Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Прохорова Г.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Чернышовой Н.Э., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. по доверенности К. на решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 11.03.2013, которым в удовлетворении исковых требований А. к закрытому акционерному обществу "Белый Ручей" отказано полностью.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения А. и его представителя по доверенности К., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ЗАО "Белый Ручей" по доверенности Л., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
закрытое акционерное общество "Белый Ручей" (далее также ЗАО "Белый Ручей") на основании акта о выборе земельного участка для размещения двухквартирного жилого дома от <ДАТА>, распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района от <ДАТА> N ..., кадастрового паспорта земельного участка, акта приемки законченного строительством объекта от <ДАТА> является собственником ... квартиры <адрес>.
Указанное жилое помещение ЗАО "Белый Ручей" в связи с трудовыми отношениями предоставило по договору коммерческого найма от <ДАТА> А.
Кроме того, между А. и ЗАО "Белый Ручей" заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ЗАО "Белый Ручей" обязуется передать в собственность А. данную квартиру стоимостью ... рублей после полной ее оплаты А., производимой частями, путем ежемесячных удержаний из его заработной платы по ... рублей до полной оплаты стоимости квартиры, то есть до <ДАТА>.
Согласно пункту N ... указанного договора стороны обязуются по его исполнению заключить договор купли-продажи и совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Из Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилого фонда работникам ЗАО "Белый ручей" по договорам коммерческого найма, купли-продажи, принятых решением Совета директоров ЗАО "Белый Ручей" <ДАТА>, следует, что право на приобретение жилого помещения в жилищном фонде ЗАО "Белый ручей" и заключение договоров коммерческого найма, купли-продажи имеют работники предприятия, осуществляющие трудовую деятельность на предприятии на постоянной основе (пункты N ... и N ...).
Приложением к указанному Положению является Порядок и условия заключения договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа (предварительных договоров купли-продажи). Пунктом N ... указанного локального нормативного акта предусмотрено заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, которое не влечет передачу права собственности на жилое помещение работнику, пунктом N ... - заключение предварительного договора на период работы на предприятии, пунктом N ... - обязанность работника, заключившего предварительный договор купли-продажи жилого помещения и прекратившего с ним трудовые отношения, досрочно в течение ... со дня увольнения погасить всю сумму, подлежащую уплате в счет выкупа, либо освободить занимаемое помещение в течение ... со дня увольнения.
Как следует из расчетных листков А. ежемесячно из его заработной платы с <ДАТА> по <ДАТА> удерживалось по ... рублей в качестве предоплаты за жилье, а также квартплата ... рублей ... копеек.
Согласно приказу от <ДАТА> N ... А. <ДАТА> уволен из ЗАО "Белый Ручей" по собственному желанию.
<ДАТА> А. в счет оплаты договора купли-продажи от <ДАТА> на счет ЗАО "Белый Ручей" перечислено ... рублей, что подтверждается ордером ОАО "..." от <ДАТА>.
В связи с увольнением <ДАТА> А. ЗАО "Белый Ручей" направлено требование об освобождении занимаемой квартиры и расторжении предварительного договора купли-продажи, поскольку предоставленная ему льгота в виде рассрочки платежа за жилье распространяется только на работников ЗАО "Белый Ручей". А. предложено получить в кассе предприятия удержанную из его заработной платы сумму в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
<ДАТА> А. обратился в суд с иском к ЗАО "Белый Ручей" о признании сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа состоявшейся <ДАТА>; о признании незаконными действий ЗАО "Белый Ручей" по уклонению от государственной регистрации сделки; о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, обязав ЗАО "Белый Ручей" предоставить на государственную регистрацию и зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры; о расторжении договора коммерческого найма квартиры от <ДАТА>; о взыскании с ЗАО "Белый Ручей" уплаченных по договору коммерческого найма денежных средств ... рубля ... копеек; компенсации госпошлины.
