Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Москалев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Пономаревой А.В., Константиновой М.Р.,
с участием прокурора Репиной В.В.,
при секретаре М.В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 26 февраля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО 1 - ФИО 2
на решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2012 года, которым постановлено следующее.
Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска к ФИО 3 в части передачи жилых комнат квартиры, подписании акта приема-передачи комнат, передачи ключей от квартиры удовлетворен, в части передачи ключей от комнат квартиры - оставить без удовлетворения.
Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска к ФИО 1 о переселении в жилое помещение маневренного фонда удовлетворить.
Встречный иск ФИО 1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска о предоставлении жилого помещения, заключении договора по пользованию жилым помещением с указанием срока переселения оставить без удовлетворения.
Обязать ФИО 3 передать Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска комнаты площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, подписать акт приема-передачи указанных комнат, передать ключ от входной двери указанной квартиры.
Переселить ФИО 1 из комнаты площадью 9,2 кв. м квартиры N 11 дома по адресу: <адрес> жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 10,8 кв. м, расположенную в квартире по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м в квартире по адресу: <адрес> мест общего пользования квартиры. Переселение ФИО 1 в жилое помещение маневренного фонда и обратно произвести за счет Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска.
Взыскать с ФИО 3 в бюджет муниципального образования "Город Воткинск" государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО 1 в бюджет муниципального образования "Город Воткинск" государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Пономаревой А.В., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не подлежит отмене, Судебная коллегия
Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска обратилось в суд с иском к ФИО 3 о передаче комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м квартиры по адресу: <адрес>, подписании акта приема-передачи комнат, передачи ключей от квартиры и жилых комнат квартиры.
Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем указанных комнат в коммунальной квартире. Вступившим в законную силу решением суда от 24 января 2012 года на Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска возложена обязанность по проведению ремонта комнат и мест общего пользования. 20 апреля 2012 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Ответчик и члены ее семьи ФИО 2, ФИО 7, ФИО 8 переселились в жилое помещение маневренного фонда - в комнаты площадью 18,3 и 12,3 кв. м по адресу: <адрес>, заключили соответствующий договор найма помещения. Несмотря на неоднократные письменные уведомления, ответчик, подлежащие ремонту комнаты не сдала, ключи от квартиры и комнат истцу не передала. В отсутствие доступа в квартиру проведение ремонта невозможно.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены семьи ФИО 3 - ФИО 2, ФИО 9, ФИО 8.
Кроме того, Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска обратилось в суд с иском к ФИО 1 о переселении в жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 10,8 кв. м квартиры по адресу: <адрес> обратно за счет истца.
Требования мотивированы тем, что ФИО 1 является нанимателем комнаты площадью 9,2 кв. м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью проведения ремонта в квартире и местах общего пользования ФИО 1 неоднократно уведомлялся об освобождении занимаемого им жилого помещения и переселении в жилое помещение маневренного фонда. Однако ответчик от переселения уклоняется.
В ходе судебного разбирательства ФИО 1 обратился в суд с иском к Управлению ЖКХ Администрации г. Ижевска о предоставлении ему другого, отдельного жилого помещения (вместо жилого помещения по адресу: <адрес>), заключении договора с указанием срока переселения.
Требования мотивировал тем, что проживание в квартире маневренного фонда по <адрес> вместе с ФИО 8 и ФИО 3 невозможно ввиду сложившихся неприязненных отношений и по состоянию здоровья.
В судебном заседании представитель истца ФИО 10 требования первоначально иска поддержала, иск ФИО 1 не признала.
ФИО 3, ФИО 1, ФИО 8 в судебное заседание не явились.
Третьи лица ФИО 7 и ФИО 2, действующие одновременно по доверенности в интересах ФИО 3 и ФИО 1, требования первоначального иска не признали, иск ФИО 1 поддержали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить. Заявитель жалобы указывает, что жилищным законодательством не предусмотрена передача ключей и подписание акта приема-передачи жилого помещения, освобождаемого для проведения капитального ремонта. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что отказ ФИО 3 в передаче комнат и ключей препятствует проведению капитального ремонта. Также считает, что проживание ФИО 1, ФИО 3 не может препятствовать проведению капитального ремонта. Судом не учтено, что все дверные коробки, включая входную, подлежат замене.
