Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Филимонова О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.
судей Филиповой И.В., Люльчевой Д.И.,
при секретаре Б.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2011 года кассационную жалобу Б.А.Г. на решение Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Земельная компания "Тучковское" к Б.А.Г. о признании договора аренды незаключенным, по встречному иску Б.А.Г. к ЗАО "Земельная компания "Тучковское" о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права на земельный участок, обязании зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,
объяснения представителя ЗАО "земельная компания "Тучковское" на основании доверенности и представителя Б.А.Г.,
установила:
ЗАО "Земельная компания "Тучковское" обратилось в суд с иском к Б.А.Г. о признании договора аренды земельного участка N 3 А, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0661 га, составленного 22 июня 1999 года за N 2586 между АОЗТ "Тучковское" и Б.А.Г. - незаключенным.
Требования истца мотивированы тем, что АО "Тучковское" преобразовано путем реорганизации в СПК "Совхоз Тучковский", земли которого были переданы в качестве оплаты в уставной капитал истца без каких-либо обременений и в установленном законом порядке зарегистрированы на праве собственности за ЗАО "Земельная компания "Тучковское".
По мнению истца, договор аренды земельного участка с ответчиком является незаключенным, так как не был надлежащим образом зарегистрирован, предмет договора не определен, между сторонами соглашение по всем существенным условиям договора не достигнуто.
Ответчик Б.А.Г. возражал против удовлетворения иска, заявил встречные требования о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права на земельный участок, обязании зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, взыскании судебных расходов.
Решением Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года иск ЗАО "Земельная компания "Тучковское" удовлетворен, в удовлетворении требований Б.А.Г. по встречному иску, отказано.
В кассационной жалобе Б.А.Г. просит об отмене данного решения, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 22 июня 1999 года Б.А.Г. и АОЗТ "Тучковское" составили договор аренды N 2586 земельного участка N 3 А, расположенного по адресу: <...>, площадью 0,0661 га.
Из представленных материалов дела следует, что АО "Тучковское" преобразовано путем реорганизации СПК "Совхоз Тучковский", который в последующем акционировался в ОАО "Тучковский".
Земли, ранее находящиеся в собственности СПК "Совхоз Тучковский" переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО "Земельная компания "Тучковское" по актам передачи недвижимого имущества от 05 марта 2004 года и 19 марта 2004 года.
За ЗАО "Земельная компания "Тучковское" в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки площадями 21341000 кв. м и 6770000 кв. м. Указанные участки передавались без каких-либо обременений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Удовлетворяя основной иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правомерно указал, что на момент составления договора аренды между сторонами не было достигнуто соглашения о существенном его условии - предмете.
Кроме того, из содержания представленного договора аренды следует, что его форма соответствует утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 форме договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, который предусматривает графу регистрации в органах местной администрации. Однако из договора N 2586 от 22 июня 1999 года не следует, что такая регистрация производилась.
Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей его участников, суд первой инстанции на основании требований ст. 304 ГК РФ на законных основаниях удовлетворил исковые требования ЗАО "Земельная компания "Тучковское", указав на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска, в том числе и по основанию пропуска ЗАО "Земельная компания "Тучковское" срока исковой давности.
Таким образом, суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил по существу правильное решение, поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.06.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13375/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2011 г. по делу N 33-13375/2011
Судья Филимонова О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.
судей Филиповой И.В., Люльчевой Д.И.,
при секретаре Б.А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 16 июня 2011 года кассационную жалобу Б.А.Г. на решение Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года по гражданскому делу по иску ЗАО "Земельная компания "Тучковское" к Б.А.Г. о признании договора аренды незаключенным, по встречному иску Б.А.Г. к ЗАО "Земельная компания "Тучковское" о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права на земельный участок, обязании зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, взыскании судебных расходов,
заслушав доклад судьи Филиповой И.В.,
объяснения представителя ЗАО "земельная компания "Тучковское" на основании доверенности и представителя Б.А.Г.,
установила:
ЗАО "Земельная компания "Тучковское" обратилось в суд с иском к Б.А.Г. о признании договора аренды земельного участка N 3 А, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 0,0661 га, составленного 22 июня 1999 года за N 2586 между АОЗТ "Тучковское" и Б.А.Г. - незаключенным.
Требования истца мотивированы тем, что АО "Тучковское" преобразовано путем реорганизации в СПК "Совхоз Тучковский", земли которого были переданы в качестве оплаты в уставной капитал истца без каких-либо обременений и в установленном законом порядке зарегистрированы на праве собственности за ЗАО "Земельная компания "Тучковское".
По мнению истца, договор аренды земельного участка с ответчиком является незаключенным, так как не был надлежащим образом зарегистрирован, предмет договора не определен, между сторонами соглашение по всем существенным условиям договора не достигнуто.
Ответчик Б.А.Г. возражал против удовлетворения иска, заявил встречные требования о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права на земельный участок, обязании зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством, взыскании судебных расходов.
Решением Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года иск ЗАО "Земельная компания "Тучковское" удовлетворен, в удовлетворении требований Б.А.Г. по встречному иску, отказано.
В кассационной жалобе Б.А.Г. просит об отмене данного решения, как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что 22 июня 1999 года Б.А.Г. и АОЗТ "Тучковское" составили договор аренды N 2586 земельного участка N 3 А, расположенного по адресу: <...>, площадью 0,0661 га.
Из представленных материалов дела следует, что АО "Тучковское" преобразовано путем реорганизации СПК "Совхоз Тучковский", который в последующем акционировался в ОАО "Тучковский".
Земли, ранее находящиеся в собственности СПК "Совхоз Тучковский" переданы в качестве оплаты в уставной капитал ЗАО "Земельная компания "Тучковское" по актам передачи недвижимого имущества от 05 марта 2004 года и 19 марта 2004 года.
За ЗАО "Земельная компания "Тучковское" в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на переданные земельные участки площадями 21341000 кв. м и 6770000 кв. м. Указанные участки передавались без каких-либо обременений, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
Удовлетворяя основной иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд правомерно указал, что на момент составления договора аренды между сторонами не было достигнуто соглашения о существенном его условии - предмете.
Кроме того, из содержания представленного договора аренды следует, что его форма соответствует утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. N 177 форме договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, который предусматривает графу регистрации в органах местной администрации. Однако из договора N 2586 от 22 июня 1999 года не следует, что такая регистрация производилась.
Поскольку незаключенный договор не порождает прав и обязанностей его участников, суд первой инстанции на основании требований ст. 304 ГК РФ на законных основаниях удовлетворил исковые требования ЗАО "Земельная компания "Тучковское", указав на отсутствие оснований для удовлетворения встречного иска, в том числе и по основанию пропуска ЗАО "Земельная компания "Тучковское" срока исковой давности.
Таким образом, суд, правильно определив обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, и дав им надлежащую правовую оценку, постановил по существу правильное решение, поэтому оснований предусмотренных ст. 362 ГПК РФ для его отмены судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 361, 362, 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Рузского районного суда Московской области от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)