Исковые требования мотивированы фактическим отчуждением ЗАО "Белый Ручей" по предварительному договору купли-продажи занимаемой истцом квартиры, поскольку данный договор соответствует всем признакам договора купли-продажи, устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену квартиры. В связи с этим его надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В судебном заседании истец А. и его представитель по доверенности К. увеличили исковые требования. Просили дополнительно признать за А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Увеличенные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснили, что к отношениям по продаже квартиры подлежат применению нормы гражданского права об ипотеке. А. намерен в дальнейшем выполнять условия договора от <ДАТА> в части оплаты стоимости квартиры, путем ежемесячного внесения платежей в размере ... на протяжении ... лет. Требование о расторжении договора коммерческого найма заявлено во взаимосвязи с требованием о признании права собственности на занимаемую семьей истца квартиру.
Представитель ответчика ЗАО "Белый Ручей" по доверенности Л. иск не признала. Пояснила, что на данный момент истцом А. уплачено в счет стоимости квартиры ... рублей, условия предварительного договора купли-продажи по полной оплате стоимости квартиры не исполнены, оснований для перехода права собственности на квартиру к истцу А. не имеется. Основным видом деятельности ЗАО "Белый Ручей" является лесозаготовка и переработка леса. Строительство жилых помещений ведется для обеспечения работников жильем и не является источником прибыли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель А. по доверенности К. просит отменить решение в связи с неправильным установлением судом фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального права, в обоснование ссылается на доводы, аналогичные тем, которые приведены в исковом заявлении и в заседании суда первой инстанции в обоснование иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ЗАО "Белый Ручей" просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По договору купли-продажи в соответствии с правилами пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.
Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с условиями приобретения квартиры, изложенными в предварительном договоре купли-продажи, подписанном им собственноручно, истец А. был знаком, обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме им не исполнены.
Как следует из пункта N ... предварительного договора купли-продажи от <ДАТА> продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи после полной оплаты ее стоимости.
В соответствии с пунктом N ... указанного договора стороны договорились по его исполнению заключить договор купли-продажи квартиры и совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Таким образом, из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что воля сторон направлена на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре.
Государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со статьями 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежит право собственности, а на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.
Кроме того, право собственности на квартиру <адрес> в установленном законом порядке за ЗАО "Белый Ручей" не зарегистрировано, акт приема-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю не составлялся, при наличии заключенного предварительного договора купли-продажи фактически сторонами исполнялся договор коммерческого найма жилого помещения.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что событие, указанное в пункте N ... не наступило, полная оплата по предварительному договору купли-продажи истцом А. не произведена, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При наличии изложенного, исходя из содержания приведенных норм материального права, характера исковых требований, учитывая, что предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен, судебная коллегия признает отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований правомерным.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что предварительный договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию договору купли-продажи с рассрочкой платежа, указанному в статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, с обременением в пользу продавца, а также ссылка на пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" являются несостоятельными, поскольку указанное положение разъясняет особенности квалификации предварительного договора, устанавливающего обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества в отношении будущей недвижимой вещи. Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, предусматривающий оплату ее стоимости в течение 15 лет до заключения основанного договора, стороны оговаривали взаимные обязанности в отношении уже существующего недвижимого имущества.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, сводятся к изложению правовой позиции истца А., выраженной им и его представителем в исковом заявлении и в суде первой инстанции в обоснование иска, являвшейся предметом исследования и нашедшей правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 11.03.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. по доверенности К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
Г.Н.ИГОШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2316/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2013 г. по делу N 33-2316/2013
Судья: Прохорова Г.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Чернышовой Н.Э., Игошевой Г.Н.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. по доверенности К. на решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 11.03.2013, которым в удовлетворении исковых требований А. к закрытому акционерному обществу "Белый Ручей" отказано полностью.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чернышовой Н.Э., объяснения А. и его представителя по доверенности К., поддержавших апелляционную жалобу, представителя ЗАО "Белый Ручей" по доверенности Л., просившей решение оставить без изменения, судебная коллегия
установила:
закрытое акционерное общество "Белый Ручей" (далее также ЗАО "Белый Ручей") на основании акта о выборе земельного участка для размещения двухквартирного жилого дома от <ДАТА>, распоряжения председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района от <ДАТА> N ..., кадастрового паспорта земельного участка, акта приемки законченного строительством объекта от <ДАТА> является собственником ... квартиры <адрес>.
