Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А., Милютина В.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н., действующей в интересах И. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2012 года, которым постановлено:
признать за Б. право собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную ...
В иске И. об обязании Общества с ограниченной ответственностью "БашСтроМ", Общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" заключить с И. договор купли-продажи ... квартиры N ......, путем подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры ..., признании за И. право собственности на однокомнатную квартиру N ...... отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Трэнд" о признании права собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную ..., в обоснование своих требований указала, что ... года ООО "БашСтроМ" и ООО "Трэнд" заключен договор инвестирования строительства жилого дома N .... В силу п. 1.2 договора заказчик привлекает инвестора для инвестирования строительства 12, 14, 15этажного жилого дома в микрорайоне "Дружба-1" Кировского района г. Уфы (секции 4А и 4Б), а инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома и по окончании его строительства заказчик обязуется передать инвестору в собственность ... комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже. Общая сумма Инвестиций по договору составила ... рублей. Свои обязательства по договору ООО "БашСтроМ" выполнил полностью и выплатил ответчику сумму в размере ... рублей, что подтверждается банковскими квитанциями.
... года ООО "БашСтроМ" и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому ООО "БашСтроМ" передает, а Б. принимает на себя в полном объеме, в равных долях каждый, права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от ... года, заключенного ООО "Трэнд" и ООО "БашСтроМ". Строительство жилого дома фактически завершено и ему присвоен почтовый адрес: .... Однако ответчик квартиру по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил .... года Б. подписана опись имущества, находящегося в квартире, и получены от ООО "Трэнд" ключи от нее .... года между ней и управляющей организацией ООО "Дружба" в отношении квартиры заключен договор управления многоквартирным домом. Таким образом, квартира передана ей в фактическое пользование, она проживает в ней с семьей и несет бремя расходов на ее содержание. Однако ответчик отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, что является необходимым условием для регистрации ее права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 21.10.2011 постановлено: признать за Б. право собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже жилого дома по адресу: ....
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 15.03.2012 решение Кировского районного суда г. Уфы от 21.10.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в связи с тем, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях И., не привлеченной к участию в деле.
И. обратилась в суд с самостоятельным иском, просила обязать ответчиков ООО "БашСтром" и ООО "ТРЭНД" заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры N ......, и подписать акт приема-передачи данной квартиры; признать за ней право собственности на ... квартиру .... Требования мотивированы тем, что для удовлетворения своих личных семейных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, она ... года заключила с ООО "БашСтроМ" предварительный договор N ... купли-продажи ... квартиры N ..., общей проектной площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м на седьмом этаже строящегося жилого дома по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора основанием для его заключения является Договор об инвестировании в строительство жилого дома N ... (далее - Договор об инвестировании), расположенного по строительному адресу: ..., заключенный ... года ответчиками ООО "ТРЭНД" (застройщиком) и ООО "БашСтроМ" (инвестором). Полномочия ООО "БашСтроМ" на заключение вышеуказанного предварительного договора закреплены в п. 3.6 договора об инвестировании. Пунктом 1.4 Договора предусмотрен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - третий квартал 2009 г. В соответствие с пунктами 1.1; 2.1 предварительного договора от ... года ООО "БашСтроМ", в течение 30 дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, обязалось заключить с истцом И. основной договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. И. выполнила в полном объеме, перечислив указанную сумму на расчетный счет ООО "БашСтроМ" платежным поручением N ... от ... года. Не получив предложений заключить основной договор купли-продажи, она обратилась к ответчику ООО "БашСтроМ" с заявлением заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры N ....... На претензию получила ответ директора ООО "БашСтроМ" ФИО5 от ... года с заверениями о непременном исполнении договорных обязательств по передаче квартиры в собственность. Однако до настоящего времени (строительство дома практически завершено, наступил момент сдачи дома в эксплуатацию, документы находятся на оформлении в Управлении Росреестра по РБ) ООО "БашСтроМ" уклоняется от оформления на свое имя Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, соответственно, уклоняется и от исполнения своих обязательств по заключению с ней основного договора купли-продажи квартиры. Из-за бездействия ООО "БашСтроМ" она не может оформить квартиру в собственность. Полагает, что в настоящее время требования о признании за нею права собственности на квартиру являются законными и обоснованными.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2012 г. указанные дела объединены в одно производство.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Н., действующая в интересах И., в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым иск И. к ООО "БашСтроМ", ООО "ТРЭНД" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Считает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, приведшим к неправильным выводам о правах и обязанностях участников спора.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав И. и ее представителей Н., Б., поддержавших жалобу, представителей ООО "БашСтроМ" С., ООО "Трэнд" Х., представителя Б. Б.М., полагавших, что решение суда законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний, вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии с абзацем 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года ООО "БашСтроМ" (инвестор) и ООО "Трэнд" (заказчик) заключен договор инвестирования строительства жилого ...-И-08.
