Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,
судей Куловой Г.Р.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления С. к Открытому акционерному обществу "Крупнопанельное домостроение" о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что дата С. и ответчиком ОАО "Крупнопанельное домостроение" был заключен договор строительства жилья N ... (договор инвестирования), предметом которого явилось строительство индивидуального жилого дома площадью ... кв. м, на земельном участке N ..., в соответствии с планом застройки II очереди поселка "Баланово-Ново-Александровка" адрес. Пунктом 1 договора, предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию - дата года. Общая стоимость строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составила... руб. Им произведена 100% оплата по договору, таким образом, принятые на себя обязательства им исполнены в полном объеме. Застройщик в лице ОАО "Крупнопанельное домостроение" гарантировал строительство объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Однако, в установленный договором срок - дата, строительные работы не были застройщиком завершены. В дальнейшем ответчик полностью прекратил выполнение строительных работ на объекте. Он неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако строительные работы не были завершены ответчиком по данному объекту. В связи с прекращением строительных работ ответчиком, он был вынужден за свой счет закончить строительство данного объекта. Он проводил строительные работы в период времени с дата по дата, для чего оплатил ... руб., заключив договор подряда с иной строительной организацией. До настоящего времени, между сторонами не подписан акт приема-передачи данного объекта. С. неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако до настоящего времени ответчиком не произведен возврат денежных средств за невыполненные им работы по договору.
дата между сторонами был заключен договор N .../N... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве объектов инженерной инфраструктуры для индивидуальных жилых домов поселка "Баланово-Ново-Александровка" адрес. Договором предусмотрен срок ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию - дата года. Истец произвел оплату по настоящему договору в размере ... руб., тем самым исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. Однако в установленный договором срок строительные работы не были завершены застройщиком. Асфальтирование уличной автодороги не произведено. До настоящего времени автодорога не построена ответчиком и не заасфальтирована. Истец вынужден был за свой счет произвести отсыпку автодороги, поскольку не было проезда к дому. Таким образом, он оплатил ... руб. за проведение отсыпки дороги. В нарушение п. 9 договора, ответчик не обеспечил фактическую передачу объектов инженерной инфраструктуры и соответствующей исполнительной документации управляющей кондоминиумом организации, либо другой организации, определенной решением собрания дольщиков.
С. неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате денежных средств по невыполненным работам и не использованным материалам, однако получал отказы. До настоящего времени, ответчиком не произведен возврат денежных средств за невыполненные им работы по заключенным ранее договорам. дата истцом получена справка из Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес о присвоении почтового адреса на индивидуальный жилой дом в адрес (строительный номер - адрес-адрес): адрес. В дальнейшем истец произвел дальнейшее согласование и обратился в Администрацию городского округа адрес, чтобы дом ввели в эксплуатацию. дата постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный им хозспособом в адрес по адресу: адрес. На основании изложенного С. просил суд взыскать с ОАО "Крупнопанельное домостроение": сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора строительства жилья, в размере ... руб., сумму неустойки по договору - ... руб.; сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры, в размере ... руб., сумму неустойки по договору - ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; сумму судебных расходов по оплате юридических услуг - ... руб., по оформлению доверенности - ... руб., госпошлины - ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения по тем основаниям, что суд сделал неверный вывод о пропуске срока исковой давности, поскольку действие договоров строительства жилья и долевого участия в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от дата, заключенных сторонами, не прекращено.
Третьи лица В., ООО "Дирекция строительства "Баланово-Ново-Александровка", ООО "АкЮл", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. Третье лицо ОАО "УГАИК" представило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., его представителя К. (доверенность от дата), поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Крупнопанельное домостроение" Ш. (доверенность от дата), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что исковые требования С. подлежат отклонению, в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд указал, что истец обратился в суд дата, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности, тогда как о своем нарушенном праве он знал еще в дата году. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный хозяйственным способом, расположенный по адресу: РБ, адрес принят в эксплуатацию постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... от дата. Каких-либо уважительных причин пропуска срока С. судом не установлено.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, по договору строительства жилья N ... от дата С. обязался финансировать, а ОАО "Крупнопанельное домостроение" осуществить строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой, без гаража, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Стены жилого дома представляют собой монолитный железобетон с использованием пенополистирольных блоков в качестве несъемной опалубки (система ААВ) общей площадью 98,09 кв. м, в том числе жилой 61,79 кв. м на земельном участке N ... площадью 1217 кв. м в соответствии с планом застройки II очереди поселка адрес-адрес, стоимость которого определена в размере ... руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию дата (л.д. 12 - 13 т. 1).
