Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2009.
Полный текст постановления изготовлен 23.03.2009.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бирченко А.Н.,
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, надлежащим образом извещен,
от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен,
от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Клаб" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08, (судья Зотова Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис-Клаб" (далее - ООО "Офис-Клаб"), г. Волгоград
к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Дизайн", (далее - ООО "Офис-Дизайн"), г. Волгоград,
Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третье лицо: открытое акционерное общество ХК "Система-Сервис", (далее - ОАО ХК "Система-Сервис"), г. Волгоград
о признании договора заключенным и об устранении препятствий в пользовании помещением
установил:
ООО "Офис-Клаб" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Офис-Дизайн", ДМИ Администрации Волгограда, третье лицо: ОАО ХК "Система-Сервис", о признании договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, со сроком действия до 01.03.2009 от 05.10.2003 заключенным и запретить ДМИ Администрации Волгограда чинить ООО "Офис-Клаб" препятствия пользования помещением площадью 154, 7 кв. м, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Офис-Клаб" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что договор субаренды помещения от 05.10.2003 считается заключенным между ООО "Офис-Клаб" и ООО "Офис-Дизайн" в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому действия Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, направленные на выселение истца из спорного помещения являются незаконными.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из материалов дела, 01.03.1999 между ОАО ХК "Система-Сервис" (Арендодатель) и ООО "Офис-Дизайн" (Арендатор) подписан договор N 1-99 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, площадью 154, 7 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6. Срок действия договора с 01.03.1999 по 01.03.2004.
В соответствии с часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 12.11.2008 N 22/33717 сведения о регистрации права аренды (сделки) на основании договора аренды N 1-99 от 01.03.1999 отсутствуют, а поэтому суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что договор N 1-99 от 01.03.1999 является незаключенным.
Государственная регистрация договора аренды в нарушение приведенных норм права не произведена, в связи с чем договор аренды N 1-99 от 01.03.1999 в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, а поэтому вывод суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды от 05.10.2003, подписанный между ООО "Офис-Дизайн" (Арендатор) и ООО "Офис-Клаб" (Субарендатор) на нежилое помещение площадью 154, 7 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6, в силу нарушения норм статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2008 N 01/217/2008-454 собственником встроенного нежилого помещения, площадью 143, 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6 является Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерно основан на положениях статей 209 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основания для признания договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, от 05.10.2003 заключенным отсутствуют.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор считается заключенным с момента подписания, несостоятелен, поскольку договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод ООО "Офис-Клаб" о допущенной опечатке в описательной части постановления опровергается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2009 по делу N А12-15397/08 об исправлении опечатки.
С учетом изложенных обстоятельств и доказательств оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.03.2009 ПО ДЕЛУ N А12-15397/08
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 марта 2009 г. по делу N А12-15397/08
Резолютивная часть постановления объявлена 18.03.2009.
Полный текст постановления изготовлен 23.03.2009.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бирченко А.Н.,
судей Камериловой В.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, надлежащим образом извещен,
от ответчика - не явился, надлежащим образом извещен,
от третьего лица - не явился, надлежащим образом извещен,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Офис-Клаб" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08, (судья Зотова Н.П.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Офис-Клаб" (далее - ООО "Офис-Клаб"), г. Волгоград
к обществу с ограниченной ответственностью "Офис-Дизайн", (далее - ООО "Офис-Дизайн"), г. Волгоград,
Департаменту муниципального имущества Администрации Волгограда, г. Волгоград,
третье лицо: открытое акционерное общество ХК "Система-Сервис", (далее - ОАО ХК "Система-Сервис"), г. Волгоград
о признании договора заключенным и об устранении препятствий в пользовании помещением
установил:
ООО "Офис-Клаб" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к ООО "Офис-Дизайн", ДМИ Администрации Волгограда, третье лицо: ОАО ХК "Система-Сервис", о признании договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м, расположенное по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, со сроком действия до 01.03.2009 от 05.10.2003 заключенным и запретить ДМИ Администрации Волгограда чинить ООО "Офис-Клаб" препятствия пользования помещением площадью 154, 7 кв. м, расположенные по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Офис-Клаб" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит принятое по делу решение отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что договор субаренды помещения от 05.10.2003 считается заключенным между ООО "Офис-Клаб" и ООО "Офис-Дизайн" в соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поэтому действия Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда, направленные на выселение истца из спорного помещения являются незаконными.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
В соответствии с частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства в их взаимной связи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как следует из материалов дела, 01.03.1999 между ОАО ХК "Система-Сервис" (Арендодатель) и ООО "Офис-Дизайн" (Арендатор) подписан договор N 1-99 на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда, площадью 154, 7 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6. Срок действия договора с 01.03.1999 по 01.03.2004.
В соответствии с часть 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области от 12.11.2008 N 22/33717 сведения о регистрации права аренды (сделки) на основании договора аренды N 1-99 от 01.03.1999 отсутствуют, а поэтому суд первой инстанции сделал правомерный вывод о том, что договор N 1-99 от 01.03.1999 является незаключенным.
Государственная регистрация договора аренды в нарушение приведенных норм права не произведена, в связи с чем договор аренды N 1-99 от 01.03.1999 в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным, а поэтому вывод суда первой инстанции о незаключенности договора субаренды от 05.10.2003, подписанный между ООО "Офис-Дизайн" (Арендатор) и ООО "Офис-Клаб" (Субарендатор) на нежилое помещение площадью 154, 7 кв. м, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6, в силу нарушения норм статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации является правомерным.
Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.04.2008 N 01/217/2008-454 собственником встроенного нежилого помещения, площадью 143, 3 кв. м, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Мира, 6 является Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований правомерно основан на положениях статей 209 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку основания для признания договора субаренды помещения площадью 154, 7 кв. м, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Мира, 6, от 05.10.2003 заключенным отсутствуют.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что договор считается заключенным с момента подписания, несостоятелен, поскольку договор аренды подлежал государственной регистрации в соответствии с частью 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Довод ООО "Офис-Клаб" о допущенной опечатке в описательной части постановления опровергается определением Арбитражного суда Волгоградской области от 20.01.2009 по делу N А12-15397/08 об исправлении опечатки.
С учетом изложенных обстоятельств и доказательств оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется. Судебный акт принят с соблюдением норм материального и процессуального права.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 22 декабря 2008 года по делу N А12-15397/08 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через Арбитражный суд Волгоградской области.
Председательствующий
А.Н.БИРЧЕНКО
Судьи
В.А.КАМЕРИЛОВА
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)