Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
от третьих лиц - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Колесниковой Галины Геннадьевны, г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44, (судья Игнатьев Д.Ю.)
по иску Колесниковой Галины Геннадьевны, г. Саратов
к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной фирме "НАШ", г. Саратов
Николаеву Сергею Геннадьевичу, г. Саратов
Юртаеву Андрею Михайловичу, г. Саратов
третьи лица: Николаева Нина Алексеевна, г. Саратов
Фленке Александра Владимировна, г. Саратов
Горбунов Алексей Александрович, г. Саратов
о признании решения учредителя и действий по заключению договора купли-продажи недействительными,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Колесникова Галина Геннадьевна с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ", Николаеву Сергею Геннадьевичу, Юртаеву Андрею Михайловичу о признании недействительным в полном объеме решение участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н и по безвозмездной передаче права аренды земельного участка общей площадью 1747 с кадастровым номером N 64:48:04 02 11:22, по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н.
Признать незаконными действия Юртаева Андрея Михайловича по заключению с Горбуновым А.А. договора купли-продажи нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н и по уступке Горбунову А.А. права аренды земельного участка общей площадью 1747 с кадастровым номером N 64:48:04 02 11:22, по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н.решения учредителя и действий по заключению договора купли-продажи недействительными.
3-ими лицами к участию в деле привлечены: Николаева Н.А., Фленке А.В., Горбунов А.А.
До вынесения решения истец заявил ходатайство о дополнении основания иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на предъявления заявленных требований основывает на решении арбитражного суда Саратовской области по делу N 2888/07-20-1 от 12.05.2008 г., которым истец восстановлен в правах учредителя ООО ПСФ "НАШ" с размером доли 30%.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленное истцом ходатайство, поскольку оно не противоречат закону и не нарушают права других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 в удовлетворении искового заявления Колесниковой Галины Геннадьевны отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Колесникова Галина Геннадьевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявленное истцом ходатайство об отложении судебного разбирательства судом отклонено ввиду отсутствия доказательств невозможности присутствия в судебном заседании истца либо его представителя.
Как следует из материалов дела, 20 февраля 2006 года, между Горбуновым Алексеем Александровичем со стороны покупателя и ООО ПСФ "НАШ", со стороны продавца, был заключен договор купли-продажи (далее Договор) нежилого здания, Литер А, общей площадью 2006,6 кв. м, находящегося по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н (далее Здание), принадлежащего Продавцу на праве собственности.
Указанный договор, был заключен на основании решения единственного участника ООО ПСФ "НАШ" Николаева С.Г. от 27.01.2006 г.
Истец, считает решение Николаева С.Г. от 27.01.2006 г. незаконным по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.
Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
В соответствии с данными бухгалтерского баланса на 31.12.2005 г. стоимость активов общества составляла 12 137 000 руб. Балансовая стоимость нежилого здания составляла 8 044 726 руб.
Таким образом, балансовая стоимость отчужденного имущества превысила 25%.
Кроме того, безвозмездно было передано право аренды земельного участка.
В связи с этим для принятия решения о продаже требовалось решение общего собрания участников.
Истец считает, что на момент заключения договора купли-продажи в составе учредителей ООО ПСФ "НАШ" было 4 человека. Николаев С.Г. не имел права единолично принимать решения о продаже имущества, принадлежащего ООО ПСФ "НАШ". Поскольку незаконным является принятое Николаевым С.Г. решение о продаже здания, то незаконными являются действия бывшего директора ООО ПСФ "НАШ" Юртаева А.М. по заключению договора купли-продажи здания.
На основании пункта 3 статьи 43 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение единоличного исполнительного органа общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого участника общества.
Как следует из судебных актов суда общей юрисдикции: решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06 сентября 2007 г. по делу N 2-282/07, кассационного определения от 24 октября 2007 г. судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда на момент принятия решения от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н Николаев С.Г. являлся единственным участником ООО ПСФ "НАШ". Указанные обстоятельства подтверждаются истцом в заявлении об изменении оснований иска.
Колесникова Г.Г. была восстановлена в правах участника ООО ПСФ "НАШ" на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2007 г., по арбитражному делу N А-57-17201/7-15, впоследствии отмененного постановлением ФАС Поволжского округа от 01.04.2008 г.
Решением арбитражного суда Саратовской области по делу N 2888/07-20-1 от 12.05.2008 г. Колесникова Г.Г. была восстановлена в правах учредителя ООО ПСФ "НАШ" с размером доли 30%.
