Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Аношкин Д.И. по доверенности от 01.03.2013;
- от ответчика - не явились, извещены;
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13, принятое судьей Е.А. Неяскиной, по иску ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, третье лицо - ООО "Альянс", о признании договора аренды недействительным,
установил:
ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании договора аренды земли N 5931 от 25 августа 2008 г., заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Альянс", недействительным и расторжении данного договора.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ООО "Альянс".
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13 требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения; в остальной части заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Форвард-ОптимумКонтракт", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ спорный договор является ничтожным и недействительным, поскольку вид разрешенного использования арендуемого земельного участка был определен не верно и исключал возможность его использования по назначению. Истец также указывает, что им был соблюдет претензионный порядок урегулирования спора, поскольку общество направляло в администрации письма с предложением изменить назначение земельного участка.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Из материалов дела следует, что Постановлением от 30.12.2005 N 5522 Главы Мытищинского района Московской области (в редакции постановления N 3328 от 09.10.2006) предоставлен ООО "Альянс" земельный участок, расположенный на землях поселений по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, владение 36А для размещения административных и складских помещений площадью 671 кв. м в аренду на неопределенный срок с учетом ограничений в пользовании: а) 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций, б) красные линии ул. Силикатная.
В соответствии с кадастровым паспортом от 20.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18 обременен охранной зоной инженерных коммуникаций площадью 335 кв. м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 03.07.2008.
Между Администрацией Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды земли N 5931 от 25 августа 2008 г., по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18, общей площадью 671 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, владение 36А, для размещения административных и складских помещений.
В соответствии с п. 5 договора аренды от 25 августа 2008 г. ограничения в пользовании: 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций; красные линии ул. Силикатная.
ООО "Альянс" (арендатор) и ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" (правопреемник) заключили договор N 1 от 17.11.2008 перенайма (уступки прав требования и перевода долга) к договору аренды земли N 5931 от 25.08.2008, по которому арендатор с согласия арендодателя (Администрации Мытищинского муниципального района) производит полностью уступку прав требования (прав) и перевод долга (обязанностей) в полном объеме из договора аренды земли N 5931 от 25.08.2008 на правопреемника.
В соответствии с п. 4 договора N 1 от 17.11.2008 все документы и информация, необходимая для осуществления Правопреемником прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды земли N 5931 от 25.08.2008, переданы арендатором правопреемнику до подписания настоящего договора перенайма.
ООО "Альянс" передало ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18 по акту приема-передачи от 17 ноября 2008 г.
Согласно п. 2 акта приема-передачи от 17 ноября 2008 г. в момент передачи земельный участок правопреемником осмотрен, состояние земельного участка - удовлетворительное.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При указанных обстоятельствах, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" было известно или должно было быть известно об ограничении в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:12:0101404:18 площадью 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций, красные линии ул. Силикатная в момент заключения договора N 1 от 17.11.2008 перенайма (уступки прав требования и перевода долга) к договору аренды земли N 5931 от 25.08.2008, следовательно, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" приобрело свои гражданские права, установило свои обязанности на основании договора аренды N 5931 от 25.08.2008 своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства несоответствия требованиям закона или иных правовых актов договора аренды земли N 5931 от 25.08.2008.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с п. 5 договора аренды от 25 августа 2008 г. ограничения в пользовании: 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций; красные линии ул. Силикатная.
Таким образом, что срок исковой давности один год, три года исчисляется со дня заключения договора аренды от 25 августа 2008 г.
Заявление по настоящему делу подано в арбитражный суд 21 марта 2013 г. за пределами срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено о применении исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске о признании договора недействительным.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 25 августа 2008 г. настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Как следует из предмета и оснований иска, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" просит расторгнуть договор по решению суда в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства направления Администрации Мытищинского муниципального района требования о расторжении договора.
Истец указал, что претензионный порядок расторжения договора им соблюден не был, уведомление о расторжении ответчику не направлялось.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Учитывая, что факт получения арендодателем письменного предложения о расторжении договора не установлен, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, что в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ влечет оставление искового заявления без рассмотрения в части расторжения договора аренды N 5931 от 25 августа 2008 г.
Истец в апелляционной жалобе указывает, что им был соблюдет претензионный порядок урегулирования спора, поскольку общество направляло в администрации письма с предложением изменить назначение земельного участка.
Указанный довод апелляционной жалобы апелляционный суд находит несостоятельным, поскольку обращение с предложением изменить назначение земельного участка не равносильно направлению требования о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об оставлении без рассмотрения требования о расторжении договора аренды и об отказе в удовлетворении заявленных требований в остальной части.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.09.2013 ПО ДЕЛУ N А41-11406/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 2013 г. по делу N А41-11406/13
Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2013 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,
судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,
при участии в заседании:
- от истца - Аношкин Д.И. по доверенности от 01.03.2013;
- от ответчика - не явились, извещены;
- от третьего лица - не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" на решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13, принятое судьей Е.А. Неяскиной, по иску ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области, третье лицо - ООО "Альянс", о признании договора аренды недействительным,
установил:
ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района Московской области о признании договора аренды земли N 5931 от 25 августа 2008 г., заключенного между Администрацией Мытищинского муниципального района и ООО "Альянс", недействительным и расторжении данного договора.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ООО "Альянс".
