помещений - *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями - *** кв. м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого дома, расположенному по адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: ***, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки N 120, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, на 9 этаже указанного дома.
Кроме того, Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивирует тем, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 9, общей площадью нежилого помещения *** кв. м, площадь летних помещений *** кв. м, площадь нежилого помещения с летними помещениями *** кв. м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 9, общей площадью нежилого помещения *** кв. м, площадь летних помещений *** кв. м, площадь нежилого помещения с летними помещениями *** кв. м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
Также Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 7, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 7, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенному на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
Кроме того, Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность квартиру N 4, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей *** копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N 4, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
В обеспечение заявленного иска истец просила запретить ответчику, третьим лицам совершать действия с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в г. Омске в виде офиса N 1, офиса N 9, офиса N 7, квартиры N 4 и квартиры N 120; запретить передавать права на указанные помещения в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования; запретить ФРС и ее территориальным подразделениям регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом названных помещений, а также права, вытекающие из этих договоров.
Определением Первомайского районного суда г. Омска от 9 августа 2011 года в счет обеспечения иска запрещено ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***:
- в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома;
- в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома;
- в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома;
- в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома;
- в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры в летними помещениями *** кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома.
Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в г. Омске в виде офисов N 1, 9, 7, отдельной квартиры N; 4, 120, расположенных в указанном здании.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 7 сентября 2011 постановлено: "Исковые требования Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения".
Т. обратилась в суд с заявлением об отмене меры по обеспечению иска, в связи с тем, что возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, признанную за ней решению суда.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте его проведения.
Судом постановлено изложенное выше определение.
В частной жалобе Г. просит определение отменить. Указывает, что о дате, времени и месте рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер в нарушение ст. 144 ГПК РФ она извещена не была.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены определения суда, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями процессуального законодательства.
В соответствии с положениями статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
Из материалов дела усматривается, что 21.12.2011 в Первомайский районный суд поступило заявление Т., участвовавшей в рассмотрении гражданского дела по иску Г. к ООО "МИГ-21 век" о признании права в общей долевой собственности в качестве третьего лица.
Судебное заседание по рассмотрению данного заявления назначено с вызовом сторон. Судебная повестка и определение о назначении судебного заседания направлено Г. по указанному ею в деле адресу, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 12 том 3). То, что истица не явилась в почтовое отделение для получения судебного извещения, не является указанием о невыполнении обязанности судом, о направлении ей извещения о дате судебного заседания. Поскольку в соответствии со ст. 144 ГПК РФ неявка сторон не препятствует рассмотрению заявления по существу, суд первой инстанции обоснованно принял решение в отсутствие Г.
Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Решением Первомайского районного суда от 07.09.2011 в удовлетворении исковых требований Г. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.10.2011 данное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Г. без удовлетворения. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения мер по обеспечению иска.
Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах содержащихся в частной жалобе доводов в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
определение Первомайского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года оставить без изменения, а частную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 08.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-983/2012
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 февраля 2012 г. по делу N 33-983/2012
Председательствующий: Макарочкина О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Пшиготского А.И., Кочеровой Л.В.,
при секретаре Ж.,
рассмотрела в судебном заседании 8 февраля 2012 года
дело по частной жалобе Г. на определение Первомайского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года, которым постановлено:
"Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 09.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома.
Отменить меру обеспечения, наложенную определением Первомайского районного суда г. Омска от 15.08.2011, снять запрет ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями 84,75 кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома. Снять запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***, в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями *** кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома.
Копию определения направить для исполнения в Управление Росреестра по Омской области и сторонам".
Заслушав доклад судьи Омского областного суда Пшиготского А.И., судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 02.11.2007 г. между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец обязалась передать в собственность ответчику одноэтажное кирпичное здание с тремя одноэтажными кирпичными пристройками (офис, гараж), литеры В, В1, В2, В3, общей площадью *** кв. м, расположенное по адресу: ***, а также земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв. м, расположенный по адресу: ***. Ответчик обязался уплатить за передаваемую недвижимость *** рублей в течение двух месяцев с даты подписания договора купли-продажи. 24.04.2008 между ООО "МИГ-21" и истцом был заключен договор N *** участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 1, общей площадью *** кв. м, расположенное в цокольном этаже строящегося жилого дома. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче нежилого помещения застройщиком не исполнены. В отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве, просит признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми, расположенный по почтовому адресу: ***, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 1, площадью *** кв. м, расположенному в цокольном этаже указанного жилого дома.
Также Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 21.05.2009 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного кирпичного жилого дома, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.08.2009 передать ей в собственность квартиру N 120, общей площадью - *** кв. м, площадью летних помещений - *** кв. м, площадью квартиры с летними помещениями - *** кв. м, расположенную на 9 этаже строящегося жилого дома, расположенному по адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. В настоящее время указанный жилой дом в эксплуатацию не сдан, обязательства по передаче квартиры застройщиком не исполнены. На основании изложенного просила признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительный объект - многоквартирный кирпичный жилой дом, расположенный по почтовому адресу: ***, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире свободной планировки N 120, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, на 9 этаже указанного дома.
