Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционным жалобам Б. и С.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года, которым постановлено:
Иск Б. к Р. о прекращении права пользования квартирой, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Иск Р. к С.А. и Б. о признании права собственности на квартиру, признании договоров купли-продажи квартиры недействительными удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.........., ул................., дом......... кв........., заключенный................ года между Р. и С.А., недействительным.
Истребовать имущество в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул................, дом.............. кв..........., из чужого незаконного владения Б..
Передать квартиру, расположенную по адресу: г.........., ул............., дом........кв..........., в собственность Р..
Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу: г.........., ул............., дом....... кв........., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Р. на указанный объект.
В удовлетворении остальной части иска Р. отказать,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Р. о прекращении права пользования квартирой по адресу: г............, ул..................., дом.......... кв.........., выселении Р. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии Р. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул................, дом.......... кв............
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г..........., ул............, дом......... кв........., на основании договора купли-продажи от.............. г., заключенного с С.А..
Ранее С.А. приобрел указанную квартиру у ответчика Р. по договору купли-продажи от.............. года. Произведя отчуждение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, Р., тем самым, распорядился своими правами по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой, передав права покупателю - С.А., и, таким, образом утратил право пользования указанной квартирой, но на регистрационном учете числится до настоящего времени и проживает в спорной квартире.
Ответчик Р. иск не признал, предъявил встречный иск, в котором просил признать договоры купли-продажи квартиры N......., расположенной по адресу: г..........., ул.............., дом......, от................ года между ним и С.А. и от.............. года между С.А. и ответчиком Б. недействительными и применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 178, ст. 179 ГК РФ, по тем основаниям, что был введен в заблуждение и обманут С.А., не намерен был продавать квартиру, а, заключая договоры, полагал, что подписывает кредитный договор и договора залога.
В............... года он обратился за получением кредита в ООО................., где С.А. пообещал, что банк выдаст ему кредит в размере.............. рублей под залог квартиры. Заявление на выдачу кредита было рассмотрено банком.............. г. без проверки сведений, указанных в заявлении.
В этот же день С.А. под предлогом оформления залога предложил ему оформить доверенность на регистрационные действия представителей банка, и оформил доверенность от............. года у нотариуса С. на имя Р. и Н., хотя лиц, перечисленных в доверенностях, он ранее не знал и не видел. В один и тот же день -.................. г., он подписал договор купли-продажи квартиры, полагая, что подписывает кредитный договор и договор залога. Согласованную денежную сумму кредитных средств в размере ***** рублей в этот же день оформили в кассе банка, деньги С.А. лично в его присутствии разместил в депозитарном сейфе банка до момента завершения оформления залога.
Из указанных денег он получил только ***** рублей............. года, то есть по окончании регистрации в Росреестре договора купли-продажи квартиры, совместно с С.А., так как ключ от банковской ячейки находился у последнего, при этом дату, когда можно было изъять из депозитария кредитные средства, определил сам С.А..
Кроме графика платежей по кредитному договору, никаких других банковских документов на руки С.А. ему не выдал, ссылаясь на то, что до окончания выплаты по кредитному договору все документы, в том числе на квартиру, остаются у банка в залоге.
В этот же день -................ года путем обмана и злоупотреблением доверием у него были похищены полученные кредитные средства в сумме ***** рублей. Понимая, что текущие обязательства по кредиту необходимо выполнять, он добросовестно уведомил С.А. как представителя банка о сложившейся ситуации и попросил предоставить копии подписанных им договоров и документов для следствия по факту похищенных у него денежных средств.
С.А. отказался предоставить ему копии договоров и документов. Дубликат договора-купли продажи получен им в порядке и сроки, установленные законом (30 дней), заявление на получение копии договора купли-продажи квартиры было подано..................... г.
В период переписки с банком с целью получения разрешения на досрочное погашение кредита он узнал, что С.А............... г. оформил право собственности на его квартиру на имя Б. путем заключения договора договора-купли продажи квартиры, и последняя с несовершеннолетними детьми зарегистрировалась в приобретенной квартире................. г.
................. г. банк дал согласие на досрочное погашение кредитных обязательств, но сообщил, что к квартире как сторона, не имеющая отношение к сделке с недвижимостью, отношения не имеет.