Согласно договору о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры (внеплощадные и уличные сети и сооружения электроснабжения, водоснабжения, центральной канализации, уличное освещение, асфальтированные уличные автодороги) для индивидуальных жилых домов в количестве 161 на территории II очереди поселка "Баланово-Ново-адрес" N .../БН-ИС от дата стороны договорились о том, что ОАО "Крупнопанельное домостроение" обеспечивает фактическую передачу объектов инженерной инфраструктуры и соответствующей исполнительной документации управляющей кондоминиумом организации, либо другой организации, определенной решением собрания дольщиков. С. обязуется внести денежные средства на счет ОАО "Крупнопанельное домостроение" в размере ... руб. в срок до дата. Ориентировочный срок ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию - дата года (л.д. 20 - 21 т. 1).
Обязательства по договорам истцом выполнены полностью, предусмотренные договорами суммы оплачены истцом полностью в размере ... руб. и ... руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В соответствии с п. 6 Договора ответчик обязался передать истцу жилой дом в течение месяца со дня получения разрешения на заселение по акту приема-передачи. Однако строительные работы застройщиком до настоящего времени не завершены.
В соответствии с п. 16 договора N ..., настоящий договор вступает в силу и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Аналогичные положения содержатся и в п. 11 договора N ...
Установлено, что ответчик обязательства по передаче объекта строительства истцу не исполнил, договоры между сторонами в установленном порядке не расторгнуты, действие договоров до настоящего времени не прекращено. Между тем данное обстоятельство судом первой инстанции учтено не было, что привело к неверному разрешению дела.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности является необоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч. 3 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Поскольку выполненные работы по акту приема-передачи от ответчика ОАО "Крупнопанельное домостроение" истцу С. не передавались, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец имеет право на предъявление требований, связанных с недостатками выполненной работы.
В соответствии с п. 8 Договора строительства жилья N ... (договор инвестирования) от дата Застройщик обязуется передать инвестору объект, указанный в п. 1 настоящего договора с отделкой, согласно Приложению N ..., жилого дома согласно проектно-сметной документации.
Актом проверки состояния коттеджа на земельном участке N ... в поселке адрес от дата с участием представителей: Администрации городского округа адрес РБ, адрес городского округа адрес РБ, Департамента малоэтажной застройки ОАО "Крупнопанельное домостроение", инвестора С. установлено невыполнение ряда существенных работ, а именно не выполнены: крыша, труба (частично), штукатурка фасада, установка входной железной двери, полы 1 этажа дощатые, стяжка полов 2 этажа, внутренняя разводка электрической проводки, системы отопления, водоснабжения, канализации, обшивка стенок гипсокартоном, установка газового котла, установка подоконников и отливов, отмостка вокруг дома, подъездные пути, внешнее ограждение участка, заземление, лестница.
Доказательств того, что ОАО "Крупнопанельное домостроение" выполнило принятые на себя обязательства по передаче истцу жилого дома согласно проектно-сметной документации, материалы дела не содержат. Жилой дом фактически перешел во владение С. без подписания акта приема-передачи в состоянии не отвечающем условиям договора (в недостроенном виде). В связи с чем С. был вынужден самостоятельно достраивать жилой дом.
Постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... от дата принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный истцом хозспособом в адрес городского округа адрес РБ, расположенный по адресу: адрес (л.д. 30 т. 1).
Решением Демского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за С. признано право собственности на жилой дом под. .. общей площадью .... м и ... общей площадью ..., расположенный по адресу: адрес. Этим же решением суда установлено, что возведенный ОАО "Крупнопанельное домостроение" по договору дом был истцом перестроен, в результате чего площадь жилого дома увеличилась (л.д. 33, 34 т. 1).
В обоснование своих требований о взыскании с ответчика материального ущерба истец представил договор от дата, согласно которому С. заключил договор подряда N ... с ООО "АкЮл" на выполнение строительных и отделочных работ в жилом доме на земельном участке N ... по адресу: адрес. Во исполнение договора С. уплатил по квитанциям ООО "АкЮл" ... руб. и ... руб. (л.д. 25, 26 т. 1).
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что жилой дом по договору строительства жилья N ... от дата был передан в состоянии, отвечающем условиям договора и требованиям проектно-сметной документации. Доказательств, опровергающих необходимость несения истцом расходов по договору подряда N ... от дата, также не представлено.