Восстановление Колесниковой Г.Г. в составе участников ООО ПСФ "НАШ", не дает ей права ссылаться на нарушение Николаевым С.Г. положений статей 43, 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в январе, феврале 2006 года, так как она в тот момент участником Общества не являлась, а соответственно отсутствовали правовые основания для ее участия в общих собраниях участников ООО ПСФ "НАШ", и для ее извещения о таких собраниях. Таким образом, Колесникова Г.Г. не обладает правом требовать признания решения единственного участника общества Николаева С.Г. от 27.01.2006 г. недействительным.
Аналогичная правовая позиция высказана в Определении ВАС Российской Федерации от 31 марта 2008 года N 4208/08.
Кроме тог, Ленинским районным судом г. Саратова от 06.09.2007 г. по делу N 2-282/07 вынесено решение о регистрации переход права собственности на нежилое здание (литер А) площадью 2006,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н от ООО ПСФ "НАШ" к Горбунову А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 г.
Во встречных требованиях ООО ПСФ "НАШ" о признании недействительным решения участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. было отказано.
Решение вступило в законную силу.
При рассмотрении указанного спора судом было оценено решение участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания. Суд признал решение от 27.01.2006 г. не противоречащим закону.
С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для удовлетворении заявленных исковых требований, как в части признания недействительным решения участника общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г., так и в части признания незаконными действий Юртаева Андрея Михайловича как директора Общества по заключению с Горбуновым А.А. договора купли-продажи нежилого здания.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не основанные на материалах дела.
Факт восстановления в правах участников Общества после совершения оспариваемой сделки не влияет на действительность действий и решений единственного на момент совершения оспариваемой сделки участника Общества Николаева С.Г. Соответственно оснований полагать, что действия участника Общества Николаева С.Г. и директора Общества Горбунова А.А. по заключению оспариваемой сделки неправомерны у суда апелляционной инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 оставить без изменения, апелляционную жалобу Колесниковой Галины Геннадьевны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.03.2009 ПО ДЕЛУ N А57-3666/08
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2009 г. по делу N А57-3666/08
Резолютивная часть постановления объявлена 25 февраля 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 04 марта 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, В.Б. Шалкина,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен
от третьих лиц - не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Колесниковой Галины Геннадьевны, г. Саратов
на решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44, (судья Игнатьев Д.Ю.)
по иску Колесниковой Галины Геннадьевны, г. Саратов
к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительной фирме "НАШ", г. Саратов
Николаеву Сергею Геннадьевичу, г. Саратов
Юртаеву Андрею Михайловичу, г. Саратов
третьи лица: Николаева Нина Алексеевна, г. Саратов
Фленке Александра Владимировна, г. Саратов
Горбунов Алексей Александрович, г. Саратов
о признании решения учредителя и действий по заключению договора купли-продажи недействительными,
установил:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Колесникова Галина Геннадьевна с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ", Николаеву Сергею Геннадьевичу, Юртаеву Андрею Михайловичу о признании недействительным в полном объеме решение участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н и по безвозмездной передаче права аренды земельного участка общей площадью 1747 с кадастровым номером N 64:48:04 02 11:22, по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н.
Признать незаконными действия Юртаева Андрея Михайловича по заключению с Горбуновым А.А. договора купли-продажи нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н и по уступке Горбунову А.А. права аренды земельного участка общей площадью 1747 с кадастровым номером N 64:48:04 02 11:22, по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н.решения учредителя и действий по заключению договора купли-продажи недействительными.
3-ими лицами к участию в деле привлечены: Николаева Н.А., Фленке А.В., Горбунов А.А.
До вынесения решения истец заявил ходатайство о дополнении основания иска на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право на предъявления заявленных требований основывает на решении арбитражного суда Саратовской области по делу N 2888/07-20-1 от 12.05.2008 г., которым истец восстановлен в правах учредителя ООО ПСФ "НАШ" с размером доли 30%.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленное истцом ходатайство, поскольку оно не противоречат закону и не нарушают права других лиц.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 в удовлетворении искового заявления Колесниковой Галины Геннадьевны отказано.
Не согласившись с принятым по делу решением, Колесникова Галина Геннадьевна обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 отменить, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заявленное истцом ходатайство об отложении судебного разбирательства судом отклонено ввиду отсутствия доказательств невозможности присутствия в судебном заседании истца либо его представителя.
Как следует из материалов дела, 20 февраля 2006 года, между Горбуновым Алексеем Александровичем со стороны покупателя и ООО ПСФ "НАШ", со стороны продавца, был заключен договор купли-продажи (далее Договор) нежилого здания, Литер А, общей площадью 2006,6 кв. м, находящегося по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н (далее Здание), принадлежащего Продавцу на праве собственности.
Указанный договор, был заключен на основании решения единственного участника ООО ПСФ "НАШ" Николаева С.Г. от 27.01.2006 г.
