Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г., которым удовлетворен иск ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч., Л., М. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,
установила:
ООО "КраснодарФинСтрой" обратилось в суд с иском к Ч., Л., М. о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве соответственно N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г., N КС7КВ-1/2-208-221 от 01 июня 2009 г., N КС/КВ-1 /2-204-11 от 17 апреля 2008 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры N 172 в корпусе 1/1; квартиры N 208 в корпусе 1/2; квартиры N 204 в корпусе 1/2) до 01 августа 2011 г. и их государственной регистрации. В обоснование иска ООО "КраснодарФинСтрой" указало, что 30 сентября 2010 г. было внесено изменение в проектную декларацию (приложение N 3, N 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011 г. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство N RU 2330600-359 от 28 мая 2007 г. установлен срок его действия до 28 мая 2012 г. Ответчикам 27 октября 2010 г. направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01 июня 2011 г. с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011 г., однако
ответ о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения не представлен.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение отменить, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Истец не представил доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, поэтому оснований для применения положений ст. 451 ГК РФ у суда не было.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Ч., заслушав объяснения представителя Ч., судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в части удовлетворения иска ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры в корпусе 1/1) до 01 августа 2011 г. и его государственной регистрации.
Как следует из дела 28 декабря 2009 г. между ООО "КраснодарФинСтрой" и Ч. заключен договор участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277, по условиям которого ООО "КраснодарФинСтрой" обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру в корпусе многоэтажного жилого дома литер "1" со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <...>
Согласно п. 4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 г.
30 сентября 2010 г. ООО "КраснодарФинСтрой" внесло изменения в проектную декларацию (приложения,) по проектированию и строительству жилого дома литера "1" со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. <...>, <...>, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011 г.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в Департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти г. Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, истцу продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012 г.
ООО "КраснодарФинСтрой" 27 октября 2010 г. направило Ч. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора от 28 декабря 2009 г.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами дела или его расторжении, то договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно перечисленных в п. 4 настоящей статьи условий.
При разрешении спора и удовлетворении иска суд исходил из того, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан. Кроме того, суд учел, что большая часть участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.
Вместе с тем суд не учел, что ООО "КраснодарФинСтрой", вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
Таким образом, в силу приведенных положений ст. 451 ГК РФ, суд необоснованно признал законным основанием для изменения договора долевого участия в строительстве с понуждением Ч. заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, наличие финансового кризиса в стране, спад покупательной способности граждан, подписание в добровольном порядке дополнительных соглашений остальными участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г. отменить в части возложения обязанности на Ч. как участника долевого строительства заключить с ООО "КраснодарФинСтрой" дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры N 172 в корпусе 1/1 жилого дома, расположенного по адресу: <...> до 01 августа 2011 г.; возложения обязанности на Ч. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принять по делу в этой части новое решение, которым в иске ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры в корпусе 1/1 жилого дома, расположенного по адресу: г. < Ф.И.О. >10, <...>) до 01 августа 2011 г. и его государственной регистрации - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 22.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-17929/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 августа 2013 г. по делу N 33-17929/13
Судья: Суслова С.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Одинцова В.В.
судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.
по докладу Багрий Л.Б.
при секретаре Ш.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ч. на решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г., которым удовлетворен иск ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч., Л., М. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве и его государственной регистрации,
установила:
ООО "КраснодарФинСтрой" обратилось в суд с иском к Ч., Л., М. о понуждении заключить дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве соответственно N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г., N КС7КВ-1/2-208-221 от 01 июня 2009 г., N КС/КВ-1 /2-204-11 от 17 апреля 2008 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры N 172 в корпусе 1/1; квартиры N 208 в корпусе 1/2; квартиры N 204 в корпусе 1/2) до 01 августа 2011 г. и их государственной регистрации. В обоснование иска ООО "КраснодарФинСтрой" указало, что 30 сентября 2010 г. было внесено изменение в проектную декларацию (приложение N 3, N 4) по проектированию и строительству жилого дома литер 1 со встроено - пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, согласно которого срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011 г. Указанные изменения внесены в установленном законом порядке. Разрешением на строительство N RU 2330600-359 от 28 мая 2007 г. установлен срок его действия до 28 мая 2012 г. Ответчикам 27 октября 2010 г. направлены сообщения с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок, о переносе срока ввода в эксплуатацию здания до 01 июня 2011 г. с предложением об изменении договора и необходимости заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи объекта долевого строительства, а также указанное дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства до 01 августа 2011 г., однако
ответ о заключении либо об отказе от заключения дополнительного соглашения не представлен.
Решением Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе Ч. просит решение отменить, ссылаясь на то, что в соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения. Истец не представил доказательств наличия существенного изменения обстоятельств, поэтому оснований для применения положений ст. 451 ГК РФ у суда не было.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Ч., заслушав объяснения представителя Ч., судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в части удовлетворения иска ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры в корпусе 1/1) до 01 августа 2011 г. и его государственной регистрации.
Как следует из дела 28 декабря 2009 г. между ООО "КраснодарФинСтрой" и Ч. заключен договор участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277, по условиям которого ООО "КраснодарФинСтрой" обязалось построить в предусмотренный договором срок однокомнатную квартиру в корпусе многоэтажного жилого дома литер "1" со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: <...>
Согласно п. 4.1.1 договора истец передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2010 г.
30 сентября 2010 г. ООО "КраснодарФинСтрой" внесло изменения в проектную декларацию (приложения,) по проектированию и строительству жилого дома литера "1" со встроено-пристроенными помещениями и надземной автостоянкой открытого типа, расположенного по адресу: г. <...>, <...>, согласно которым срок ввода в эксплуатацию здания изменен на 01 июня 2011 г.
Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в Департаменте финансово-бюджетного надзора Краснодарского края и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Органом муниципальной власти г. Краснодара, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, истцу продлено разрешение на строительство до 28 мая 2012 г.
ООО "КраснодарФинСтрой" 27 октября 2010 г. направило Ч. сообщение с информацией о невозможности завершения строительства здания в срок и о переносе ввода в эксплуатацию здания с предложением об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора от 28 декабря 2009 г.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В силу п. 2 ст. 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами дела или его расторжении, то договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно перечисленных в п. 4 настоящей статьи условий.
При разрешении спора и удовлетворении иска суд исходил из того, что задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан. Кроме того, суд учел, что большая часть участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>, в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.
Вместе с тем суд не учел, что ООО "КраснодарФинСтрой", вступая в договорные отношения с дольщиками, не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта.
Таким образом, в силу приведенных положений ст. 451 ГК РФ, суд необоснованно признал законным основанием для изменения договора долевого участия в строительстве с понуждением Ч. заключить дополнительное соглашение о переносе даты ввода в эксплуатацию жилого дома, наличие финансового кризиса в стране, спад покупательной способности граждан, подписание в добровольном порядке дополнительных соглашений остальными участниками долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Краснодар от 16 сентября 2011 г. отменить в части возложения обязанности на Ч. как участника долевого строительства заключить с ООО "КраснодарФинСтрой" дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры N 172 в корпусе 1/1 жилого дома, расположенного по адресу: <...> до 01 августа 2011 г.; возложения обязанности на Ч. зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принять по делу в этой части новое решение, которым в иске ООО "КраснодарФинСтрой" к Ч. о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N КС/КВ-1/1-172-277 от 28 декабря 2009 г. о продлении срока передачи объекта долевого строительства (квартиры в корпусе 1/1 жилого дома, расположенного по адресу: г. < Ф.И.О. >10, <...>) до 01 августа 2011 г. и его государственной регистрации - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)