Кроме того, Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Свои требования мотивирует тем, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 9, общей площадью нежилого помещения *** кв. м, площадь летних помещений *** кв. м, площадь нежилого помещения с летними помещениями *** кв. м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 9, общей площадью нежилого помещения *** кв. м, площадь летних помещений *** кв. м, площадь нежилого помещения с летними помещениями *** кв. м,, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
Также Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность офисное помещение N 7, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенное на 1 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать офису N 7, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенному на 1 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
Кроме того, Г. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что 24.04.2008 между ней и ООО "МИГ-21 век" был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в срок до 30.12.2008 передать ей в собственность квартиру N 4, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенную на 3 этаже строящегося жилого дома, расположенного по почтовому адресу: ***. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами и составляет *** рублей *** копеек. Оплата по указанному договору произведена истцом путем зачета требований по договору от 02.11.2007. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, строящийся жилой дом в эксплуатацию не сдал, предусмотренный договором офис в собственность истицы не передал. В настоящее время в отношении ответчика введена процедура банкротства, ответчик прекратил хозяйственную деятельность, строительством дома не занимается. Для защиты ее прав при банкротстве ответчика просит признать за ней право собственности на *** долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством девятиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, имеющий строительный адрес: ***, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N 4, общей площадью *** кв. м, площадью летних помещений *** кв. м, площадью с летними помещениями *** кв. м, расположенной на 3 этаже строящегося жилого дома по адресу: ***.
В обеспечение заявленного иска истец просила запретить ответчику, третьим лицам совершать действия с отчуждением, обременением, распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в г. Омске в виде офиса N 1, офиса N 9, офиса N 7, квартиры N 4 и квартиры N 120; запретить передавать права на указанные помещения в иной форме третьим лицам, включая право собственности и пользования; запретить ФРС и ее территориальным подразделениям регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом названных помещений, а также права, вытекающие из этих договоров.
Определением Первомайского районного суда г. Омска от 9 августа 2011 года в счет обеспечения иска запрещено ООО "Московская инвестиционная группа 21 век" совершать действия с отчуждением и распоряжением частью строящегося дома, расположенного по почтовому адресу ***:
- в виде офиса N 1, общей площадью *** кв. м, расположенного в цокольном этаже жилого дома;
- в виде офиса N 9, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома;
- в виде офиса N 7, общей площадью *** кв. м, расположенного на 1 этаже жилого дома;
- в виде отдельной квартиры N 4, общей площадью *** кв. м, расположенной на 3 этаже жилого дома;
- в виде отдельной квартиры N 120, общей площадью *** кв. м, площадью квартиры в летними помещениями *** кв. м, расположенной на 9 этаже жилого дома.
Запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (Росреестр) осуществлять государственную регистрацию, каких-либо сделок в отношении части строящегося дома, расположенного по почтовому адресу *** в г. Омске в виде офисов N 1, 9, 7, отдельной квартиры N; 4, 120, расположенных в указанном здании.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 7 сентября 2011 постановлено: "Исковые требования Г. к Обществу с ограниченной ответственностью "Московская инвестиционная группа - 21 век" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения".
Т. обратилась в суд с заявлением об отмене меры по обеспечению иска, в связи с тем, что возникла необходимость в оформлении права собственности на квартиру, признанную за ней решению суда.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены о времени и месте его проведения.
Судом постановлено изложенное выше определение.
В частной жалобе Г. просит определение отменить. Указывает, что о дате, времени и месте рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер в нарушение ст. 144 ГПК РФ она извещена не была.
Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены определения суда, постановленного в соответствии с установленными судом обстоятельствами и требованиями процессуального законодательства.
В соответствии с положениями статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.
Из материалов дела усматривается, что 21.12.2011 в Первомайский районный суд поступило заявление Т., участвовавшей в рассмотрении гражданского дела по иску Г. к ООО "МИГ-21 век" о признании права в общей долевой собственности в качестве третьего лица.
Судебное заседание по рассмотрению данного заявления назначено с вызовом сторон. Судебная повестка и определение о назначении судебного заседания направлено Г. по указанному ею в деле адресу, возвращено в суд по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 12 том 3). То, что истица не явилась в почтовое отделение для получения судебного извещения, не является указанием о невыполнении обязанности судом, о направлении ей извещения о дате судебного заседания. Поскольку в соответствии со ст. 144 ГПК РФ неявка сторон не препятствует рассмотрению заявления по существу, суд первой инстанции обоснованно принял решение в отсутствие Г.
Частью 3 ст. 144 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.
Решением Первомайского районного суда от 07.09.2011 в удовлетворении исковых требований Г. было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 12.10.2011 данное решение оставлено без изменения, кассационная жалоба Г. без удовлетворения. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для сохранения мер по обеспечению иска.
Проверив законность и обоснованность определения суда в пределах содержащихся в частной жалобе доводов в порядке статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
Руководствуясь статьей 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда,
определила:
определение Первомайского районного суда г. Омска от 10 января 2012 года оставить без изменения, а частную жалобу Г. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)