В возражениях на апелляционную жалобу Воткинский межрайонный прокурор считает решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены не усматривает.
Как следует из материалов дела, спорная квартира N 11, расположена на 2 - этаже <адрес> и состоит из коридора, туалета, кухни, трех жилых комнат площадью 9,2 кв. м, 11,9 кв. м и 14,5 кв. м. Квартира находится в муниципальной собственности, является коммунальной. Нанимателями комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м является ФИО 3. Членами ее семьи являются: сын ФИО 2, дочь ФИО 7, зять ФИО 8.
Комнату площадью 9,8 кв. м занимает на условиях договора социального найма ФИО 1 (бывший муж ФИО 3).
Вступившим в законную силу решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 24 января 2012 года удовлетворен иск ФИО 3 о проведении ремонта комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м и мест общего пользования квартиры.
На Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска возложена обязанность по проведению следующих работ:
- ремонт кровли дома над квартирой N 11;
- устройство вентиляции в санузле квартиры N 11 с поднятием вентиляционной трубы над верхней отметкой конька кровли дома на высотку менее 1 м;
- обеспечить суммарную площадь вентилируемых окон в чердачном пространстве дома не менее 1,3 кв. м;
- устройство вновь деревянного утепленного перекрытия с предварительным антисептированием и антипирированием всех деревянных конструкций на жилой комнатой площадью 11,9 кв. м квартиры N 11;
- в жилой комнате площадью 11,9 кв. м квартиры N 11: ремонт потолка с разборкой конструкции перекрытия над комнатой, обшивки потолка из листов сухой штукатурки, выполнение отделочных работ, ремонт стен с разборкой обшивки стены, смежной с квартирой N, выполнение отделочных работ, замена части стены из бруса, смежной с квартирой N, замена пола, замена оконного блока, замена дверного блока;
- в жилой комнате площадью 14,5 кв. м квартиры N 11: ремонт потолка с разборкой обшивки потолка из листов сухой штукатурки, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока, замена дверного блока;
- в коридоре квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола замена дверного полотна;
- в кухне квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока и подоконной доски, замена дверного полотна;
- в санузле квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока, замена дверного полотна.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 апреля 2012 года возбуждено исполнительное производство.
3 июля 2012 года в комнате площадью 11,9 кв. м произошло обрушение чердачного перекрытия.
В связи с необходимостью проведения ремонта в квартире, ответчикам предложено переселиться в квартиру по адресу: <адрес>.
Дом 2009 года подстройки, двухэтажный, многоквартирный, стены дома выполнены из пеноблоков, облицованы кирпичом. Дом имеет центральное отопление, водопровод, электроосвещение, газоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение.
Квартира N состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, ванной комнаты, коридора. Квартира находится в муниципальной собственности, заключением межведомственной комиссии от 22 июня 2012 года признана пригодной для проживания граждан.
Постановлением Администрации г. Воткинска от 27 июля 2012 года N комнаты квартиры включены в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесены к маневренному фонду.
Постановлением Администрации г. Воткинска от 27 июля 2012 года N ФИО 3 и членам ее семьи предоставлены комнаты площадью 18,3 кв. м и 12,3 кв. м, ФИО 1 - комнату площадью 10,8 кв. м на время проведения капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО 3 и члены ее семьи переселились в предоставленные им комнаты, однако ключи от квартиры по адресу: <адрес> не сдали, акт приема-передачи данной квартиры не подписали.
3 августа, 17 сентября, 27 сентября 2012 года ФИО 1 уведомлен о необходимости переселения в комнату площадью 10,8 кв. м квартиры по адресу: <адрес>. От переселения ФИО 1 отказался.
Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Удовлетворяя требования Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска, суд первой инстанции исходил из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение непригодно для проживания, проведение ремонта без отселения ответчиков, без передачи наймодателю жилых помещений, в отсутствие доступа в помещение невозможно. Ответчики жилые помещения не передают, ответчик ФИО 1 от переселения отказывается.