Указанное жилое помещение ЗАО "Белый Ручей" в связи с трудовыми отношениями предоставило по договору коммерческого найма от <ДАТА> А.
Кроме того, между А. и ЗАО "Белый Ручей" заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому ЗАО "Белый Ручей" обязуется передать в собственность А. данную квартиру стоимостью ... рублей после полной ее оплаты А., производимой частями, путем ежемесячных удержаний из его заработной платы по ... рублей до полной оплаты стоимости квартиры, то есть до <ДАТА>.
Согласно пункту N ... указанного договора стороны обязуются по его исполнению заключить договор купли-продажи и совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Из Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилого фонда работникам ЗАО "Белый ручей" по договорам коммерческого найма, купли-продажи, принятых решением Совета директоров ЗАО "Белый Ручей" <ДАТА>, следует, что право на приобретение жилого помещения в жилищном фонде ЗАО "Белый ручей" и заключение договоров коммерческого найма, купли-продажи имеют работники предприятия, осуществляющие трудовую деятельность на предприятии на постоянной основе (пункты N ... и N ...).
Приложением к указанному Положению является Порядок и условия заключения договоров купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа (предварительных договоров купли-продажи). Пунктом N ... указанного локального нормативного акта предусмотрено заключение предварительного договора купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, которое не влечет передачу права собственности на жилое помещение работнику, пунктом N ... - заключение предварительного договора на период работы на предприятии, пунктом N ... - обязанность работника, заключившего предварительный договор купли-продажи жилого помещения и прекратившего с ним трудовые отношения, досрочно в течение ... со дня увольнения погасить всю сумму, подлежащую уплате в счет выкупа, либо освободить занимаемое помещение в течение ... со дня увольнения.
Как следует из расчетных листков А. ежемесячно из его заработной платы с <ДАТА> по <ДАТА> удерживалось по ... рублей в качестве предоплаты за жилье, а также квартплата ... рублей ... копеек.
Согласно приказу от <ДАТА> N ... А. <ДАТА> уволен из ЗАО "Белый Ручей" по собственному желанию.
<ДАТА> А. в счет оплаты договора купли-продажи от <ДАТА> на счет ЗАО "Белый Ручей" перечислено ... рублей, что подтверждается ордером ОАО "..." от <ДАТА>.
В связи с увольнением <ДАТА> А. ЗАО "Белый Ручей" направлено требование об освобождении занимаемой квартиры и расторжении предварительного договора купли-продажи, поскольку предоставленная ему льгота в виде рассрочки платежа за жилье распространяется только на работников ЗАО "Белый Ручей". А. предложено получить в кассе предприятия удержанную из его заработной платы сумму в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи.
<ДАТА> А. обратился в суд с иском к ЗАО "Белый Ручей" о признании сделки по продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа состоявшейся <ДАТА>; о признании незаконными действий ЗАО "Белый Ручей" по уклонению от государственной регистрации сделки; о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, обязав ЗАО "Белый Ручей" предоставить на государственную регистрацию и зарегистрировать договор купли-продажи указанной квартиры; о расторжении договора коммерческого найма квартиры от <ДАТА>; о взыскании с ЗАО "Белый Ручей" уплаченных по договору коммерческого найма денежных средств ... рубля ... копеек; компенсации госпошлины.
Исковые требования мотивированы фактическим отчуждением ЗАО "Белый Ручей" по предварительному договору купли-продажи занимаемой истцом квартиры, поскольку данный договор соответствует всем признакам договора купли-продажи, устанавливает обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену квартиры. В связи с этим его надлежит квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
В судебном заседании истец А. и его представитель по доверенности К. увеличили исковые требования. Просили дополнительно признать за А. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Увеличенные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в обоснование иска. Пояснили, что к отношениям по продаже квартиры подлежат применению нормы гражданского права об ипотеке. А. намерен в дальнейшем выполнять условия договора от <ДАТА> в части оплаты стоимости квартиры, путем ежемесячного внесения платежей в размере ... на протяжении ... лет. Требование о расторжении договора коммерческого найма заявлено во взаимосвязи с требованием о признании права собственности на занимаемую семьей истца квартиру.