По условиям договора инвестор принимает участие в финансировании строительства, а застройщик передает инвестору права и обязанности по договору в части квартир строящегося жилого дома по строительному адресу: .... Пунктом 2.1 договора установлено, что объем инвестиций согласовывается сторонами в приложениях. Согласно приложению N ... от ... года к договору инвестирования строительства жилого дома N ... застройщик передает инвестору права и обязанности по договору об инвестировании в строительство жилого дома N ... в части однокомнатной N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома по адресу .... Объем инвестиций составляет ... руб.
... года ООО "БашСтроМ" и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому Инвестор передает, а Б. принимает на себя в полном объеме, в равных долях каждый, права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании строительства жилого дома от ... года, заключенного ООО "Трэнд" и ООО "БашСтроМ".
Обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости уступки права требования квартиры в размере ... руб. Б. выполнены, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... года.
Вместе с тем, доказательства исполнения обязательств, предусмотренных договором уступки права требования в части передачи Б. указанной квартиры по акту приема передачи, в материалах дела отсутствуют.
Также судом установлено, что ... года И. и ООО "БашСтроМ" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, согласно которому ООО "БашСтроМ" в течение 30 дней после получения свидетельства о праве собственности обязуется заключить с И. основной договор купли продажи квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома по адресу .... Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. И. исполнены, что подтверждается платежным поручением от ... года.
Вместе с тем, согласно описи от ... года подписанной Б. и представителем застройщика (ООО "Трэнд"), согласно договору N ... Б. передано имущество, находящееся в квартире N ... секции N ... (л.д. ...).
... года Б. заключен договор управления многоквартирным домом N ... по ... с управляющей организацией ООО "Дружба" (л.д. ...).
По смыслу абзаца 1 ст. 398 ГК РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется переданным ему объектом недвижимости.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что право собственности на квартиру подлежит признанию за Б., поскольку спорный объект недвижимости передан ей, именно она фактически владеет и пользуется им.
И. не представлено суду доказательств, подтверждающих фактическое владение и пользование спорным объектом недвижимости, также она не представила доказательств осуществления действий по государственной регистрации права на недвижимость.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что И. в соответствии с приведенными выше разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением обязательств.
Довод апелляционной жалобы о том, что только предварительный договор купли-продажи от ... года N ... является заключенным и действительным договором, а договор уступки права требования от ... года является недействительным, судебная коллегия находит несостоятельным.
Требования о признании недействительным договора уступки права требования, заключенного Б. и ООО "БашСтроМ", предметом судебного разбирательства в рамках настоящего дела не являлись, судебные решения о признании названного договора недействительным суду не представлены.
Довод, что суд первой инстанции неправильно толкует норму права, также является несостоятельным. В ст. 398 ГК РФ отсутствует указание, что она применяется только к отношениям, возникающим из договоров купли-продажи. Приведенная норма регулирует вопросы неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь по всем видам сделок, в которых предусматривается переча таких вещей.
Из материалов дела усматривается, что на момент обращения И. в Кировский районный суд г. Уфы с иском о признании права собственности и на день рассмотрения дела судом спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании Б.
С учетом данного обстоятельства и изложенного выше не является основанием к отмене решения суда довод апелляционной жалобы о том, что иск Б. был направлен в Кировский районный суд г. Уфы ... года, тогда как И. подала исковое заявление в тот же суд раньше ее - ... года, следовательно, по мнению заявителя, обязательство по передаче спорной квартиры у И. возникло раньше.
Выводы суда первой инстанции основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому изложенные в ней доводы не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя И. Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 25.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-12949/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 декабря 2012 г. по делу N 33-12949/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Михляевой Г.А., Милютина В.Н.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Н., действующей в интересах И. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2012 года, которым постановлено:
признать за Б. право собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную ...
В иске И. об обязании Общества с ограниченной ответственностью "БашСтроМ", Общества с ограниченной ответственностью "Трэнд" заключить с И. договор купли-продажи ... квартиры N ......, путем подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи квартиры ..., признании за И. право собственности на однокомнатную квартиру N ...... отказать.