Договор купли-продажи квартиры от................. года, являющейся единственным местом жительства, заключен им заключил под влиянием обмана со стороны С., который убедил его, что заключение указанного договора необходимо для получения кредита в банке................., что договор купли-продажи является формальной сделкой и, по сути, он фактически передает в залог банку свою квартиру, а не право собственности на нее, что после погашения обязательств по кредиту квартира будет ему возвращена.
Вексель..............., который был средством платежа по договору купли-продажи квартиры, с условием его предъявления к оплате не ранее чем через год -........... года, С.А. ему не передавал, сам вексель он никогда не видел, свою подпись индоссамента не ставил.
С.А. он ранее не знал, продавать ему квартиру, тем более за цену, значительно ниже рыночной и с отсрочкой получения денежных средств по нему через год не собирался.
Фактически вместо оплаты стоимости (денежных средств) по договору купли-продажи квартиры он получил только кредитные средства в банке ООО КБ "Смоленские Банк".
Помимо нарушения законодательства обращения векселей (отсутствует надпись об индоссаменте, нет банковского индоссамента при залоге векселей и подписи истца об индоссаменте, отсутствует расшифровка подписи С.), ценная бумага стоимостью ***** рублей, уже находясь в залоге с.............. года у самого векселедателя - Банка, ......................... г. была представлена в оригинале Р. в Росреестр к регистрационному пакету по его квартире.
Считал, что действия по заключению договора купли-продажи квартиры, кредитного договора с ООО..........., выпуску простого векселя ООО..............., его приобретение С.А. у банка, формальная передача ему векселя по договору купли-продажи квартиры и формальная передача векселя банку, осуществленные в один день, в момент подписания всего пакета документов, свидетельствуют о его намерении заключить договор залога принадлежащей ему квартиры, а не договор купли-продажи единственного жилья.
Представитель истца Б. по первоначальному иску - Л., исковые требования Б. поддержал, просил удовлетворить; исковые требования Р. не признал, просил отказать Р. в удовлетворении иска.
Р. и его представитель К. встречный иск поддержали, иск Б. не признали.
С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Его представитель Л. считал заявленные Р. требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель 3-го лица по встречному иску.................... о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился; представил в суд возражения, из которых усматривается, что................. года был заключен кредитный договор N.............. между ООО................ и Р., согласно которому Р. был предоставлен кредит в рамках кредитного продукта "надежное сотрудничество" в сумме ***** руб. под залог векселя ".............. с заключением договора залога ценных бумаг N.......... от............. года. Ни о какой сделке купли-продажи квартиры между Р. и С.А. банк не знал и не мог знать, поскольку не является стороной в указанной сделке. С.А. не является аффилированным лицом банка.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц................, ............
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б. и С.А. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, выслушав представителя С.А. - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО........... - Г., считавшую решение незаконным, представителя Р. - К., согласившегося с решением суда, прокурора, считавшего решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира N......, расположенная по адресу: г........., ул................ дом........., принадлежала Р. на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от............ года, удостоверенного нотариусом города Москвы С. по реестру N..........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от......... года за N............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным.......... года Главным управлением РФС по Москве на бланке Серия..................
............. года между.................. и Р. заключен кредитный договор N........., согласно которому Р. был предоставлен кредит в рамках кредитного продукта "надежное сотрудничество" в сумме ***** руб. под залог приобретенного С.А................... года простого векселя N..............., выданного ООО............., датой погашения - по предъявлении, но не ранее............ года, с заключением договора залога ценных бумаг N............ от................. года.
В соответствии с Приложением N......... к кредитному договору N........ от.........года, не позднее............. года Р. должен был полностью выплатить Банку предоставленный кредит и проценты за пользование кредитом, в общей сумме ****** руб.
................ г. между Р. и С.А. оформлен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Р., расположенной по адресу: г............, ул..............., ..........., за ****** руб. В качестве оплаты стоимости квартиры С.А. согласно п. 3 должен был передать Р. простой вексель, выданный ООО..............., датой погашения - по предъявлении, но не ранее...........года.
В день заключения договора купли-продажи квартиры Р. и С.А. был подписан акт приема-передачи простого векселя N..........., выданного ООО................, датой погашения - по предъявлении, но не ранее............ года.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в УФРС по Москве..................года, за N..............................
