Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Емельяновой Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей - Занкиной Е.П., Маркина А.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Л.Н. и Л.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 17 декабря 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования Л.Н. к Л.А. и третьим лицам: Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самара и УФМС по Самарской области о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Л.А. вселить <адрес>.
Обязать Л.Н. и Ш.О., действующую за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании <адрес>
Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>
в долю Л.Н. определить 3/4 часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за трех человек: Л.Н., Ш.О. и ФИО1
в долю Л.А. определить 1/4 часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за одного человека - Л.А. - с выдачей отдельных платежных документов на имя Л.А. и Л.Н..
В остальной части исковые требования Л.А. по определению порядка пользования <адрес> оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы Л.Н. и ее представителя Л.Е., судебная коллегия,
установила:
Л.Н. обратилась в суд с иском к Л.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года брачные отношения прекращены, а ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут на основании совместного заявления сторон.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает ДД.ММ.ГГГГ г., его спальное место в квартире отсутствует, за коммунальные услуги он не платит, однако сохраняет регистрацию по спорному адресу, несмотря на то, что ответчик обещал сняться с регистрационного учета после расторжения брака.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Л.Н. просила суд признать ответчика Л.А. утратившим право на жилое помещение -<адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В свою очередь, Л.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Л.Н. о вселении в спорную квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением ссылаясь на то, что с Л.Н. они проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ г.
Спорная квартира является муниципальной и принадлежит им на основании договора социального найма, брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из трех комнат, которые являются изолированными, после расторжения брака Л.А. за неимением другого места жительства продолжал проживать в спорной квартире, занимая изолированную комнату примерной площадью 9 кв. м ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с возникшими неприязненными отношениями Л.А. был вынужден оставить практически все свои вещи и уехать из квартиры, добровольно спорную квартиру не покидал, от своих прав и обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке никогда не отказывался.
В настоящее время Л.А. не имеет возможности пользоваться спорной квартирой для проживания в связи с наличием между Л.А. и Л.Н. неприязненных отношений, соглашения о проживании Л.А. в спорной квартире между сторонами не достигнуто, Л.Н. препятствует проживанию Л.А. в спорной квартире. В течение нескольких лет он вынужден периодически снимать жилье или жить у друзей и родственников, принадлежащие вещи Л.А. частично хранятся в гараже у <адрес> При этом, Л.А. регулярно перечисляются денежные средства для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время он не имеет доступа в квартиру.
Л.А. просил суд вселить его в спорную квартиру, обязать Л.Н. и членов ее семьи не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением; определить порядок пользования жилым помещением - спорной квартирой, закрепив за Л.Н. и третьими лицами: Ш.О. и ФИО1 две комнаты площадью 29,0 кв. м, закрепив за Л.А. - комнату размером 9 кв. м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользовании; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение между сторонами в следующем отношении: Л.А. - 1/4 доли от выставленных платежей: Л.Н. - 3/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В апелляционной жалобе Л.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении его требований по определению порядка пользования квартирой 51 <адрес>.
В судебном заседании Л.Н. и ее представитель Л.Е. доводы жалобы поддержали в полном объеме.
Л.А. и его представитель в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Третьи лица Ш.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, представитель УФМС по <адрес> г.о. Самара, представитель МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.
На основании ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что Л.Н. и Л.А. состояли в зарегистрированном браке, от совместной жизни стороны имеют дочь Ш. (Л.), ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен.
Как следует из материалов дела, Л.Н. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено право на вселение в <адрес>, состоящую из трех комнат, размером 38,57 кв. м, в порядке обмена с ФИО9.; список лиц, въезжающих по ордеру: Л.Н., Л.А., Л.О., ФИО9
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Л.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро по обмену жил. площади, в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 60,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,1 кв. м, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Л.Н. (кв./с), Л.А. (муж), Ш.О. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка).
Оценив представленные сторонами доказательства, опросив свидетелей, суд пришел к выводу, что ответчик Л.А. ДД.ММ.ГГГГ вынужденно и временно выехал из спорного жилого помещения в связи с неприязненными отношениями с бывшей супругой Л.Н., свои вещи из квартиры не вывозил, в дальнейшем не смог пользоваться квартирой, т.к. истица сменила замки на входной двери, иного жилья в г. Самаре не имеет, оплачивает коммунальные платежи в отношении спорной квартиры. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд правомерно оставил без удовлетворения исковые требования Л.Н. о признании Л.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
При этом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Л.А. о вселении его в спорную квартиру и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Л.А. об определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку действующим жилищным законодательством не установлена норма, регламентирующая определение порядка пользования муниципальным жилым помещением между нанимателями.
