Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.,
судей Хамидуллиной Э.М., Таратановой Л.Л.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.Ю.1, Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Д., М.А.Ю.1 к И. о возмещении имущественного вреда, причиненного в результате признания сделки купли-продажи недействительной - отказать.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
М.А.Ю.1, Д. обратились в суд с иском к И. о возмещении имущественного ущерба в результате признания сделки купли-продажи недействительной.
Иск мотивирован тем, что дата И. приобрела у ФРШ, действующего за несовершеннолетнего сына ФРР, и у ФЭР, действующей с согласия отца ФРШ двухкомнатную квартиру по адресу: адрес за ... рублей. Между продавцами и покупателем была составлена расписка от дата о том, что данный договор заключен формально и что И. обязуется в последующем продать указанную квартиру по рыночной стоимости и на вырученные деньги приобрести дом для детей ФРШ дата И. данную квартиру продала истцам за ... рублей, как указано в договоре купли-продажи. Фактически квартира была приобретена истцам за ... рублей. На вырученные деньги И. приобрела два дома по адресу: адрес и по адресу: адрес. Дом по адрес И. продала Ф за ... рублей. Дом по адрес, она оставила себе. Условия соглашения, заключенного с Ф, И. в полном объеме не выполнила. ФРШ вместе со своими детьми составили две расписки от дата о том, что они получили от М.А.Ю.1 и Д. ... рублей и ... рублей. Данные расписки не имеют юридической силы, так как подписаны только Ф, денежные средства истцы им не передавали. Решением ... суда ... от дата сделка купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенная между М.А.Ю.1, Д. и И. была признана недействительной в связи с тем, что при совершении данной сделки были нарушены права несовершеннолетних детей ФРР и ФЭР Истцы, в результате действий И., остались без квартиры и денег. В купленной квартире истцы уже сделали ремонт на сумму ... рублей. В ходе рассмотрения дела истцы понесли судебные расходы в размере ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Также им причинен моральный вред, который они оценивают в ... рублей. М.А.Ю.1, Д., просили обязать И. предоставить им другую квартиру, аналогичную квартире по адресу: адрес, площадью не менее ... кв. м в том же районе с хорошим ремонтом; взыскать с ответчика судебные расходы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
дата истцы уточнили свои требования, просили взыскать с И. в их пользу денежную сумму в размере рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, равной ... рублей, затраты на услуги представителя в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на производство оценки и ксерокопии документов в размере ... рублей (т. 1 л.д. 115-116).
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.А.Ю.1, Д. ставят вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения по делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывают, что ФРШ стороной по сделке, заключенной между истцами и И. не являлся, поэтому взыскивать сумму, следовало с И. Выводы суда о том, что деньги по договору купли-продажи от дата были переданы ФРШ, не соответствуют действительности. Материальных притязаний к ФРШ у истцов не имеется, свои притязания они предъявляют к И., в результате действий которой приобретенная квартира была у истцов изъята.
Изучив материалы дела, выслушав Д., М.А.Ю.1, представителя по доверенности Р., представителя М.А.Ю.2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из материалов дела следует, что ФЭР и ФРР принадлежала на праве собственности квартира адрес, по ... доле каждому, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, заключенному дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации... и ФЭР и ФРШ, действующим от имени сына ФРР (том 1 л.д. 11).
дата между ФРШ, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФРР, ФЭР (продавцы) и И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры адрес, согласно которому И. приобрела указанную квартиру за ... рублей.
Отчуждение указанной выше квартиры разрешено распоряжением Главы Администрации ... N ..., при условии одновременной покупки жилого дома по адресу: адрес, а также при условии, что несовершеннолетние ФРР и ФЭР станут собственниками приобретенного по вышеуказанному адресу жилого дома (том 1 л.д. 42).
дата ФРШ, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФРР, ФЭР и И. была составлена расписка, согласно которой И. дала обязательство продать квартиру адрес по рыночной стоимости и на полученные деньги приобрести дом по цене и месторасположению по требованию ФРШ (том 1 л.д. 22).
дата между И. (продавец) с одной стороны и М.А.Ю.1, Д. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры адрес. По условиям договора квартира продана за ... рублей (том 1 л.д. 25).
Согласно акту приема-передачи от дата года, расчеты между М.А.Ю.1, Д. и И. произведены полностью (том 1 л.д. 26).
Согласно расписке от дата, ФРШ получил от М.А.Ю.1, Д. по договору купли-продажи сумму в размере ... рублей. Указанная расписка подписана ФРШ и его детьми.
И. приобрела два дома по адресу: адрес и по адресу: адрес. Дом по адрес И. продала Ф за ... рублей по договору купли-продажи от дата (том 1 л.д. 30).
Право собственности на дом и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано за И. (том 1 л.д. 34, 35).