Таким образом, в результате заключения.................. г. указанных договоров, истец получил кредит в ООО....................., предоставил в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по кредиту простой вексель векселедателя ООО.................. со сроком платежа "по предъявлении, но не ранее..... г.", полученный им в качестве платы за переданную в собственность С.А. спорную квартиру.
Впоследствии..................... г. между Б. и С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Р., расположенной по адресу: г........., ул..........., .........., за ***** руб., право собственности на которую было зарегистрировано в УФРС по Москве............ года, за N......................
Удовлетворяя исковые требования Р. о признании договора купли-продажи квартиры от.............. г. недействительным, суд правомерно руководствовался ст. 178, ч. 1 ст. 179 ГК РФ и исходил из того, что ответчиком намеренно было возбуждено в истце ложное представление о совершаемых сделках, в том числе о сделке купли-продажи квартиры, совершать которую истец намерения не имел. В результате совершения нескольких сделок и подписания многочисленных документов, создав ложное представление истца о заключении кредитного договора с обеспечением виде залога квартиры, ответчик приобрел в собственность квартиру истца, при том, что воля истца на отчуждение спорной квартиры в собственность ответчика отсутствовала. То обстоятельство, что квартира выбыла из владения Р. помимо его воли, подтверждается, в том числе, фактом возбуждения уголовного дела в отношении С.А. по факту мошеннических действий со спорным имуществом.
Соглашаясь с утверждением Р. о том, что условием его кредитования, предложенным С.А., был залог принадлежащей ему квартиры, и, заключая договор купли-продажи квартиры, он фактически имел намерение передать принадлежащую ему квартиру в залог банку, суд учел, что должностные лица ООО............. предполагали возможность выдачи Р. еще до передачи простого векселя С.А. Р. без проверки его материального положения, сведений о его доходах и наличия у него какого-либо имущества, которое могло бы быть передано в залог банку, кредита на крупную сумму под залог указанного векселя.
Кроме того, ценная бумага стоимостью ***** рублей, находясь в залоге у банка с................. года, то есть, у самого векселедателя, ................ г. была представлена в оригинале Р. в Росреестр к регистрационному пакету по квартире Р..
Более того, по условиям договора купли-продажи квартиры, заключенного между Р. и С.А., стоимость квартиры определена соглашением сторон и составляет ****** руб.
Довод С.А. о том, что указанная стоимость, значительно ниже рыночной, обусловлена срочной продажей квартиры, суд отклонил и указал, что простой вексель N............, выданный ООО..........и переданный якобы Р. ответчиком С.А. в качестве оплаты имеет срок погашения - по предъявлении, но не ранее........... года, то есть более чем через год после заключения сделки.
Суд принял во внимание, что Р. не имеет юридического образования, при этом сделка была совершена в простой письменной форме в короткий промежуток времени, в связи с чем Р. был лишен возможности получить исчерпывающие разъяснения, в том числе и о ее правовых последствиях, какие могли бы ему быть даны нотариусом при нотариальном оформлении договора.
Поскольку суд признал сделку купли-продажи квартиры между Р. и С.А. недействительной, является правомерным вывод суда о возврате квартиры в собственность Р..
Довод жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, истребовав квартиру у Б., не может быть принят во внимание, поскольку согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Исходя из того, что квартира N......., расположенная по адресу: г........., ул............., дом......., выбыла из владения Р. под влиянием обмана и заблуждения, что договор купли-продажи квартиры N......., расположенной по адресу: г. Москва, ул............., дом......., признан недействительным, суд правильно в удовлетворении требований Б. к Р. о прекращении права пользования квартирой, выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета отказал.
Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, об иных обстоятельствах заключения сделок, являлись предметом исследования и оценки суда. В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется. Доводы жалоб направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б. и С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.09.2013 N 11-19912/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 11-19912/13
Судья Птицына В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Овсянниковой М.В.
судей Сибул Ж.А., Снегиревой Е.Н.,
при секретаре А.
с участием прокурора Артамоновой О.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сибул Ж.А. дело по апелляционным жалобам Б. и С.А. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года, которым постановлено:
Иск Б. к Р. о прекращении права пользования квартирой, выселении из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения.
Иск Р. к С.А. и Б. о признании права собственности на квартиру, признании договоров купли-продажи квартиры недействительными удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.........., ул................., дом......... кв........., заключенный................ года между Р. и С.А., недействительным.
