Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Нигаметзянова О.В.
Судебная коллегия
Веретнова О.А.,
Суднева В.Н.,
Чулатаева С.Г. - докладчик
Президиум Пермского краевого суда в составе
председательствующего Бестолкова А.И.
членов президиума Куницина А.В., Суркова П.Н., Елисеевой Е.Н., Бузмаковой О.Н., Красноперовой Г.В.
при секретаре Ж.
рассмотрел гражданское дело по иску Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение по кассационной жалобе Д. на апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года, переданное на рассмотрение судьей Пермского краевого суда Красноперовой Г.В. определением от 12 апреля 2012 года. Заслушав доклад судьи Пермского краевого суда Красноперовой Г.В., объяснения представителя истца Д. - М., действующую на основании доверенности от 12.09.2011 года, третьих лиц Г.И., Г.О., президиум
установил:
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10 января 2012 года исковые требования Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворены частично.
Суд признал помещение номер на поэтажном плане 54,80 площадью 13.4 м 2, расположенное на 11 этаже здания общежития по ул. <...> общей долевой собственностью собственников помещений указанного дома.
В удовлетворении требования Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании жилого помещения /лит. А/ этаж 11, номер на поэтажном плане 54.80 площадью 13.4 м 2, расположенного в 15 этажном здании общежития по адресу <...> нежилым помещением, кухней отказано.
Указано, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности К. на жилое помещение номер на поэтажном плане 54.80, площадь. 13.4 м 2, расположенном на 11 этаже здания общежития по <...>.
Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми отменено, Иск в данной части разрешен по существу.
Д. отказано в удовлетворении исковых требований к К., Администрации г. Перми о признании за собственниками жилых помещений права общей долевой собственности на нежилое помещение /лит. А/, этаж 11, номер на поэтажном плане 54.80, назначение нежилое, площадь 13.4 м 2, расположенного в 15-этажном здании общежития по адресу <...>; о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности К. на указанное выше помещение.
В кассационной жалобе Д. поставлен вопрос об отмене апелляционного решения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда ввиду нарушения норм материального права.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум находит подлежащим отмене апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене решения Мотовилихинского районного суда от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации района г. Перми и отказе в удовлетворении иска в отмененной части решения, ввиду существенного нарушения норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что здание общежития по адресу <...> было построено в 1985 году за счет государственных средств. В 1993 г. здание общежития было включено в уставной капитал вновь образованного предприятия ОАО "О3", согласно плана приватизации <...>, утвержденного областным комитетом по управлению имуществом Пермской области от 09.11.1993 года
В соответствии с соглашением о разделе здания общежития право собственности на жилые помещения с частью помещений общего пользования на 11-15 этажах было передано ОАО "О2". Помещения 11-15 этажей неоднократно были предметом сделок по купле-продаже части здания общежития между юридическими и физическими лицами.
По договору купли-продажи от 16 мая 2007 года помещение кухни, как объект нежилого помещения, обозначенное на поэтажном плане 54.80 по договору купли-продажи между ООО <...> и О., передано последнему, а по договору купли-продажи между О. и К. - К.
