Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Зайнуллиной Г.К.
Салихова Х.А.
при секретаре Ш.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - И.Л. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 года, которым постановлено:
иск Г.А., Г.Р. удовлетворить.
Договор купли-продажи от ... года по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер ... инвентарный N ..., земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., заключенный между И. в лице его представителя И.В. и Г. в лице ее представителя Ш.Р. признать недействительным в силу его ничтожности.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве И. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, произведенное ... года за номером записи о государственной регистрации N ... от ... года, земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., произведенное ... года за номером записи о государственной регистрации N ... от ... года.
Признать за Г.Р., Г.А. право общей долевой собственности в порядке наследования в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ... инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...
Взыскать с И. в пользу Г.Н. расходы на уплату госпошлины в размере ... руб.
Взыскать с И. в пользу Г.Р., Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к И. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенного ... года между И. и Г., недействительным, применении последствий недействительности сделки, признав зарегистрированное за И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствующим, взыскании расходов на уплату госпошлины. В обоснование иска она указала, что ... года умерла ее дочь Г., после смерти, которой Г.Н. является наследником первой очереди. Кроме Г.Н. наследниками первой очереди являются дети Г. - Г.А., Г.Р. ... года Г.Р. обратился в Управление Росреестра по РБ за получением выписки из реестра о наличии в собственности Г. имущества для включения его в наследственную массу. Получив выписку из государственного реестра от ... года, она узнала, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... года был продан И. по цене ... руб., данных денег Г. не получала. Стоимость дома, указанная в договоре, не соответствует его рыночной стоимости, которая составляет ... руб. Сделка была заключена по доверенности, выданной Г., регистрация права собственности на спорный жилой дом была произведена ... года, т.е. после смерти Г.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена истца Г.Н. на Г.Р. и Г.А. В ходе рассмотрения дела они уточнили исковые требования, просили признать недействительным договор купли-продажи по отчуждению жилого дома и земельного участка от ... года, признать отсутствующим права И. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... применить последствия недействительности ничтожной сделки. Г.Р., Г.А. просили признать за ними в равных долях в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ... инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель И. - И.Л. в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное. В обоснование жалобы указывает, что суд неправильно применил Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Суд необоснованно пришел к выводу, что договор купли-продажи от... года жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям закона. Согласно действующему законодательству после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, в данном случае с ... года с момента передачи денежных средств. Продавец обратилась с заявлением и документами о государственной регистрации договора купли-продажи при жизни.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя И. - И.Л., Г.Р., Г.А., представителя Г.А., Г.Р. - М.А., Ш.Р., И.В., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции, разрешая дело и удовлетворяя иск, исходил из того, что Г. умерла ... года, вследствие чего действие выданной ею ... года Ш.Р. доверенности прекратилось с момента смерти в силу подпункта 6 пункта 1 ст. 188 ГК РФ; регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности произведены ... года, после смерти Г.А., совершенная по такой доверенности сделка ничтожна.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Судом первой инстанции установлено, что согласно доверенности от ... года, Г. уполномочила Ш.Р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 65 - 66).
... года И. выдана доверенность, которой он уполномочил И.В. приобрести на имя И. любое недвижимое имущество в ... РБ, с правом подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, с оплатой всех причитающихся денежных средств (л.д. 67).
Судом установлено, что ... года между Ш.Р., действующим по доверенности за Г., и И.В., действующим по доверенности за И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Г. продала И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... руб. ... года Ш.Р. и И.В. был составлен соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств (л.д. 94 - 95, л.д. 96).
Согласно свидетельству о смерти, Г. умерла ... года (л.д. 8).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., от ... года требованиям закона не соответствует. Прекращение действие доверенности означает прекращение полномочий, указанных в доверенности. На момент регистрации договора и перехода права действие доверенности было прекращено в силу закона.
При таких обстоятельствах, выводы суда о недействительности сделки вследствие ее ничтожности являются правомерными, основанными на нормах права, а признание сделки недействительной влечет признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд правомерно на основании ст. 167 ГК РФ применил последствия недействительности сделки, и признал отсутствующими зарегистрированные права И. на спорный жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: ....
Между тем, ответчиком И. не представлены доказательств уплаты денежной суммы ... руб. Г.
Ссылка представителя ответчика на акт приема-передачи несостоятельны. Акт приема-передачи, на который ссылается представитель ответчика, подписан представителями продавца и покупателя, и не является доказательством получения денег самой Г.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о невозможности применить двухстороннюю реституцию по вышеуказанной сделке по отчуждению дома и земельного участка.