Учитывая, что возведенный ответчиком дом был истцом перестроен, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, требования истца в части взыскания в его пользу суммы возмещения понесенных расходов в связи с неисполнением Договора строительства жилья N ... от дата в размере ... руб. подлежат частичному удовлетворению.
Как следует из акта приема-передачи незавершенного строительства жилых домов, строящихся на территории II очереди поселка "Баланово-Ново-Александровка" в Демском районе адрес, составленного между ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" и ОАО "Крупнопанельное домостроение", объем незавершенного строительства жилого адрес (...) составляет ... руб. Данное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и сомнений не вызывает. Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере ... руб. (л.д. 138 т. 1).
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Установлено, что дата С. заключил договор подряда с В. о произведении отсыпки и устройства автодороги без асфальтового покрытия с перекрестка улиц адрес до дома, расположенного по адресу: адрес. В материалах дела имеется акт выполненных работ по вышеуказанному договору подряда от дата, согласно которому и расписке В. расходы истца на отсыпку и устройство автодороги составили ... руб. (л.д. 27, 28, оборот л.д. 28 т. 1).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу понесенных им расходов в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в сумме ... руб. на отсыпку и устройство автодороги.
Как следует из материалов дела, истцом С. дата в адрес руководства ОАО "Крупнопанельное домостроение" была направлена претензия по вопросу выплаты ему компенсации по недоделкам по договору строительства жилья N ... от дата и договора N ... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от дата.
Указанная претензия получена ответчиком дата. Однако до настоящего времени компенсации по недостаткам выполненной работы ответчиком истцу выплачено не было.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании вышеуказанных норм Закона РФ "О защите прав потребителей" в пределах заявленных требований за период с дата по дата (всего ...).
Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору строительства жилья N ... в размере ... руб. (...) и неустойку по договору N ... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры в размере ... руб. (...).
С указанным размером неустойки судебная коллегия согласиться не может и считает необходимым произвести следующий расчет:
... руб. (объем незавершенного строительства) x 3% x ... дня = ... руб. - размер неустойки по договору строительства жилья N ... от дата.
... руб. (расходы истца на отсыпку и устройство автодороги) x 3% x ... дня = ... руб. - размер неустойки по договору N .../N... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры.
Всего размер неустойки составляет ... руб.).
С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до ... руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая наличие вины ответчика установленной, судебная коллегия полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров от дата будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца в размере ... руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом указанной нормы права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме ... руб. ((...)).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет ... руб., по требованиям неимущественного характера - ... руб., всего ... руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере... руб., которая подлежит возмещению ответчиком.
К тому же с ОАО "Крупнопанельное домостроение" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа адрес в размере ... руб. ... руб. - ... руб. = ... руб.).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела установлено, что в ходе производства по делу истец понес судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., указанные расходы подтверждаются материалами дела. С учетом требований разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Кроме того истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ... руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования С. удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" в пользу С. сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора строительства жилья, в размере ... руб., сумму неустойки - ... руб.; сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры, в размере ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб.; расходы по оплате юридических услуг - ... руб., расходы по оформлению доверенности - ... руб., возврат государственной пошлины - ... руб., штраф - ... руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
В остальной части исковых требований С. отказать.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 8312/13
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 8312/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Фархутдиновой Г.Р.,
судей Куловой Г.Р.,
Хакимова А.Р.,
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
В удовлетворении искового заявления С. к Открытому акционерному обществу "Крупнопанельное домостроение" о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
С. обратился в суд с иском к ОАО "Крупнопанельное домостроение" о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что дата С. и ответчиком ОАО "Крупнопанельное домостроение" был заключен договор строительства жилья N ... (договор инвестирования), предметом которого явилось строительство индивидуального жилого дома площадью ... кв. м, на земельном участке N ..., в соответствии с планом застройки II очереди поселка "Баланово-Ново-Александровка" адрес. Пунктом 1 договора, предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию - дата года. Общая стоимость строительства индивидуального жилого дома по настоящему договору составила... руб. Им произведена 100% оплата по договору, таким образом, принятые на себя обязательства им исполнены в полном объеме. Застройщик в лице ОАО "Крупнопанельное домостроение" гарантировал строительство объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией. Однако, в установленный договором срок - дата, строительные работы не были застройщиком завершены. В дальнейшем ответчик полностью прекратил выполнение строительных работ на объекте. Он неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако строительные работы не были завершены ответчиком по данному объекту. В связи с прекращением строительных работ ответчиком, он был вынужден за свой счет закончить строительство данного объекта. Он проводил строительные работы в период времени с дата по дата, для чего оплатил ... руб., заключив договор подряда с иной строительной организацией. До настоящего времени, между сторонами не подписан акт приема-передачи данного объекта. С. неоднократно обращался к ответчику с претензиями, однако до настоящего времени ответчиком не произведен возврат денежных средств за невыполненные им работы по договору.