Заслушав доклад судьи Михляевой Г.А., судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к ООО "Трэнд" о признании права собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную ..., в обоснование своих требований указала, что ... года ООО "БашСтроМ" и ООО "Трэнд" заключен договор инвестирования строительства жилого дома N .... В силу п. 1.2 договора заказчик привлекает инвестора для инвестирования строительства 12, 14, 15этажного жилого дома в микрорайоне "Дружба-1" Кировского района г. Уфы (секции 4А и 4Б), а инвестор осуществляет инвестирование строительства данного дома и по окончании его строительства заказчик обязуется передать инвестору в собственность ... комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже. Общая сумма Инвестиций по договору составила ... рублей. Свои обязательства по договору ООО "БашСтроМ" выполнил полностью и выплатил ответчику сумму в размере ... рублей, что подтверждается банковскими квитанциями.
... года ООО "БашСтроМ" и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому ООО "БашСтроМ" передает, а Б. принимает на себя в полном объеме, в равных долях каждый, права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании в строительство жилого дома от ... года, заключенного ООО "Трэнд" и ООО "БашСтроМ". Строительство жилого дома фактически завершено и ему присвоен почтовый адрес: .... Однако ответчик квартиру по акту не передал, об изменении сроков сдачи объекта не уведомил .... года Б. подписана опись имущества, находящегося в квартире, и получены от ООО "Трэнд" ключи от нее .... года между ней и управляющей организацией ООО "Дружба" в отношении квартиры заключен договор управления многоквартирным домом. Таким образом, квартира передана ей в фактическое пользование, она проживает в ней с семьей и несет бремя расходов на ее содержание. Однако ответчик отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, что является необходимым условием для регистрации ее права собственности на квартиру в регистрирующем органе.
Решением Кировского районного суда г. Уфы от 21.10.2011 постановлено: признать за Б. право собственности на ... комнатную квартиру N ..., расположенную на 7-ом этаже жилого дома по адресу: ....
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от 15.03.2012 решение Кировского районного суда г. Уфы от 21.10.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение, в связи с тем, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях И., не привлеченной к участию в деле.
И. обратилась в суд с самостоятельным иском, просила обязать ответчиков ООО "БашСтром" и ООО "ТРЭНД" заключить с ней договор купли-продажи однокомнатной квартиры N ......, и подписать акт приема-передачи данной квартиры; признать за ней право собственности на ... квартиру .... Требования мотивированы тем, что для удовлетворения своих личных семейных нужд, связанных с улучшением жилищных условий, она ... года заключила с ООО "БашСтроМ" предварительный договор N ... купли-продажи ... квартиры N ..., общей проектной площадью ... кв. м, жилой - ... кв. м на седьмом этаже строящегося жилого дома по адресу: .... Согласно п. 1.2 договора основанием для его заключения является Договор об инвестировании в строительство жилого дома N ... (далее - Договор об инвестировании), расположенного по строительному адресу: ..., заключенный ... года ответчиками ООО "ТРЭНД" (застройщиком) и ООО "БашСтроМ" (инвестором). Полномочия ООО "БашСтроМ" на заключение вышеуказанного предварительного договора закреплены в п. 3.6 договора об инвестировании. Пунктом 1.4 Договора предусмотрен ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию - третий квартал 2009 г. В соответствие с пунктами 1.1; 2.1 предварительного договора от ... года ООО "БашСтроМ", в течение 30 дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру, обязалось заключить с истцом И. основной договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. И. выполнила в полном объеме, перечислив указанную сумму на расчетный счет ООО "БашСтроМ" платежным поручением N ... от ... года. Не получив предложений заключить основной договор купли-продажи, она обратилась к ответчику ООО "БашСтроМ" с заявлением заключить с ней основной договор купли-продажи квартиры N ....... На претензию получила ответ директора ООО "БашСтроМ" ФИО5 от ... года с заверениями о непременном исполнении договорных обязательств по передаче квартиры в собственность. Однако до настоящего времени (строительство дома практически завершено, наступил момент сдачи дома в эксплуатацию, документы находятся на оформлении в Управлении Росреестра по РБ) ООО "БашСтроМ" уклоняется от оформления на свое имя Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, соответственно, уклоняется и от исполнения своих обязательств по заключению с ней основного договора купли-продажи квартиры. Из-за бездействия ООО "БашСтроМ" она не может оформить квартиру в собственность. Полагает, что в настоящее время требования о признании за нею права собственности на квартиру являются законными и обоснованными.
Определением Кировского районного суда г. Уфы от 27 апреля 2012 г. указанные дела объединены в одно производство.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель Н., действующая в интересах И., в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым иск И. к ООО "БашСтроМ", ООО "ТРЭНД" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Считает решение незаконным и необоснованным, постановленным с нарушением норм материального права, приведшим к неправильным выводам о правах и обязанностях участников спора.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, выслушав И. и ее представителей Н., Б., поддержавших жалобу, представителей ООО "БашСтроМ" С., ООО "Трэнд" Х., представителя Б. Б.М., полагавших, что решение суда законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний, вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
В соответствии с абзацем 6 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N ... от ... года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ... года ООО "БашСтроМ" (инвестор) и ООО "Трэнд" (заказчик) заключен договор инвестирования строительства жилого ...-И-08.
