Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Серкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Б.Д.П. - М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Б.Д.П. к ООО "Юнити" о признании права собственности на нежилое помещение N..., общей площадью... кв. м, расположенное на.... этаже жилого дома по адресу:... - отказать,
установила:
Б.Д.П., ... г.р., проживающий по адресу:... обратился в суд с иском к ООО "Юнити" о признании права собственности на нежилое помещение N..., расположенное на... этаже жилого дома по адресу:....
Требования Б.Д.П. мотивирует тем, что права на данное жилое помещение приобретены им на основании трехстороннего договора уступки права требования от 22 мая 2012 года с ООО "Юнити" (правопреемником ООО "Сатурн-Престиж") и В.П. В соответствии с договором уступки, принадлежащие В.П. права на получение нежилого помещения на основании договора от 22 марта 2006 года о долевом участии в строительстве жилищно-гаражного комплекса перешли к истцу. В.П. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере.... рублей. Дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени не оформил свои права на построенное имущество и не исполняет обязательства по передаче нежилого помещения в собственность Б.Д.П. Объект недвижимости, подлежащий передаче по договору участия в долевом строительстве определен сторонами договора. 26 декабря 2007 года между В.П. и ООО "Сатурн Престиж" подписан акт о выполнении обязательств по договору от 22 марта 2006 года, дополнительное соглашение от 09 октября 2008 года, в соответствии с которым ООО "Сатурн Престиж" передало, а В.П. принял нежилое помещение. Правительство Москвы не заявляло возражений относительно участия В.П. в финансировании инвестиционного проекта, не оспаривало его право на участие в результатах реализации инвестиционного контракта. Неподписание акта реализации инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО "Юнити", нарушает права истца, который добросовестно выполнил обязательства по договору уступки прав, оплатил стоимость помещения, фактически вступил во владение имуществом, несет бремя содержания имущества.
Истец Б.Д.В. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО "Юнити" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Правительство Москвы Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в апелляционной жалобе представитель Б.Д.П. - М.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Б.Д.П. - М., представителя Правительства Москвы Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 16 июня 2003 года "О строительстве экспериментального жилищного-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу:...., между Правительством Москвы (Администрация), ГУП г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (Заказчик) и ООО "Сатурн-Престиж" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт N.... от 02 декабря 2003 года, в редакции Дополнительных соглашений от 17 августа 2004 года, 21 ноября 2006 года.
Соотношение раздела нежилой площади объекта по итогам реализации Контракта установлено между сторонами в пропорции:
- - 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения нежилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы;
- - 60% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения нежилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в собственность инвестора и привлеченных им инвесторов.
22 марта 2006 года между В.П. и ООО "Сатурн-Престиж" заключен договор участия в долевом строительстве указанного жилищно-гаражного комплекса. Предметом договора являлось привлечение В.П. к участию в долевом строительстве объекта с правом получения по завершению строительства и сдачи дома в эксплуатацию нежилого помещения ОФИС 2: этаж..., количество комнат согласно экспликации усл. N..., площадью... кв. м, расположенного по адресу:... (строительный адрес), стоимостью.... рублей.
Между тем, 05 апреля 2006 года ООО "Сатурн-Престиж" в ответ на запрос Префектуры ЮАО г. Москвы от 31 января 2006 года, направило в Префектуру план нежилых помещений (... этаж) и распределение нежилых помещений: Офис 1 - инвестора, Офис 2 - города.
Площадь Офиса 2 составляет.... кв. м, что соответствует доле г. Москвы в нежилых помещениях объекта по условиям Инвестиционного контракта от 02 декабря 2003 года.
24 сентября 2007 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 22 марта 2006 года, согласно которому, по данным БТИ, помещению присвоен N...., а площадь составляет.... кв. м.
Между тем, по данным БТИ, помещения с площадью... кв. м на объекте не существует.
26 декабря 2007 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали акт о выполнении обязательств по договору от 22 марта 2006 года, в соответствии с которым инвестор-застройщик передает дольщику офисные помещения N.... площадью.... кв. м.
09 октября 2008 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали дополнительное соглашение к договору об изменении акта от 26 декабря 2007 года, в соответствии с которым изменили номер помещения с.... на..., которое является долей г. Москвы.
31 июля 2009 года ООО "Сатурн-Престиж" прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Юнити" на основании решения участника ООО "Сатурн-Престиж" от 28 мая 2009 года.
22 мая 2012 года между ООО "Юнити", В.П. и Б.Д.П. заключен договор об уступке требования, по которому принадлежащие В.П. права на получение нежилого помещения на основании договора от 22 марта 2006 года о долевом участии в строительстве жилищно-гаражного комплекса перешли Б.Д.П. за плату в сумме.... рублей.