дата между сторонами был заключен договор N .../N... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры. Предметом данного договора является долевое участие в строительстве объектов инженерной инфраструктуры для индивидуальных жилых домов поселка "Баланово-Ново-Александровка" адрес. Договором предусмотрен срок ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию - дата года. Истец произвел оплату по настоящему договору в размере ... руб., тем самым исполнил в полном объеме свои обязательства по договору. Однако в установленный договором срок строительные работы не были завершены застройщиком. Асфальтирование уличной автодороги не произведено. До настоящего времени автодорога не построена ответчиком и не заасфальтирована. Истец вынужден был за свой счет произвести отсыпку автодороги, поскольку не было проезда к дому. Таким образом, он оплатил ... руб. за проведение отсыпки дороги. В нарушение п. 9 договора, ответчик не обеспечил фактическую передачу объектов инженерной инфраструктуры и соответствующей исполнительной документации управляющей кондоминиумом организации, либо другой организации, определенной решением собрания дольщиков.
С. неоднократно обращался к ответчику с требованиями о возврате денежных средств по невыполненным работам и не использованным материалам, однако получал отказы. До настоящего времени, ответчиком не произведен возврат денежных средств за невыполненные им работы по заключенным ранее договорам. дата истцом получена справка из Главного управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа адрес о присвоении почтового адреса на индивидуальный жилой дом в адрес (строительный номер - адрес-адрес): адрес. В дальнейшем истец произвел дальнейшее согласование и обратился в Администрацию городского округа адрес, чтобы дом ввели в эксплуатацию. дата постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный им хозспособом в адрес по адресу: адрес. На основании изложенного С. просил суд взыскать с ОАО "Крупнопанельное домостроение": сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора строительства жилья, в размере ... руб., сумму неустойки по договору - ... руб.; сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры, в размере ... руб., сумму неустойки по договору - ... руб.; компенсацию морального вреда в размере ... руб.; сумму судебных расходов по оплате юридических услуг - ... руб., по оформлению доверенности - ... руб., госпошлины - ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения по тем основаниям, что суд сделал неверный вывод о пропуске срока исковой давности, поскольку действие договоров строительства жилья и долевого участия в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от дата, заключенных сторонами, не прекращено.
Третьи лица В., ООО "Дирекция строительства "Баланово-Ново-Александровка", ООО "АкЮл", извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, судебной коллегии не представили. Третье лицо ОАО "УГАИК" представило заявление с просьбой о рассмотрении дела без участия их представителя. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав С., его представителя К. (доверенность от дата), поддержавших апелляционную жалобу, представителя ОАО "Крупнопанельное домостроение" Ш. (доверенность от дата), полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене с принятием по делу нового решения.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что исковые требования С. подлежат отклонению, в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд указал, что истец обратился в суд дата, т.е. по истечении установленного законом срока исковой давности, тогда как о своем нарушенном праве он знал еще в дата году. Указанное обстоятельство подтверждается тем, что законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный хозяйственным способом, расположенный по адресу: РБ, адрес принят в эксплуатацию постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... от дата. Каких-либо уважительных причин пропуска срока С. судом не установлено.
С указанными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из материалов дела, по договору строительства жилья N ... от дата С. обязался финансировать, а ОАО "Крупнопанельное домостроение" осуществить строительство индивидуального жилого дома с теплой мансардой, без гаража, с инженерными коммуникациями до точки подключения к уличным сетям, с фасадным ограждением земельного участка. Стены жилого дома представляют собой монолитный железобетон с использованием пенополистирольных блоков в качестве несъемной опалубки (система ААВ) общей площадью 98,09 кв. м, в том числе жилой 61,79 кв. м на земельном участке N ... площадью 1217 кв. м в соответствии с планом застройки II очереди поселка адрес-адрес, стоимость которого определена в размере ... руб. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию дата (л.д. 12 - 13 т. 1).