По условиям договора инвестор принимает участие в финансировании строительства, а застройщик передает инвестору права и обязанности по договору в части квартир строящегося жилого дома по строительному адресу: .... Пунктом 2.1 договора установлено, что объем инвестиций согласовывается сторонами в приложениях. Согласно приложению N ... от ... года к договору инвестирования строительства жилого дома N ... застройщик передает инвестору права и обязанности по договору об инвестировании в строительство жилого дома N ... в части однокомнатной N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома по адресу .... Объем инвестиций составляет ... руб.
... года ООО "БашСтроМ" и Б. заключен Договор уступки права требования, по которому Инвестор передает, а Б. принимает на себя в полном объеме, в равных долях каждый, права и обязанности первого и становится стороной по договору N ... об инвестировании строительства жилого дома от ... года, заключенного ООО "Трэнд" и ООО "БашСтроМ".
Обязательства по указанному договору в части оплаты стоимости уступки права требования квартиры в размере ... руб. Б. выполнены, что подтверждается актом передачи денежных средств от ... года.
Вместе с тем, доказательства исполнения обязательств, предусмотренных договором уступки права требования в части передачи Б. указанной квартиры по акту приема передачи, в материалах дела отсутствуют.
Также судом установлено, что ... года И. и ООО "БашСтроМ" заключен предварительный договор N ... купли-продажи квартиры, согласно которому ООО "БашСтроМ" в течение 30 дней после получения свидетельства о праве собственности обязуется заключить с И. основной договор купли продажи квартиры N ... общей проектной площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м расположенной на 7 этаже строящегося жилого дома по адресу .... Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере ... руб. И. исполнены, что подтверждается платежным поручением от ... года.
Вместе с тем, согласно описи от ... года подписанной Б. и представителем застройщика (ООО "Трэнд"), согласно договору N ... Б. передано имущество, находящееся в квартире N ... секции N ... (л.д. ...).
... года Б. заключен договор управления многоквартирным домом N ... по ... с управляющей организацией ООО "Дружба" (л.д. ...).
По смыслу абзаца 1 ст. 398 ГК РФ при наличии нескольких претендующих на имущество лиц приоритет имеет тот покупатель, который фактически владеет и пользуется переданным ему объектом недвижимости.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что право собственности на квартиру подлежит признанию за Б., поскольку спорный объект недвижимости передан ей, именно она фактически владеет и пользуется им.
И. не представлено суду доказательств, подтверждающих фактическое владение и пользование спорным объектом недвижимости, также она не представила доказательств осуществления действий по государственной регистрации права на недвижимость.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что И. в соответствии с приведенными выше разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением обязательств.
Довод апелляционной жалобы о том, что только предварительный договор купли-продажи от ... года N ... является заключенным и действительным договором, а договор уступки права требования от ... года является недействительным, судебная коллегия находит несостоятельным.
Требования о признании недействительным договора уступки права требования, заключенного Б. и ООО "БашСтроМ", предметом судебного разбирательства в рамках настоящего дела не являлись, судебные решения о признании названного договора недействительным суду не представлены.
Довод, что суд первой инстанции неправильно толкует норму права, также является несостоятельным. В ст. 398 ГК РФ отсутствует указание, что она применяется только к отношениям, возникающим из договоров купли-продажи. Приведенная норма регулирует вопросы неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь по всем видам сделок, в которых предусматривается переча таких вещей.
Из материалов дела усматривается, что на момент обращения И. в Кировский районный суд г. Уфы с иском о признании права собственности и на день рассмотрения дела судом спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании Б.
С учетом данного обстоятельства и изложенного выше не является основанием к отмене решения суда довод апелляционной жалобы о том, что иск Б. был направлен в Кировский районный суд г. Уфы ... года, тогда как И. подала исковое заявление в тот же суд раньше ее - ... года, следовательно, по мнению заявителя, обязательство по передаче спорной квартиры у И. возникло раньше.
Выводы суда первой инстанции основаны на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства и сделаны с учетом выбранного способа защиты прав.
В жалобе не содержится новых обстоятельств, а также не представлены новые доказательства, опровергающие выводы судебного постановления, а потому изложенные в ней доводы не могут служить основанием для его отмены.
Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не находит оснований для изменения или отмены принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 16 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя И. Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
В.Н.МИЛЮТИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)