Истребовать имущество в виде отдельной квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул................, дом.............. кв..........., из чужого незаконного владения Б..
Передать квартиру, расположенную по адресу: г.........., ул............., дом........кв..........., в собственность Р..
Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Б. на квартиру, расположенную по адресу: г.........., ул............., дом....... кв........., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и регистрации записи о праве собственности Р. на указанный объект.
В удовлетворении остальной части иска Р. отказать,
установила:
Б. обратилась в суд с иском к Р. о прекращении права пользования квартирой по адресу: г............, ул..................., дом.......... кв.........., выселении Р. из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии Р. с регистрационного учета по адресу: г. Москва, ул................, дом.......... кв............
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г..........., ул............, дом......... кв........., на основании договора купли-продажи от.............. г., заключенного с С.А..
Ранее С.А. приобрел указанную квартиру у ответчика Р. по договору купли-продажи от.............. года. Произведя отчуждение квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, Р., тем самым, распорядился своими правами по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой, передав права покупателю - С.А., и, таким, образом утратил право пользования указанной квартирой, но на регистрационном учете числится до настоящего времени и проживает в спорной квартире.
Ответчик Р. иск не признал, предъявил встречный иск, в котором просил признать договоры купли-продажи квартиры N......., расположенной по адресу: г..........., ул.............., дом......, от................ года между ним и С.А. и от.............. года между С.А. и ответчиком Б. недействительными и применить последствия недействительности сделки в соответствии со ст. 178, ст. 179 ГК РФ, по тем основаниям, что был введен в заблуждение и обманут С.А., не намерен был продавать квартиру, а, заключая договоры, полагал, что подписывает кредитный договор и договора залога.
В............... года он обратился за получением кредита в ООО................., где С.А. пообещал, что банк выдаст ему кредит в размере.............. рублей под залог квартиры. Заявление на выдачу кредита было рассмотрено банком.............. г. без проверки сведений, указанных в заявлении.
В этот же день С.А. под предлогом оформления залога предложил ему оформить доверенность на регистрационные действия представителей банка, и оформил доверенность от............. года у нотариуса С. на имя Р. и Н., хотя лиц, перечисленных в доверенностях, он ранее не знал и не видел. В один и тот же день -.................. г., он подписал договор купли-продажи квартиры, полагая, что подписывает кредитный договор и договор залога. Согласованную денежную сумму кредитных средств в размере ***** рублей в этот же день оформили в кассе банка, деньги С.А. лично в его присутствии разместил в депозитарном сейфе банка до момента завершения оформления залога.
Из указанных денег он получил только ***** рублей............. года, то есть по окончании регистрации в Росреестре договора купли-продажи квартиры, совместно с С.А., так как ключ от банковской ячейки находился у последнего, при этом дату, когда можно было изъять из депозитария кредитные средства, определил сам С.А..
Кроме графика платежей по кредитному договору, никаких других банковских документов на руки С.А. ему не выдал, ссылаясь на то, что до окончания выплаты по кредитному договору все документы, в том числе на квартиру, остаются у банка в залоге.
В этот же день -................ года путем обмана и злоупотреблением доверием у него были похищены полученные кредитные средства в сумме ***** рублей. Понимая, что текущие обязательства по кредиту необходимо выполнять, он добросовестно уведомил С.А. как представителя банка о сложившейся ситуации и попросил предоставить копии подписанных им договоров и документов для следствия по факту похищенных у него денежных средств.
С.А. отказался предоставить ему копии договоров и документов. Дубликат договора-купли продажи получен им в порядке и сроки, установленные законом (30 дней), заявление на получение копии договора купли-продажи квартиры было подано..................... г.
В период переписки с банком с целью получения разрешения на досрочное погашение кредита он узнал, что С.А............... г. оформил право собственности на его квартиру на имя Б. путем заключения договора договора-купли продажи квартиры, и последняя с несовершеннолетними детьми зарегистрировалась в приобретенной квартире................. г.
................. г. банк дал согласие на досрочное погашение кредитных обязательств, но сообщил, что к квартире как сторона, не имеющая отношение к сделке с недвижимостью, отношения не имеет.