Согласно договору о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры (внеплощадные и уличные сети и сооружения электроснабжения, водоснабжения, центральной канализации, уличное освещение, асфальтированные уличные автодороги) для индивидуальных жилых домов в количестве 161 на территории II очереди поселка "Баланово-Ново-адрес" N .../БН-ИС от дата стороны договорились о том, что ОАО "Крупнопанельное домостроение" обеспечивает фактическую передачу объектов инженерной инфраструктуры и соответствующей исполнительной документации управляющей кондоминиумом организации, либо другой организации, определенной решением собрания дольщиков. С. обязуется внести денежные средства на счет ОАО "Крупнопанельное домостроение" в размере ... руб. в срок до дата. Ориентировочный срок ввода объектов инженерной инфраструктуры в эксплуатацию - дата года (л.д. 20 - 21 т. 1).
Обязательства по договорам истцом выполнены полностью, предусмотренные договорами суммы оплачены истцом полностью в размере ... руб. и ... руб., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.
В соответствии с п. 6 Договора ответчик обязался передать истцу жилой дом в течение месяца со дня получения разрешения на заселение по акту приема-передачи. Однако строительные работы застройщиком до настоящего времени не завершены.
В соответствии с п. 16 договора N ..., настоящий договор вступает в силу и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Аналогичные положения содержатся и в п. 11 договора N ...
Установлено, что ответчик обязательства по передаче объекта строительства истцу не исполнил, договоры между сторонами в установленном порядке не расторгнуты, действие договоров до настоящего времени не прекращено. Между тем данное обстоятельство судом первой инстанции учтено не было, что привело к неверному разрешению дела.
При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности является необоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ч. 3 ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Поскольку выполненные работы по акту приема-передачи от ответчика ОАО "Крупнопанельное домостроение" истцу С. не передавались, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истец имеет право на предъявление требований, связанных с недостатками выполненной работы.
В соответствии с п. 8 Договора строительства жилья N ... (договор инвестирования) от дата Застройщик обязуется передать инвестору объект, указанный в п. 1 настоящего договора с отделкой, согласно Приложению N ..., жилого дома согласно проектно-сметной документации.
Актом проверки состояния коттеджа на земельном участке N ... в поселке адрес от дата с участием представителей: Администрации городского округа адрес РБ, адрес городского округа адрес РБ, Департамента малоэтажной застройки ОАО "Крупнопанельное домостроение", инвестора С. установлено невыполнение ряда существенных работ, а именно не выполнены: крыша, труба (частично), штукатурка фасада, установка входной железной двери, полы 1 этажа дощатые, стяжка полов 2 этажа, внутренняя разводка электрической проводки, системы отопления, водоснабжения, канализации, обшивка стенок гипсокартоном, установка газового котла, установка подоконников и отливов, отмостка вокруг дома, подъездные пути, внешнее ограждение участка, заземление, лестница.
Доказательств того, что ОАО "Крупнопанельное домостроение" выполнило принятые на себя обязательства по передаче истцу жилого дома согласно проектно-сметной документации, материалы дела не содержат. Жилой дом фактически перешел во владение С. без подписания акта приема-передачи в состоянии не отвечающем условиям договора (в недостроенном виде). В связи с чем С. был вынужден самостоятельно достраивать жилой дом.
Постановлением главы Администрации городского округа адрес N ... от дата принят в эксплуатацию законченный строительством индивидуальный жилой дом, построенный истцом хозспособом в адрес городского округа адрес РБ, расположенный по адресу: адрес (л.д. 30 т. 1).
Решением Демского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу дата, за С. признано право собственности на жилой дом под. .. общей площадью .... м и ... общей площадью ..., расположенный по адресу: адрес. Этим же решением суда установлено, что возведенный ОАО "Крупнопанельное домостроение" по договору дом был истцом перестроен, в результате чего площадь жилого дома увеличилась (л.д. 33, 34 т. 1).
В обоснование своих требований о взыскании с ответчика материального ущерба истец представил договор от дата, согласно которому С. заключил договор подряда N ... с ООО "АкЮл" на выполнение строительных и отделочных работ в жилом доме на земельном участке N ... по адресу: адрес. Во исполнение договора С. уплатил по квитанциям ООО "АкЮл" ... руб. и ... руб. (л.д. 25, 26 т. 1).
