Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Артюховой Г.М.,
При секретаре С.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционным жалобам Ж.Л., представителя Ж.Г. и Ж.Л. по доверенности Г.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2013 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Ж.Г., Ж.Л. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить комнату по договору социального найма, отказать.
Исковые требования Д.А.М. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Д.А.М. договор социального найма в отношении комнаты N 2 жилой площадью 16 кв. м и комнаты N 3, жилой площадью 10 кв. м квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5, кв. 89, включив в договор социального найма Д.Д.А.,
установила:
Ж.Г., Ж.Л. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями, согласно уточненному исковому заявлению, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить истцам по договору социального найма комнату N 3 площадью 10 кв. м в квартире N 89 по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира N 89 по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5 состоит из трех изолированных комнат площадью 12,8 кв. м, 16 кв. м и 10 кв. м. Собственником всей квартиры является г. Москва. С 1996 года Ж.Г. и Ж.Л. на основании внутреннего ордера ОАО ПКП "Меридиан" занимают в указанной квартире комнату жилой площадью 12,8 кв. м.
02 октября 2008 года на занимаемую комнату с истцами заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27 августа 2010 года с Ж.Г. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения. С 12 февраля 2007 года истцы состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. Комнату N 2 в квартире занимают Д.А.М. и Д.Д.А. Семья Д-вых поставлена на жилищный учет 02 апреля 1997 года. На основании договора передачи Д-вы имеют в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <...>.
В сентябре 2012 года в связи с выездом семьи В. в квартире освободилась комната N 3 жилой площадью 10 кв. м.
24 сентября 2012 года Ж.Г. в УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО подано заявление о присоединении освободившейся комнаты. Однако, в удовлетворении данного заявления было отказано, что является незаконным и необоснованным.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, привлечена Д.А.М. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Д.А.Д.
В предъявленных самостоятельных исковых требованиях к ДЖП и ЖФ г. Москвы Д.А.М. просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения в виде двух комнат жилой площадью 26 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 25, корп. 5, кв. 89.
Истцы Ж.Г., Ж.Л., а также их представитель в судебное заседание первой инстанции явились, заявленные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований Д.А.М. возражали.
Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Д.А.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Д.Д.А. в судебное заседание первой инстанции не явились.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения как заявленных истцами, так и третьим лицом исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят Ж.Л. и представитель Ж.Г., Ж.Л. по ордеру Г. по доводам апелляционных жалоб.
Истцы Ж.Г., Ж.Л., а также их представитель по доверенности З. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Представитель Д.А.М. по доверенности С.Т. в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда полностью согласна.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Д.А.М и Д.Д.А. в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Согласно ст. 57 указанного Кодекса жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В силу ст. 17 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью города в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за, исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.
В соответствии со ст. 37 вышеуказанного Закона г. Москвы:
Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование 1 или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.
Согласно ч. 1 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Удовлетворяя исковые требования Д.А.М. и отказывая в удовлетворении иска Ж.Г. и Ж.Л., суд первой инстанции правильно исходил из того, что Д-вы состоят на жилищном учете с 1997 года, в то время как Ж. состоят на жилищном учете с 2007 года, а также срок проживания Д-вых в Москве превышает срок проживания в г. Москве семьи Ж., в связи с чем семья Д-вых имеет преимущественное право на предоставление в пользование освободившегося жилого помещения.
Кроме того, суд правильно учел, что в случае предоставления комнаты семье Д., они будут обеспечены жилым помещением по норме предоставления (24,04 + 15,03): 2 = 19,5 кв. м, в то время как в случае предоставления комнаты семье Ж., по норме предоставления жилым помещением обеспечены не будут (19,23 + 15,03): 2 = 17, 31 кв. м.
Доводы апелляционных жалоб о том, что семья Д-вых занимает комнату по договору найма в общежитии, а не по договору социального найма, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Доводы о том, что у семьи Д-вых имеется отдельная квартира в г. Химки, также не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела указанная квартира принадлежит на праве общей собственности 1/2 доле Д.А.В. и Д.Л. При этом, последняя членом семьи Д.А.М. и Д.Д.А. не является.
Доводы апелляционных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.07.2013 ПО ДЕЛУ N 11-18921
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2013 г. по делу N 11-18921
Судья суда первой инстанции: Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Гербекова Б.И.,
Судей Лашкова А.Н., Артюховой Г.М.,
При секретаре С.Н.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лашкова А.Н.
дело по апелляционным жалобам Ж.Л., представителя Ж.Г. и Ж.Л. по доверенности Г.
на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2013 года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Ж.Г., Ж.Л. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании предоставить комнату по договору социального найма, отказать.
Исковые требования Д.А.М. к ДЖП и ЖФ г. Москвы об обязании заключить договор найма жилого помещения удовлетворить.
Обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с Д.А.М. договор социального найма в отношении комнаты N 2 жилой площадью 16 кв. м и комнаты N 3, жилой площадью 10 кв. м квартиры по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5, кв. 89, включив в договор социального найма Д.Д.А.,
установила:
Ж.Г., Ж.Л. обратились в суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями, согласно уточненному исковому заявлению, обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы предоставить истцам по договору социального найма комнату N 3 площадью 10 кв. м в квартире N 89 по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5.