Доводы апелляционной жалобы Л.Н. относительно того, что между ней и ответчиком не имелось неприязненных отношений и Л.А. добровольно и окончательно выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ попыток вселиться в квартиру не предпринимал, судебная коллегия считает несостоятельными.
Данные утверждения Л.Н. опровергаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании подтвердили, что между Л.Н. и Л.А. сложились личные неприязненные отношения. Свидетель ФИО4 показала, что после развода с Л.Н. Л.А. еще продолжал проживать в спорной квартире потому, что жить ему было негде, но отношения с Л.Н. были ужасные из-за ее характера, из семьи Л.А. ушел ни с чем, первое время летом жил на даче, потом у нее (т.е. у ФИО4), потом нашел комнату в общежитии и ушел туда, где проживает до настоящего времени. Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 также подтвердили, что Л.А. вынужденно выехал из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Нельзя согласиться и с доводом апелляционной жалобы истца о пропуске Л.А. срока исковой давности в отношении требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорной жилой площадью, поскольку данные правоотношения являются длящимися.
Ссылки Л.Н. на то, что ответчик имеет другое постоянное место жительства, т.к. после ухода из семьи стал проживать у своей будущей супруги ФИО8, судебная коллегия считает необоснованными, т.к. из пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 следует, что Л.А. с разрешения своей знакомой Ч. временно проживает в ее комнате в общежитии. Кроме того, суд первой инстанции установил, что в соответствии со свидетельством о заключении брака Л.А. заключил брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в собственности которой комната 39 общей площадью <адрес> стала находиться только с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л.А. не чинились препятствия в пользовании квартирой, противоречат материалам дела, т.к. судом установлено, что после расторжения брака Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. проживал в спорной квартире, периодически то уходил, то возвращался, взял с собой только личные носильные вещи, а после смены входных дверей как на лестничной площадке в "карман" спорной квартиры, так и непосредственно в спорную квартиру, его возвращение в спорную квартиру стало невозможным ввиду отсутствия ключей от входных дверей.
Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, Л.А. не отказывался от права пользования спорной квартирой, а лишился этого ввиду препятствий, которые чинились ему со стороны Л.Н.
Не может быть принята во внимание ссылка Л.Н. в жалобе относительно того, что суд неправомерно пришел к выводу, что ответчик перечислял ей денежные средства за содержание жилья и коммунальные услуги, т.к. по мнению истицы, это были платежи за обучение дочери и за приобретение компьютера.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что перечисление денежных платежей в адрес Л.Н. связано именно с оплатой причитающихся на долю ответчика платежей за коммунальные услуги, поскольку суд установил, что Л.О. (Ш.О.) закончила обучение ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные переводы Л.А. в адрес Л.Н.продолжают перечисляться по настоящее время. Доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обязательств Л.А. перед Л.Н. по поводу оплаты расходов на приобретение компьютера, со стороны истицы не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Л.А. о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении его требований об определении порядка пользования спорной квартирой, судебная коллегия также считает несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.
Перечень оснований для изменения договора социального найма, предусмотренный ст. 82 ЖК РФ, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, права нанимателя и членов его семьи в отношении занимаемого ими жилого помещения прямо урегулированы главой 8 ЖК РФ. Следовательно, определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения новых отдельных договоров на комнаты в спорном жилом помещении, что не предусмотрено действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционных жалоб истца и ответчика не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционные жалобы не могут быть удовлетворены.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения суждение суда об обязании Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании квартирой <адрес> поскольку Ш.О. в рамках рассмотрения данного дела являлась 3 лицом, требований Л.А. к Ш.О., как к ответчику, не предъявлялось.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить по существу без изменения, исключив из резолютивной части решения суждение суда об обязании Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Ш. ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании <адрес>.
Апелляционные жалобы Л.Н. и Л.А. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1968/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 февраля 2013 г. по делу N 33-1968/2013
Судья: Емельяновой Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего Лазарева Н.А.
Судей - Занкиной Е.П., Маркина А.В.
при секретаре: Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Л.Н. и Л.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 17 декабря 2012 г., которым постановлено:
"Исковые требования Л.Н. к Л.А. и третьим лицам: Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, Департаменту управления имуществом г.о. Самара и УФМС по Самарской области о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Л.А. вселить <адрес>.
Обязать Л.Н. и Ш.О., действующую за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании <адрес>
Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>
в долю Л.Н. определить 3/4 часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за трех человек: Л.Н., Ш.О. и ФИО1
в долю Л.А. определить 1/4 часть платы за жилое помещение и плату за коммунальные услуги за одного человека - Л.А. - с выдачей отдельных платежных документов на имя Л.А. и Л.Н..
