Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Байдаевой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2012 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года по делу по иску Б. ФИО9 к Администрации г.о. Балашиха и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" об обязании зарегистрировать право собственности и заключить договор,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" К., Б.,
установила:
Истица Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" об обязании зарегистрировать право собственности и заключить договор, указывая на то, что она является участником муниципальной программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа. Во исполнение указанной программы администрацией г.о. Балашиха было издано Постановление N 697/12-ПА от 17.09.2009 г., согласно которому квартиры, предназначенные для реализации данной программы, передавались МУП "Инвестиционно-Строительный Центр". N между истицей и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" был заключен договор N об уступки прав на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью N, N кв. м. Муниципальному образованию данная квартира принадлежала на основании договора N о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N. Истец должен был выплатить первоначальный взнос в размере N руб., который она выплатила. Также истица выплатила N руб., оставшуюся сумму N руб. истица впоследствии должна вносить ежемесячными платежами в размере N руб. В соответствии с п. 13 договора между истицей и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" должен был быть заключен договор купли-продажи на указанную квартиру в кредит с рассрочкой платежа под 7% годовых с одновременным ее залогом после оформления права муниципальной собственности на квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.1 акта о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха распределила за собой 19 квартир, в том числе и спорную квартиру N. Однако ответчики уклоняются от выполнения взятых на себя обязательств. Истица просит обязать Администрацию г.о. Балашиха произвести государственную регистрацию права собственности муниципального образования <адрес>, обязать МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" заключить с истицей договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа ежемесячно в размере N руб. с уплатой 7% годовых с одновременным залогом квартиры.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха по доверенности иск признал и пояснил, что не могут зарегистрировать право собственности муниципального образования на спорную квартиру, т.к. возник спор с застройщиком жилого дома ООО "Кампания АТН".
Представитель ответчика МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" по доверенности иск признал и пояснил, что не могут заключить с истицей договор купли-продажи, т.к. Администрация г.о. Балашиха не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска.
Представитель 3-его лица конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" В. по доверенности полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. в настоящее время идет спор между застройщиком ООО "Кампания АТН" и Администрацией г.о. Балашиха, спорная квартира продана по договору купли-продажи третьим лицам, однако документов, подтверждающих факт отчуждения квартиры, предоставить не имеет возможности.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района и ООО "Скопа" заключен договор N 107 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес>, согласно которому инвестор ООО "Скопа" осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта, и обеспечивает их целевое использование, являясь главным исполнителем работ по договору и реализует свою долю созданных в результате инвестиционной деятельности объектов. Администрация самостоятельно реализует свою долю созданных в результате инвестиционной деятельности объектов. Из приложения N 2 к договору усматривается, что инвестор имеет право на получение 85% жилой площади, Администрация - на 15% (л.д. 7-13).
Согласно дополнительному соглашению N 3/341 от 30.12.2005 г. к договору N 107 от 14.06.2001 г. к ООО "Кампания АТН" переходит права и обязанности ООО "Скопа" по договору о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N 162 между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН", по которому увеличена этажность частей очереди: 16-этажной до 19 этажей, 10-этажной до 24 этажей (л.д. 15).
Согласно дополнительному соглашению N 258 от 21.12.2009 г. между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН" стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор N 107 от 14.06.2001 г. в части реализации строительства 2-й очереди жилого комплекса, имущественные права на созданные объекты 2-й очереди распределяются между сторонами согласно Приложению N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения (л.д. 22).
В Приложении N 1 к соглашению указаны квартиры, право на оформление в собственность которых получает Администрация в 24-этажном жилом комплексе в секции 6, 7, в том числе квартира N (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН", согласно которому Администрации г.о. Балашиха распределяется N квартира, в том числе квартира N (л.д. 24).
Также судом установлено, что истица Б. является участником муниципальной программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа.
Согласно Приложению N 2 к Постановлению Администрации г. Балашиха от 21.10.2010 г. N 833/12-ПА в перечень квартир многоквартирных домах, строящихся на территории г.о. Балашиха, со сроком ввода в эксплуатацию в 2010 г., передаваемых МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" для реализации в рамках Программы улучшения жилищных условий населения г.о. Балашиха с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа муниципальным служащим по разделу "Работники муниципальных учреждений образования здравоохранения, культуры и муниципальные служащие г.о. Балашиха" включена двухкомнатная квартира N на 10 этаже проектной площадью N кв. м (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между Б. и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" был заключен договор N об уступки прав на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью N кв. м (л.д. 29-30).