Суд учел, что площадь предоставляемого на время жилого помещения соответствует требованиям ст. 106 ЖК РФ, оно пригодно для постоянного проживания и находится в удовлетворительном состоянии.
Поскольку ответчик ФИО 1 от переселения в жилое помещение маневренного фонда в добровольном порядке отказывается, он подлежит переселению в судебном порядке, с возложением расходов по его переселению на наймодателя - Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО 1, суд первой инстанции правильно исходил из того, что необходимые условия для переселения жильцов из жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, соблюдены, предоставляемое жилое помещение установленным законом требованиям соответствует, а потому основания для предоставления ФИО 1 иного отдельного жилого помещения (вместо комнаты в квартире по адресу: <адрес>) отсутствуют. Срок переселения в соответствии со ст. 106 ЖК РФ ограничивается завершением капитального ремонта квартиры. Требования к месту нахождения жилого помещения маневренного фонда Законом не предусмотрены.
Доводы ФИО 1 о наличии сложившихся неприязненных отношений с членами семьи ФИО 3 не являются основанием для предоставления ему иного жилого помещения.
В связи с тем, что ответчик ФИО 3 препятствует в передаче комнат для проведения ремонта суд обоснованно возложил на нее обязанность по передаче занимаемых ею жилых помещений истцу.
Приведенные выводы суда основаны на полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат доказательств и обстоятельств, влекущих отмену либо изменение решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2012 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО 1 - ФИО 2 оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 26.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-753
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2013 г. по делу N 33-753
Судья: Москалев А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Солоняка А.В.,
судей Пономаревой А.В., Константиновой М.Р.,
с участием прокурора Репиной В.В.,
при секретаре М.В.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске Удмуртской Республики 26 февраля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ФИО 1 - ФИО 2
на решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2012 года, которым постановлено следующее.
Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска к ФИО 3 в части передачи жилых комнат квартиры, подписании акта приема-передачи комнат, передачи ключей от квартиры удовлетворен, в части передачи ключей от комнат квартиры - оставить без удовлетворения.
Иск Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска к ФИО 1 о переселении в жилое помещение маневренного фонда удовлетворить.
Встречный иск ФИО 1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска о предоставлении жилого помещения, заключении договора по пользованию жилым помещением с указанием срока переселения оставить без удовлетворения.
Обязать ФИО 3 передать Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска комнаты площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м в квартире по адресу: <адрес>, подписать акт приема-передачи указанных комнат, передать ключ от входной двери указанной квартиры.
Переселить ФИО 1 из комнаты площадью 9,2 кв. м квартиры N 11 дома по адресу: <адрес> жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 10,8 кв. м, расположенную в квартире по адресу: <адрес> на время проведения капитального ремонта комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м в квартире по адресу: <адрес> мест общего пользования квартиры. Переселение ФИО 1 в жилое помещение маневренного фонда и обратно произвести за счет Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Воткинска.
Взыскать с ФИО 3 в бюджет муниципального образования "Город Воткинск" государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Взыскать с ФИО 1 в бюджет муниципального образования "Город Воткинск" государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Пономаревой А.В., заключение прокурора, полагавшего, что решение суда не подлежит отмене, Судебная коллегия
установила:
Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска обратилось в суд с иском к ФИО 3 о передаче комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м квартиры по адресу: <адрес>, подписании акта приема-передачи комнат, передачи ключей от квартиры и жилых комнат квартиры.
Требования мотивированы тем, что ответчик является нанимателем указанных комнат в коммунальной квартире. Вступившим в законную силу решением суда от 24 января 2012 года на Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска возложена обязанность по проведению ремонта комнат и мест общего пользования. 20 апреля 2012 года судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство. Ответчик и члены ее семьи ФИО 2, ФИО 7, ФИО 8 переселились в жилое помещение маневренного фонда - в комнаты площадью 18,3 и 12,3 кв. м по адресу: <адрес>, заключили соответствующий договор найма помещения. Несмотря на неоднократные письменные уведомления, ответчик, подлежащие ремонту комнаты не сдала, ключи от квартиры и комнат истцу не передала. В отсутствие доступа в квартиру проведение ремонта невозможно.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены члены семьи ФИО 3 - ФИО 2, ФИО 9, ФИО 8.