Договор купли-продажи квартиры от................. года, являющейся единственным местом жительства, заключен им заключил под влиянием обмана со стороны С., который убедил его, что заключение указанного договора необходимо для получения кредита в банке................., что договор купли-продажи является формальной сделкой и, по сути, он фактически передает в залог банку свою квартиру, а не право собственности на нее, что после погашения обязательств по кредиту квартира будет ему возвращена.
Вексель..............., который был средством платежа по договору купли-продажи квартиры, с условием его предъявления к оплате не ранее чем через год -........... года, С.А. ему не передавал, сам вексель он никогда не видел, свою подпись индоссамента не ставил.
С.А. он ранее не знал, продавать ему квартиру, тем более за цену, значительно ниже рыночной и с отсрочкой получения денежных средств по нему через год не собирался.
Фактически вместо оплаты стоимости (денежных средств) по договору купли-продажи квартиры он получил только кредитные средства в банке ООО КБ "Смоленские Банк".
Помимо нарушения законодательства обращения векселей (отсутствует надпись об индоссаменте, нет банковского индоссамента при залоге векселей и подписи истца об индоссаменте, отсутствует расшифровка подписи С.), ценная бумага стоимостью ***** рублей, уже находясь в залоге с.............. года у самого векселедателя - Банка, ......................... г. была представлена в оригинале Р. в Росреестр к регистрационному пакету по его квартире.
Считал, что действия по заключению договора купли-продажи квартиры, кредитного договора с ООО..........., выпуску простого векселя ООО..............., его приобретение С.А. у банка, формальная передача ему векселя по договору купли-продажи квартиры и формальная передача векселя банку, осуществленные в один день, в момент подписания всего пакета документов, свидетельствуют о его намерении заключить договор залога принадлежащей ему квартиры, а не договор купли-продажи единственного жилья.
Представитель истца Б. по первоначальному иску - Л., исковые требования Б. поддержал, просил удовлетворить; исковые требования Р. не признал, просил отказать Р. в удовлетворении иска.
Р. и его представитель К. встречный иск поддержали, иск Б. не признали.
С.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Его представитель Л. считал заявленные Р. требования не подлежащими удовлетворению.
Представитель 3-го лица по встречному иску.................... о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в суд не явился; представил в суд возражения, из которых усматривается, что................. года был заключен кредитный договор N.............. между ООО................ и Р., согласно которому Р. был предоставлен кредит в рамках кредитного продукта "надежное сотрудничество" в сумме ***** руб. под залог векселя ".............. с заключением договора залога ценных бумаг N.......... от............. года. Ни о какой сделке купли-продажи квартиры между Р. и С.А. банк не знал и не мог знать, поскольку не является стороной в указанной сделке. С.А. не является аффилированным лицом банка.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей 3-х лиц................, ............
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просят Б. и С.А. по доводам апелляционных жалоб, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.
Судебная коллегия, выслушав представителя С.А. - М., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО........... - Г., считавшую решение незаконным, представителя Р. - К., согласившегося с решением суда, прокурора, считавшего решение подлежащим оставлению без изменения, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие иных участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, изучив материалы дела, обсудив доводы жалоб, приходит к следующему.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, квартира N......, расположенная по адресу: г........., ул................ дом........., принадлежала Р. на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке компенсации за снесенное жилое помещение от............ года, удостоверенного нотариусом города Москвы С. по реестру N..........., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от......... года за N............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным.......... года Главным управлением РФС по Москве на бланке Серия..................
............. года между.................. и Р. заключен кредитный договор N........., согласно которому Р. был предоставлен кредит в рамках кредитного продукта "надежное сотрудничество" в сумме ***** руб. под залог приобретенного С.А................... года простого векселя N..............., выданного ООО............., датой погашения - по предъявлении, но не ранее............ года, с заключением договора залога ценных бумаг N............ от................. года.
В соответствии с Приложением N......... к кредитному договору N........ от.........года, не позднее............. года Р. должен был полностью выплатить Банку предоставленный кредит и проценты за пользование кредитом, в общей сумме ****** руб.
................ г. между Р. и С.А. оформлен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Р., расположенной по адресу: г............, ул..............., ..........., за ****** руб. В качестве оплаты стоимости квартиры С.А. согласно п. 3 должен был передать Р. простой вексель, выданный ООО..............., датой погашения - по предъявлении, но не ранее...........года.