В соответствии с п. 13 указанного договора МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" должен был заключить договор купли-продажи на спорную квартиру в кредит с рассрочкой платежа под 7% годовых с одновременным ее залогом после оформления права муниципальной собственности на квартиру.
Согласно Разрешению N жилой дом корпус N (5 секций), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На спорную квартиру в материалах дела имеется кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь помещения составляет N кв. м (л.д. 68-69).
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из признания ответчиком иска, который был принят судом, указав, что оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками судом не установлено.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил возражения представителя третьего лица о том, что ООО "Кампания АТН" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, все имущество должника составляет конкурсную массу, в том числе и спорная квартира, которая в настоящее время продана третьим лицам на электронных торгах, поскольку определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2012 г. ходатайство Администрации г.о. Балашиха о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, наложен арест на квартиры и запрет конкурсному управляющему ООО "Кампания АТН" проведение торгов и совершение любых сделок по отчуждению квартир, расположенных по адресу: <адрес> а именно в том числе и на квартиру N определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2012 г. признано за Администрацией г.о. Балашиха право собственности на N квартир, расположенных по адресу: <адрес>.
Суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО "Кампания АТН" не является стороной по делу, доказательств того, что спорная квартира продана на электронных торгах, могут быть затронуты интересы третьих лиц суду не было представлено.
Кроме того, в заседание судебной коллегии Б. представила договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Б. на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда постановленным с соблюдением норм материального и процессуального права, а потому не может быть отменено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.11.2012 ПО ДЕЛУ N 33-20696/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2012 г. по делу N 33-20696/2012
Судья Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Гусевой Е.В.,
судей Бурцевой Л.Н., Байдаевой Л.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 15 ноября 2012 года апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года по делу по иску Б. ФИО9 к Администрации г.о. Балашиха и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" об обязании зарегистрировать право собственности и заключить договор,
заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,
объяснения представителя конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" К., Б.,
установила:
Истица Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" об обязании зарегистрировать право собственности и заключить договор, указывая на то, что она является участником муниципальной программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа. Во исполнение указанной программы администрацией г.о. Балашиха было издано Постановление N 697/12-ПА от 17.09.2009 г., согласно которому квартиры, предназначенные для реализации данной программы, передавались МУП "Инвестиционно-Строительный Центр". N между истицей и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" был заключен договор N об уступки прав на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью N, N кв. м. Муниципальному образованию данная квартира принадлежала на основании договора N о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N. Истец должен был выплатить первоначальный взнос в размере N руб., который она выплатила. Также истица выплатила N руб., оставшуюся сумму N руб. истица впоследствии должна вносить ежемесячными платежами в размере N руб. В соответствии с п. 13 договора между истицей и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" должен был быть заключен договор купли-продажи на указанную квартиру в кредит с рассрочкой платежа под 7% годовых с одновременным ее залогом после оформления права муниципальной собственности на квартиру. В настоящее время дом введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно п. 3.1 акта о результатах реализации инвестиционного проекта от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о. Балашиха распределила за собой 19 квартир, в том числе и спорную квартиру N. Однако ответчики уклоняются от выполнения взятых на себя обязательств. Истица просит обязать Администрацию г.о. Балашиха произвести государственную регистрацию права собственности муниципального образования <адрес>, обязать МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" заключить с истицей договор купли-продажи спорной квартиры с рассрочкой платежа ежемесячно в размере N руб. с уплатой 7% годовых с одновременным залогом квартиры.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха по доверенности иск признал и пояснил, что не могут зарегистрировать право собственности муниципального образования на спорную квартиру, т.к. возник спор с застройщиком жилого дома ООО "Кампания АТН".
Представитель ответчика МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" по доверенности иск признал и пояснил, что не могут заключить с истицей договор купли-продажи, т.к. Администрация г.о. Балашиха не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.
Ответчикам разъяснены последствия признания иска.
Представитель 3-его лица конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" В. по доверенности полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, т.к. в настоящее время идет спор между застройщиком ООО "Кампания АТН" и Администрацией г.о. Балашиха, спорная квартира продана по договору купли-продажи третьим лицам, однако документов, подтверждающих факт отчуждения квартиры, предоставить не имеет возможности.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "Кампания АТН" просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Балашихинского района и ООО "Скопа" заключен договор N 107 о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес>, согласно которому инвестор ООО "Скопа" осуществляет вложение собственных и привлеченных средств в форме инвестиций, необходимых для полного финансирования инвестиционного проекта, и обеспечивает их целевое использование, являясь главным исполнителем работ по договору и реализует свою долю созданных в результате инвестиционной деятельности объектов. Администрация самостоятельно реализует свою долю созданных в результате инвестиционной деятельности объектов. Из приложения N 2 к договору усматривается, что инвестор имеет право на получение 85% жилой площади, Администрация - на 15% (л.д. 7-13).