Кроме того, Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска обратилось в суд с иском к ФИО 1 о переселении в жилое помещение маневренного фонда - комнату площадью 10,8 кв. м квартиры по адресу: <адрес> обратно за счет истца.
Требования мотивированы тем, что ФИО 1 является нанимателем комнаты площадью 9,2 кв. м, расположенной в квартире по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью проведения ремонта в квартире и местах общего пользования ФИО 1 неоднократно уведомлялся об освобождении занимаемого им жилого помещения и переселении в жилое помещение маневренного фонда. Однако ответчик от переселения уклоняется.
В ходе судебного разбирательства ФИО 1 обратился в суд с иском к Управлению ЖКХ Администрации г. Ижевска о предоставлении ему другого, отдельного жилого помещения (вместо жилого помещения по адресу: <адрес>), заключении договора с указанием срока переселения.
Требования мотивировал тем, что проживание в квартире маневренного фонда по <адрес> вместе с ФИО 8 и ФИО 3 невозможно ввиду сложившихся неприязненных отношений и по состоянию здоровья.
В судебном заседании представитель истца ФИО 10 требования первоначально иска поддержала, иск ФИО 1 не признала.
ФИО 3, ФИО 1, ФИО 8 в судебное заседание не явились.
Третьи лица ФИО 7 и ФИО 2, действующие одновременно по доверенности в интересах ФИО 3 и ФИО 1, требования первоначального иска не признали, иск ФИО 1 поддержали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить. Заявитель жалобы указывает, что жилищным законодательством не предусмотрена передача ключей и подписание акта приема-передачи жилого помещения, освобождаемого для проведения капитального ремонта. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что отказ ФИО 3 в передаче комнат и ключей препятствует проведению капитального ремонта. Также считает, что проживание ФИО 1, ФИО 3 не может препятствовать проведению капитального ремонта. Судом не учтено, что все дверные коробки, включая входную, подлежат замене.
В возражениях на апелляционную жалобу Воткинский межрайонный прокурор считает решение суда законным и обоснованным, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав заключение прокурора, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены не усматривает.
Как следует из материалов дела, спорная квартира N 11, расположена на 2 - этаже <адрес> и состоит из коридора, туалета, кухни, трех жилых комнат площадью 9,2 кв. м, 11,9 кв. м и 14,5 кв. м. Квартира находится в муниципальной собственности, является коммунальной. Нанимателями комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м является ФИО 3. Членами ее семьи являются: сын ФИО 2, дочь ФИО 7, зять ФИО 8.
Комнату площадью 9,8 кв. м занимает на условиях договора социального найма ФИО 1 (бывший муж ФИО 3).
Вступившим в законную силу решением Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 24 января 2012 года удовлетворен иск ФИО 3 о проведении ремонта комнат площадью 11,9 кв. м и 14,5 кв. м и мест общего пользования квартиры.
На Управление ЖКХ Администрации г. Воткинска возложена обязанность по проведению следующих работ:
- ремонт кровли дома над квартирой N 11;
- устройство вентиляции в санузле квартиры N 11 с поднятием вентиляционной трубы над верхней отметкой конька кровли дома на высотку менее 1 м;
- обеспечить суммарную площадь вентилируемых окон в чердачном пространстве дома не менее 1,3 кв. м;
- устройство вновь деревянного утепленного перекрытия с предварительным антисептированием и антипирированием всех деревянных конструкций на жилой комнатой площадью 11,9 кв. м квартиры N 11;
- в жилой комнате площадью 11,9 кв. м квартиры N 11: ремонт потолка с разборкой конструкции перекрытия над комнатой, обшивки потолка из листов сухой штукатурки, выполнение отделочных работ, ремонт стен с разборкой обшивки стены, смежной с квартирой N, выполнение отделочных работ, замена части стены из бруса, смежной с квартирой N, замена пола, замена оконного блока, замена дверного блока;
- в жилой комнате площадью 14,5 кв. м квартиры N 11: ремонт потолка с разборкой обшивки потолка из листов сухой штукатурки, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока, замена дверного блока;
- в коридоре квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола замена дверного полотна;
- в кухне квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока и подоконной доски, замена дверного полотна;
- в санузле квартиры N 11: ремонт потолка, выполнение отделочных работ, ремонт стен, выполнение отделочных работ, замена пола, замена оконного блока, замена дверного полотна.