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13 требование о расторжении договора аренды оставлено без рассмотрения; в остальной части заявленных требований отказано.
Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Форвард-ОптимумКонтракт", в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.
В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что в соответствии со ст. 166 ГК РФ спорный договор является ничтожным и недействительным, поскольку вид разрешенного использования арендуемого земельного участка был определен не верно и исключал возможность его использования по назначению. Истец также указывает, что им был соблюдет претензионный порядок урегулирования спора, поскольку общество направляло в администрации письма с предложением изменить назначение земельного участка.
Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Из материалов дела следует, что Постановлением от 30.12.2005 N 5522 Главы Мытищинского района Московской области (в редакции постановления N 3328 от 09.10.2006) предоставлен ООО "Альянс" земельный участок, расположенный на землях поселений по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Силикатная, владение 36А для размещения административных и складских помещений площадью 671 кв. м в аренду на неопределенный срок с учетом ограничений в пользовании: а) 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций, б) красные линии ул. Силикатная.
В соответствии с кадастровым паспортом от 20.12.2012 земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18 обременен охранной зоной инженерных коммуникаций площадью 335 кв. м, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 03.07.2008.
Между Администрацией Мытищинского муниципального района (арендодатель) и ООО "Альянс" (арендатор) заключен договор аренды земли N 5931 от 25 августа 2008 г., по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18, общей площадью 671 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, ул. Силикатная, владение 36А, для размещения административных и складских помещений.
В соответствии с п. 5 договора аренды от 25 августа 2008 г. ограничения в пользовании: 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций; красные линии ул. Силикатная.
ООО "Альянс" (арендатор) и ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" (правопреемник) заключили договор N 1 от 17.11.2008 перенайма (уступки прав требования и перевода долга) к договору аренды земли N 5931 от 25.08.2008, по которому арендатор с согласия арендодателя (Администрации Мытищинского муниципального района) производит полностью уступку прав требования (прав) и перевод долга (обязанностей) в полном объеме из договора аренды земли N 5931 от 25.08.2008 на правопреемника.
В соответствии с п. 4 договора N 1 от 17.11.2008 все документы и информация, необходимая для осуществления Правопреемником прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды земли N 5931 от 25.08.2008, переданы арендатором правопреемнику до подписания настоящего договора перенайма.
ООО "Альянс" передало ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101404:18 по акту приема-передачи от 17 ноября 2008 г.
Согласно п. 2 акта приема-передачи от 17 ноября 2008 г. в момент передачи земельный участок правопреемником осмотрен, состояние земельного участка - удовлетворительное.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При указанных обстоятельствах, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" было известно или должно было быть известно об ограничении в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:12:0101404:18 площадью 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций, красные линии ул. Силикатная в момент заключения договора N 1 от 17.11.2008 перенайма (уступки прав требования и перевода долга) к договору аренды земли N 5931 от 25.08.2008, следовательно, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" приобрело свои гражданские права, установило свои обязанности на основании договора аренды N 5931 от 25.08.2008 своей волей и в своем интересе.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В порядке ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства несоответствия требованиям закона или иных правовых актов договора аренды земли N 5931 от 25.08.2008.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
В соответствии с п. 5 договора аренды от 25 августа 2008 г. ограничения в пользовании: 335 кв. м - охранная зона инженерных коммуникаций; красные линии ул. Силикатная.
Таким образом, что срок исковой давности один год, три года исчисляется со дня заключения договора аренды от 25 августа 2008 г.
Заявление по настоящему делу подано в арбитражный суд 21 марта 2013 г. за пределами срока исковой давности.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено о применении исковой давности, что является самостоятельным основаниям для отказа в иске о признании договора недействительным.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В соответствии с п. 2.1 договора аренды от 25 августа 2008 г. настоящий договор заключен на неопределенный срок.
Как следует из предмета и оснований иска, ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" просит расторгнуть договор по решению суда в порядке п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В порядке ст. 65 АПК РФ истец не представил доказательства направления Администрации Мытищинского муниципального района требования о расторжении договора.
Истец указал, что претензионный порядок расторжения договора им соблюден не был, уведомление о расторжении ответчику не направлялось.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что: истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.
Учитывая, что факт получения арендодателем письменного предложения о расторжении договора не установлен, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора с ответчиком, что в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ влечет оставление искового заявления без рассмотрения в части расторжения договора аренды N 5931 от 25 августа 2008 г.
Истец в апелляционной жалобе указывает, что им был соблюдет претензионный порядок урегулирования спора, поскольку общество направляло в администрации письма с предложением изменить назначение земельного участка.
Указанный довод апелляционной жалобы апелляционный суд находит несостоятельным, поскольку обращение с предложением изменить назначение земельного участка не равносильно направлению требования о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 452 ГК РФ.
При данных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об оставлении без рассмотрения требования о расторжении договора аренды и об отказе в удовлетворении заявленных требований в остальной части.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.
На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 21 июня 2013 года по делу N А41-11406/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Форвард-ОптимумКонтракт" - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.МОРДКИНА
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
Э.П.МАКАРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)