Истец, считает решение Николаева С.Г. от 27.01.2006 г. незаконным по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки. Крупными сделками не признаются сделки, совершаемые в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
Стоимость отчуждаемого обществом в результате крупной сделки имущества определяется на основании данных его бухгалтерского учета, а стоимость приобретаемого обществом имущества - на основании цены предложения.
Решение о совершении крупной сделки принимается общим собранием участников общества.
В соответствии с данными бухгалтерского баланса на 31.12.2005 г. стоимость активов общества составляла 12 137 000 руб. Балансовая стоимость нежилого здания составляла 8 044 726 руб.
Таким образом, балансовая стоимость отчужденного имущества превысила 25%.
Кроме того, безвозмездно было передано право аренды земельного участка.
В связи с этим для принятия решения о продаже требовалось решение общего собрания участников.
Истец считает, что на момент заключения договора купли-продажи в составе учредителей ООО ПСФ "НАШ" было 4 человека. Николаев С.Г. не имел права единолично принимать решения о продаже имущества, принадлежащего ООО ПСФ "НАШ". Поскольку незаконным является принятое Николаевым С.Г. решение о продаже здания, то незаконными являются действия бывшего директора ООО ПСФ "НАШ" Юртаева А.М. по заключению договора купли-продажи здания.
На основании пункта 3 статьи 43 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" решение единоличного исполнительного органа общества, принятое с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных правовых актов Российской Федерации, устава общества и нарушающее права и законные интересы участника общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого участника общества.
Как следует из судебных актов суда общей юрисдикции: решения Ленинского районного суда г. Саратова от 06 сентября 2007 г. по делу N 2-282/07, кассационного определения от 24 октября 2007 г. судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда на момент принятия решения от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания, общей площадью 2006,6 кв. м, кадастровый номер 63-01/48-6-729, расположенного по адресу: 410086, г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н Николаев С.Г. являлся единственным участником ООО ПСФ "НАШ". Указанные обстоятельства подтверждаются истцом в заявлении об изменении оснований иска.
Колесникова Г.Г. была восстановлена в правах участника ООО ПСФ "НАШ" на основании решения арбитражного суда Саратовской области от 31.10.2007 г., по арбитражному делу N А-57-17201/7-15, впоследствии отмененного постановлением ФАС Поволжского округа от 01.04.2008 г.
Решением арбитражного суда Саратовской области по делу N 2888/07-20-1 от 12.05.2008 г. Колесникова Г.Г. была восстановлена в правах учредителя ООО ПСФ "НАШ" с размером доли 30%.
Восстановление Колесниковой Г.Г. в составе участников ООО ПСФ "НАШ", не дает ей права ссылаться на нарушение Николаевым С.Г. положений статей 43, 46 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в январе, феврале 2006 года, так как она в тот момент участником Общества не являлась, а соответственно отсутствовали правовые основания для ее участия в общих собраниях участников ООО ПСФ "НАШ", и для ее извещения о таких собраниях. Таким образом, Колесникова Г.Г. не обладает правом требовать признания решения единственного участника общества Николаева С.Г. от 27.01.2006 г. недействительным.
Аналогичная правовая позиция высказана в Определении ВАС Российской Федерации от 31 марта 2008 года N 4208/08.
Кроме тог, Ленинским районным судом г. Саратова от 06.09.2007 г. по делу N 2-282/07 вынесено решение о регистрации переход права собственности на нежилое здание (литер А) площадью 2006,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Саратов, пос. Елшанка, Песчано-Уметский тракт, б/н от ООО ПСФ "НАШ" к Горбунову А.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2006 г.
Во встречных требованиях ООО ПСФ "НАШ" о признании недействительным решения участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. было отказано.
Решение вступило в законную силу.
При рассмотрении указанного спора судом было оценено решение участника Общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г. о продаже нежилого здания. Суд признал решение от 27.01.2006 г. не противоречащим закону.
С учетом вышеизложенного, отсутствуют основания для удовлетворении заявленных исковых требований, как в части признания недействительным решения участника общества с ограниченной ответственностью ПСФ "НАШ" Николаева Сергея Геннадиевича от 27.01.2006 г., так и в части признания незаконными действий Юртаева Андрея Михайловича как директора Общества по заключению с Горбуновым А.А. договора купли-продажи нежилого здания.
Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не основанные на материалах дела.
Факт восстановления в правах участников Общества после совершения оспариваемой сделки не влияет на действительность действий и решений единственного на момент совершения оспариваемой сделки участника Общества Николаева С.Г. Соответственно оснований полагать, что действия участника Общества Николаева С.Г. и директора Общества Горбунова А.А. по заключению оспариваемой сделки неправомерны у суда апелляционной инстанции не имеется.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "10" декабря 2008 г. по делу N А57-3666/08-18-44 оставить без изменения, апелляционную жалобу Колесниковой Галины Геннадьевны без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.Б.ШАЛКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)