Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соболев В.М.
Президиум Верховного суда Республики Коми в составе:
Председательствующего Шишкина В.А.,
членов Президиума Боковиковой Н.В., Хамицевича А.К., Семенчиной Л.А., Кретова В.В., Кунторовского В.Р.
по докладу судьи Верховного Суда Республики Коми Тебеньковой Л.Г.,
рассмотрел на основании определения судьи Тебеньковой Л.Г. гражданское дело по надзорной жалобе К.А., К.Л. на решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Коми Т., Президиум Верховного суда Республики Коми
установил:
"Служба единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района обратилась в суд с иском к К.А., К.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с июня 2004 года по июнь 2008 года в размере ... рублей ... копеек.
Решением мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года требования истца удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года данное решение мирового судьи оставлено без изменения, при этом уточнена сумма взыскания вышеуказанной задолженности, которая составила ... рублей ... копеек.
В надзорной жалобе, поступившей в адрес Верховного суда Республики Коми 25.06.2010 года, заявитель просит изменить состоявшиеся судебные постановления, а именно отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
19.08.2010 года на данную надзорную жалобу от "Службы единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района поступили письменные объяснения, в которых заявитель просит оставить без удовлетворения надзорную жалобу К.А., К.Л.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Президиум находит принятые по делу судебные постановления подлежащим отмене в части, в связи с существенным нарушением норм материального права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики пользуются и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.06.2004 года по 30.06.2008 года составляет ... рублей ... копеек.
Разрешая спор и взыскивая в пользу "Службы единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района РК задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебные инстанции исходили из того, что ответчики не представили при рассмотрении гражданского дела доказательств, подтверждающих уплату указанной задолженности.
Однако, мировой судья и суд апелляционной инстанции не учли положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представил в ходе судебного разбирательства какие-либо доказательства, свидетельствующие о произведенных услугах по содержанию и ремонту дома по адресу: ....
Минимально необходимые работы по обслуживанию жилых помещений перечислены в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, которыми определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что в техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включено, в том числе, техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (пункт 2 Правил).
Пунктом 2.1 установлена система технического осмотра жилых зданий, целью которого является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (пункт 2.1.3 Правил).
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (пункт 2.1.4).
Ни мировой судья, ни суд апелляционной инстанции не приняли во внимание то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что "Службой единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района РК проводились какие-либо работы по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного жилого помещения, при наличии возражений ответчиков о выполнении истцом указанных работ.
В деле отсутствуют специальные документы по учету технического состояния здания (журналы, паспорта, акты) в которых бы отражались результаты плановых и внеплановых осмотров по контролю за техническим состоянием жилого помещения, в котором проживают ответчики.
Таким образом, возложение на ответчиков обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерно.
При этом, судебные инстанции обоснованно взыскали с К.А., К.Л. задолженность по найму жилого помещения, поскольку данное жилое помещение, в котором проживают ответчики их собственностью не является и в спорный период находилось в муниципальной собственности.
Поэтому взыскание судом с ответчиков суммы задолженности по найму жилого помещения в размере ... рублей ... копеек следует признать законным.
Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены существенные нарушения норм материального права, решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года в части взыскания с ответчиков задолженности за ремонт и содержание указанного жилого помещения следует признать незаконными, подлежащими отмене с направлением дела мировому судье Прилузского судебного участка Республики Коми на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела мировому судье следует учесть изложенное, установить фактические обстоятельства по существу возникшего спора и разрешить его в соответствии с требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, Президиум Верховного суда Республики Коми
постановил:
Решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года в части взыскания с К.А., К.Л. задолженности по ремонту и содержание жилого помещения по адресу: ... отменить, дело направить мировому судье Прилузского судебного участка Республики Коми на новое рассмотрение.
Председательствующий
В.А.ШИШКИН
Копия верна
Судья
Л.Г.ТЕБЕНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 25.08.2010 N 44Г-14
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
СУДА НАДЗОРНОЙ ИНСТАНЦИИ
от 25 августа 2010 г. N 44г-14
Судья Соболев В.М.
Президиум Верховного суда Республики Коми в составе:
Председательствующего Шишкина В.А.,
членов Президиума Боковиковой Н.В., Хамицевича А.К., Семенчиной Л.А., Кретова В.В., Кунторовского В.Р.