22 февраля 2011 года была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности К. на нежилое помещение /Лит. А/, общая площадь 13.4 м 2, этаж 11, номера на поэтажном плане 54,80 /л.д. 8/
Распоряжением Главы Администрации Мотовилихинского района г. Перми 08.04.2011 года указанное помещение переведено из нежилого в жилое и 27 апреля 2011 года К. было выдано свидетельство о праве собственности на комнату, общая площадь 13.4 м2, этаж 11. Основанием приобретения права является договор купли-продажи от 15.02.2011 года, распоряжение Главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 08.04.2011 год, акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения от 15.04.2011 год N 8 /л.д. 188/.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска Д., исходил из установленных обстоятельств того, что принадлежащая на праве собственности К. комната являлась помещением кухни и была незаконно переоборудована в офисное помещение, в дальнейшем в жилое помещение. Д. и иным гражданам, привлеченным в качестве третьих лиц и проживающих на 11 этаже здания, комнаты в общежитии принадлежат на праве собственности в порядке приватизации жилого помещения. В доме по ул. <...> создано Товарищество собственников жилья. Суд сделал вывод, что сделка по отчуждению помещения общего имущества в доме, является недействительной /ничтожной/ на основании ст. 168 ГК РФ и в силу ст. 36 ЖК РФ помещение кухни должно принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений. На требования истца исковая давность не распространяется, в силу ст. 208 ГК РФ. Отказывая в иске о признании жилого помещения нежилым помещением, суд исходил из того, что поставленный вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в иске, пришла к выводу, что спорное помещение не может быть признано общедомовым имуществом, поскольку является изолированным жилым помещением, и его статус, как жилого помещения не изменен. Перевод нежилого помещения в жилое осуществлялся в установленном законом порядке. В 2007 г. собственник части здания, в котором находится спорное жилое помещение, осуществил переоборудование нежилых помещений под офисы. Согласно заданию на проектирование жилые помещения общежития гостиничного типа, расположенные на 11-15 этажах переоборудованы в жилые однокомнатные квартиры в связи с чем, необходимость в использовании кухонь общего пользования отпала. Д. является собственником квартиры.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом, независимо от целей использования, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной комнаты или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым домам относились, дома квартирного и коридорного /гостиничного/ типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие /п. 1/. Указано, что основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся /п. 6/.
Судом первой инстанции установлено, и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами, что жилой дом по <...> с момента ввода в эксплуатацию в 1985 году являлся общежитием и был оборудован отдельными помещениями кухни на этаже, в связи с чем, комнаты общежития на 11 этаже не были оборудованы предметами вспомогательного назначения для приготовления пищи.
Вывод суда первой инстанции о том, что помещение кухни предназначалось для обслуживания комнат на этаже основан на оценке доказательств, экспликации к поэтажному плану помещений на этаже, копии технических паспортов на помещение, полученных из ЦТИ. На поэтажном плане, помещение N 54 значилось как кухня, N 80 вспомогательное помещение. Помещение кухни было оборудовано плитами, мойкой.
По заданию одного из собственников помещений на проектирование о переоборудовании нежилых помещений под офисы с 11 по 15 этаж ЦТИ были внесены изменения в экспликацию к поэтажному плану /л.д. 181-185/.
Так, 20 марта 2007 года в инвентарном деле на здание /экспликация к поэтажному плану/ запись о назначении помещения кухня была погашена и произведена запись о назначении помещения N 54 как кабинет, а помещение N 80 как вспомогательное помещение. Из инвентарных материалов следует, что при внесении изменений записи помещения кухни в кабинет разрешение на переоборудование представлено не было.
Распоряжением Главы администрации Мотовилихинского района от 08.02.2011 года нежилое помещение N 54.80 было переведено в жилое.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем способов, перечисленных в ст. 11 Закона, а также иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Заявляя требования о признании права общей долевой собственности, истец ставит вопрос о признании спорного помещения, помещением кухни и восстановления права пользования помещением кухни.
Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены в ст. 15 ЖК РФ.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение в настоящее время регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
В силу п. 6 указанного Положения не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебные инстанции исходили из установленного, что жилой дом по <...> был построен как общежитие.
С момента ввода дома в эксплуатацию и до 20 марта 2007 года /дата, когда была погашена запись о назначении помещения "кухня" и внесена запись "кабинет"/ на 11 этаже по технической документации значилось два помещения кухни. Жители 11 этажа имеющие в пользовании, а в дальнейшем в собственности комнаты, пользовались этим помещением, как помещением вспомогательного назначения.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец и участвующие по делу третьи лица имели в пользовании квартиры, а также то, что жилой дом является домом квартирного типа с обустройством в квартирах, предоставленных гражданам помещений вспомогательного назначения в виде кухни. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относились. Отсутствуют и доказательства того, что с момента ввода дома в эксплуатацию имело место переоборудование жилого дома, в котором находилось сданное внаем жилое помещение.
Таким образом, жители общежития, имеющие в пользовании на основании договора найма жилые помещения и использующие в качестве вспомогательного назначения помещение кухни, расположенной на этаже не могут быть лишены права пользования, в противном случае утрачивается их право на пользование жилыми помещениями с учетом их предназначения как объекта жилищных прав.