Постановлением судебного пристава-исполнителя от 20 апреля 2012 года возбуждено исполнительное производство.
3 июля 2012 года в комнате площадью 11,9 кв. м произошло обрушение чердачного перекрытия.
В связи с необходимостью проведения ремонта в квартире, ответчикам предложено переселиться в квартиру по адресу: <адрес>.
Дом 2009 года подстройки, двухэтажный, многоквартирный, стены дома выполнены из пеноблоков, облицованы кирпичом. Дом имеет центральное отопление, водопровод, электроосвещение, газоснабжение, канализацию, горячее водоснабжение.
Квартира N состоит из четырех жилых комнат, кухни, санузла, ванной комнаты, коридора. Квартира находится в муниципальной собственности, заключением межведомственной комиссии от 22 июня 2012 года признана пригодной для проживания граждан.
Постановлением Администрации г. Воткинска от 27 июля 2012 года N комнаты квартиры включены в муниципальный специализированный жилищный фонд и отнесены к маневренному фонду.
Постановлением Администрации г. Воткинска от 27 июля 2012 года N ФИО 3 и членам ее семьи предоставлены комнаты площадью 18,3 кв. м и 12,3 кв. м, ФИО 1 - комнату площадью 10,8 кв. м на время проведения капитального ремонта квартиры по адресу: <адрес>.
ФИО 3 и члены ее семьи переселились в предоставленные им комнаты, однако ключи от квартиры по адресу: <адрес> не сдали, акт приема-передачи данной квартиры не подписали.
3 августа, 17 сентября, 27 сентября 2012 года ФИО 1 уведомлен о необходимости переселения в комнату площадью 10,8 кв. м квартиры по адресу: <адрес>. От переселения ФИО 1 отказался.
Данные обстоятельства установлены судом и сторонами не оспариваются.
В соответствии со ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.
Удовлетворяя требования Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска, суд первой инстанции исходил из того, что занимаемое ответчиками жилое помещение непригодно для проживания, проведение ремонта без отселения ответчиков, без передачи наймодателю жилых помещений, в отсутствие доступа в помещение невозможно. Ответчики жилые помещения не передают, ответчик ФИО 1 от переселения отказывается.
Суд учел, что площадь предоставляемого на время жилого помещения соответствует требованиям ст. 106 ЖК РФ, оно пригодно для постоянного проживания и находится в удовлетворительном состоянии.
Поскольку ответчик ФИО 1 от переселения в жилое помещение маневренного фонда в добровольном порядке отказывается, он подлежит переселению в судебном порядке, с возложением расходов по его переселению на наймодателя - Управления ЖКХ Администрации г. Воткинска.
Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО 1, суд первой инстанции правильно исходил из того, что необходимые условия для переселения жильцов из жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, соблюдены, предоставляемое жилое помещение установленным законом требованиям соответствует, а потому основания для предоставления ФИО 1 иного отдельного жилого помещения (вместо комнаты в квартире по адресу: <адрес>) отсутствуют. Срок переселения в соответствии со ст. 106 ЖК РФ ограничивается завершением капитального ремонта квартиры. Требования к месту нахождения жилого помещения маневренного фонда Законом не предусмотрены.
Доводы ФИО 1 о наличии сложившихся неприязненных отношений с членами семьи ФИО 3 не являются основанием для предоставления ему иного жилого помещения.
В связи с тем, что ответчик ФИО 3 препятствует в передаче комнат для проведения ремонта суд обоснованно возложил на нее обязанность по передаче занимаемых ею жилых помещений истцу.
Приведенные выводы суда основаны на полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым судом дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы не содержат доказательств и обстоятельств, влекущих отмену либо изменение решения суда первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
решение Воткинского районного суда Удмуртской Республики от 19 декабря 2012 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу представителя ответчика ФИО 1 - ФИО 2 оставить без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
ПОНОМАРЕВА А.В.
Судья
ПОНОМАРЕВА А.В.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)