В остальной части исковые требования Л.А. по определению порядка пользования <адрес> оставить без удовлетворения".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Занкиной Е.П., доводы в поддержание апелляционной жалобы Л.Н. и ее представителя Л.Е., судебная коллегия,
установила:
Л.Н. обратилась в суд с иском к Л.А. о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истица указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке, проживали в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года брачные отношения прекращены, а ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут на основании совместного заявления сторон.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает ДД.ММ.ГГГГ г., его спальное место в квартире отсутствует, за коммунальные услуги он не платит, однако сохраняет регистрацию по спорному адресу, несмотря на то, что ответчик обещал сняться с регистрационного учета после расторжения брака.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Л.Н. просила суд признать ответчика Л.А. утратившим право на жилое помещение -<адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
В свою очередь, Л.А. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Л.Н. о вселении в спорную квартиру, определении порядка пользования жилым помещением, разделе финансового счета для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании спорным жилым помещением ссылаясь на то, что с Л.Н. они проживали совместно с ДД.ММ.ГГГГ г.
Спорная квартира является муниципальной и принадлежит им на основании договора социального найма, брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Квартира состоит из трех комнат, которые являются изолированными, после расторжения брака Л.А. за неимением другого места жительства продолжал проживать в спорной квартире, занимая изолированную комнату примерной площадью 9 кв. м ДД.ММ.ГГГГ г. В связи с возникшими неприязненными отношениями Л.А. был вынужден оставить практически все свои вещи и уехать из квартиры, добровольно спорную квартиру не покидал, от своих прав и обязанностей по договору социального найма в одностороннем порядке никогда не отказывался.
В настоящее время Л.А. не имеет возможности пользоваться спорной квартирой для проживания в связи с наличием между Л.А. и Л.Н. неприязненных отношений, соглашения о проживании Л.А. в спорной квартире между сторонами не достигнуто, Л.Н. препятствует проживанию Л.А. в спорной квартире. В течение нескольких лет он вынужден периодически снимать жилье или жить у друзей и родственников, принадлежащие вещи Л.А. частично хранятся в гараже у <адрес> При этом, Л.А. регулярно перечисляются денежные средства для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. В настоящее время он не имеет доступа в квартиру.
Л.А. просил суд вселить его в спорную квартиру, обязать Л.Н. и членов ее семьи не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением; определить порядок пользования жилым помещением - спорной квартирой, закрепив за Л.Н. и третьими лицами: Ш.О. и ФИО1 две комнаты площадью 29,0 кв. м, закрепив за Л.А. - комнату размером 9 кв. м, места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор - оставить в общем пользовании; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение между сторонами в следующем отношении: Л.А. - 1/4 доли от выставленных платежей: Л.Н. - 3/4 доли, с выдачей отдельных платежных документов.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Л.Н. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
В апелляционной жалобе Л.А. просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении его требований по определению порядка пользования квартирой 51 <адрес>.
В судебном заседании Л.Н. и ее представитель Л.Е. доводы жалобы поддержали в полном объеме.
Л.А. и его представитель в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Третьи лица Ш.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, представитель УФМС по <адрес> г.о. Самара, представитель МП г.о. Самара "Единый информационно-расчетный центр" в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела и доводы жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения, исходя из следующего.
На основании ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Судом установлено, что Л.Н. и Л.А. состояли в зарегистрированном браке, от совместной жизни стороны имеют дочь Ш. (Л.), ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен.
Как следует из материалов дела, Л.Н. на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено право на вселение в <адрес>, состоящую из трех комнат, размером 38,57 кв. м, в порядке обмена с ФИО9.; список лиц, въезжающих по ордеру: Л.Н., Л.А., Л.О., ФИО9
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с Л.Н. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на основании ордера на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Бюро по обмену жил. площади, в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры общей площадью 60,8 кв. м, в том числе жилой площадью 38,1 кв. м, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорном жилом помещении зарегистрированы: Л.Н. (кв./с), Л.А. (муж), Ш.О. (дочь), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (внучка).
Оценив представленные сторонами доказательства, опросив свидетелей, суд пришел к выводу, что ответчик Л.А. ДД.ММ.ГГГГ вынужденно и временно выехал из спорного жилого помещения в связи с неприязненными отношениями с бывшей супругой Л.Н., свои вещи из квартиры не вывозил, в дальнейшем не смог пользоваться квартирой, т.к. истица сменила замки на входной двери, иного жилья в г. Самаре не имеет, оплачивает коммунальные платежи в отношении спорной квартиры. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд правомерно оставил без удовлетворения исковые требования Л.Н. о признании Л.А. утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
При этом, суд пришел к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Л.А. о вселении его в спорную квартиру и возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещением, а также об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Вместе с тем, суд обоснованно отказал в удовлетворении требований Л.А. об определении порядка пользования спорной квартирой, поскольку действующим жилищным законодательством не установлена норма, регламентирующая определение порядка пользования муниципальным жилым помещением между нанимателями.
