Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.В. Волошиной, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к З., М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по апелляционной жалобе З., М. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года.
заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к М., З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>
В обоснование иска указала, что на основании распоряжения главы городского поселения "Рабочий поселок Переясловка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 596 социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что ключ от жилого помещения находится у М., которая заявила, что в спорном жилом помещении находятся вещи З. Ответчики препятствуют истцу пользоваться жилым помещением. Просила обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела истец Г. и ее представитель Б. уточнили исковые требования, пояснили, что в настоящее время истица является собственником кв<адрес> Ответчики продолжают чинить препятствия в пользовании истцу спорной квартирой. Просили удовлетворить исковые требования.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года исковые требования Г. удовлетворены. Суд обязал З., М. устранить препятствия в пользовании Г. жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>. Взысканы с З., М. судебные расходы по <данные изъяты> с каждой в пользу Г.
В апелляционной жалобе ответчики З., М. просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права. Указывают, что суд не проверил законность заключения ответчиками договора социального найма на занятое З. с 2008 года жилое помещение. Считают, что материалами дела достоверно установлен факт передачи спорной квартиры от МО РФ в собственность муниципального образования и факт заключения З. договора найма служебного жилого помещения с прежним собственником. Г. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не изменяла своего места жительства. Полагает, что регистрация Г. по адресу спорной квартиры носит не соответствующий действительности характер, истица подлежит снятию с регистрационного учета.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Б. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, приказом Министра обороны РФ N от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества в <адрес>, в том числе квартира по <адрес> переданы в собственность муниципального образования городского поселения "Рабочий поселок Переясловка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации п. Переясловка N от ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор N социального найма квартиры, расположенной по <адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. После передачи имущества МО РФ в муниципальную собственность, администрация п. Переясловка произвела переименование населенного пункта из Переясловка - 2 в Переясловка; переименование <адрес> В настоящее время спорная квартира расположена по <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что решением суда района имени Лазо от 04.04.2013 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований З. к Г., администрации п. Переясловка, УФМС России по району имени Лазо в Хабаровском крае о признании недействительным договора социального найма, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и право на приватизацию спорного жилого помещения отказано. Указанным решением установлено, что договор социального найма, заключен с Г. правомерно и обоснованно.
Согласно решению суда района имени Лазо от 29.04.2013 года, вступившему в законную силу, З. выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает довод апелляционной жалобы о незаконности договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованным.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции с учетом указанных выше судебных постановлений, установив, что Г. являясь собственником спорной квартиры не может реализовать свои жилищные права по пользованию квартирой и наличие препятствий со стороны ответчиков по доступу в квартиру, обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, высказанные обоснование возражений на заявленные требования, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Г. к З., М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без изменения, апелляционную жалобу З., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6698/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 октября 2013 г. по делу N 33-6698/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего С.В. Кустовой
судей Е.В. Волошиной, Е.П. Иском
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к З., М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, по апелляционной жалобе З., М. на решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года.
заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, судебная коллегия
установила:
Г. обратилась в суд с иском к М., З. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>
В обоснование иска указала, что на основании распоряжения главы городского поселения "Рабочий поселок Переясловка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края N от ДД.ММ.ГГГГ с истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 596 социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что ключ от жилого помещения находится у М., которая заявила, что в спорном жилом помещении находятся вещи З. Ответчики препятствуют истцу пользоваться жилым помещением. Просила обязать ответчиков не чинить препятствия истцу в пользовании спорным жилым помещением.
В ходе рассмотрения дела истец Г. и ее представитель Б. уточнили исковые требования, пояснили, что в настоящее время истица является собственником кв<адрес> Ответчики продолжают чинить препятствия в пользовании истцу спорной квартирой. Просили удовлетворить исковые требования.
Решением суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года исковые требования Г. удовлетворены. Суд обязал З., М. устранить препятствия в пользовании Г. жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>. Взысканы с З., М. судебные расходы по <данные изъяты> с каждой в пользу Г.
В апелляционной жалобе ответчики З., М. просят решение суда отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, неправильное применение норм материального права. Указывают, что суд не проверил законность заключения ответчиками договора социального найма на занятое З. с 2008 года жилое помещение. Считают, что материалами дела достоверно установлен факт передачи спорной квартиры от МО РФ в собственность муниципального образования и факт заключения З. договора найма служебного жилого помещения с прежним собственником. Г. никогда не вселялась в спорное жилое помещение, не изменяла своего места жительства. Полагает, что регистрация Г. по адресу спорной квартиры носит не соответствующий действительности характер, истица подлежит снятию с регистрационного учета.
В письменных возражениях относительно апелляционной жалобы представитель истца Б. полагает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ (часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, приказом Министра обороны РФ N от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимого имущества в <адрес>, в том числе квартира по <адрес> переданы в собственность муниципального образования городского поселения "Рабочий поселок Переясловка" муниципального района имени Лазо Хабаровского края.
ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации п. Переясловка N от ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор N социального найма квартиры, расположенной по <адрес>. Указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. После передачи имущества МО РФ в муниципальную собственность, администрация п. Переясловка произвела переименование населенного пункта из Переясловка - 2 в Переясловка; переименование <адрес> В настоящее время спорная квартира расположена по <адрес>.
В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что решением суда района имени Лазо от 04.04.2013 года, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований З. к Г., администрации п. Переясловка, УФМС России по району имени Лазо в Хабаровском крае о признании недействительным договора социального найма, снятии с регистрационного учета, признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и право на приватизацию спорного жилого помещения отказано. Указанным решением установлено, что договор социального найма, заключен с Г. правомерно и обоснованно.
Согласно решению суда района имени Лазо от 29.04.2013 года, вступившему в законную силу, З. выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает довод апелляционной жалобы о незаконности договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, необоснованным.
Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции с учетом указанных выше судебных постановлений, установив, что Г. являясь собственником спорной квартиры не может реализовать свои жилищные права по пользованию квартирой и наличие препятствий со стороны ответчиков по доступу в квартиру, обоснованно удовлетворил заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании жилым помещением.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, высказанные обоснование возражений на заявленные требования, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.
Решение суда мотивированное, является законным и обоснованным, в связи с чем, оснований предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение суда района имени Лазо Хабаровского края от 12 августа 2013 года по гражданскому делу по иску Г. к З., М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без изменения, апелляционную жалобу З., М. - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КУСТОВА
Судьи
Е.В.ВОЛОШИНА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)