То обстоятельство, что истцом были заявлены требования о признании за собственниками жилых помещений права общей долевой собственности, не свидетельствует о нарушении прав ответчика, поскольку суд восстановил положение, существовавшее до нарушения жилищного права. Последующие признание права общей долевой собственности на общие помещения дома за собственниками жилых помещений основано на их праве пользования помещением кухни.
Вывод судебной коллегии о том, что истец является собственником отдельной квартиры, что подтверждается сведениями в свидетельстве о государственной регистрации права не соответствует выше названному документу.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Д. имеет жилое помещение в общежитии, общей площадью 24,5 м 2, этаж 11 по <...> /л.д. 8/.
По экспликации к поэтажному зданию это жилое помещение представляет собой две жилые комнаты, сан. узел, коридор, шкаф.
Аналогичные документы представлены 3-ми лицами по делу, собственниками жилых помещений.
Ошибочными являются выводы судебной коллегии по гражданским делам о том, что задание на проектирование, является документом, свидетельствующим о переоборудовании жилых ячеек с 11 по 15 этаж в жилые однокомнатные квартиры.
Право на пользование помещениями в общежитии на условиях договора социального найма, и следовательно право на передачу их в собственность в порядке приватизации у проживающих в общежитии лиц, возникло в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", что следует из решения суда о признании права собственности на жилое помещение Д.
Признавая право собственности Д. на жилое помещение при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, суд исходил из требований ст. 675 ГК РФ, ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающих сохранение всех жилищных прав граждан, т.е. проживания на условиях ранее заключенного договора, следовательно, наниматель жилого помещения имел право пользования помещениями вспомогательного назначения, которые были предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, комнатах.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Установлено, что истец и третьи лица имеют на праве собственности жилые помещения в доме, которые на экспликационном плане обозначены под номерами 1123, 1121, 1222, 1124 и другие и состоят из двух жилых комнат, сан. узла, коридора. Кухня, как помещение вспомогательного назначения отсутствует. Не установлено наличие такого помещения и для вновь созданного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности К.
Перевод нежилого помещения в жилое также не может являться определяющим моментом при решении вопроса о восстановлении нарушенных прав граждан на использование жилого помещения. Передача помещения в общую долевую собственность собственников жилых помещений производна от их права пользования на основании ст. 290 ГК РФ.
У апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены решения суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований Д.
Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда было отменено также определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2011 года по частной жалобе К. о запрете К. производить действия, направленные на владение и распоряжение нежилым помещением, его перепланировку и переустройство. Был наложен запрет Управлению Росреестра по Пермскому краю производить регистрацию перехода права собственности на спорный объект.
Учитывая, что судом кассационной инстанции отменяется судебное решение суда апелляционной инстанции, в силу ч. 2 ст. 390 ГПК РФ подлежит отмене и апелляционное определение судебной коллегии от 21 марта 2012 года об отмене мер по обеспечению иска с оставлением в силе определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2001 года о принятии мер по обеспечению иска.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум
постановил:
Отменить апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене решения Мотовилихинского районного суда от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми и отказе в удовлетворении иска в отмененной части решения.
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.01.2012 года в указанной части оставить в силе.
Отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене мер по обеспечению иска. Определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2011 года о принятии мер обеспечения иска оставить в силе.
Председательствующий
А.И.БЕСТОЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.04.2012 ПО ДЕЛУ N 4Г-886/2012
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 апреля 2012 г. по делу N 4Г-886/2012
Судья Нигаметзянова О.В.
Судебная коллегия
Веретнова О.А.,
Суднева В.Н.,
Чулатаева С.Г. - докладчик
Президиум Пермского краевого суда в составе
председательствующего Бестолкова А.И.
членов президиума Куницина А.В., Суркова П.Н., Елисеевой Е.Н., Бузмаковой О.Н., Красноперовой Г.В.
при секретаре Ж.