по докладу судьи Верховного Суда Республики Коми Тебеньковой Л.Г.,
рассмотрел на основании определения судьи Тебеньковой Л.Г. гражданское дело по надзорной жалобе К.А., К.Л. на решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Коми Т., Президиум Верховного суда Республики Коми
установил:
"Служба единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района обратилась в суд с иском к К.А., К.Л. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в период с июня 2004 года по июнь 2008 года в размере ... рублей ... копеек.
Решением мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года требования истца удовлетворены в полном объеме.
Апелляционным определением Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года данное решение мирового судьи оставлено без изменения, при этом уточнена сумма взыскания вышеуказанной задолженности, которая составила ... рублей ... копеек.
В надзорной жалобе, поступившей в адрес Верховного суда Республики Коми 25.06.2010 года, заявитель просит изменить состоявшиеся судебные постановления, а именно отказать истцу в удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности за содержание и ремонт жилого помещения.
19.08.2010 года на данную надзорную жалобу от "Службы единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района поступили письменные объяснения, в которых заявитель просит оставить без удовлетворения надзорную жалобу К.А., К.Л.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Президиум находит принятые по делу судебные постановления подлежащим отмене в части, в связи с существенным нарушением норм материального права.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики пользуются и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с копией лицевого счета задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.06.2004 года по 30.06.2008 года составляет ... рублей ... копеек.
Разрешая спор и взыскивая в пользу "Службы единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района РК задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебные инстанции исходили из того, что ответчики не представили при рассмотрении гражданского дела доказательств, подтверждающих уплату указанной задолженности.
Однако, мировой судья и суд апелляционной инстанции не учли положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец не представил в ходе судебного разбирательства какие-либо доказательства, свидетельствующие о произведенных услугах по содержанию и ремонту дома по адресу: ....
Минимально необходимые работы по обслуживанию жилых помещений перечислены в "Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, которыми определены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов РФ, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Пунктом 1.8 указанных Правил установлено, что в техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий включено, в том числе, техническое обслуживание (содержание) и текущий ремонт.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей (пункт 2 Правил).
Пунктом 2.1 установлена система технического осмотра жилых зданий, целью которого является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда (пункт 2.1.3 Правил).
Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах (пункт 2.1.4).
Ни мировой судья, ни суд апелляционной инстанции не приняли во внимание то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют сведения, подтверждающие, что "Службой единого заказчика" по жилищно-коммунальным услугам Прилузского района РК проводились какие-либо работы по содержанию и текущему ремонту вышеуказанного жилого помещения, при наличии возражений ответчиков о выполнении истцом указанных работ.
В деле отсутствуют специальные документы по учету технического состояния здания (журналы, паспорта, акты) в которых бы отражались результаты плановых и внеплановых осмотров по контролю за техническим состоянием жилого помещения, в котором проживают ответчики.
Таким образом, возложение на ответчиков обязанности по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..., неправомерно.
При этом, судебные инстанции обоснованно взыскали с К.А., К.Л. задолженность по найму жилого помещения, поскольку данное жилое помещение, в котором проживают ответчики их собственностью не является и в спорный период находилось в муниципальной собственности.
Поэтому взыскание судом с ответчиков суммы задолженности по найму жилого помещения в размере ... рублей ... копеек следует признать законным.
Учитывая, что при рассмотрении настоящего дела судебными инстанциями допущены существенные нарушения норм материального права, решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года в части взыскания с ответчиков задолженности за ремонт и содержание указанного жилого помещения следует признать незаконными, подлежащими отмене с направлением дела мировому судье Прилузского судебного участка Республики Коми на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела мировому судье следует учесть изложенное, установить фактические обстоятельства по существу возникшего спора и разрешить его в соответствии с требованиями закона, регулирующего спорные правоотношения.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 390 ГПК РФ, Президиум Верховного суда Республики Коми
постановил:
Решение мирового судьи Прилузского судебного участка Республики Коми от 19.03.2010 года и апелляционное определение Прилузского районного суда Республики Коми от 28.04.2010 года в части взыскания с К.А., К.Л. задолженности по ремонту и содержание жилого помещения по адресу: ... отменить, дело направить мировому судье Прилузского судебного участка Республики Коми на новое рассмотрение.
Председательствующий
В.А.ШИШКИН
Копия верна
Судья
Л.Г.ТЕБЕНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)