Исковые требования мотивированы тем, что квартира N 89 по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 26, корп. 5 состоит из трех изолированных комнат площадью 12,8 кв. м, 16 кв. м и 10 кв. м. Собственником всей квартиры является г. Москва. С 1996 года Ж.Г. и Ж.Л. на основании внутреннего ордера ОАО ПКП "Меридиан" занимают в указанной квартире комнату жилой площадью 12,8 кв. м.
02 октября 2008 года на занимаемую комнату с истцами заключен договор найма жилого помещения в общежитии. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 27 августа 2010 года с Ж.Г. заключен договор социального найма занимаемого жилого помещения. С 12 февраля 2007 года истцы состоят на учете нуждающихся в жилых помещениях. Комнату N 2 в квартире занимают Д.А.М. и Д.Д.А. Семья Д-вых поставлена на жилищный учет 02 апреля 1997 года. На основании договора передачи Д-вы имеют в собственности двухкомнатную квартиру по адресу: <...>.
В сентябре 2012 года в связи с выездом семьи В. в квартире освободилась комната N 3 жилой площадью 10 кв. м.
24 сентября 2012 года Ж.Г. в УДЖП и ЖФ г. Москвы в САО подано заявление о присоединении освободившейся комнаты. Однако, в удовлетворении данного заявления было отказано, что является незаконным и необоснованным.
К участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования на предмет спора, привлечена Д.А.М. и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечен Д.А.Д.
В предъявленных самостоятельных исковых требованиях к ДЖП и ЖФ г. Москвы Д.А.М. просила суд обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения в виде двух комнат жилой площадью 26 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ***, д. 25, корп. 5, кв. 89.
Истцы Ж.Г., Ж.Л., а также их представитель в судебное заседание первой инстанции явились, заявленные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований Д.А.М. возражали.
Третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями Д.А.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования, Д.Д.А. в судебное заседание первой инстанции не явились.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание первой инстанции явилась, возражала против удовлетворения как заявленных истцами, так и третьим лицом исковых требований.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просят Ж.Л. и представитель Ж.Г., Ж.Л. по ордеру Г. по доводам апелляционных жалоб.
Истцы Ж.Г., Ж.Л., а также их представитель по доверенности З. в заседание судебной коллегии явились, доводы апелляционных жалоб поддержали.
Представитель Д.А.М. по доверенности С.Т. в заседание судебной коллегии явилась, с решением суда полностью согласна.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности К. в заседание судебной коллегии явилась, оставила решение вопроса на усмотрение суда.
Д.А.М и Д.Д.А. в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, нашла решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства.
Согласно ст. 57 указанного Кодекса жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
В силу ст. 17 Закона г. Москвы N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" жители города Москвы, принятые на жилищный учет, имеют право на предоставление в пользование, приобретение в собственность жилых помещений с помощью города в порядке очередности, исходя из времени принятия их на жилищный учет, за, исключением категорий граждан, установленных настоящим Законом.
В соответствии со ст. 37 вышеуказанного Закона г. Москвы:
Освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование 1 или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.
Освободившиеся комнаты из жилищного фонда города Москвы в коммунальных квартирах предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города при условии, что обеспечение площадью жилого помещения граждан, которым данные комнаты предоставляются в пользование или приобретаются в собственность, будет не менее нормы предоставления на одного человека и не более размеров площади жилого помещения, установленных статьей 20 настоящего Закона.
Согласно ч. 1 ст. 38 Закона г. Москвы N 29 освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке, нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.
Удовлетворяя исковые требования Д.А.М. и отказывая в удовлетворении иска Ж.Г. и Ж.Л., суд первой инстанции правильно исходил из того, что Д-вы состоят на жилищном учете с 1997 года, в то время как Ж. состоят на жилищном учете с 2007 года, а также срок проживания Д-вых в Москве превышает срок проживания в г. Москве семьи Ж., в связи с чем семья Д-вых имеет преимущественное право на предоставление в пользование освободившегося жилого помещения.
Кроме того, суд правильно учел, что в случае предоставления комнаты семье Д., они будут обеспечены жилым помещением по норме предоставления (24,04 + 15,03): 2 = 19,5 кв. м, в то время как в случае предоставления комнаты семье Ж., по норме предоставления жилым помещением обеспечены не будут (19,23 + 15,03): 2 = 17, 31 кв. м.
Доводы апелляционных жалоб о том, что семья Д-вых занимает комнату по договору найма в общежитии, а не по договору социального найма, не могут повлечь отмены решения суда, поскольку в соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного Кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Доводы о том, что у семьи Д-вых имеется отдельная квартира в г. Химки, также не могут быть приняты во внимание, поскольку как усматривается из материалов дела указанная квартира принадлежит на праве общей собственности 1/2 доле Д.А.В. и Д.Л. При этом, последняя членом семьи Д.А.М. и Д.Д.А. не является.
Доводы апелляционных жалоб были предметом судебного рассмотрения, направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 05 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)