Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 08 февраля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2011 года
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего: Т.А. Аппаковой,
судей: И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А.Хоменко,
при участии:
стороны не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д" (филиал "Региональный центр-Камчатка")
апелляционное производство N 05АП-320/2011
на решение от 11.11.2010
судьи Лосевой Е.В.,
по делу N А24-2994/2010 Арбитражного суда Камчатского края
по иску ООО "Страховая компания Камчатка" (ИНН 4101095623 ОГРН 1024101036090)
к ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д", (филиал "Региональный центр-Камчатка") (ИНН 7728115553 ОГРН 1027739151186)
о взыскании 1 475 000 руб. 28 коп.
по встречному иску ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д", (филиал "Региональный центр-Камчатка")
к ООО "Страховая компания Камчатка"
о признании договора недействительным, взыскании 650 000 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания Камчатка" (далее - ООО "СК Камчатка") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к закрытому акционерному обществу Страховая компания "Мегарусс-Д" (Филиал "Региональный центр-Камчатка") (далее - ЗАО СК "Мегарусс-Д") о взыскании 1 475 000 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды помещения от 01.05.09 за период с августа 2009 года по 15.02.10.
ЗАО СК "Мегарусс-Д" предъявило встречные исковые требования к ООО "СК Камчатка" о признании договора аренды помещения от 01.05.09 недействительным в связи с тем, что помещение, являющееся предметом договора аренды, передано в аренду не собственником, о взыскании 650 000 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда от 11.11.10 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО СК "Мегарусс-Д" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы заявитель указал на то, что первоначальный договор аренды от 15.10.08 не был расторгнут сторонами в установленном порядке, в связи с чем договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора от 15.10.08. В этой связи считает необоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.09. Полагает, что договор аренды от 15.10.08 заключен на срок более года, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации договора аренды, по мнению заявителя жалобы, свидетельствует о его незаключенности.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Жалоба рассмотрена в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение не подлежит отмене в связи со следующим.
Из материалов дела установлено следующее.
01.05.09 между ООО "Страховая компания Камчатка" (арендодатель) и ЗАО СК "Мегарусс-Д" (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. В. Кручины, дом 22, кв. 4, общей площадью 56 кв. м, жилой 39,5 кв. м для использования в целях размещения сотрудников ЗАО СК "Мегарусс-Д". Срок действия аренды установлен по 01.04.10.
Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц в размере 250 000 руб., включая НДС 38 135, 59 руб. Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.05.09 указанное в договоре аренды помещение передано арендатору.
Поскольку ЗАО СК "Мегарусс-Д" с августа 2009 года перестало вносить арендные платежи за пользование помещением, ООО "СК Камчатка" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды помещения от 01.05.09 за период с августа 2009 года по 15.02.10. в сумме 1 475 000 руб. 28 коп.
Возражая против первоначального иска, ЗАО СК "Мегарусс-Д" во встречном иске указало на недействительность договора аренды от 01.05.09, поскольку ООО "СК Камчатка" не является собственником спорного помещения. В обоснование указанного довода арендатор указал на то, что по договору купли-продажи квартиры от 25.07.95 покупателем является Страховая компания "Камчатка-Аско", а в договоре аренды от 01.05.09 арендодателем значится ООО "Страховая компания Камчатка". Также ЗАО СК "Мегарусс-Д" указало на то, что договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора аренды от 15.10.08.
В соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из договора купли-продажи от 25.07.95, указанный договор заключен между гражданином Пак С.М. (продавец) и Страховой компанией "Камчатка-Аско" (покупатель).
Согласно имеющимся в деле Учредительному договору от 26.04.91 и Уставу Страховая компания "Камчатка-Аско" создана и зарегистрирована решением исполкома городского Совета народных депутатов г. Петропавловска-Камчатского за N 1032 от 16.05.91.
Решением общего собрания участников ООО "Жилстройсервис" от 29.03.05 изменено наименование юридического лица Страховой компании "Камчатка-Аско" на ООО "Страховая компания Камчатка", изменения зарегистрированы налоговым органом в ЕГРЮЛ.
Таким образом, покупатель, указанный в договоре купли-продажи от 25.07.95, и арендодатель по договору аренды от 01.05.09 являются одним и тем же юридическим лицом и, соответственно, ООО "СК Камчатка" является собственником спорного нежилого помещения.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 01.05.09 недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ.
Утверждение арендатора о том, что договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора аренды от 15.10.08, не может быть признано обоснованным судом апелляционной инстанции в связи со следующим.
Из материалов дела видно, что между сторонами ранее был заключен договор аренды от 15.10.08 сроком действия по 14.09.09.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку в договоре аренды от 01.05.09 отсутствуют какие-либо ссылки на то, что указанным договором стороны продлили действие договора аренды от 15.10.08, суд первой инстанции исходя из буквального толкования условий договора аренды от 01.05.09 обоснованно пришел к выводу, что договор аренды от 01.05.09 является самостоятельной гражданско-правовой сделкой, а доводы ответчика об обратном материалами дела не подтверждены. Учитывая, что договор аренды от 01.05.09 заключен на срок менее года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации не подлежит.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в месяц составляет 250 000 руб. (пункт 3.1 договора).
Арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Пользование ответчиком арендованным имуществом подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.09.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ЗАО СК "Мегарусс-Д" не предоставило доказательств выполнения обязательств в части внесения арендной платы надлежащим образом за период с августа 2009 года по 15.02.10.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, изучив представленный в материалы дела акт сверки, апелляционный суд признает правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ЗАО СК "Мегарусс-Д" задолженности в размере 1 475 000 руб. 28 коп.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ООО "СК Камчатка" 650 000 руб. неосновательного обогащения, обоснованно исходил из того, что размер арендной платы - 250 000 руб. в месяц определен сторонами в договоре, что не противоречит статье 421 Гражданского кодекса РФ.
ЗАО СК "Мегарусс-Д" 04.02.11 через канцелярию суда представило ходатайство о приостановлении исполнительного производства N 564/11/17/41, возбужденного 21.01.11 судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела судебным приставов по исполнению особых исполнительных производств Гонтарь С.Ю.
Поскольку указанное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции совместно с апелляционной жалобой ЗАО СК "Мегарусс-Д" на решение суда первой инстанции, по результатам рассмотрения которой решение суда первой инстанции оставлено без изменения, оснований для удовлетворения ходатайства о приостановлении исполнительного производства в порядке статьи 39 Федерального закона "Об исполнительном производстве" суд не находит.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отказать закрытому акционерному обществу Страховая компания "Мегарусс-Д" (Филиал "Региональный центр-Камчатка") в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнительного производства.
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 11 ноября 2010 года по делу N А24-2994/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.А.АППАКОВА
Судьи
И.Л.ЯКОВЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.02.2011 N 05АП-320/2011 ПО ДЕЛУ N А24-2994/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 февраля 2011 г. N 05АП-320/2011
Дело N А24-2994/2010
Резолютивная часть постановления оглашена 08 февраля 2011 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 февраля 2011 года
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего: Т.А. Аппаковой,
судей: И.Л. Яковенко, Н.А. Скрипка,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.А.Хоменко,
при участии:
стороны не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д" (филиал "Региональный центр-Камчатка")
апелляционное производство N 05АП-320/2011
на решение от 11.11.2010
судьи Лосевой Е.В.,
по делу N А24-2994/2010 Арбитражного суда Камчатского края
по иску ООО "Страховая компания Камчатка" (ИНН 4101095623 ОГРН 1024101036090)
к ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д", (филиал "Региональный центр-Камчатка") (ИНН 7728115553 ОГРН 1027739151186)
о взыскании 1 475 000 руб. 28 коп.
по встречному иску ЗАО Страховая компания "Мегарусс-Д", (филиал "Региональный центр-Камчатка")
к ООО "Страховая компания Камчатка"
о признании договора недействительным, взыскании 650 000 руб.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Страховая компания Камчатка" (далее - ООО "СК Камчатка") обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к закрытому акционерному обществу Страховая компания "Мегарусс-Д" (Филиал "Региональный центр-Камчатка") (далее - ЗАО СК "Мегарусс-Д") о взыскании 1 475 000 руб. 28 коп. задолженности по договору аренды помещения от 01.05.09 за период с августа 2009 года по 15.02.10.
ЗАО СК "Мегарусс-Д" предъявило встречные исковые требования к ООО "СК Камчатка" о признании договора аренды помещения от 01.05.09 недействительным в связи с тем, что помещение, являющееся предметом договора аренды, передано в аренду не собственником, о взыскании 650 000 руб. неосновательного обогащения (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением суда от 11.11.10 первоначальный иск удовлетворен в полном объеме. В удовлетворении встречного иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ЗАО СК "Мегарусс-Д" обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права.
В обоснование жалобы заявитель указал на то, что первоначальный договор аренды от 15.10.08 не был расторгнут сторонами в установленном порядке, в связи с чем договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора от 15.10.08. В этой связи считает необоснованными требования истца о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.09. Полагает, что договор аренды от 15.10.08 заключен на срок более года, поэтому в силу статьи 651 Гражданского кодекса РФ подлежал государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации договора аренды, по мнению заявителя жалобы, свидетельствует о его незаключенности.
В заседание суда апелляционной инстанции стороны не прибыли, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом. Жалоба рассмотрена в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.
Исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что решение не подлежит отмене в связи со следующим.
Из материалов дела установлено следующее.
01.05.09 между ООО "Страховая компания Камчатка" (арендодатель) и ЗАО СК "Мегарусс-Д" (арендатор) заключен договор аренды помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: г. Елизово, ул. В. Кручины, дом 22, кв. 4, общей площадью 56 кв. м, жилой 39,5 кв. м для использования в целях размещения сотрудников ЗАО СК "Мегарусс-Д". Срок действия аренды установлен по 01.04.10.