Решением ... суда ... от дата, вступившим в законную силу, договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенные дата между ФРШ и И., и дата между М.А.Ю.1, Д. и И., признаны недействительными. Судом применены последствия недействительной сделки, прекращено право собственности истцов на указанную квартиру, право собственности на квартиру признано за ФЭР и ФРР по ... доле за каждым. С ФРШ в пользу Д. взыскано... рублей и в пользу М.А.Ю.1 взыскано ... рублей. Истцы признаны не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселены из квартиры по адресу: адрес (том 1 л.д. 36-41).
Отказывая в удовлетворении иска М.А.Ю.1 и Д., суд исходил из того, что доказательств передачи истцами И. денежных средств по договору купли-продажи от дата не представлено, оснований для взыскания с ответчика рыночной стоимости квартиры адрес не имеется.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку получение ФРШ денежных средств от истцов в размере... рублей подтверждается подписанной им и его детьми распиской от дата (том 1 л.д. 21).
Денежные средства, переданные М.А.Ю.1 и Д. по договору купли-продажи от дата в общей сумме ... рублей, взысканы в их пользу с ФРШ решением ... суда ... от дата.
Довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства были переданы истцами И., а не ФРШ, является несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения ... судом ... гражданского дела N ... сторонами не оспаривалось, что денежные средства И. от М.А.Ю.1 и Д. не получала.
Согласно протоколу судебного заседания от дата по гражданскому делу N..., Д. и М.А.Ю.1 суду пояснили, что денежные средства в сумме... рублей они передали ФРШ (гражданское дело N ..., том 2, л.д. 129 оборот).
Судебная коллегия полагает, что имущественное положение истцов восстановлено взысканием в их пользу с ФРШ уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от дата в общей сумме ... рублей.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с И. в пользу истцов рыночной стоимости квартиры в размере ... рублей, поскольку причинение ответчиком И. М.А.Ю.1 и Д. убытков на сумму в размере ... рублей материалами дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, не подтверждается.
Кроме того, представленная истцами справка о рыночной стоимости квартиры адрес, в силу ст. 55 ГПК РФ, не может быть принята в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу, поскольку она не является заключением эксперта, составленным с соблюдением необходимых требований и с учетом государственных стандартов оценки.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и влекущих отмену постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Судом правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права. Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.Ю.1, Д. без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-12387/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 октября 2013 г. по делу N 33-12387/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Габитовой А.М.,
судей Хамидуллиной Э.М., Таратановой Л.Л.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М.А.Ю.1, Д. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска Д., М.А.Ю.1 к И. о возмещении имущественного вреда, причиненного в результате признания сделки купли-продажи недействительной - отказать.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
М.А.Ю.1, Д. обратились в суд с иском к И. о возмещении имущественного ущерба в результате признания сделки купли-продажи недействительной.
Иск мотивирован тем, что дата И. приобрела у ФРШ, действующего за несовершеннолетнего сына ФРР, и у ФЭР, действующей с согласия отца ФРШ двухкомнатную квартиру по адресу: адрес за ... рублей. Между продавцами и покупателем была составлена расписка от дата о том, что данный договор заключен формально и что И. обязуется в последующем продать указанную квартиру по рыночной стоимости и на вырученные деньги приобрести дом для детей ФРШ дата И. данную квартиру продала истцам за ... рублей, как указано в договоре купли-продажи. Фактически квартира была приобретена истцам за ... рублей. На вырученные деньги И. приобрела два дома по адресу: адрес и по адресу: адрес. Дом по адрес И. продала Ф за ... рублей. Дом по адрес, она оставила себе. Условия соглашения, заключенного с Ф, И. в полном объеме не выполнила. ФРШ вместе со своими детьми составили две расписки от дата о том, что они получили от М.А.Ю.1 и Д. ... рублей и ... рублей. Данные расписки не имеют юридической силы, так как подписаны только Ф, денежные средства истцы им не передавали. Решением ... суда ... от дата сделка купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенная между М.А.Ю.1, Д. и И. была признана недействительной в связи с тем, что при совершении данной сделки были нарушены права несовершеннолетних детей ФРР и ФЭР Истцы, в результате действий И., остались без квартиры и денег. В купленной квартире истцы уже сделали ремонт на сумму ... рублей. В ходе рассмотрения дела истцы понесли судебные расходы в размере ... рублей, а также расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей. Также им причинен моральный вред, который они оценивают в ... рублей. М.А.Ю.1, Д., просили обязать И. предоставить им другую квартиру, аналогичную квартире по адресу: адрес, площадью не менее ... кв. м в том же районе с хорошим ремонтом; взыскать с ответчика судебные расходы в размере ... рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
дата истцы уточнили свои требования, просили взыскать с И. в их пользу денежную сумму в размере рыночной стоимости квартиры по адресу: адрес, равной ... рублей, затраты на услуги представителя в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, расходы на производство оценки и ксерокопии документов в размере ... рублей (т. 1 л.д. 115-116).