Согласно дополнительному соглашению N 3/341 от 30.12.2005 г. к договору N 107 от 14.06.2001 г. к ООО "Кампания АТН" переходит права и обязанности ООО "Скопа" по договору о реализации инвестиционного проекта на строительство жилого дома <адрес> (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение N 162 между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН", по которому увеличена этажность частей очереди: 16-этажной до 19 этажей, 10-этажной до 24 этажей (л.д. 15).
Согласно дополнительному соглашению N 258 от 21.12.2009 г. между Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН" стороны пришли к соглашению о внесении изменений в договор N 107 от 14.06.2001 г. в части реализации строительства 2-й очереди жилого комплекса, имущественные права на созданные объекты 2-й очереди распределяются между сторонами согласно Приложению N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего соглашения (л.д. 22).
В Приложении N 1 к соглашению указаны квартиры, право на оформление в собственность которых получает Администрация в 24-этажном жилом комплексе в секции 6, 7, в том числе квартира N (л.д. 23).
ДД.ММ.ГГГГ г. подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта Администрацией г.о. Балашиха и ООО "Кампания АТН", согласно которому Администрации г.о. Балашиха распределяется N квартира, в том числе квартира N (л.д. 24).
Также судом установлено, что истица Б. является участником муниципальной программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа.
Согласно Приложению N 2 к Постановлению Администрации г. Балашиха от 21.10.2010 г. N 833/12-ПА в перечень квартир многоквартирных домах, строящихся на территории г.о. Балашиха, со сроком ввода в эксплуатацию в 2010 г., передаваемых МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" для реализации в рамках Программы улучшения жилищных условий населения г.о. Балашиха с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа муниципальным служащим по разделу "Работники муниципальных учреждений образования здравоохранения, культуры и муниципальные служащие г.о. Балашиха" включена двухкомнатная квартира N на 10 этаже проектной площадью N кв. м (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между Б. и МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" был заключен договор N об уступки прав на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, общей проектной площадью N кв. м (л.д. 29-30).
В соответствии с п. 13 указанного договора МУП "Инвестиционно-Строительный Центр" должен был заключить договор купли-продажи на спорную квартиру в кредит с рассрочкой платежа под 7% годовых с одновременным ее залогом после оформления права муниципальной собственности на квартиру.
Согласно Разрешению N жилой дом корпус N (5 секций), расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., присвоен почтовый адрес: <адрес>.
На спорную квартиру в материалах дела имеется кадастровый паспорт, согласно которому общая площадь помещения составляет N кв. м (л.д. 68-69).
Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции, исходил из признания ответчиком иска, который был принят судом, указав, что оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками судом не установлено.
Суд первой инстанции обоснованно отклонил возражения представителя третьего лица о том, что ООО "Кампания АТН" признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство, все имущество должника составляет конкурсную массу, в том числе и спорная квартира, которая в настоящее время продана третьим лицам на электронных торгах, поскольку определением Арбитражного суда г. Москвы от 05.07.2012 г. ходатайство Администрации г.о. Балашиха о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, наложен арест на квартиры и запрет конкурсному управляющему ООО "Кампания АТН" проведение торгов и совершение любых сделок по отчуждению квартир, расположенных по адресу: <адрес> а именно в том числе и на квартиру N определением Арбитражного суда г. Москвы от 10.07.2012 г. признано за Администрацией г.о. Балашиха право собственности на N квартир, расположенных по адресу: <адрес>.
Суд первой инстанции правомерно указал на то, что ООО "Кампания АТН" не является стороной по делу, доказательств того, что спорная квартира продана на электронных торгах, могут быть затронуты интересы третьих лиц суду не было представлено.
Кроме того, в заседание судебной коллегии Б. представила договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Б. на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда постановленным с соблюдением норм материального и процессуального права, а потому не может быть отменено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указаний на обстоятельства, которые могли бы служить основанием к отмене обжалуемого решения, направлены на иное толкование норм действующего законодательства и переоценку собранных по делу доказательств, которым суд дал надлежащую оценку.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Кампания АТН" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)