Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Молодцова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Алябьева Д.Н.
судей Бурковской Е.А., Бондаревой Н.И.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к А., Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок
по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя Т., А. - В. на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 03 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление М. к А., Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между З. и А., Т.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности М. на жилой дом общей площадью 68 кв. м, и земельный участок площадью 1124 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. и А., Т.
Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав пояснения М., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
З. (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ М.) обратилась в суд с иском к А., Т. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А. и Т. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке по 1/2 доли за каждым, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности. Денежные средства за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 900000 рублей она передала ответчикам полностью в момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Документы по указанной сделке были сданы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило определение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество А.
С учетом уточненных исковых требований просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между З. и А.Т.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности М. (до брака З.) на жилой дом общей площадью 68 кв. м, и земельный участок площадью 1124 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. (после брака М.) и А.Т.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнению к ней представитель Т., А. - В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указывается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 52).
На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, А. и Т. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 68 кв. м, и по 1/2 доли земельного участка площадью 1124 кв. м, расположенных по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем З. и А., Т. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору продавцы П.А. и Т. продали, а покупатель З. купила жилой дом общей площадью 113,2 кв. м с земельным участком площадью 1124 кв. м, находящимися по адресу: <адрес> по цене <.......> рублей. П.А. и Т. указали в договоре, что деньги в сумме <.......> рублей получи полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт на жилой дом с земельным участком, согласно которому А. и Т. передали истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания передаточного акта. Претензий по качеству передаваемого недвижимого имущества стороны не имели. Таким образом, каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей условиям договора купли-продажи.
Подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктами 6, 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до совершения настоящего договора отчуждаемый дом никому не заложен, не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент сделки в доме прописаны А.Т. и Ю.
ДД.ММ.ГГГГ стороны представили документы в Котельниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к З. на спорное недвижимое имущество, а также собственноручно подписали заявления о регистрации. А. оплатил государственную пошлину за регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, в связи с тем, что у регистратора имелись сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило определение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество А. на общую сумму <.......> рублей в целях обеспечения исковых требований Ш.
Сделка купли-продажи совершена до наложения ареста. При этом она, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана. Не заявлен иск об оспаривании сделки купли-продажи и в рамках настоящего гражданского дела.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям статей 422, 554, 555 ГК РФ и является заключенным, однако до настоящего времени не зарегистрирован.
Истец обратился в суд с иском к А. Т. о признании права собственности, указывая, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Как отмечается в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время заявления сторон и документы об осуществлении регистрации сделки и перехода права собственности находятся в регистрирующем органе, государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, а ответчики А. и Т. в лице представителя, иск не признают, имея регистрацию в домовладении по <адрес> в <адрес>, с 2011 года не проживают по указанному адресу, от государственной регистрации отказываются.
При таких данных, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 20 июля 2009 года заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия, сторонами не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то суд первой инстанции в силу статей 165 и 551 ГК РФ вынес правильное решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и верно удовлетворил иск.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не имели намерение продавать жилой дом и земельный участок, спорное недвижимое имущество выбыло из их владения помимо их воли вследствие заблуждения, что влечет за собой недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельны к отмене решения суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между З. и Т., А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы З. продавцам А. и Т. в полном объеме, при этом последние передали, а З. приняла указанное недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.
О намерении ответчиков продать недвижимое имущество также свидетельствует тот факт, что на момент подписания договора купли-продажи и обращения в регистрационные органы у ответчиков уже был готов пакет документов для заключения указанной сделки и ее регистрации, что не опровергается сторонами. Кроме того, ответчиком П.А.А. самостоятельно оплачены расходы (государственная пошлина), связанные с регистрацией сделки.
Ответчики также не обращались в регистрационные органы с целью возврата им документов для подтверждения их нежелания продавать недвижимое имущество.
Следовательно, А. и Т., заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имели намерение отказаться от права собственности на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Однако с момента обращения в регистрационные органы ни А. ни Т. сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не была оспорена, не признавалась в установленном законом порядке недействительной.
Представителем ответчиков в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что у продавцов не было намерения продавать жилой дом и земельный участок.
Довод дополнения к апелляционной жалобе о том, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что Т. совершая сделку, находилась под влиянием заблуждения и давления своего мужа, голословный и опровергается материалами дела.
Стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих не только заблуждение П.Т.А., но и совершения ею сделки под влиянием насилия или угрозы.
Всем доводам ответчиков судом первой инстанции в решении дана соответствующая правовая оценка, материальный закон применен верно, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом также не допущено.
Иных правовых доводов, влекущих за собой отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнение к ней не содержат.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней представителя А., Т. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12620/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 декабря 2012 г. по делу N 33-12620/2012
Судья: Молодцова Л.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего Алябьева Д.Н.
судей Бурковской Е.А., Бондаревой Н.И.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к А., Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок
по апелляционной жалобе и дополнению к ней представителя Т., А. - В. на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 03 сентября 2012 года, которым постановлено:
исковое заявление М. к А., Т., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, о регистрации перехода права собственности и права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между З. и А., Т.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности М. на жилой дом общей площадью 68 кв. м, и земельный участок площадью 1124 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. и А., Т.
Заслушав доклад судьи Алябьева Д.Н., выслушав пояснения М., возражавшую против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
З. (после регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ М.) обратилась в суд с иском к А., Т. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о регистрации сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с А. и Т. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> в <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном законом порядке по 1/2 доли за каждым, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности. Денежные средства за указанное жилое помещение и земельный участок в размере 900000 рублей она передала ответчикам полностью в момент подписания договора купли-продажи и передаточного акта. Документы по указанной сделке были сданы для государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним по причине сомнения регистратора в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило определение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество А.
