Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460, ОГРН 105661276380) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403, ОГРН 1106623002936) о 21233 руб. 56 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" о взыскании 21233 руб. 56 коп., в том числе 16731 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору субаренды N 8 от 23.05.2011, 3557 руб. 37 коп. - пени, начисленные на основании п. 5.2. договора субаренды N 8 от 23.05.2011, 944 руб. 90 коп. - задолженность по агентскому договору N 9 от 23.05.2011.
Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
23.05.2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 8, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 62, общей площадью 11,3 кв. м, для размещения офиса.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 23.05.2011.
Согласно п. 2.1. договор вступает в силу 23.05.2011 и действует по 31.03.2012 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 4.1. - 4.2. договора, приложениями N 2, 3 к договору арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом до 1 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет на период с 23.05.2011 по 31.05.2011 - 1476,29 руб., на период с 01.06.2011 по 31.03.2012 - 5085 руб.
Ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по оплате арендных платежей за период с июля по октябрь 2011, в результате чего образовалась задолженность в сумме 16731 руб. 29 коп.
Кроме того между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор N 9 от 23.05.2011, согласно которому агент по поручению принципала от своего имени осуществляет следующие действия: по покупке коммунальных услуг (заключает договора) у энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по настоящему договору, для нужд принципала; по выставлению принципалу платежных документов для оплаты коммунальных услуг; по перечислению на расчетный счет энергоснабжающих организаций денежных средств, полученных от принципала за коммунальные услуги (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора за выполнение поручений принципал выплачивает агенту вознаграждение и производит оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.
Как указывает истец, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 944 руб. 90 коп.
Истец направлял ответчику претензию N 43 от 11.03.2012 с требованием оплатить задолженность и пени.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг в сумме 17676 руб. 19 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи от 23.05.2011).
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 16731 руб. 29 коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме 944 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 17676 руб. 19 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2011 по 05.03.2012 истец в соответствии с п. 5.2. договора субаренды нежилого помещения N 8 от 23.05.2011 начислил пени в сумме 3557 руб. 37 коп.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора за неисполнение обязательства в части несвоевременного внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера неустойки ответчик не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460) 21233 руб. 56 коп., в том числе 17676 руб. 19 коп. - основная сумма долга, 3557 руб. 37 коп. - пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 06.05.2013 ПО ДЕЛУ N А60-7390/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 6 мая 2013 г. по делу N А60-7390/2013
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460, ОГРН 105661276380) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403, ОГРН 1106623002936) о 21233 руб. 56 коп.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Отводов суду не заявлено.
Общество с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" о взыскании 21233 руб. 56 коп., в том числе 16731 руб. 29 коп. - задолженность по арендной плате по договору субаренды N 8 от 23.05.2011, 3557 руб. 37 коп. - пени, начисленные на основании п. 5.2. договора субаренды N 8 от 23.05.2011, 944 руб. 90 коп. - задолженность по агентскому договору N 9 от 23.05.2011.
Ответчик не представил отзыв на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
23.05.2011 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения N 8, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу Свердловская обл., г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 62, общей площадью 11,3 кв. м, для размещения офиса.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 23.05.2011.
Согласно п. 2.1. договор вступает в силу 23.05.2011 и действует по 31.03.2012 года.
Договор заключен на срок менее года, в связи с чем, государственной регистрации договора не требуется (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации").
В соответствии с п. 4.1. - 4.2. договора, приложениями N 2, 3 к договору арендная плата вносится ежемесячно авансовым платежом до 1 числа текущего месяца. Размер ежемесячной арендной платы составляет на период с 23.05.2011 по 31.05.2011 - 1476,29 руб., на период с 01.06.2011 по 31.03.2012 - 5085 руб.
Ответчиком не исполнена в полном объеме обязанность по оплате арендных платежей за период с июля по октябрь 2011, в результате чего образовалась задолженность в сумме 16731 руб. 29 коп.
Кроме того между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор N 9 от 23.05.2011, согласно которому агент по поручению принципала от своего имени осуществляет следующие действия: по покупке коммунальных услуг (заключает договора) у энергоснабжающих и иных организаций, оказывающих услуги по настоящему договору, для нужд принципала; по выставлению принципалу платежных документов для оплаты коммунальных услуг; по перечислению на расчетный счет энергоснабжающих организаций денежных средств, полученных от принципала за коммунальные услуги (п. 1.1. договора).
Согласно п. 1.2. договора за выполнение поручений принципал выплачивает агенту вознаграждение и производит оплату коммунальных услуг в соответствии с условиями настоящего договора.
Как указывает истец, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 944 руб. 90 коп.
Истец направлял ответчику претензию N 43 от 11.03.2012 с требованием оплатить задолженность и пени.
Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязанность по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг в сумме 17676 руб. 19 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Арендодатель обязанность по передаче имущества арендатору исполнил надлежащим образом (акт приема-передачи от 23.05.2011).
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 16731 руб. 29 коп. и по оплате коммунальных услуг в сумме 944 руб. 90 коп. подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается.
Учитывая, что доказательств уплаты задолженности в сумме 17676 руб. 19 коп. ответчик суду не представил (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.
За нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2011 по 05.03.2012 истец в соответствии с п. 5.2. договора субаренды нежилого помещения N 8 от 23.05.2011 начислил пени в сумме 3557 руб. 37 коп.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.2. договора за неисполнение обязательства в части несвоевременного внесения арендной платы предусмотрены пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Таким образом, начисление неустойки, предусмотренной договором, является правомерным. Расчет неустойки судом проверен и признан правильным. Возражений относительно размера неустойки ответчик не представил.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп. следует взыскать с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460) 21233 руб. 56 коп., в том числе 17676 руб. 19 коп. - основная сумма долга, 3557 руб. 37 коп. - пени.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПромСтройВест-НТ" (ИНН 6623069403) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комбинат специализированных услуг" (ИНН 6623025460) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. 00 коп.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)