Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коновалова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам И.С. и его представителя по доверенности В. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 мая 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований И.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения И.С., его представителя по доверенности Ч., судебная коллегия
установила:
И.С. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Племзавод Пригородный" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что <ДАТА> он заключил с совхозом "..." договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с общей площадью... <адрес>, оплатил ее стоимость в полном размере и до настоящего времени проживает с семьей на ее жилой площади.
Однако 17 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на упомянутую выше квартиру со ссылкой на непредставление подлинника договора купли-продажи, отсутствие в договоре его инициалов и точного адреса объекта недвижимости.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
В судебное заседание истец И.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48).
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Племзавод Пригородный" (далее СПК (колхоз") "Племзавод Пригородный") О. исковые требования не признал, суду пояснил, что дом <адрес> построен хозяйственным способом совхозом "Пригородный", в последующем реорганизованный в СПК (колхоз") "Племзавод Пригородный". После завершения строительства все квартиры проданы работникам кооператива с рассрочкой оплаты на 50 лет. На момент реорганизации колхоза квартиры в жилом доме N... в поселке... состояли на балансе как "дебиторская задолженность работников". Документов, свидетельствующих о выплате покупной цены квартиры, И.С. не представил.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Определением Вологодского районного суда от 25 апреля 2013 года Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве указал, что в регистрации права собственности И.С. было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на квартиру он представил копию договора купли-продажи от <ДАТА> имя отчество покупателя в договор внесено сокращенно, предмет договора сторонами точно не определен.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.С. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает, что договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим в период его заключения. Требований о взыскании покупной цены продавец к нему не предъявлял.
В апелляционной жалобе представитель И.С. по доверенности В. ставит опрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает, что семья истца проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, уплачивает налоги. Необходимость устанавливать право собственности в судебном порядке была выявлена территориальным органом Федеральной регистрационной службы.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, находит необходимым решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Отказывая И.С. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру <адрес>, суд первой инстанции сослался на недоказанность внесения истцом полной оплаты стоимости данного жилого помещения и пришел к выводу о принадлежности квартиры ответчику.
Вместе с тем такой вывод судом сделан без учета фактических обстоятельств дела и требований закона.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из содержания статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года) признаются действительными при их государственной регистрации.
Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.
Как видно из материалов дела, 12 апреля 1988 года исполнительным комитетом Спасского Совета народных депутатов И.С. на состав семьи из 4 человек: И.С., его жену И.Т., сына И.А., дочь И.Н. был выдан ордер N... на служебное жилое помещение - <адрес> (л.д. 8).
В этот же день <ДАТА> между совхозом "Пригородный" (хозяйство) и И.С. (работник) заключен договор купли-продажи трехкомнатной с общей площадью... кв. м, жилой... кв. м квартиры <адрес>. Балансовая стоимость квартиры указана в сумме... (л.д. 7, 90-92).
В соответствии с кадастровым паспортом от 01 апреля 2010 года общая площадь данной квартиры составляет... кв. м, жилая -... кв. м (л.д. 9).
Пунктом 2 договора предусмотрено, что работник оплачивает 40 процентов балансовой стоимости квартиры, что составляет... рублей, выплата суммы производится в течение 50 лет ежемесячно в размере 1\\12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, с месяца следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры. Работник вправе досрочно погасить долг хозяйству.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от <ДАТА> подтверждается оплата И.С. квартиры в сумме... рубля с указанием основания - выкуп квартиры (л.д. 8).
Упомянутый выше договор зарегистрирован в администрации Спасского сельского совета в книге регистрации договоров приватизации квартир <ДАТА> за N..., а также в Вологодском районном филиале Государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" за N... в <ДАТА> (л.д. 11, 92).
В настоящее время совхоз "Пригородный" реорганизован, его правопреемником является сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Племзавод Пригородный".
По данным Государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" инвентаризационная стоимость названной квартиры по состоянию на 01 января 2013 года составляет... рублей (л.д. 21).
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о заключении, регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, в котором истец проживает с 1988 года, оплате предусмотренной договором балансовой стоимости квартиры, что документально ответчиком не опровергнуто, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права на занимаемое жилое помещение.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку юридически значимые обстоятельства дела установлены, но выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия считает возможным при отмене решения принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования И.С. удовлетворить.
Признать за И.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м, инвентарный номер..., литер А.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Племзавод Пригородный" в пользу И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубля... копеек.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.08.2013 N 33-3678/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 августа 2013 г. N 33-3678/2013
Судья: Коновалова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Образцова О.В.,
судей Игошевой Г.Н., Марковой М.В.,
при секретаре Ж.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам И.С. и его представителя по доверенности В. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 мая 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований И.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Игошевой Г.Н., объяснения И.С., его представителя по доверенности Ч., судебная коллегия
установила:
И.С. обратился в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Племзавод Пригородный" о признании права собственности на квартиру.
В обоснование исковых требований указал, что <ДАТА> он заключил с совхозом "..." договор купли-продажи трехкомнатной квартиры с общей площадью... <адрес>, оплатил ее стоимость в полном размере и до настоящего времени проживает с семьей на ее жилой площади.
