Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего И.И. Куликовой
судей О.Ю. Поздняковой, Е.П. Иском
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело по иску Б. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения по апелляционной жалобе Б. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заявление с просьбой передать ему в собственность занимаемое им по договору социального найма домовладение (о приватизации). Согласно почтовому уведомлению его заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок рассмотрения заявления истек ДД.ММ.ГГГГ, однако мотивированного ответа он не получил. Ранее он не участвовал в приватизации жилых помещений, иного жилья не имеет, иных зарегистрированных граждан в жилом помещении не имеется. Он фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи жилого помещения, в котором он проживает, в собственность.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. с решением суда не согласен, считает его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что единственным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении его исковых требований послужило сообщение начальника отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе о снятии его с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании п. 31 ж Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", из чего судом сделан вывод об отсутствии у него права пользования спорным жилым помещением. Однако, до настоящего времени судом не принималось решение о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Кроме того, судом при назначении даты и времени судебного заседания не учитывалось расписание движения транспорта, о чем им заявлялось ходатайство, в связи с чем было нарушено его право на участие в судебном разбирательстве. Просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу глава городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края К. указывает, что основанием для регистрации права собственности на жилой дом <адрес> являлся договор купли-продажи жилого дома, признанный решением суда недействительным, в связи с чем регистрация Б. в данном доме была осуществлена неправомерно, отказ в приватизации спорного жилого помещения со стороны администрации поселения носит законный характер.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования Советско-Гаванского городского прокурора в интересах муниципального образования городское поселение "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи домовладения (жилой дом с надворными постройками) - дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 мая 2012 года решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2011 года оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Б. зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи собственника жилого помещения, поскольку на момент регистрации истца в спорном жилом помещении его супруга ФИО3 являлась собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Советско-Гаванского городского суда данный договор признан недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Б. и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Б. снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес> на основании п. 31 ж Постановления Правительства РФ от 17.09.1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", согласно которого основанием для снятия граждан с регистрационного учета является обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку решением суда сделка купли-продажи спорного жилого дома <адрес> признана недействительной, истец Б. как член семьи собственника данного жилого помещения не приобрел право пользования спорным жилым помещением, так как его права пользования жилым помещением производны от прав собственника. Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением у истца отсутствует, так как в настоящее время собственником спорного жилого помещения является администрация п. Заветы Ильича советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, которым спорное жилое помещение в пользование на основании договора социального найма ответчику не предоставлялось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований, так как при отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, за ним не может быть признано право на приватизацию данного жилого помещения.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, поскольку они направлены на переоценку доказательств по делу, иное правовое регулирование спорных правоотношений сторон.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года по иску Б. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 27.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7629
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2013 г. по делу N 33-7629
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
Председательствующего И.И. Куликовой
судей О.Ю. Поздняковой, Е.П. Иском
при секретаре Ф.
рассмотрела в открытом судебном заседании 27 ноября 2013 года гражданское дело по иску Б. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения по апелляционной жалобе Б. на решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года.
Заслушав доклад судьи Иском Е.П., судебная коллегия
установила:
Б. обратился в суд с иском к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчику заявление с просьбой передать ему в собственность занимаемое им по договору социального найма домовладение (о приватизации). Согласно почтовому уведомлению его заявление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, срок рассмотрения заявления истек ДД.ММ.ГГГГ, однако мотивированного ответа он не получил. Ранее он не участвовал в приватизации жилых помещений, иного жилья не имеет, иных зарегистрированных граждан в жилом помещении не имеется. Он фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи жилого помещения, в котором он проживает, в собственность.
Решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. с решением суда не согласен, считает его вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Указывает, что единственным основанием для принятия решения об отказе в удовлетворении его исковых требований послужило сообщение начальника отделения УФМС России по Хабаровскому краю в Советско-Гаванском районе о снятии его с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> на основании п. 31 ж Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", из чего судом сделан вывод об отсутствии у него права пользования спорным жилым помещением. Однако, до настоящего времени судом не принималось решение о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Кроме того, судом при назначении даты и времени судебного заседания не учитывалось расписание движения транспорта, о чем им заявлялось ходатайство, в связи с чем было нарушено его право на участие в судебном разбирательстве. Просит решение суда отменить, принять новое решение, которым исковые требования удовлетворить.
В возражениях на апелляционную жалобу глава городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края К. указывает, что основанием для регистрации права собственности на жилой дом <адрес> являлся договор купли-продажи жилого дома, признанный решением суда недействительным, в связи с чем регистрация Б. в данном доме была осуществлена неправомерно, отказ в приватизации спорного жилого помещения со стороны администрации поселения носит законный характер.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом первой инстанции решения по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Разрешая заявленные требования, суд установил, что решением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2011 года удовлетворены исковые требования Советско-Гаванского городского прокурора в интересах муниципального образования городское поселение "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества. Договор купли-продажи домовладения (жилой дом с надворными постройками) - дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 25 мая 2012 года решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 23 декабря 2011 года оставлено без изменения.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Б. зарегистрирован по адресу <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ как член семьи собственника жилого помещения, поскольку на момент регистрации истца в спорном жилом помещении его супруга ФИО3 являлась собственником данного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решением Советско-Гаванского городского суда данный договор признан недействительным.
ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между Б. и ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ Б. снят с регистрационного учета по месту жительства <адрес> на основании п. 31 ж Постановления Правительства РФ от 17.09.1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", согласно которого основанием для снятия граждан с регистрационного учета является обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Таким образом, поскольку решением суда сделка купли-продажи спорного жилого дома <адрес> признана недействительной, истец Б. как член семьи собственника данного жилого помещения не приобрел право пользования спорным жилым помещением, так как его права пользования жилым помещением производны от прав собственника. Самостоятельное право пользования спорным жилым помещением у истца отсутствует, так как в настоящее время собственником спорного жилого помещения является администрация п. Заветы Ильича советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, которым спорное жилое помещение в пользование на основании договора социального найма ответчику не предоставлялось.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении исковых требований, так как при отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением, за ним не может быть признано право на приватизацию данного жилого помещения.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, выводов суда не опровергают, поскольку они направлены на переоценку доказательств по делу, иное правовое регулирование спорных правоотношений сторон.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда у апелляционной инстанции не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 18 сентября 2013 года по иску Б. к администрации городского поселения "Рабочий поселок Заветы Ильича" Советско-Гаванского района Хабаровского края о признании права на приватизацию жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации и заключить договор передачи жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.КУЛИКОВА
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
Е.П.ИСКОМ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)