рассмотрел гражданское дело по иску Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение по кассационной жалобе Д. на апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года, переданное на рассмотрение судьей Пермского краевого суда Красноперовой Г.В. определением от 12 апреля 2012 года. Заслушав доклад судьи Пермского краевого суда Красноперовой Г.В., объяснения представителя истца Д. - М., действующую на основании доверенности от 12.09.2011 года, третьих лиц Г.И., Г.О., президиум
установил:
Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10 января 2012 года исковые требования Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение удовлетворены частично.
Суд признал помещение номер на поэтажном плане 54,80 площадью 13.4 м 2, расположенное на 11 этаже здания общежития по ул. <...> общей долевой собственностью собственников помещений указанного дома.
В удовлетворении требования Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми о признании жилого помещения /лит. А/ этаж 11, номер на поэтажном плане 54.80 площадью 13.4 м 2, расположенного в 15 этажном здании общежития по адресу <...> нежилым помещением, кухней отказано.
Указано, что решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности К. на жилое помещение номер на поэтажном плане 54.80, площадь. 13.4 м 2, расположенном на 11 этаже здания общежития по <...>.
Апелляционным решением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми отменено, Иск в данной части разрешен по существу.
Д. отказано в удовлетворении исковых требований к К., Администрации г. Перми о признании за собственниками жилых помещений права общей долевой собственности на нежилое помещение /лит. А/, этаж 11, номер на поэтажном плане 54.80, назначение нежилое, площадь 13.4 м 2, расположенного в 15-этажном здании общежития по адресу <...>; о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним записи о прекращении права собственности К. на указанное выше помещение.
В кассационной жалобе Д. поставлен вопрос об отмене апелляционного решения судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда ввиду нарушения норм материального права.
В соответствии со ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Президиум находит подлежащим отмене апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене решения Мотовилихинского районного суда от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации района г. Перми и отказе в удовлетворении иска в отмененной части решения, ввиду существенного нарушения норм материального права.
Из материалов дела усматривается, что здание общежития по адресу <...> было построено в 1985 году за счет государственных средств. В 1993 г. здание общежития было включено в уставной капитал вновь образованного предприятия ОАО "О3", согласно плана приватизации <...>, утвержденного областным комитетом по управлению имуществом Пермской области от 09.11.1993 года
В соответствии с соглашением о разделе здания общежития право собственности на жилые помещения с частью помещений общего пользования на 11-15 этажах было передано ОАО "О2". Помещения 11-15 этажей неоднократно были предметом сделок по купле-продаже части здания общежития между юридическими и физическими лицами.
По договору купли-продажи от 16 мая 2007 года помещение кухни, как объект нежилого помещения, обозначенное на поэтажном плане 54.80 по договору купли-продажи между ООО <...> и О., передано последнему, а по договору купли-продажи между О. и К. - К.
22 февраля 2011 года была произведена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности К. на нежилое помещение /Лит. А/, общая площадь 13.4 м 2, этаж 11, номера на поэтажном плане 54,80 /л.д. 8/
Распоряжением Главы Администрации Мотовилихинского района г. Перми 08.04.2011 года указанное помещение переведено из нежилого в жилое и 27 апреля 2011 года К. было выдано свидетельство о праве собственности на комнату, общая площадь 13.4 м2, этаж 11. Основанием приобретения права является договор купли-продажи от 15.02.2011 года, распоряжение Главы администрации Мотовилихинского района г. Перми от 08.04.2011 год, акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки нежилого помещения от 15.04.2011 год N 8 /л.д. 188/.
