Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Боева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре С.Е.,
с участием прокурора Ткач Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Павлова А.В. по апелляционной жалобе П.Р. на решение Перовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П.Р., Р., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Признать П.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г...
Выселить П.Р., Р., П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска П.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным в заключении договора найма, признании права на заключение договора субаренды отказать",
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к П.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, указывая, что ответчик занимает квартиру по адресу: ..., собственником которой является г. Москва и которая согласно договору субаренды было предоставлено П.Р. во временное пользование. Срок договора аренды и договора субаренды истек. П.Р. было отказано в заключении договора найма служебного помещения.
Просил суд признать П.Р. утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга П.Р. - Р., действующая также в интересах несовершеннолетней П.
Истцом были дополнены исковые требования, в которых ДЖП и ЖФ г. Москвы просил признать П.Р. утратившим право пользования жилым помещением и выселить П.Р., Р. и несовершеннолетнюю П. из указанной квартиры.
В свою очередь П.Р. был предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором с учетом уточнений истец просил признать незаконным отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года в заключении договора найма, признать за ним, как за молодым специалистом, состоящим в трудовых отношениях с арендатором, право на заключение договора субаренды жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях, которые предусматривались договором субаренды от... года.
В судебном заседании представитель истца - В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании ответчик П.Р., его представитель - С.Н., ответчик Р., действующая за себя и несовершеннолетнюю П., против удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы возражали, поддержали встречное исковое заявление, просили его удовлетворить.
П.Р. суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему как молодому специалисту. На данный момент он находится в трудовых отношениях с арендатором, отказ в предоставлении ему квартиры является незаконным.
Представитель третьего лиц - Департамента здравоохранения г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.
Помощник Перовского межрайонного прокурора г. Москвы полагала, что исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежат удовлетворению, а во встречном иске П.Р. к ДЖП и ЖФ г. Москвы надлежит отказать.
Представитель органа опеки и попечительства района Косино-Ухтомское г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит П.Р. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что у истца не было законных оснований к отказу в предоставлении ему и его семье жилого помещения на тех же условиях, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав П.Р. и его представителя - С.Ю., поддержавших доводы жалобы, прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, Распоряжением N... Префекта ЮЗАО г. Москвы от... года спорная квартира была передана ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы для заключения договора аренды сроком на... лет между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы с последующим заключением договора субаренды с П.Р.
...года заключен договор N... аренды жилого помещения между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы, согласно которому ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ...
Срок аренды квартиры установлен на... лет, с... года по... года.
Согласно п. 2.2.11 договора по истечению срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения (л.д. 7 - 13).
Также, ... года был заключен договор субаренды жилого помещения между ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы и П.Р., согласно которому ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы предоставляет, а П.Р. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: ...
Срок субаренды жилого помещения установлен на... лет, с... года по... года.
Согласно п. 2.2.9 договора субарендатор при прекращении действия настоящего договора обязан возвратить жилое помещение арендатору в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.
В силу п. 2.2.12 договора по истечении срока договора субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающим с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатором и передать его последнему в течение месяца.
На настоящее время, как было установлено судом из пояснений сторон, в спорной квартире проживали П.Р. совместно с супругой Р. и несовершеннолетней дочерью П., ... года рождения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 26.08.2008 г. N 766-ПП, ДЖП и ЖФ г. Москвы от имени Правительства г. Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим г. Москве.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
С учетом установления срока аренды квартиры на... лет, с... года по... года, суд первой инстанции верно указал, что договор аренды жилого помещения между сторонами был прекращен... года.
По смыслу ст. 615 ГК РФ право субаренды является производным от права аренды, в связи с чем срок субаренды не может превышать срок аренды.
Таким образом, законных оснований для проживания ответчика и его семьи в спорном жилом помещении не имелось.
П.Р. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы для решения вопроса о заключении договора найма на спорную квартиру, в чем ему было отказано.
В силу п. 8 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
В соответствии с Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", согласно которой размер площади жилого помещения может быть не менее 36 кв. м и не более 44 квадратных метров.
Согласно ст. 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.
Применительно к данным положениям действующего законодательства, судом первой инстанции была дана оценка представленных документов, в соответствии с которыми П.Р. до... года был зарегистрирован в квартире по адресу: ..., общей площадью... кв. м, совместно с дедушкой. Общая площадь на одного жильца составляла... кв. м.
С... года П.Р. зарегистрирован в отдельной трехкомнатной квартире по адресу: ..., площадью... кв. м, совместно с П. (отец), П. (сестра), П. (мать). Общая площадь на одного жильца составила... кв. м. После же регистрации в квартире несовершеннолетней П. (с... года) - площадь на одного жильца составила... кв. м.
