Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бережнева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Ивановой М.Н.,
судей Топорковой С.А., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
с участием представителей истца Ч., М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2012 года, которым по делу по иску М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве
постановлено:
Удовлетворить иск М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора N... участия в долевом строительстве от 03.11.2011.
Произвести государственную регистрацию договора N... участия в долевом строительстве квартиры от 03.11.2011, заключенного между М.Я. и Обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания".
Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителей, проверив материалы дела судебная коллегия
установила:
М.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Северная строительная компания" (далее - Компания) об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований указала, что 03.11.2011 между ней и Компанией был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. 07.11.2011 указанный договор был сдан на государственную регистрацию, но ей было в этом отказано в связи с непредставлением согласия супруга, а также допущенной ошибкой в написании фамилии. 05.04.2012 она направила в адрес ответчика письмо с предложением совместно подать заявление о регистрации договора, но ответ не получила. Считает, что ответчик уклоняется от регистрации договора, поэтому просит суд обязать произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора от 03.11.2011, заключенного между истцом и Компанией, поскольку ответчик от регистрации договора уклоняется.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что Компания от истца предложения зарегистрировать договор не получала. На дату подписания договора отсутствовало нотариальное согласие супруга истца. Считает, что при вынесении заочного решения судом не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковое заявление, суд исходил из того, что факт уклонения ответчика от регистрации договора от 03.11.2011 доказан материалами дела.
Такой вывод суда является правильным.
Как следует из материалов дела, 03.11.2011 между М.Я. и Компанией был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. 05.04.2012 истец направила в адрес ответчика письмо с предложением совместно подать заявление о регистрации договора, но ответ не получила.
В соответствии с п. 7.1 Договора договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор от 03.11.2011 совершен в надлежащей письменной форме, при его подписании сторонами спора соблюдены все условия.
Анализируя содержание договора, заключенного сторонами суд пришел к правильному выводу, что данный договор является договором участия в долевом строительстве жилья.
Поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ) и в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, однако ответчик от регистрации договора уклоняется, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (л.д. 39 оборотная сторона протокола с/з).
При этом доказательств предпринимаемых мер со стороны ответчика по регистрации договора в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, требования истца об обязании ООО "Северная строительная компания" произвести государственную регистрацию договора от 03.11.2011, заключенного между сторонами, обоснованно удовлетворены судом.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2012 года по делу по иску М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 05.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3074/12
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2012 г. по делу N 33-3074/12
Судья: Бережнева С.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Ивановой М.Н.,
судей Топорковой С.А., Скакуна А.И.,
при секретаре А.,
с участием представителей истца Ч., М.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика на заочное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2012 года, которым по делу по иску М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве
постановлено:
Удовлетворить иск М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора N... участия в долевом строительстве от 03.11.2011.
Произвести государственную регистрацию договора N... участия в долевом строительстве квартиры от 03.11.2011, заключенного между М.Я. и Обществом с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания".
Заслушав доклад судьи Скакуна А.И., пояснения представителей, проверив материалы дела судебная коллегия
установила:
М.Я. обратилась в суд с иском к ООО "Северная строительная компания" (далее - Компания) об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. В обоснование своих требований указала, что 03.11.2011 между ней и Компанией был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. 07.11.2011 указанный договор был сдан на государственную регистрацию, но ей было в этом отказано в связи с непредставлением согласия супруга, а также допущенной ошибкой в написании фамилии. 05.04.2012 она направила в адрес ответчика письмо с предложением совместно подать заявление о регистрации договора, но ответ не получила. Считает, что ответчик уклоняется от регистрации договора, поэтому просит суд обязать произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве квартиры.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил обязать ответчика произвести государственную регистрацию договора от 03.11.2011, заключенного между истцом и Компанией, поскольку ответчик от регистрации договора уклоняется.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает, что Компания от истца предложения зарегистрировать договор не получала. На дату подписания договора отсутствовало нотариальное согласие супруга истца. Считает, что при вынесении заочного решения судом не были выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, судебная коллегия приходит к следующему.
Удовлетворяя исковое заявление, суд исходил из того, что факт уклонения ответчика от регистрации договора от 03.11.2011 доказан материалами дела.
Такой вывод суда является правильным.
Как следует из материалов дела, 03.11.2011 между М.Я. и Компанией был заключен договор участия в долевом строительстве квартиры. 05.04.2012 истец направила в адрес ответчика письмо с предложением совместно подать заявление о регистрации договора, но ответ не получила.
В соответствии с п. 7.1 Договора договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор от 03.11.2011 совершен в надлежащей письменной форме, при его подписании сторонами спора соблюдены все условия.
Анализируя содержание договора, заключенного сторонами суд пришел к правильному выводу, что данный договор является договором участия в долевом строительстве жилья.
Поскольку сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ) и в соответствии с пунктом 3 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, однако ответчик от регистрации договора уклоняется, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства (л.д. 39 оборотная сторона протокола с/з).
При этом доказательств предпринимаемых мер со стороны ответчика по регистрации договора в материалы дела не представлено.
С учетом изложенного, требования истца об обязании ООО "Северная строительная компания" произвести государственную регистрацию договора от 03.11.2011, заключенного между сторонами, обоснованно удовлетворены судом.
Судом обстоятельства дела исследованы в полном объеме и им дана надлежащая юридическая оценка, нормы материального права применены правильно, нормы процессуального права соблюдены.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 9 июля 2012 года по делу по иску М.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью "Северная строительная компания" об обязании произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Н.ИВАНОВА
Судьи
С.А.ТОПОРКОВА
А.И.СКАКУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)