В день заключения договора купли-продажи квартиры Р. и С.А. был подписан акт приема-передачи простого векселя N..........., выданного ООО................, датой погашения - по предъявлении, но не ранее............ года.
Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в УФРС по Москве..................года, за N..............................
Таким образом, в результате заключения.................. г. указанных договоров, истец получил кредит в ООО....................., предоставил в залог в обеспечение исполнения своих обязательств по кредиту простой вексель векселедателя ООО.................. со сроком платежа "по предъявлении, но не ранее..... г.", полученный им в качестве платы за переданную в собственность С.А. спорную квартиру.
Впоследствии..................... г. между Б. и С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащей Р., расположенной по адресу: г........., ул..........., .........., за ***** руб., право собственности на которую было зарегистрировано в УФРС по Москве............ года, за N......................
Удовлетворяя исковые требования Р. о признании договора купли-продажи квартиры от.............. г. недействительным, суд правомерно руководствовался ст. 178, ч. 1 ст. 179 ГК РФ и исходил из того, что ответчиком намеренно было возбуждено в истце ложное представление о совершаемых сделках, в том числе о сделке купли-продажи квартиры, совершать которую истец намерения не имел. В результате совершения нескольких сделок и подписания многочисленных документов, создав ложное представление истца о заключении кредитного договора с обеспечением виде залога квартиры, ответчик приобрел в собственность квартиру истца, при том, что воля истца на отчуждение спорной квартиры в собственность ответчика отсутствовала. То обстоятельство, что квартира выбыла из владения Р. помимо его воли, подтверждается, в том числе, фактом возбуждения уголовного дела в отношении С.А. по факту мошеннических действий со спорным имуществом.
Соглашаясь с утверждением Р. о том, что условием его кредитования, предложенным С.А., был залог принадлежащей ему квартиры, и, заключая договор купли-продажи квартиры, он фактически имел намерение передать принадлежащую ему квартиру в залог банку, суд учел, что должностные лица ООО............. предполагали возможность выдачи Р. еще до передачи простого векселя С.А. Р. без проверки его материального положения, сведений о его доходах и наличия у него какого-либо имущества, которое могло бы быть передано в залог банку, кредита на крупную сумму под залог указанного векселя.
Кроме того, ценная бумага стоимостью ***** рублей, находясь в залоге у банка с................. года, то есть, у самого векселедателя, ................ г. была представлена в оригинале Р. в Росреестр к регистрационному пакету по квартире Р..
Более того, по условиям договора купли-продажи квартиры, заключенного между Р. и С.А., стоимость квартиры определена соглашением сторон и составляет ****** руб.
Довод С.А. о том, что указанная стоимость, значительно ниже рыночной, обусловлена срочной продажей квартиры, суд отклонил и указал, что простой вексель N............, выданный ООО..........и переданный якобы Р. ответчиком С.А. в качестве оплаты имеет срок погашения - по предъявлении, но не ранее........... года, то есть более чем через год после заключения сделки.
Суд принял во внимание, что Р. не имеет юридического образования, при этом сделка была совершена в простой письменной форме в короткий промежуток времени, в связи с чем Р. был лишен возможности получить исчерпывающие разъяснения, в том числе и о ее правовых последствиях, какие могли бы ему быть даны нотариусом при нотариальном оформлении договора.
Поскольку суд признал сделку купли-продажи квартиры между Р. и С.А. недействительной, является правомерным вывод суда о возврате квартиры в собственность Р..
Довод жалобы о том, что суд вышел за пределы заявленных требований, истребовав квартиру у Б., не может быть принят во внимание, поскольку согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
Исходя из того, что квартира N......., расположенная по адресу: г........., ул............., дом......., выбыла из владения Р. под влиянием обмана и заблуждения, что договор купли-продажи квартиры N......., расположенной по адресу: г. Москва, ул............., дом......., признан недействительным, суд правильно в удовлетворении требований Б. к Р. о прекращении права пользования квартирой, выселении его из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета отказал.
Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, об иных обстоятельствах заключения сделок, являлись предметом исследования и оценки суда. В решении приведены нормы права, на основании которых сделаны выводы по делу, и оснований считать, что они неправильно применены или истолкованы, не имеется. Доводы жалоб направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и переоценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения.
На основании изложенного выше, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 19 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Б. и С.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)