Между тем, И. не лишен возможности разрешить вопрос, связанный с его имущественными правами в ином судебном порядке.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Ст. 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства, одним из которых является фактическое принятие наследства, которое происходит в случае, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, либо произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как установлено судом, Г.Р., Г.А. обратились ... года к нотариусу Ш. с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Г., в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Г.Н. заявлением от ... года от наследства, открывшегося после смерти Г., отказалась в пользу Г.Р., Г.А. (л.д. 108, 109, 111).
С учетом указанных обстоятельств, суд правомерно указал, что спорное имущество является наследственным имуществом, и наследуются после смерти Г. в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Г.А., Г.Р. к И. о признании за нами в порядке наследования в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ..., инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правильно взыскал с И. в пользу Г.Н. расходы на уплату госпошлины в размере ... руб., в пользу Г.А., Г.Р. - расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Доводы жалобы о том, что суд должен был при разрешении спора руководствоваться п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", использовать иной правовой механизм к сложившимся правоотношениям, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 34 данного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Доводы жалобы о том, что согласно действующему законодательству после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в данном случае с ... года с момента передачи денежных средств. Продавец обратилась с заявлением и документами о государственной регистрации договора купли-продажи при жизни, не состоятельны, поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Доводы жалобы о том, что суд не рассмотрел ходатайство об отложении рассмотрения дела, для подготовки встречного искового заявления ответчиком, и не отразил данное ходатайство в протоколе судебного заседания, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание. Как видно из материалов дела, правом на принесение замечаний на протокол судебного заседания, И. не воспользовался, в связи с чем, указанные доводы несостоятельны.
При таких обстоятельствах, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены судебного постановления, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, подробно изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. - И.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 06.12.2012 ПО ДЕЛУ N 33-13515/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 декабря 2012 г. по делу N 33-13515/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Зайнуллиной Г.К.
Салихова Х.А.
при секретаре Ш.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - И.Л. на решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 года, которым постановлено:
иск Г.А., Г.Р. удовлетворить.
Договор купли-продажи от ... года по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер ... инвентарный N ..., земельного участка с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., заключенный между И. в лице его представителя И.В. и Г. в лице ее представителя Ш.Р. признать недействительным в силу его ничтожности.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве И. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, произведенное ... года за номером записи о государственной регистрации N ... от ... года, земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., произведенное ... года за номером записи о государственной регистрации N ... от ... года.
Признать за Г.Р., Г.А. право общей долевой собственности в порядке наследования в равных долях на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ... инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...
Взыскать с И. в пользу Г.Н. расходы на уплату госпошлины в размере ... руб.
Взыскать с И. в пользу Г.Р., Г.А. расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Г.Н. обратилась в суд с иском к И. о признании договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., заключенного ... года между И. и Г., недействительным, применении последствий недействительности сделки, признав зарегистрированное за И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствующим, взыскании расходов на уплату госпошлины. В обоснование иска она указала, что ... года умерла ее дочь Г., после смерти, которой Г.Н. является наследником первой очереди. Кроме Г.Н. наследниками первой очереди являются дети Г. - Г.А., Г.Р. ... года Г.Р. обратился в Управление Росреестра по РБ за получением выписки из реестра о наличии в собственности Г. имущества для включения его в наследственную массу. Получив выписку из государственного реестра от ... года, она узнала, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... года был продан И. по цене ... руб., данных денег Г. не получала. Стоимость дома, указанная в договоре, не соответствует его рыночной стоимости, которая составляет ... руб. Сделка была заключена по доверенности, выданной Г., регистрация права собственности на спорный жилой дом была произведена ... года, т.е. после смерти Г.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству была произведена замена истца Г.Н. на Г.Р. и Г.А. В ходе рассмотрения дела они уточнили исковые требования, просили признать недействительным договор купли-продажи по отчуждению жилого дома и земельного участка от ... года, признать отсутствующим права И. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... применить последствия недействительности ничтожной сделки. Г.Р., Г.А. просили признать за ними в равных долях в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ... инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположен спорный жилой дом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, представитель И. - И.Л. в апелляционной жалобе просит решение отменить, как незаконное. В обоснование жалобы указывает, что суд неправильно применил Постановление Пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Суд необоснованно пришел к выводу, что договор купли-продажи от... года жилого дома и земельного участка не соответствует требованиям закона. Согласно действующему законодательству после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества, в данном случае с ... года с момента передачи денежных средств. Продавец обратилась с заявлением и документами о государственной регистрации договора купли-продажи при жизни.