Р. зарегистрирована в отдельной ...комнатной квартире по адресу: ..., площадью жилого помещения... кв. м, совместно с Р., Р., Р. Общая площадь, приходящаяся на одного жильца, составляет... кв. м.
На основании изложенного, суд верно усмотрел, что П.Р. ухудшил свои жилищные условия путем вселения в... году в квартиру по адресу: ...
До смены места регистрации на П.Р. приходилось более... кв. м площади жилого помещения, что исключает наличие оснований для заключения с П.Р. договора найма служебного помещения.
Доводы ответчика о том, что на него и членов его семьи площадь жилого помещения приходится меньше учетной нормы, в данном случае юридического значения иметь не может, поскольку размер учетной площади возник именно в результате ухудшения им жилищных условий.
Как уже указывалось выше, срок действия договора аренды истек... года.
Учитывая, что П.Р. с членами семьи не освобождает спорное жилое помещение, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о выселении П.Р., Р. и П. без предоставления иного жилого помещения были удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы ответчика, изложенные в заседании судебной коллегии, о том, что ему как молодому специалисту обещали обеспечение жилым помещением при трудоустройстве на работу, во внимание приняты быть не могут, поскольку изложенные обстоятельства не могут породить право пользования ответчика и членов его семьи спорным жилым помещением.
Доводы жалобы ответчика о том, что... месяцев после окончания срока действия договора аренды он с семьей продолжал занимать жилое помещение, что говорит о пролонгации договора на неопределенный срок, также не учитываются судебной коллегией, поскольку собственник жилья потребовал от ответчиков данное жилое помещение освободить, тем самым высказав свое намерение распорядится квартирой иным образом.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Перовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.06.2013 ПО ДЕЛУ N 11-13743
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2013 г. по делу N 11-13743
Судья: Боева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре С.Е.,
с участием прокурора Ткач Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по докладу судьи Павлова А.В. по апелляционной жалобе П.Р. на решение Перовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к П.Р., Р., действующей за себя и несовершеннолетнюю дочь П., о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Признать П.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г...
Выселить П.Р., Р., П. из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В удовлетворении встречного иска П.Р. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы незаконным в заключении договора найма, признании права на заключение договора субаренды отказать",
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к П.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения, указывая, что ответчик занимает квартиру по адресу: ..., собственником которой является г. Москва и которая согласно договору субаренды было предоставлено П.Р. во временное пользование. Срок договора аренды и договора субаренды истек. П.Р. было отказано в заключении договора найма служебного помещения.
Просил суд признать П.Р. утратившим право пользования указанным жилым помещением и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
К участию в деле в качестве соответчика была привлечена супруга П.Р. - Р., действующая также в интересах несовершеннолетней П.
Истцом были дополнены исковые требования, в которых ДЖП и ЖФ г. Москвы просил признать П.Р. утратившим право пользования жилым помещением и выселить П.Р., Р. и несовершеннолетнюю П. из указанной квартиры.
В свою очередь П.Р. был предъявлен встречный иск к ДЖП и ЖФ г. Москвы, в котором с учетом уточнений истец просил признать незаконным отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года в заключении договора найма, признать за ним, как за молодым специалистом, состоящим в трудовых отношениях с арендатором, право на заключение договора субаренды жилого помещения на тот же срок и на тех же условиях, которые предусматривались договором субаренды от... года.
В судебном заседании представитель истца - В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.
В судебном заседании ответчик П.Р., его представитель - С.Н., ответчик Р., действующая за себя и несовершеннолетнюю П., против удовлетворения иска ДЖП и ЖФ г. Москвы возражали, поддержали встречное исковое заявление, просили его удовлетворить.
П.Р. суду пояснил, что спорная квартира была предоставлена ему как молодому специалисту. На данный момент он находится в трудовых отношениях с арендатором, отказ в предоставлении ему квартиры является незаконным.
Представитель третьего лиц - Департамента здравоохранения г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела.
Помощник Перовского межрайонного прокурора г. Москвы полагала, что исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы подлежат удовлетворению, а во встречном иске П.Р. к ДЖП и ЖФ г. Москвы надлежит отказать.
Представитель органа опеки и попечительства района Косино-Ухтомское г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит П.Р. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что у истца не было законных оснований к отказу в предоставлении ему и его семье жилого помещения на тех же условиях, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав П.Р. и его представителя - С.Ю., поддержавших доводы жалобы, прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, Распоряжением N... Префекта ЮЗАО г. Москвы от... года спорная квартира была передана ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы для заключения договора аренды сроком на... лет между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы с последующим заключением договора субаренды с П.Р.
...года заключен договор N... аренды жилого помещения между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы, согласно которому ДЖП и ЖФ г. Москвы передает, а ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности ...