Доводы апелляционной жалобы Л.Н. относительно того, что между ней и ответчиком не имелось неприязненных отношений и Л.А. добровольно и окончательно выехал из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ попыток вселиться в квартиру не предпринимал, судебная коллегия считает несостоятельными.
Данные утверждения Л.Н. опровергаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, которые в судебном заседании подтвердили, что между Л.Н. и Л.А. сложились личные неприязненные отношения. Свидетель ФИО4 показала, что после развода с Л.Н. Л.А. еще продолжал проживать в спорной квартире потому, что жить ему было негде, но отношения с Л.Н. были ужасные из-за ее характера, из семьи Л.А. ушел ни с чем, первое время летом жил на даче, потом у нее (т.е. у ФИО4), потом нашел комнату в общежитии и ушел туда, где проживает до настоящего времени. Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 также подтвердили, что Л.А. вынужденно выехал из спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ
Нельзя согласиться и с доводом апелляционной жалобы истца о пропуске Л.А. срока исковой давности в отношении требований о вселении, нечинении препятствий в пользовании спорной жилой площадью, поскольку данные правоотношения являются длящимися.
Ссылки Л.Н. на то, что ответчик имеет другое постоянное место жительства, т.к. после ухода из семьи стал проживать у своей будущей супруги ФИО8, судебная коллегия считает необоснованными, т.к. из пояснений свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 следует, что Л.А. с разрешения своей знакомой Ч. временно проживает в ее комнате в общежитии. Кроме того, суд первой инстанции установил, что в соответствии со свидетельством о заключении брака Л.А. заключил брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, в собственности которой комната 39 общей площадью <адрес> стала находиться только с ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Л.А. не чинились препятствия в пользовании квартирой, противоречат материалам дела, т.к. судом установлено, что после расторжения брака Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. проживал в спорной квартире, периодически то уходил, то возвращался, взял с собой только личные носильные вещи, а после смены входных дверей как на лестничной площадке в "карман" спорной квартиры, так и непосредственно в спорную квартиру, его возвращение в спорную квартиру стало невозможным ввиду отсутствия ключей от входных дверей.
Установленные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил вынужденный характер, Л.А. не отказывался от права пользования спорной квартирой, а лишился этого ввиду препятствий, которые чинились ему со стороны Л.Н.
Не может быть принята во внимание ссылка Л.Н. в жалобе относительно того, что суд неправомерно пришел к выводу, что ответчик перечислял ей денежные средства за содержание жилья и коммунальные услуги, т.к. по мнению истицы, это были платежи за обучение дочери и за приобретение компьютера.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что перечисление денежных платежей в адрес Л.Н. связано именно с оплатой причитающихся на долю ответчика платежей за коммунальные услуги, поскольку суд установил, что Л.О. (Ш.О.) закончила обучение ДД.ММ.ГГГГ, однако, денежные переводы Л.А. в адрес Л.Н.продолжают перечисляться по настоящее время. Доказательств, подтверждающих наличие каких-либо обязательств Л.А. перед Л.Н. по поводу оплаты расходов на приобретение компьютера, со стороны истицы не представлено.
Доводы апелляционной жалобы Л.А. о необоснованности решения суда в части отказа в удовлетворении его требований об определении порядка пользования спорной квартирой, судебная коллегия также считает несостоятельными, основанными на неверном толковании закона.
Перечень оснований для изменения договора социального найма, предусмотренный ст. 82 ЖК РФ, является исчерпывающим, расширительному толкованию не подлежит, права нанимателя и членов его семьи в отношении занимаемого ими жилого помещения прямо урегулированы главой 8 ЖК РФ. Следовательно, определение порядка пользования жилым помещением влечет изменение договора социального найма жилого помещения путем заключения новых отдельных договоров на комнаты в спорном жилом помещении, что не предусмотрено действующим законодательством.
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционных жалоб истца и ответчика не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционные жалобы не могут быть удовлетворены.
Вместе с тем, судебная коллегия полагает необходимым исключить из резолютивной части решения суждение суда об обязании Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании квартирой <адрес> поскольку Ш.О. в рамках рассмотрения данного дела являлась 3 лицом, требований Л.А. к Ш.О., как к ответчику, не предъявлялось.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ оставить по существу без изменения, исключив из резолютивной части решения суждение суда об обязании Ш.О., действующей за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней Ш. ФИО1, не чинить препятствий Л.А. в пользовании <адрес>.
Апелляционные жалобы Л.Н. и Л.А. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)