Представитель ответчика ЗАО "Белый Ручей" по доверенности Л. иск не признала. Пояснила, что на данный момент истцом А. уплачено в счет стоимости квартиры ... рублей, условия предварительного договора купли-продажи по полной оплате стоимости квартиры не исполнены, оснований для перехода права собственности на квартиру к истцу А. не имеется. Основным видом деятельности ЗАО "Белый Ручей" является лесозаготовка и переработка леса. Строительство жилых помещений ведется для обеспечения работников жильем и не является источником прибыли.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель А. по доверенности К. просит отменить решение в связи с неправильным установлением судом фактических обстоятельств дела и неправильным применением норм материального права, в обоснование ссылается на доводы, аналогичные тем, которые приведены в исковом заявлении и в заседании суда первой инстанции в обоснование иска.
В возражениях на апелляционную жалобу ЗАО "Белый Ручей" просит решение суда оставить без изменения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что в силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Граждане и юридические лица согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
По договору купли-продажи в соответствии с правилами пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, предварительный договор не является сделкой по отчуждению имущества. По предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор, который и будет являться сделкой об отчуждении имущества. Поэтому предварительный договор не может служить основанием приобретения права собственности на имущество.
Способы защиты права, нарушенного уклонением одной стороны предварительного договора от заключения основного договора, предусмотрены пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Законом не предусмотрено такое последствие нарушения обязанности по заключению основного договора, как признание права собственности на имущество, которое должно было быть предметом незаключенного основного договора.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что с условиями приобретения квартиры, изложенными в предварительном договоре купли-продажи, подписанном им собственноручно, истец А. был знаком, обязательства по предварительному договору купли-продажи в полном объеме им не исполнены.
Как следует из пункта N ... предварительного договора купли-продажи от <ДАТА> продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество по акту приема-передачи после полной оплаты ее стоимости.
В соответствии с пунктом N ... указанного договора стороны договорились по его исполнению заключить договор купли-продажи квартиры и совершить все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Таким образом, из содержания предварительного договора купли-продажи следует, что воля сторон направлена на куплю-продажу в будущем определенного объекта недвижимости - квартиры, характеристики и расположение которой определены в договоре.
Государственная регистрация данных сделок законом не предусмотрена, поскольку в соответствии со статьями 219, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрации подлежит право собственности, а на основании предварительного договора купли-продажи переход права собственности не происходит.
Кроме того, право собственности на квартиру <адрес> в установленном законом порядке за ЗАО "Белый Ручей" не зарегистрировано, акт приема-передачи объекта недвижимости от продавца к покупателю не составлялся, при наличии заключенного предварительного договора купли-продажи фактически сторонами исполнялся договор коммерческого найма жилого помещения.
Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 218, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что событие, указанное в пункте N ... не наступило, полная оплата по предварительному договору купли-продажи истцом А. не произведена, пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При наличии изложенного, исходя из содержания приведенных норм материального права, характера исковых требований, учитывая, что предварительный договор не может служить основанием возникновения права собственности, а основной договор купли-продажи сторонами не заключен, судебная коллегия признает отказ суда первой инстанции в удовлетворении исковых требований правомерным.
Доводы апелляционной жалобы относительно того, что предварительный договор купли-продажи соответствует по форме и содержанию договору купли-продажи с рассрочкой платежа, указанному в статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, с обременением в пользу продавца, а также ссылка на пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" являются несостоятельными, поскольку указанное положение разъясняет особенности квалификации предварительного договора, устанавливающего обязанность покупателя до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества в отношении будущей недвижимой вещи. Заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, предусматривающий оплату ее стоимости в течение 15 лет до заключения основанного договора, стороны оговаривали взаимные обязанности в отношении уже существующего недвижимого имущества.
Таким образом, юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции в полном объеме, нарушений норм материального и процессуального права при рассмотрении гражданского дела не допущено, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения, сводятся к изложению правовой позиции истца А., выраженной им и его представителем в исковом заявлении и в суде первой инстанции в обоснование иска, являвшейся предметом исследования и нашедшей правильную оценку в решении суда, не опровергают выводы, сделанные судом первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вытегорского районного суда Вологодской области от 11.03.2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. по доверенности К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
Г.Н.ИГОШЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)