В соответствии с актом от 30 июня 2012 года о передаче прав, Б.Д.П. перешли права на помещение N..., площадью... кв. м. При этом, в п. 1.2 договора от 22 мая 2012 года указано, что дополнительным соглашением от 09 октября 2008 года установлен кадастровый номер нежилого помещения N... площадью... кв. м, тогда как согласно данному дополнительному соглашению площадь помещения составляет... кв. м.
Согласно п. 5.1.2 Инвестиционного контракта от 2 декабря 2003 года после осуществления инвестиционного проекта и ввода объекта в эксплуатацию Стороны обязаны обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления Заказчиком необходимого пакета документов.
В силу п. 3.8 Контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после дачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Пунктом 1.4 Контракта установлено, что соинвестор, это юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить, а Инвестор желал бы предоставить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получении по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
При таких данных, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что акт реализации инвестиционного проекта сторонами контракта не подписан, ООО "Сатурн-Престиж" не вправе было распоряжаться Офисом 2, являющимся долей г. Москвы, а также невозможность однозначно определить помещение, подлежащее передаче Б.Д.П., поскольку в договоре от 22 марта 2006 года, дополнительных соглашениях от 24 сентября 2007 года, от 09 октября 2008 года, акте от 26 декабря 2007 года, договоре об уступке от 22 мая 2012 года характеристики помещения отличаются, как по площади, так и по номеру помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что заявляя требования о признании права собственности на основании договора уступки прав, Б.Д.П. выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку между сторонами возникли обязательственные отношения, что не дает права на предъявление вещных исков.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца основаны на неверном толковании норм права, выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 330, 331 ГПК РФ,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.Д.П. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 26.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-2293
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 марта 2013 г. по делу N 11-2293
ф/с Серкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Федерякиной М.А.,
судей Кировой Т.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Ш.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Кировой Т.В.
дело по апелляционной жалобе представителя Б.Д.П. - М. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении требований Б.Д.П. к ООО "Юнити" о признании права собственности на нежилое помещение N..., общей площадью... кв. м, расположенное на.... этаже жилого дома по адресу:... - отказать,
установила:
Б.Д.П., ... г.р., проживающий по адресу:... обратился в суд с иском к ООО "Юнити" о признании права собственности на нежилое помещение N..., расположенное на... этаже жилого дома по адресу:....
Требования Б.Д.П. мотивирует тем, что права на данное жилое помещение приобретены им на основании трехстороннего договора уступки права требования от 22 мая 2012 года с ООО "Юнити" (правопреемником ООО "Сатурн-Престиж") и В.П. В соответствии с договором уступки, принадлежащие В.П. права на получение нежилого помещения на основании договора от 22 марта 2006 года о долевом участии в строительстве жилищно-гаражного комплекса перешли к истцу. В.П. полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере.... рублей. Дом, в котором расположено указанное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, однако ответчик до настоящего времени не оформил свои права на построенное имущество и не исполняет обязательства по передаче нежилого помещения в собственность Б.Д.П. Объект недвижимости, подлежащий передаче по договору участия в долевом строительстве определен сторонами договора. 26 декабря 2007 года между В.П. и ООО "Сатурн Престиж" подписан акт о выполнении обязательств по договору от 22 марта 2006 года, дополнительное соглашение от 09 октября 2008 года, в соответствии с которым ООО "Сатурн Престиж" передало, а В.П. принял нежилое помещение. Правительство Москвы не заявляло возражений относительно участия В.П. в финансировании инвестиционного проекта, не оспаривало его право на участие в результатах реализации инвестиционного контракта. Неподписание акта реализации инвестиционного контракта между Правительством Москвы и ООО "Юнити", нарушает права истца, который добросовестно выполнил обязательства по договору уступки прав, оплатил стоимость помещения, фактически вступил во владение имуществом, несет бремя содержания имущества.
Истец Б.Д.В. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО "Юнити" в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Правительство Москвы Л. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как неправильного просит в апелляционной жалобе представитель Б.Д.П. - М.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя Б.Д.П. - М., представителя Правительства Москвы Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании Распоряжения Правительства Москвы от 16 июня 2003 года "О строительстве экспериментального жилищного-гаражного комплекса над существующим сооружением гражданской обороны по адресу:...., между Правительством Москвы (Администрация), ГУП г. Москвы "Специальное предприятие при Правительстве Москвы" (Заказчик) и ООО "Сатурн-Престиж" (Инвестор) заключен Инвестиционный контракт N.... от 02 декабря 2003 года, в редакции Дополнительных соглашений от 17 августа 2004 года, 21 ноября 2006 года.