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что жилой дом по договору строительства жилья N ... от дата был передан в состоянии, отвечающем условиям договора и требованиям проектно-сметной документации. Доказательств, опровергающих необходимость несения истцом расходов по договору подряда N ... от дата, также не представлено.
Учитывая, что возведенный ответчиком дом был истцом перестроен, в результате чего площадь жилого дома увеличилась, требования истца в части взыскания в его пользу суммы возмещения понесенных расходов в связи с неисполнением Договора строительства жилья N ... от дата в размере ... руб. подлежат частичному удовлетворению.
Как следует из акта приема-передачи незавершенного строительства жилых домов, строящихся на территории II очереди поселка "Баланово-Ново-Александровка" в Демском районе адрес, составленного между ОАО "Уфимское городское агентство ипотечного кредитования" и ОАО "Крупнопанельное домостроение", объем незавершенного строительства жилого адрес (...) составляет ... руб. Данное обстоятельство сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и сомнений не вызывает. Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере ... руб. (л.д. 138 т. 1).
В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Согласно ч. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Установлено, что дата С. заключил договор подряда с В. о произведении отсыпки и устройства автодороги без асфальтового покрытия с перекрестка улиц адрес до дома, расположенного по адресу: адрес. В материалах дела имеется акт выполненных работ по вышеуказанному договору подряда от дата, согласно которому и расписке В. расходы истца на отсыпку и устройство автодороги составили ... руб. (л.д. 27, 28, оборот л.д. 28 т. 1).
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу понесенных им расходов в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств в сумме ... руб. на отсыпку и устройство автодороги.
Как следует из материалов дела, истцом С. дата в адрес руководства ОАО "Крупнопанельное домостроение" была направлена претензия по вопросу выплаты ему компенсации по недоделкам по договору строительства жилья N ... от дата и договора N ... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры от дата.
Указанная претензия получена ответчиком дата. Однако до настоящего времени компенсации по недостаткам выполненной работы ответчиком истцу выплачено не было.
В соответствии со ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.
В соответствии с ч. 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на основании вышеуказанных норм Закона РФ "О защите прав потребителей" в пределах заявленных требований за период с дата по дата (всего ...).
Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору строительства жилья N ... в размере ... руб. (...) и неустойку по договору N ... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры в размере ... руб. (...).
С указанным размером неустойки судебная коллегия согласиться не может и считает необходимым произвести следующий расчет:
... руб. (объем незавершенного строительства) x 3% x ... дня = ... руб. - размер неустойки по договору строительства жилья N ... от дата.
... руб. (расходы истца на отсыпку и устройство автодороги) x 3% x ... дня = ... руб. - размер неустойки по договору N .../N... о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры.
Всего размер неустойки составляет ... руб.).
С учетом положений ст. 333 ГК РФ судебная коллегия полагает необходимым снизить размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика до ... руб.
Согласно ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая наличие вины ответчика установленной, судебная коллегия полагает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договоров от дата будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца в размере ... руб.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом указанной нормы права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме ... руб. ((...)).
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В случае, если суд вышестоящей инстанции, не передавая дело на новое рассмотрение, изменит состоявшееся решение суда нижестоящей инстанции или примет новое решение, он соответственно изменяет распределение судебных расходов.
Сумма государственной пошлины по требованиям имущественного характера составляет ... руб., по требованиям неимущественного характера - ... руб., всего ... руб.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере... руб., которая подлежит возмещению ответчиком.
К тому же с ОАО "Крупнопанельное домостроение" подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа адрес в размере ... руб. ... руб. - ... руб. = ... руб.).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Материалами дела установлено, что в ходе производства по делу истец понес судебные расходы в виде расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., указанные расходы подтверждаются материалами дела. С учетом требований разумности с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.
Кроме того истцом понесены расходы на оформление нотариальной доверенности в размере ... руб. Указанные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить и принять по делу новое решение, которым исковые требования С. удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" в пользу С. сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора строительства жилья, в размере ... руб., сумму неустойки - ... руб.; сумму возмещения понесенных расходов, в связи с неисполнением договора о долевом участии в строительстве объектов инженерной инфраструктуры, в размере ... руб., компенсацию морального вреда - ... руб.; расходы по оплате юридических услуг - ... руб., расходы по оформлению доверенности - ... руб., возврат государственной пошлины - ... руб., штраф - ... руб.
Взыскать с Открытого акционерного общества "Крупнопанельное домостроение" в доход государства государственную пошлину в сумме ... руб.
В остальной части исковых требований С. отказать.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)