Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Александрова Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Шабадаровой Е.В., Иванова А.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.С. на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований С.С. к С.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
С.С. обратился в суд с иском к С.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ....
В обоснование иска указал, что 00.00.00 между ним и С.Г. была совершена сделка по купле-продаже жилого дома по адресу:.... Ответчику была передана сумма оплаты по сделке в размере... рублей, что подтверждается ее распиской. С 00.00.00 года он открыто и добросовестно пользуется домом, однако не может им распоряжаться, так как переход права собственности не зарегистрирован, и С.Г. отказывается подписать договор купли-продажи. 30 ноября 2012 года он направил в адрес С.Г. договор, однако ответа от нее не получил. Договор до настоящего времени не подписан, в связи с чем просит в судебном порядке обязать С.Г. заключить с ним договор купли-продажи дома.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.С. просит решение суда отменить как вынесенное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, принять новое решение.
Выслушав объяснения представителя С.С. - Б., поддержавшей жалобу, С.Г., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ).
Судом установлено, что 00.00.00 между С.С. и С.Г. состоялась предварительная договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, ....
Согласно расписке от 00.00.00 С.Г. получила от С.С. деньги в количестве... рублей за продажу дома, находящегося по адресу:....
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, как установлено судом, и не опровергнуто сторонами договор купли-продажи дома в установленной форме между С.С. и С.Г. заключен не был.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Представленная расписка обоснованно не принята судом в качестве документа, подтверждающего принятое на себя С.Г. обязательство по заключению договора купли-продажи. По правилам статьей 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные о расположении имущества на земельном участке, достигнутое соглашение о цене договора.
Доказательств согласования сторонами существенных условий купли-продажи жилого дома истцом С.С. не представлено. Представленный договор купли-продажи жилого дома от 29 ноября 2012 года не может служить доказательством того, что в 00.00.00 году С.Г. и С.С. заключили сделку на указанных истцом в данном проекте договора условиях.
Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Принимая во внимание пояснения сторон о том, что С.С. пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке С.Г. с 00.00.00 года, и с этого времени ему было известно об отсутствии заключенного между сторонами и зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи данного недвижимого имущества, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отказе в иске в связи с применением срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что рассматриваемые правоотношения являются длящимися и течение срока необходимо исчислять с 9 декабря 2012 года, основан на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.С.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 28.03.2013 ПО ДЕЛУ N 33-516
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 марта 2013 г. по делу N 33-516
Судья: Александрова Р.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Шабадаровой Е.В., Иванова А.В.,
при секретаре В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.С. на решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований С.С. к С.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ..., отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Шабадаровой Е.В., судебная коллегия
установила:
С.С. обратился в суд с иском к С.Г. о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РМЭ, ....
В обоснование иска указал, что 00.00.00 между ним и С.Г. была совершена сделка по купле-продаже жилого дома по адресу:.... Ответчику была передана сумма оплаты по сделке в размере... рублей, что подтверждается ее распиской. С 00.00.00 года он открыто и добросовестно пользуется домом, однако не может им распоряжаться, так как переход права собственности не зарегистрирован, и С.Г. отказывается подписать договор купли-продажи. 30 ноября 2012 года он направил в адрес С.Г. договор, однако ответа от нее не получил. Договор до настоящего времени не подписан, в связи с чем просит в судебном порядке обязать С.Г. заключить с ним договор купли-продажи дома.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С.С. просит решение суда отменить как вынесенное при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, принять новое решение.
Выслушав объяснения представителя С.С. - Б., поддержавшей жалобу, С.Г., просившую решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ).
Судом установлено, что 00.00.00 между С.С. и С.Г. состоялась предварительная договоренность о купле-продаже жилого дома по адресу: Республика Марий Эл, ....
Согласно расписке от 00.00.00 С.Г. получила от С.С. деньги в количестве... рублей за продажу дома, находящегося по адресу:....
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Кодекса). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между тем, как установлено судом, и не опровергнуто сторонами договор купли-продажи дома в установленной форме между С.С. и С.Г. заключен не был.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Представленная расписка обоснованно не принята судом в качестве документа, подтверждающего принятое на себя С.Г. обязательство по заключению договора купли-продажи. По правилам статьей 554, 555, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные о расположении имущества на земельном участке, достигнутое соглашение о цене договора.
Доказательств согласования сторонами существенных условий купли-продажи жилого дома истцом С.С. не представлено. Представленный договор купли-продажи жилого дома от 29 ноября 2012 года не может служить доказательством того, что в 00.00.00 году С.Г. и С.С. заключили сделку на указанных истцом в данном проекте договора условиях.
Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Принимая во внимание пояснения сторон о том, что С.С. пользуется жилым домом, расположенным на земельном участке С.Г. с 00.00.00 года, и с этого времени ему было известно об отсутствии заключенного между сторонами и зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи данного недвижимого имущества, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод об отказе в иске в связи с применением срока исковой давности.
Довод апелляционной жалобы о том, что рассматриваемые правоотношения являются длящимися и течение срока необходимо исчислять с 9 декабря 2012 года, основан на неверном толковании норм права.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований С.С.
В силу статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда Республики Марий Эл от 25 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.С. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
А.В.ИВАНОВ
Е.В.ШАБАДАРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)