Суд первой инстанции, принимая решение об удовлетворении иска Д., исходил из установленных обстоятельств того, что принадлежащая на праве собственности К. комната являлась помещением кухни и была незаконно переоборудована в офисное помещение, в дальнейшем в жилое помещение. Д. и иным гражданам, привлеченным в качестве третьих лиц и проживающих на 11 этаже здания, комнаты в общежитии принадлежат на праве собственности в порядке приватизации жилого помещения. В доме по ул. <...> создано Товарищество собственников жилья. Суд сделал вывод, что сделка по отчуждению помещения общего имущества в доме, является недействительной /ничтожной/ на основании ст. 168 ГК РФ и в силу ст. 36 ЖК РФ помещение кухни должно принадлежать на праве общей долевой собственности собственникам помещений. На требования истца исковая давность не распространяется, в силу ст. 208 ГК РФ. Отказывая в иске о признании жилого помещения нежилым помещением, суд исходил из того, что поставленный вопрос относится к компетенции органов местного самоуправления.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда, отменяя решение суда первой инстанции и принимая новое решение об отказе в иске, пришла к выводу, что спорное помещение не может быть признано общедомовым имуществом, поскольку является изолированным жилым помещением, и его статус, как жилого помещения не изменен. Перевод нежилого помещения в жилое осуществлялся в установленном законом порядке. В 2007 г. собственник части здания, в котором находится спорное жилое помещение, осуществил переоборудование нежилых помещений под офисы. Согласно заданию на проектирование жилые помещения общежития гостиничного типа, расположенные на 11-15 этажах переоборудованы в жилые однокомнатные квартиры в связи с чем, необходимость в использовании кухонь общего пользования отпала. Д. является собственником квартиры.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом, независимо от целей использования, признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной комнаты или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
До принятия Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с письмом Минжилкомхоза РСФСР от 09.03.1977 года N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" к жилым домам относились, дома квартирного и коридорного /гостиничного/ типа, общежития, спальные корпуса интернатов, пансионатов, дома для престарелых и другие /п. 1/. Указано, что основными помещениями общежитий являются спальные комнаты. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относятся /п. 6/.
Судом первой инстанции установлено, и данное обстоятельство не оспаривалось сторонами, что жилой дом по <...> с момента ввода в эксплуатацию в 1985 году являлся общежитием и был оборудован отдельными помещениями кухни на этаже, в связи с чем, комнаты общежития на 11 этаже не были оборудованы предметами вспомогательного назначения для приготовления пищи.
Вывод суда первой инстанции о том, что помещение кухни предназначалось для обслуживания комнат на этаже основан на оценке доказательств, экспликации к поэтажному плану помещений на этаже, копии технических паспортов на помещение, полученных из ЦТИ. На поэтажном плане, помещение N 54 значилось как кухня, N 80 вспомогательное помещение. Помещение кухни было оборудовано плитами, мойкой.
По заданию одного из собственников помещений на проектирование о переоборудовании нежилых помещений под офисы с 11 по 15 этаж ЦТИ были внесены изменения в экспликацию к поэтажному плану /л.д. 181-185/.
Так, 20 марта 2007 года в инвентарном деле на здание /экспликация к поэтажному плану/ запись о назначении помещения кухня была погашена и произведена запись о назначении помещения N 54 как кабинет, а помещение N 80 как вспомогательное помещение. Из инвентарных материалов следует, что при внесении изменений записи помещения кухни в кабинет разрешение на переоборудование представлено не было.
Распоряжением Главы администрации Мотовилихинского района от 08.02.2011 года нежилое помещение N 54.80 было переведено в жилое.
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем способов, перечисленных в ст. 11 Закона, а также иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом, другими федеральными законами.
Заявляя требования о признании права общей долевой собственности, истец ставит вопрос о признании спорного помещения, помещением кухни и восстановления права пользования помещением кухни.
Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены в ст. 15 ЖК РФ.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан /отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение в настоящее время регулируется Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.
В силу п. 6 указанного Положения не допускается к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судебные инстанции исходили из установленного, что жилой дом по <...> был построен как общежитие.
С момента ввода дома в эксплуатацию и до 20 марта 2007 года /дата, когда была погашена запись о назначении помещения "кухня" и внесена запись "кабинет"/ на 11 этаже по технической документации значилось два помещения кухни. Жители 11 этажа имеющие в пользовании, а в дальнейшем в собственности комнаты, пользовались этим помещением, как помещением вспомогательного назначения.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец и участвующие по делу третьи лица имели в пользовании квартиры, а также то, что жилой дом является домом квартирного типа с обустройством в квартирах, предоставленных гражданам помещений вспомогательного назначения в виде кухни. Комнаты в общежитиях к числу квартир не относились. Отсутствуют и доказательства того, что с момента ввода дома в эксплуатацию имело место переоборудование жилого дома, в котором находилось сданное внаем жилое помещение.