Соотношение раздела нежилой площади объекта по итогам реализации Контракта установлено между сторонами в пропорции:
- - 40% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения нежилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в собственность г. Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы;
- - 60% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения нежилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые) в собственность инвестора и привлеченных им инвесторов.
22 марта 2006 года между В.П. и ООО "Сатурн-Престиж" заключен договор участия в долевом строительстве указанного жилищно-гаражного комплекса. Предметом договора являлось привлечение В.П. к участию в долевом строительстве объекта с правом получения по завершению строительства и сдачи дома в эксплуатацию нежилого помещения ОФИС 2: этаж..., количество комнат согласно экспликации усл. N..., площадью... кв. м, расположенного по адресу:... (строительный адрес), стоимостью.... рублей.
Между тем, 05 апреля 2006 года ООО "Сатурн-Престиж" в ответ на запрос Префектуры ЮАО г. Москвы от 31 января 2006 года, направило в Префектуру план нежилых помещений (... этаж) и распределение нежилых помещений: Офис 1 - инвестора, Офис 2 - города.
Площадь Офиса 2 составляет.... кв. м, что соответствует доле г. Москвы в нежилых помещениях объекта по условиям Инвестиционного контракта от 02 декабря 2003 года.
24 сентября 2007 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали дополнительное соглашение к договору о долевом участии в строительстве от 22 марта 2006 года, согласно которому, по данным БТИ, помещению присвоен N...., а площадь составляет.... кв. м.
Между тем, по данным БТИ, помещения с площадью... кв. м на объекте не существует.
26 декабря 2007 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали акт о выполнении обязательств по договору от 22 марта 2006 года, в соответствии с которым инвестор-застройщик передает дольщику офисные помещения N.... площадью.... кв. м.
09 октября 2008 года ООО "Сатурн-Престиж" и В.П. подписали дополнительное соглашение к договору об изменении акта от 26 декабря 2007 года, в соответствии с которым изменили номер помещения с.... на..., которое является долей г. Москвы.
31 июля 2009 года ООО "Сатурн-Престиж" прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО "Юнити" на основании решения участника ООО "Сатурн-Престиж" от 28 мая 2009 года.
22 мая 2012 года между ООО "Юнити", В.П. и Б.Д.П. заключен договор об уступке требования, по которому принадлежащие В.П. права на получение нежилого помещения на основании договора от 22 марта 2006 года о долевом участии в строительстве жилищно-гаражного комплекса перешли Б.Д.П. за плату в сумме.... рублей.
В соответствии с актом от 30 июня 2012 года о передаче прав, Б.Д.П. перешли права на помещение N..., площадью... кв. м. При этом, в п. 1.2 договора от 22 мая 2012 года указано, что дополнительным соглашением от 09 октября 2008 года установлен кадастровый номер нежилого помещения N... площадью... кв. м, тогда как согласно данному дополнительному соглашению площадь помещения составляет... кв. м.
Согласно п. 5.1.2 Инвестиционного контракта от 2 декабря 2003 года после осуществления инвестиционного проекта и ввода объекта в эксплуатацию Стороны обязаны обеспечить оформление в установленном порядке акта о результатах реализации инвестиционного проекта при условии предоставления Заказчиком необходимого пакета документов.
В силу п. 3.8 Контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после дачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по Контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Пунктом 1.4 Контракта установлено, что соинвестор, это юридическое или физическое лицо, участник реализации инвестиционного проекта по Контракту в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить, а Инвестор желал бы предоставить в собственность или оформить на них иные вещные права.
Права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получении по его завершении имущественных прав подтверждаются Контрактом или дополнительным соглашением к Контракту и актом о результатах реализации инвестиционного проекта.
При таких данных, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что акт реализации инвестиционного проекта сторонами контракта не подписан, ООО "Сатурн-Престиж" не вправе было распоряжаться Офисом 2, являющимся долей г. Москвы, а также невозможность однозначно определить помещение, подлежащее передаче Б.Д.П., поскольку в договоре от 22 марта 2006 года, дополнительных соглашениях от 24 сентября 2007 года, от 09 октября 2008 года, акте от 26 декабря 2007 года, договоре об уступке от 22 мая 2012 года характеристики помещения отличаются, как по площади, так и по номеру помещения, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Кроме того, судебная коллегия отмечает, что заявляя требования о признании права собственности на основании договора уступки прав, Б.Д.П. выбрал ненадлежащий способ защиты, поскольку между сторонами возникли обязательственные отношения, что не дает права на предъявление вещных исков.
Доводы апелляционной жалобы представителя истца основаны на неверном толковании норм права, выводов суда не опровергают и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к отмене решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 330, 331 ГПК РФ,
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 09 ноября 2012 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Б.Д.П. - М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)