Срок аренды квартиры установлен на... лет, с... года по... года.
Согласно п. 2.2.11 договора по истечению срока действия договора арендатор обязан передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения (л.д. 7 - 13).
Также, ... года был заключен договор субаренды жилого помещения между ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы и П.Р., согласно которому ГУ г. Москвы "Управление здравоохранения ЮЗАО г. Москвы" Департамента здравоохранения г. Москвы предоставляет, а П.Р. принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение по адресу: ...
Срок субаренды жилого помещения установлен на... лет, с... года по... года.
Согласно п. 2.2.9 договора субарендатор при прекращении действия настоящего договора обязан возвратить жилое помещение арендатору в исправном состоянии с учетом амортизационного износа.
В силу п. 2.2.12 договора по истечении срока договора субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающим с ним лицами занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатором и передать его последнему в течение месяца.
На настоящее время, как было установлено судом из пояснений сторон, в спорной квартире проживали П.Р. совместно с супругой Р. и несовершеннолетней дочерью П., ... года рождения.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы от 26.08.2008 г. N 766-ПП, ДЖП и ЖФ г. Москвы от имени Правительства г. Москвы осуществляет правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом, принадлежащим г. Москве.
В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
С учетом установления срока аренды квартиры на... лет, с... года по... года, суд первой инстанции верно указал, что договор аренды жилого помещения между сторонами был прекращен... года.
По смыслу ст. 615 ГК РФ право субаренды является производным от права аренды, в связи с чем срок субаренды не может превышать срок аренды.
Таким образом, законных оснований для проживания ответчика и его семьи в спорном жилом помещении не имелось.
П.Р. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы для решения вопроса о заключении договора найма на спорную квартиру, в чем ему было отказано.
В силу п. 8 Постановления Правительства Москвы от 05.08.2008 N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
В соответствии с Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26 апреля 2011 года N 158-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в ст. 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", согласно которой размер площади жилого помещения может быть не менее 36 кв. м и не более 44 квадратных метров.
Согласно ст. 10 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы признаются нуждающимися в жилых помещениях по истечении пяти лет после совершения ими действий, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. При предоставлении жилых помещений жителям города Москвы из жилищного фонда города Москвы или помощи города Москвы в приобретении жилых помещений жителями города Москвы в собственность учитываются действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению, за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений.
Применительно к данным положениям действующего законодательства, судом первой инстанции была дана оценка представленных документов, в соответствии с которыми П.Р. до... года был зарегистрирован в квартире по адресу: ..., общей площадью... кв. м, совместно с дедушкой. Общая площадь на одного жильца составляла... кв. м.
С... года П.Р. зарегистрирован в отдельной трехкомнатной квартире по адресу: ..., площадью... кв. м, совместно с П. (отец), П. (сестра), П. (мать). Общая площадь на одного жильца составила... кв. м. После же регистрации в квартире несовершеннолетней П. (с... года) - площадь на одного жильца составила... кв. м.
Р. зарегистрирована в отдельной ...комнатной квартире по адресу: ..., площадью жилого помещения... кв. м, совместно с Р., Р., Р. Общая площадь, приходящаяся на одного жильца, составляет... кв. м.
На основании изложенного, суд верно усмотрел, что П.Р. ухудшил свои жилищные условия путем вселения в... году в квартиру по адресу: ...
До смены места регистрации на П.Р. приходилось более... кв. м площади жилого помещения, что исключает наличие оснований для заключения с П.Р. договора найма служебного помещения.
Доводы ответчика о том, что на него и членов его семьи площадь жилого помещения приходится меньше учетной нормы, в данном случае юридического значения иметь не может, поскольку размер учетной площади возник именно в результате ухудшения им жилищных условий.
Как уже указывалось выше, срок действия договора аренды истек... года.
Учитывая, что П.Р. с членами семьи не освобождает спорное жилое помещение, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании его утратившим право пользования жилым помещением и о выселении П.Р., Р. и П. без предоставления иного жилого помещения были удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.
Доводы ответчика, изложенные в заседании судебной коллегии, о том, что ему как молодому специалисту обещали обеспечение жилым помещением при трудоустройстве на работу, во внимание приняты быть не могут, поскольку изложенные обстоятельства не могут породить право пользования ответчика и членов его семьи спорным жилым помещением.
Доводы жалобы ответчика о том, что... месяцев после окончания срока действия договора аренды он с семьей продолжал занимать жилое помещение, что говорит о пролонгации договора на неопределенный срок, также не учитываются судебной коллегией, поскольку собственник жилья потребовал от ответчиков данное жилое помещение освободить, тем самым высказав свое намерение распорядится квартирой иным образом.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Перовского районного суда города Москвы от 21 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)