Проверив материалы дела, доводы жалобы, выслушав представителя И. - И.Л., Г.Р., Г.А., представителя Г.А., Г.Р. - М.А., Ш.Р., И.В., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В силу подпункта 6 пункта 1 статьи 188 ГК РФ действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение; переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Суд первой инстанции, разрешая дело и удовлетворяя иск, исходил из того, что Г. умерла ... года, вследствие чего действие выданной ею ... года Ш.Р. доверенности прекратилось с момента смерти в силу подпункта 6 пункта 1 ст. 188 ГК РФ; регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности произведены ... года, после смерти Г.А., совершенная по такой доверенности сделка ничтожна.
Выводы суда являются правильными и соответствуют материалам дела.
Судом первой инстанции установлено, что согласно доверенности от ... года, Г. уполномочила Ш.Р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... (л.д. 65 - 66).
... года И. выдана доверенность, которой он уполномочил И.В. приобрести на имя И. любое недвижимое имущество в ... РБ, с правом подписания договора купли-продажи, акта приема-передачи, с оплатой всех причитающихся денежных средств (л.д. 67).
Судом установлено, что ... года между Ш.Р., действующим по доверенности за Г., и И.В., действующим по доверенности за И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Г. продала И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., за ... руб. ... года Ш.Р. и И.В. был составлен соответствующий акт приема-передачи недвижимого имущества и денежных средств (л.д. 94 - 95, л.д. 96).
Согласно свидетельству о смерти, Г. умерла ... года (л.д. 8).
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., от ... года требованиям закона не соответствует. Прекращение действие доверенности означает прекращение полномочий, указанных в доверенности. На момент регистрации договора и перехода права действие доверенности было прекращено в силу закона.
При таких обстоятельствах, выводы суда о недействительности сделки вследствие ее ничтожности являются правомерными, основанными на нормах права, а признание сделки недействительной влечет признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Суд правомерно на основании ст. 167 ГК РФ применил последствия недействительности сделки, и признал отсутствующими зарегистрированные права И. на спорный жилой дом и земельные участок, расположенные по адресу: ....
Между тем, ответчиком И. не представлены доказательств уплаты денежной суммы ... руб. Г.
Ссылка представителя ответчика на акт приема-передачи несостоятельны. Акт приема-передачи, на который ссылается представитель ответчика, подписан представителями продавца и покупателя, и не является доказательством получения денег самой Г.
С учетом указанных обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о невозможности применить двухстороннюю реституцию по вышеуказанной сделке по отчуждению дома и земельного участка.
Между тем, И. не лишен возможности разрешить вопрос, связанный с его имущественными правами в ином судебном порядке.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Ст. 1153 ГК РФ устанавливает способы принятия наследства, одним из которых является фактическое принятие наследства, которое происходит в случае, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, либо произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Как установлено судом, Г.Р., Г.А. обратились ... года к нотариусу Ш. с заявлениями о принятии наследства, открывшегося после смерти Г., в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Г.Н. заявлением от ... года от наследства, открывшегося после смерти Г., отказалась в пользу Г.Р., Г.А. (л.д. 108, 109, 111).
С учетом указанных обстоятельств, суд правомерно указал, что спорное имущество является наследственным имуществом, и наследуются после смерти Г. в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Г.А., Г.Р. к И. о признании за нами в порядке наследования в равных долях право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв. м, литер N ..., инвентарный N ..., земельный участок с кадастровым номером N ..., общей площадью ... кв. м, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд правильно взыскал с И. в пользу Г.Н. расходы на уплату госпошлины в размере ... руб., в пользу Г.А., Г.Р. - расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.
Доводы жалобы о том, что суд должен был при разрешении спора руководствоваться п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", использовать иной правовой механизм к сложившимся правоотношениям, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку в соответствии со ст. 34 данного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
Доводы жалобы о том, что согласно действующему законодательству после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, в данном случае с ... года с момента передачи денежных средств. Продавец обратилась с заявлением и документами о государственной регистрации договора купли-продажи при жизни, не состоятельны, поскольку в силу ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Доводы жалобы о том, что суд не рассмотрел ходатайство об отложении рассмотрения дела, для подготовки встречного искового заявления ответчиком, и не отразил данное ходатайство в протоколе судебного заседания, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание. Как видно из материалов дела, правом на принесение замечаний на протокол судебного заседания, И. не воспользовался, в связи с чем, указанные доводы несостоятельны.
При таких обстоятельствах, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не могут быть положены в основу отмены судебного постановления, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую оценку, подробно изложенную в мотивировочной части решения, которая соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Судебная коллегия нарушений гражданско-процессуальных норм или неправильное применение норм материального права, влекущих отмену или изменение решения по делу, не усматривает, оснований для отмены или изменения решения по доводам жалобы не находит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан от 02 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. - И.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Х.А.САЛИХОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)