Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н., при секретаре М.Н.
С участием прокурора Семеновой И.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 21 июня 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.Н. к С.Г., Ш.Н. о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий к общению с супругом - отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования С.Г., Ш.Н. к С.Н. о выселении.
Выселить С.Н. из жилого помещения - квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
С.Н. обратилась в суд с иском к С.Г., Ш.Н. и с учетом уточненных исковых требований, просила признать ее членом семьи нанимателя, признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ***, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании указанным жильем, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в общении с ее супругом - С.В. При этом указала, что истец состоит в браке с С.В. с 15.10.2011 г., с 2009 года проживает в трехкомнатной квартире по месту регистрации ее супруга, где они занимают одну комнату и ежемесячно передают деньги нанимателю для оплаты коммунальных услуг. Нанимателем квартиры N *** является ответчик С.Г. В спорной квартире проживают ответчики и несовершеннолетние внуки нанимателя. Между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, в связи с чем они чинят ей препятствия в пользовании указанным жильем и в общении с супругом.
Ответчики предъявили встречный иск о выселении С.Н. из кв. ***, указав, что она не является членом семьи, не зарегистрирована на спорной жилой площади, права пользования жильем не имеет.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе С.Н.
На заседание судебной коллегии С.Н., не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей С.Г., Ш.Н. - М.Е., Ш.Н., заключение прокурора Семеновой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, представляет собой изолированную трехкомнатную муниципальную квартиру. Нанимателем квартиры является С.Г., совместно с ней в качестве членов семьи вселены дочь Ш.Н., сын С.В., внук Ш.В. Сами по себе обстоятельства проживания С.Н. в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и оснований возникновения права пользования спорной квартирой. С.Н. не является членом семьи нанимателя, не представила доказательств, подтверждающих, что она вселялась в спорную квартиру по желанию и с согласия нанимателя жилого помещения, договор социального найма изменен не был.
Суд правомерно удовлетворил требования С.Г. о выселении, поскольку согласия на ее вселение не имелось. Членом семьи нанимателя С.Н. не является. Наличие согласия на временное проживание истца в квартире не является основанием для постоянного проживания а спорной жилой площади.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.03.2013 ПО ДЕЛУ N 11-5186
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 марта 2013 г. по делу N 11-5186
Судья Егорова Ю.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Вишняковой Н.Е.
Судей Быковской Л.И., Казаковой О.Н., при секретаре М.Н.
С участием прокурора Семеновой И.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Казаковой О.Н.
дело по апелляционной жалобе С.Н. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 21 июня 2012 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований С.Н. к С.Г., Ш.Н. о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, обязании не чинить препятствий к общению с супругом - отказать.
Удовлетворить встречные исковые требования С.Г., Ш.Н. к С.Н. о выселении.
Выселить С.Н. из жилого помещения - квартиры N ***, расположенной по адресу: ***.
установила:
С.Н. обратилась в суд с иском к С.Г., Ш.Н. и с учетом уточненных исковых требований, просила признать ее членом семьи нанимателя, признать за ней право пользования жилым помещением по адресу: ***, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании указанным жильем, обязать ответчиков не чинить ей препятствий в общении с ее супругом - С.В. При этом указала, что истец состоит в браке с С.В. с 15.10.2011 г., с 2009 года проживает в трехкомнатной квартире по месту регистрации ее супруга, где они занимают одну комнату и ежемесячно передают деньги нанимателю для оплаты коммунальных услуг. Нанимателем квартиры N *** является ответчик С.Г. В спорной квартире проживают ответчики и несовершеннолетние внуки нанимателя. Между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения, в связи с чем они чинят ей препятствия в пользовании указанным жильем и в общении с супругом.
Ответчики предъявили встречный иск о выселении С.Н. из кв. ***, указав, что она не является членом семьи, не зарегистрирована на спорной жилой площади, права пользования жильем не имеет.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, в своей апелляционной жалобе С.Н.
На заседание судебной коллегии С.Н., не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, что не противоречит ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей С.Г., Ш.Н. - М.Е., Ш.Н., заключение прокурора Семеновой И.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями ст. ст. 69, 70 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В соответствии со статьей 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктами 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что спорное жилое помещение, представляет собой изолированную трехкомнатную муниципальную квартиру. Нанимателем квартиры является С.Г., совместно с ней в качестве членов семьи вселены дочь Ш.Н., сын С.В., внук Ш.В. Сами по себе обстоятельства проживания С.Н. в спорном жилом помещении не свидетельствуют о соблюдении порядка и оснований возникновения права пользования спорной квартирой. С.Н. не является членом семьи нанимателя, не представила доказательств, подтверждающих, что она вселялась в спорную квартиру по желанию и с согласия нанимателя жилого помещения, договор социального найма изменен не был.
Суд правомерно удовлетворил требования С.Г. о выселении, поскольку согласия на ее вселение не имелось. Членом семьи нанимателя С.Н. не является. Наличие согласия на временное проживание истца в квартире не является основанием для постоянного проживания а спорной жилой площади.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 21 июня 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)