С учетом уточненных исковых требований просила произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между З. и А.Т.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности М. (до брака З.) на жилой дом общей площадью 68 кв. м, и земельный участок площадью 1124 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между З. (после брака М.) и А.Т.
Суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе и дополнению к ней представитель Т., А. - В. оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы указывается на нарушение норм материального права, несоответствие выводов суда изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив законность и обоснованность решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.
Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 52).
На основании пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку приведенная норма закона носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствует о том, что указанный договор не был заключен сторонами.
В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абзац 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, А. и Т. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 68 кв. м, и по 1/2 доли земельного участка площадью 1124 кв. м, расположенных по <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между покупателем З. и А., Т. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Согласно данному договору продавцы П.А. и Т. продали, а покупатель З. купила жилой дом общей площадью 113,2 кв. м с земельным участком площадью 1124 кв. м, находящимися по адресу: <адрес> по цене <.......> рублей. П.А. и Т. указали в договоре, что деньги в сумме <.......> рублей получи полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт на жилой дом с земельным участком, согласно которому А. и Т. передали истцу на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком недвижимое имущество в том состоянии, в каком оно находится на момент подписания передаточного акта. Претензий по качеству передаваемого недвижимого имущества стороны не имели. Таким образом, каждая из сторон подтвердила выполнение своих обязанностей условиям договора купли-продажи.
Подписанный сторонами акт приема-передачи недвижимости свидетельствует об исполнении обязательства продавца по передаче имущества на основании абзаца 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ, согласно которому обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с пунктами 6, 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, до совершения настоящего договора отчуждаемый дом никому не заложен, не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. На момент сделки в доме прописаны А.Т. и Ю.
ДД.ММ.ГГГГ стороны представили документы в Котельниковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности к З. на спорное недвижимое имущество, а также собственноручно подписали заявления о регистрации. А. оплатил государственную пошлину за регистрацию ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности приостановлена, в связи с тем, что у регистратора имелись сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации, поскольку в течение срока установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и перехода права в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав поступило определение Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество А. на общую сумму <.......> рублей в целях обеспечения исковых требований Ш.
Сделка купли-продажи совершена до наложения ареста. При этом она, до настоящего времени никем не оспорена и недействительной в установленном законом порядке не признана. Не заявлен иск об оспаривании сделки купли-продажи и в рамках настоящего гражданского дела.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям статей 422, 554, 555 ГК РФ и является заключенным, однако до настоящего времени не зарегистрирован.
Истец обратился в суд с иском к А. Т. о признании права собственности, указывая, что ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Как отмечается в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Судом первой инстанции установлено, что в настоящее время заявления сторон и документы об осуществлении регистрации сделки и перехода права собственности находятся в регистрирующем органе, государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена, а ответчики А. и Т. в лице представителя, иск не признают, имея регистрацию в домовладении по <адрес> в <адрес>, с 2011 года не проживают по указанному адресу, от государственной регистрации отказываются.
При таких данных, принимая во внимание, что договор купли-продажи от 20 июля 2009 года заключен в требуемой форме, содержит все существенные условия, сторонами не оспорен, не расторгнут, а продавец уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, то суд первой инстанции в силу статей 165 и 551 ГК РФ вынес правильное решение о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на спорное недвижимое имущество и верно удовлетворил иск.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не имели намерение продавать жилой дом и земельный участок, спорное недвижимое имущество выбыло из их владения помимо их воли вследствие заблуждения, что влечет за собой недействительность договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не состоятельны к отмене решения суда.
Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между З. и Т., А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы З. продавцам А. и Т. в полном объеме, при этом последние передали, а З. приняла указанное недвижимое имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Претензий друг к другу стороны не имели.
О намерении ответчиков продать недвижимое имущество также свидетельствует тот факт, что на момент подписания договора купли-продажи и обращения в регистрационные органы у ответчиков уже был готов пакет документов для заключения указанной сделки и ее регистрации, что не опровергается сторонами. Кроме того, ответчиком П.А.А. самостоятельно оплачены расходы (государственная пошлина), связанные с регистрацией сделки.
Ответчики также не обращались в регистрационные органы с целью возврата им документов для подтверждения их нежелания продавать недвижимое имущество.
Следовательно, А. и Т., заключая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имели намерение отказаться от права собственности на принадлежащие им доли жилого дома и земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Однако с момента обращения в регистрационные органы ни А. ни Т. сделка купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не была оспорена, не признавалась в установленном законом порядке недействительной.
Представителем ответчиков в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что у продавцов не было намерения продавать жилой дом и земельный участок.
Довод дополнения к апелляционной жалобе о том, что суд не дал оценку тому обстоятельству, что Т. совершая сделку, находилась под влиянием заблуждения и давления своего мужа, голословный и опровергается материалами дела.
Стороной ответчика не было представлено доказательств, подтверждающих не только заблуждение П.Т.А., но и совершения ею сделки под влиянием насилия или угрозы.
Всем доводам ответчиков судом первой инстанции в решении дана соответствующая правовая оценка, материальный закон применен верно, каких-либо нарушений норм процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом также не допущено.
Иных правовых доводов, влекущих за собой отмену решения суда, апелляционная жалоба и дополнение к ней не содержат.
При указанных обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
определила:
Решение Котельниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней представителя А., Т. - В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)