Однако 17 февраля 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ему отказано в государственной регистрации права собственности на упомянутую выше квартиру со ссылкой на непредставление подлинника договора купли-продажи, отсутствие в договоре его инициалов и точного адреса объекта недвижимости.
Просил суд признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.
В судебное заседание истец И.С. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель В. просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 48).
Представитель ответчика сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Племзавод Пригородный" (далее СПК (колхоз") "Племзавод Пригородный") О. исковые требования не признал, суду пояснил, что дом <адрес> построен хозяйственным способом совхозом "Пригородный", в последующем реорганизованный в СПК (колхоз") "Племзавод Пригородный". После завершения строительства все квартиры проданы работникам кооператива с рассрочкой оплаты на 50 лет. На момент реорганизации колхоза квартиры в жилом доме N... в поселке... состояли на балансе как "дебиторская задолженность работников". Документов, свидетельствующих о выплате покупной цены квартиры, И.С. не представил.
Представитель ответчика - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 1 по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Определением Вологодского районного суда от 25 апреля 2013 года Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.
Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области просил рассмотреть дело без его участия, в представленном отзыве указал, что в регистрации права собственности И.С. было отказано, поскольку в качестве правоустанавливающего документа на квартиру он представил копию договора купли-продажи от <ДАТА> имя отчество покупателя в договор внесено сокращенно, предмет договора сторонами точно не определен.
Представитель третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что квартира в реестре муниципальной собственности не значится, разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.С. просит об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает, что договор купли-продажи жилого помещения был зарегистрирован в соответствии с законодательством, действующим в период его заключения. Требований о взыскании покупной цены продавец к нему не предъявлял.
В апелляционной жалобе представитель И.С. по доверенности В. ставит опрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности, указывает, что семья истца проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, уплачивает налоги. Необходимость устанавливать право собственности в судебном порядке была выявлена территориальным органом Федеральной регистрационной службы.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционных жалоб, находит необходимым решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Отказывая И.С. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на квартиру <адрес>, суд первой инстанции сослался на недоказанность внесения истцом полной оплаты стоимости данного жилого помещения и пришел к выводу о принадлежности квартиры ответчику.
Вместе с тем такой вывод судом сделан без учета фактических обстоятельств дела и требований закона.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из содержания статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Статья 6 данного Закона предусматривает, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона (до 31 января 1998 года) признаются действительными при их государственной регистрации.
Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 года N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.
Как видно из материалов дела, 12 апреля 1988 года исполнительным комитетом Спасского Совета народных депутатов И.С. на состав семьи из 4 человек: И.С., его жену И.Т., сына И.А., дочь И.Н. был выдан ордер N... на служебное жилое помещение - <адрес> (л.д. 8).
В этот же день <ДАТА> между совхозом "Пригородный" (хозяйство) и И.С. (работник) заключен договор купли-продажи трехкомнатной с общей площадью... кв. м, жилой... кв. м квартиры <адрес>. Балансовая стоимость квартиры указана в сумме... (л.д. 7, 90-92).
В соответствии с кадастровым паспортом от 01 апреля 2010 года общая площадь данной квартиры составляет... кв. м, жилая -... кв. м (л.д. 9).
Пунктом 2 договора предусмотрено, что работник оплачивает 40 процентов балансовой стоимости квартиры, что составляет... рублей, выплата суммы производится в течение 50 лет ежемесячно в размере 1\\12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, с месяца следующего после регистрации договора купли-продажи квартиры. Работник вправе досрочно погасить долг хозяйству.
Квитанцией к приходному кассовому ордеру N... от <ДАТА> подтверждается оплата И.С. квартиры в сумме... рубля с указанием основания - выкуп квартиры (л.д. 8).
Упомянутый выше договор зарегистрирован в администрации Спасского сельского совета в книге регистрации договоров приватизации квартир <ДАТА> за N..., а также в Вологодском районном филиале Государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" за N... в <ДАТА> (л.д. 11, 92).
В настоящее время совхоз "Пригородный" реорганизован, его правопреемником является сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Племзавод Пригородный".
По данным Государственного предприятия Вологодской области "Вологдатехинвентаризация" инвентаризационная стоимость названной квартиры по состоянию на 01 января 2013 года составляет... рублей (л.д. 21).
В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, свидетельствующие о заключении, регистрации договора купли-продажи спорного жилого помещения, в котором истец проживает с 1988 года, оплате предусмотренной договором балансовой стоимости квартиры, что документально ответчиком не опровергнуто, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права на занимаемое жилое помещение.
С учетом изложенного, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку юридически значимые обстоятельства дела установлены, но выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия считает возможным при отмене решения принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 30 мая 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования И.С. удовлетворить.
Признать за И.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с общей площадью... кв. м, жилой -... кв. м, инвентарный номер..., литер А.
Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) "Племзавод Пригородный" в пользу И.С. расходы по оплате государственной пошлины в сумме... рубля... копеек.
Председательствующий
О.В.ОБРАЗЦОВ
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)