Согласно пункту 3.1 договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый месяц в размере 250 000 руб., включая НДС 38 135, 59 руб. Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора).
По акту приема-передачи от 01.05.09 указанное в договоре аренды помещение передано арендатору.
Поскольку ЗАО СК "Мегарусс-Д" с августа 2009 года перестало вносить арендные платежи за пользование помещением, ООО "СК Камчатка" обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с арендатора задолженности по договору аренды помещения от 01.05.09 за период с августа 2009 года по 15.02.10. в сумме 1 475 000 руб. 28 коп.
Возражая против первоначального иска, ЗАО СК "Мегарусс-Д" во встречном иске указало на недействительность договора аренды от 01.05.09, поскольку ООО "СК Камчатка" не является собственником спорного помещения. В обоснование указанного довода арендатор указал на то, что по договору купли-продажи квартиры от 25.07.95 покупателем является Страховая компания "Камчатка-Аско", а в договоре аренды от 01.05.09 арендодателем значится ООО "Страховая компания Камчатка". Также ЗАО СК "Мегарусс-Д" указало на то, что договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора аренды от 15.10.08.
В соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из договора купли-продажи от 25.07.95, указанный договор заключен между гражданином Пак С.М. (продавец) и Страховой компанией "Камчатка-Аско" (покупатель).
Согласно имеющимся в деле Учредительному договору от 26.04.91 и Уставу Страховая компания "Камчатка-Аско" создана и зарегистрирована решением исполкома городского Совета народных депутатов г. Петропавловска-Камчатского за N 1032 от 16.05.91.
Решением общего собрания участников ООО "Жилстройсервис" от 29.03.05 изменено наименование юридического лица Страховой компании "Камчатка-Аско" на ООО "Страховая компания Камчатка", изменения зарегистрированы налоговым органом в ЕГРЮЛ.
Таким образом, покупатель, указанный в договоре купли-продажи от 25.07.95, и арендодатель по договору аренды от 01.05.09 являются одним и тем же юридическим лицом и, соответственно, ООО "СК Камчатка" является собственником спорного нежилого помещения.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания договора аренды от 01.05.09 недействительным в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ.
Утверждение арендатора о том, что договор аренды от 01.05.09 является соглашением об изменении условий договора аренды от 15.10.08, не может быть признано обоснованным судом апелляционной инстанции в связи со следующим.
Из материалов дела видно, что между сторонами ранее был заключен договор аренды от 15.10.08 сроком действия по 14.09.09.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Поскольку в договоре аренды от 01.05.09 отсутствуют какие-либо ссылки на то, что указанным договором стороны продлили действие договора аренды от 15.10.08, суд первой инстанции исходя из буквального толкования условий договора аренды от 01.05.09 обоснованно пришел к выводу, что договор аренды от 01.05.09 является самостоятельной гражданско-правовой сделкой, а доводы ответчика об обратном материалами дела не подтверждены. Учитывая, что договор аренды от 01.05.09 заключен на срок менее года, следовательно, в силу статьи 609 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации не подлежит.
Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы в месяц составляет 250 000 руб. (пункт 3.1 договора).
Арендная плата вносится не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя.
Пользование ответчиком арендованным имуществом подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.05.09.
В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ ЗАО СК "Мегарусс-Д" не предоставило доказательств выполнения обязательств в части внесения арендной платы надлежащим образом за период с августа 2009 года по 15.02.10.
Проверив расчет задолженности, представленный истцом, изучив представленный в материалы дела акт сверки, апелляционный суд признает правомерным вывод суда первой инстанции о взыскании с ЗАО СК "Мегарусс-Д" задолженности в размере 1 475 000 руб. 28 коп.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о взыскании с ООО "СК Камчатка" 650 000 руб. неосновательного обогащения, обоснованно исходил из того, что размер арендной платы - 250 000 руб. в месяц определен сторонами в договоре, что не противоречит статье 421 Гражданского кодекса РФ.
ЗАО СК "Мегарусс-Д" 04.02.11 через канцелярию суда представило ходатайство о приостановлении исполнительного производства N 564/11/17/41, возбужденного 21.01.11 судебным приставом - исполнителем Межрайонного отдела судебным приставов по исполнению особых исполнительных производств Гонтарь С.Ю.
Поскольку указанное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции совместно с апелляционной жалобой ЗАО СК "Мегарусс-Д" на решение суда первой инстанции, по результатам рассмотрения которой решение суда первой инстанции оставлено без изменения, оснований для удовлетворения ходатайства о приостановлении исполнительного производства в порядке статьи 39 Федерального закона "Об исполнительном производстве" суд не находит.
При изложенных обстоятельствах арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.
Оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Отказать закрытому акционерному обществу Страховая компания "Мегарусс-Д" (Филиал "Региональный центр-Камчатка") в удовлетворении ходатайства о приостановлении исполнительного производства.
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 11 ноября 2010 года по делу N А24-2994/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Т.А.АППАКОВА
Судьи
И.Л.ЯКОВЕНКО
Н.А.СКРИПКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)