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе М.А.Ю.1, Д. ставят вопрос об отмене решения суда и вынесении нового решения по делу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывают, что ФРШ стороной по сделке, заключенной между истцами и И. не являлся, поэтому взыскивать сумму, следовало с И. Выводы суда о том, что деньги по договору купли-продажи от дата были переданы ФРШ, не соответствуют действительности. Материальных притязаний к ФРШ у истцов не имеется, свои притязания они предъявляют к И., в результате действий которой приобретенная квартира была у истцов изъята.
Изучив материалы дела, выслушав Д., М.А.Ю.1, представителя по доверенности Р., представителя М.А.Ю.2, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из материалов дела следует, что ФЭР и ФРР принадлежала на праве собственности квартира адрес, по ... доле каждому, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность, заключенному дата между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации... и ФЭР и ФРШ, действующим от имени сына ФРР (том 1 л.д. 11).
дата между ФРШ, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФРР, ФЭР (продавцы) и И. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры адрес, согласно которому И. приобрела указанную квартиру за ... рублей.
Отчуждение указанной выше квартиры разрешено распоряжением Главы Администрации ... N ..., при условии одновременной покупки жилого дома по адресу: адрес, а также при условии, что несовершеннолетние ФРР и ФЭР станут собственниками приобретенного по вышеуказанному адресу жилого дома (том 1 л.д. 42).
дата ФРШ, действующим от имени несовершеннолетнего сына ФРР, ФЭР и И. была составлена расписка, согласно которой И. дала обязательство продать квартиру адрес по рыночной стоимости и на полученные деньги приобрести дом по цене и месторасположению по требованию ФРШ (том 1 л.д. 22).
дата между И. (продавец) с одной стороны и М.А.Ю.1, Д. (покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры адрес. По условиям договора квартира продана за ... рублей (том 1 л.д. 25).
Согласно акту приема-передачи от дата года, расчеты между М.А.Ю.1, Д. и И. произведены полностью (том 1 л.д. 26).
Согласно расписке от дата, ФРШ получил от М.А.Ю.1, Д. по договору купли-продажи сумму в размере ... рублей. Указанная расписка подписана ФРШ и его детьми.
И. приобрела два дома по адресу: адрес и по адресу: адрес. Дом по адрес И. продала Ф за ... рублей по договору купли-продажи от дата (том 1 л.д. 30).
Право собственности на дом и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано за И. (том 1 л.д. 34, 35).
Решением ... суда ... от дата, вступившим в законную силу, договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенные дата между ФРШ и И., и дата между М.А.Ю.1, Д. и И., признаны недействительными. Судом применены последствия недействительной сделки, прекращено право собственности истцов на указанную квартиру, право собственности на квартиру признано за ФЭР и ФРР по ... доле за каждым. С ФРШ в пользу Д. взыскано... рублей и в пользу М.А.Ю.1 взыскано ... рублей. Истцы признаны не приобретшими право пользования указанным жилым помещением и выселены из квартиры по адресу: адрес (том 1 л.д. 36-41).
Отказывая в удовлетворении иска М.А.Ю.1 и Д., суд исходил из того, что доказательств передачи истцами И. денежных средств по договору купли-продажи от дата не представлено, оснований для взыскания с ответчика рыночной стоимости квартиры адрес не имеется.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, поскольку получение ФРШ денежных средств от истцов в размере... рублей подтверждается подписанной им и его детьми распиской от дата (том 1 л.д. 21).
Денежные средства, переданные М.А.Ю.1 и Д. по договору купли-продажи от дата в общей сумме ... рублей, взысканы в их пользу с ФРШ решением ... суда ... от дата.
Довод апелляционной жалобы о том, что денежные средства были переданы истцами И., а не ФРШ, является несостоятельным, поскольку в ходе рассмотрения ... судом ... гражданского дела N ... сторонами не оспаривалось, что денежные средства И. от М.А.Ю.1 и Д. не получала.
Согласно протоколу судебного заседания от дата по гражданскому делу N..., Д. и М.А.Ю.1 суду пояснили, что денежные средства в сумме... рублей они передали ФРШ (гражданское дело N ..., том 2, л.д. 129 оборот).
Судебная коллегия полагает, что имущественное положение истцов восстановлено взысканием в их пользу с ФРШ уплаченных денежных средств по договору купли-продажи от дата в общей сумме ... рублей.
Суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для взыскания с И. в пользу истцов рыночной стоимости квартиры в размере ... рублей, поскольку причинение ответчиком И. М.А.Ю.1 и Д. убытков на сумму в размере ... рублей материалами дела и исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами, не подтверждается.
Кроме того, представленная истцами справка о рыночной стоимости квартиры адрес, в силу ст. 55 ГПК РФ, не может быть принята в качестве достоверного и достаточного доказательства по делу, поскольку она не является заключением эксперта, составленным с соблюдением необходимых требований и с учетом государственных стандартов оценки.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции и влекущих отмену постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам. Судом правильно применены нормы материального права, не допущено нарушений норм процессуального права. Решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь ст. 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.А.Ю.1, Д. без удовлетворения.
Председательствующий
А.М.ГАБИТОВА
Судьи
Л.Л.ТАРАТАНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)