Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крышкина Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Проданова Г.А.
судей Вялых О.Г., Тихенко С.Л.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Вялых О.Г. дело по апелляционной жалобе В. на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 15 мая 2009 года,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ОАО им. 50-летия СССР о признании права собственности на нежилое здание кошары площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сославшись на то, что приобрел данный объект на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанная кошара была построена хоз. способом совхозом им. 50-летия СССР, являлась его собственностью. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на основании данной сделки истец не может по причине отсутствия у ответчика необходимых документов на объект.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика признал исковые требования.
В отношении неявившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 15.05.2009 года исковые требования удовлетворены. Суд признал за Г. право собственности на нежилое строение кошару общей площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Не согласившись с постановленным решением, В. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда.
Апеллянт обращает внимание на то, что при вынесении решения Пролетарским районным судом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не учтены обстоятельства заключения договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между В. и ЗАО имени 50-летия СССР.
Апеллянт указывает на то, что она не была привлечена к участию в деле.
В своих возражениях на апелляционную жалобу Г. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Определением от 10.09.2013 года судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третье лицо не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки.
От директора ОАО им. 50-летия СССР поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований Г.
В отношении неявившихся лиц судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Г. по доверенности М. исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.
Представитель В. по доверенности Х. возражал против удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителей Г., В., пришла к следующим выводам.
Судебной коллегией установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЗАО 50-летия СССР (продавец) и Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - кошара, процент износа 86%, разукомплектована, лесоматериал пришел в негодность, шифер непригоден, стены разрушены, расположена по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности продавца на объект подтверждает наличие его на балансе продавца. Стоимость имущества составляет 12000 руб. Перечисление денежных средств покупателем подтверждается контрольно-кассовым чеком и приходно-кассовым ордером.
Переход права собственности к Г. на кошару зарегистрирован не был по причине отсутствия у ЗАО 50-летия СССР документов, подтверждающих право собственности на данное имущество, поскольку процент износа строения делает неликвидным оформление на него свидетельства о праве собственности.
Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЗАО им. 50-летия СССР и В. подписан договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 789,9 кв. м. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании балансового учета основных средств, имущество продано за 60000 руб.
Также В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 156873 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как пояснила в судебном заседании представитель Г., строения, которые приобретены Г. и В., являются одним тем же имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Согласно исковому заявлению Г. просит признать за ним право собственности на кошару площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Доказательств, подтверждающих, что ОАО им. 50-летия СССР или его правопредшественники обладали правом собственности на спорный объект недвижимости суду апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ни ЗАО им. 50-летия СССР, ни ОАО им. 50-летия СССР не обладают на спорное недвижимое имущество зарегистрированным правом и фактически им не владеют.
Кроме того, как следует из содержания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Г. приобрел у ЗАО им. 50-летия СССР бывшие в употреблении строительные материалы здания кошары, а не объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности в судебном порядке.
В силу ст. ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договор в отсутствие государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.
Судебная коллегия полагает, что истцом также избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку в определении от 10.09.2013 года судебная коллегия установила, что решением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд разрешил вопрос о правах и обязанностях В. без привлечения ее к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены решения суда по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости отмены решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Г.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 15 мая 2009 года отменить.
Постановить новое решение, которым в иске Г. к ОАО имени 50-летия СССР о признании права собственности на здание кошары площадью 880 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9116/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 сентября 2013 г. по делу N 33-9116/2013
Судья Крышкина Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Проданова Г.А.
судей Вялых О.Г., Тихенко С.Л.
при секретаре Ч.
рассмотрев в судебном заседании по докладу судьи Вялых О.Г. дело по апелляционной жалобе В. на решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 15 мая 2009 года,
установила:
Г. обратился в суд с иском к ОАО им. 50-летия СССР о признании права собственности на нежилое здание кошары площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, сославшись на то, что приобрел данный объект на основании договора купли-продажи, заключенного между сторонами ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Указанная кошара была построена хоз. способом совхозом им. 50-летия СССР, являлась его собственностью. Однако, зарегистрировать за собой право собственности на основании данной сделки истец не может по причине отсутствия у ответчика необходимых документов на объект.
В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика признал исковые требования.
В отношении неявившихся лиц, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, дело было рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 15.05.2009 года исковые требования удовлетворены. Суд признал за Г. право собственности на нежилое строение кошару общей площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.
Не согласившись с постановленным решением, В. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос об отмене решения суда.
Апеллянт обращает внимание на то, что при вынесении решения Пролетарским районным судом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН не учтены обстоятельства заключения договора купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между В. и ЗАО имени 50-летия СССР.
Апеллянт указывает на то, что она не была привлечена к участию в деле.
В своих возражениях на апелляционную жалобу Г. просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Определением от 10.09.2013 года судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда перешла к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК РФ. В. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны, третье лицо не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, не представили доказательств уважительности причин неявки.
От директора ОАО им. 50-летия СССР поступило заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований Г.
В отношении неявившихся лиц судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель Г. по доверенности М. исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить.
Представитель В. по доверенности Х. возражал против удовлетворения исковых требований.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителей Г., В., пришла к следующим выводам.
Судебной коллегией установлено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЗАО 50-летия СССР (продавец) и Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество - кошара, процент износа 86%, разукомплектована, лесоматериал пришел в негодность, шифер непригоден, стены разрушены, расположена по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Право собственности продавца на объект подтверждает наличие его на балансе продавца. Стоимость имущества составляет 12000 руб. Перечисление денежных средств покупателем подтверждается контрольно-кассовым чеком и приходно-кассовым ордером.
Переход права собственности к Г. на кошару зарегистрирован не был по причине отсутствия у ЗАО 50-летия СССР документов, подтверждающих право собственности на данное имущество, поскольку процент износа строения делает неликвидным оформление на него свидетельства о праве собственности.
Как видно из дела, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ЗАО им. 50-летия СССР и В. подписан договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 789,9 кв. м. Отчуждаемое имущество принадлежит продавцу на основании балансового учета основных средств, имущество продано за 60000 руб.
Также В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 156873 кв. м, расположенный по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Как пояснила в судебном заседании представитель Г., строения, которые приобретены Г. и В., являются одним тем же имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.
На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (п. 3 ст. 423 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право определенного лица.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Согласно исковому заявлению Г. просит признать за ним право собственности на кошару площадью по наружному обмеру 880 кв. м, расположенную по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Материалы дела свидетельствуют о том, что в рассматриваемом случае, право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано. Доказательств, подтверждающих, что ОАО им. 50-летия СССР или его правопредшественники обладали правом собственности на спорный объект недвижимости суду апелляционной инстанции не представлено.
Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что ни ЗАО им. 50-летия СССР, ни ОАО им. 50-летия СССР не обладают на спорное недвижимое имущество зарегистрированным правом и фактически им не владеют.
Кроме того, как следует из содержания договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, Г. приобрел у ЗАО им. 50-летия СССР бывшие в употреблении строительные материалы здания кошары, а не объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности в судебном порядке.
В силу ст. ст. 551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, договор в отсутствие государственной регистрации не дает оснований для вывода о приобретении права собственности.
Судебная коллегия полагает, что истцом также избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в соответствии с положениями ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Поскольку в определении от 10.09.2013 года судебная коллегия установила, что решением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА суд разрешил вопрос о правах и обязанностях В. без привлечения ее к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены решения суда по правилам п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости отмены решения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Г.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,
определила:
Решение Пролетарского районного суда Ростовской области от 15 мая 2009 года отменить.
Постановить новое решение, которым в иске Г. к ОАО имени 50-летия СССР о признании права собственности на здание кошары площадью 880 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)