Таким образом, жители общежития, имеющие в пользовании на основании договора найма жилые помещения и использующие в качестве вспомогательного назначения помещение кухни, расположенной на этаже не могут быть лишены права пользования, в противном случае утрачивается их право на пользование жилыми помещениями с учетом их предназначения как объекта жилищных прав.
То обстоятельство, что истцом были заявлены требования о признании за собственниками жилых помещений права общей долевой собственности, не свидетельствует о нарушении прав ответчика, поскольку суд восстановил положение, существовавшее до нарушения жилищного права. Последующие признание права общей долевой собственности на общие помещения дома за собственниками жилых помещений основано на их праве пользования помещением кухни.
Вывод судебной коллегии о том, что истец является собственником отдельной квартиры, что подтверждается сведениями в свидетельстве о государственной регистрации права не соответствует выше названному документу.
Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Д. имеет жилое помещение в общежитии, общей площадью 24,5 м 2, этаж 11 по <...> /л.д. 8/.
По экспликации к поэтажному зданию это жилое помещение представляет собой две жилые комнаты, сан. узел, коридор, шкаф.
Аналогичные документы представлены 3-ми лицами по делу, собственниками жилых помещений.
Ошибочными являются выводы судебной коллегии по гражданским делам о том, что задание на проектирование, является документом, свидетельствующим о переоборудовании жилых ячеек с 11 по 15 этаж в жилые однокомнатные квартиры.
Право на пользование помещениями в общежитии на условиях договора социального найма, и следовательно право на передачу их в собственность в порядке приватизации у проживающих в общежитии лиц, возникло в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", что следует из решения суда о признании права собственности на жилое помещение Д.
Признавая право собственности Д. на жилое помещение при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, суд исходил из требований ст. 675 ГК РФ, ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", предусматривающих сохранение всех жилищных прав граждан, т.е. проживания на условиях ранее заключенного договора, следовательно, наниматель жилого помещения имел право пользования помещениями вспомогательного назначения, которые были предназначены для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием в обособленном помещении, комнатах.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Установлено, что истец и третьи лица имеют на праве собственности жилые помещения в доме, которые на экспликационном плане обозначены под номерами 1123, 1121, 1222, 1124 и другие и состоят из двух жилых комнат, сан. узла, коридора. Кухня, как помещение вспомогательного назначения отсутствует. Не установлено наличие такого помещения и для вновь созданного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности К.
Перевод нежилого помещения в жилое также не может являться определяющим моментом при решении вопроса о восстановлении нарушенных прав граждан на использование жилого помещения. Передача помещения в общую долевую собственность собственников жилых помещений производна от их права пользования на основании ст. 290 ГК РФ.
У апелляционной инстанции отсутствовали основания для отмены решения суда первой инстанции в части удовлетворенных исковых требований Д.
Судебной коллегией по гражданским делам Пермского краевого суда было отменено также определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2011 года по частной жалобе К. о запрете К. производить действия, направленные на владение и распоряжение нежилым помещением, его перепланировку и переустройство. Был наложен запрет Управлению Росреестра по Пермскому краю производить регистрацию перехода права собственности на спорный объект.
Учитывая, что судом кассационной инстанции отменяется судебное решение суда апелляционной инстанции, в силу ч. 2 ст. 390 ГПК РФ подлежит отмене и апелляционное определение судебной коллегии от 21 марта 2012 года об отмене мер по обеспечению иска с оставлением в силе определения Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2001 года о принятии мер по обеспечению иска.
Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, президиум
постановил:
Отменить апелляционное решение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене решения Мотовилихинского районного суда от 10.01.2012 года в части удовлетворения исковых требований Д. к К., Администрации Мотовилихинского района г. Перми и отказе в удовлетворении иска в отмененной части решения.
Решение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 10.01.2012 года в указанной части оставить в силе.
Отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 марта 2012 года об отмене мер по обеспечению иска. Определение Мотовилихинского районного суда г. Перми от 8 декабря 2011 года о принятии мер обеспечения иска оставить в силе.
Председательствующий
А.И.БЕСТОЛКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)