Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дулишкович Е.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Ивашуровой С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе ООО "Ф" на решение Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года по иску Ф.С., Ф.И., Ф.Н., Ф.А. к ООО "Ф" о взыскании задолженности по арендной плате,
обратившись 10 декабря 2012 года в суд с иском к ООО "Ф", Ф.С., Ф.И., Ф.Н. и Ф.А. просили взыскать с ответчика <...> рубля задолженности по арендной плате и судебные расходы.
В обоснование требований истцы указали, что между сторонами 13 января 2010 года был заключен сроком до 30 ноября 2010 года договор аренды ответчиком принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры N <...> и гаражного бокса. Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 1 ноября 2010 года и N 2 от 1 апреля 2012 года срок действия договора указан как неопределенный. Арендная плата согласно последнему дополнительному соглашению составляла <...> рублей в месяц. Договор прекратил действие с 1 октября 2012 года. Однако за июль месяц 2012 года за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, за август-сентябрь месяцы - в размере <...> рублей.
Представитель ответчика иск не признал, сославшись на то, что истцам в соответствии с условиями договора аренды 4 июля 2012 года было направлено уведомление о досрочном расторжении с 1 августа 2012 года данного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком выполнены надлежащим образом.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года постановлено:
- исковые требования удовлетворить частично;
- взыскать с ООО "Ф" в пользу Ф.С. задолженность по договору аренды от 13 января 2010 года в сумме <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате юридических услуг - <...> рублей;
- взыскать с ООО "Ф" в пользу Ф.Н. задолженность по договору аренды от 13 января 2010 в сумме <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.;
- в удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения с принятием нового решения по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Ч., поддержавшего жалобу, объяснения представителя истцов Ф.С., Ф.И., Ф.Н., Ф.А. по ордеру адвоката Чистяковой С.Е., возражавшей против отмены решения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между сторонами 13 января 2010 года был заключен сроком до 30 ноября 2010 года договор аренды ответчиком принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры N <...> и гаражного бокса. Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 1 ноября 2010 года и N 2 от 1 апреля 2012 года срок действия договора указан как неопределенный. Арендная плата согласно последнему дополнительному соглашению составляла <...> рублей в месяц. С 1 октября 2012 года действие договора прекращено.
Указанным договором (п. 5.4. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 1 ноября 2010 года л.д. 74) предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом арендатор не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения должен письменно уведомить об этом арендодателя.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком, утверждающем о факте досрочного расторжения им договора аренды с 1 августа 2012 года письменным уведомлением истцов об этом от 4 июля 2012 года, доказательств такого уведомления не представлено.
Показания свидетеля В., подтверждающего, по мнению ответчика, факты направления Ф.С. уведомления о расторжении договора по электронной почте, на которые содержится ссылка и в апелляционной жалобе, передача ключей от квартиры Ф.И., в данном случае не могут свидетельствовать о том, что ответчик в установленном договором порядке уведомил об этом истцов (арендодателей).
Утверждения в апелляционной жалобе о наличии письма истцов с электронного адреса Ф.С., содержащего "сканы направленных ранее документов, с требованием заменить даты, указанные в уведомлении, соглашении о расторжении и Акте на 12.07.2012 г., 12.08.2012 г. и 12.08.2012 г. соответственно", и, якобы, представлении указанных документов на обозрение суда не могут быть приняты во внимание как противоречащие материалам дела.
Размер взысканных по решению суда в пользу истцов сумм задолженности по арендной плате в апелляционной жалобе не оспаривается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ф" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1112/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2013 г. по делу N 33-1112/2013
Судья Дулишкович Е.В.
город Калуга
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Алиэскерова М.А.,
судей Половниковой Л.П., Ивашуровой С.В.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Половниковой Л.П. дело по апелляционной жалобе ООО "Ф" на решение Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года по иску Ф.С., Ф.И., Ф.Н., Ф.А. к ООО "Ф" о взыскании задолженности по арендной плате,
установила:
обратившись 10 декабря 2012 года в суд с иском к ООО "Ф", Ф.С., Ф.И., Ф.Н. и Ф.А. просили взыскать с ответчика <...> рубля задолженности по арендной плате и судебные расходы.
В обоснование требований истцы указали, что между сторонами 13 января 2010 года был заключен сроком до 30 ноября 2010 года договор аренды ответчиком принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры N <...> и гаражного бокса. Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 1 ноября 2010 года и N 2 от 1 апреля 2012 года срок действия договора указан как неопределенный. Арендная плата согласно последнему дополнительному соглашению составляла <...> рублей в месяц. Договор прекратил действие с 1 октября 2012 года. Однако за июль месяц 2012 года за ответчиком имеется задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, за август-сентябрь месяцы - в размере <...> рублей.
Представитель ответчика иск не признал, сославшись на то, что истцам в соответствии с условиями договора аренды 4 июля 2012 года было направлено уведомление о досрочном расторжении с 1 августа 2012 года данного договора. Обязательства по указанному договору ответчиком выполнены надлежащим образом.
Решением Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года постановлено:
- исковые требования удовлетворить частично;
- взыскать с ООО "Ф" в пользу Ф.С. задолженность по договору аренды от 13 января 2010 года в сумме <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины - в сумме <...> руб. <...> коп., расходы по оплате юридических услуг - <...> рублей;
- взыскать с ООО "Ф" в пользу Ф.Н. задолженность по договору аренды от 13 января 2010 в сумме <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.;
- в удовлетворении остальной части иска отказать.
В апелляционной жалобе поставлен вопрос об отмене решения с принятием нового решения по делу.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Ч., поддержавшего жалобу, объяснения представителя истцов Ф.С., Ф.И., Ф.Н., Ф.А. по ордеру адвоката Чистяковой С.Е., возражавшей против отмены решения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между сторонами 13 января 2010 года был заключен сроком до 30 ноября 2010 года договор аренды ответчиком принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности квартиры N <...> и гаражного бокса. Дополнительными соглашениями к договору N 1 от 1 ноября 2010 года и N 2 от 1 апреля 2012 года срок действия договора указан как неопределенный. Арендная плата согласно последнему дополнительному соглашению составляла <...> рублей в месяц. С 1 октября 2012 года действие договора прекращено.
Указанным договором (п. 5.4. в редакции дополнительного соглашения N 1 от 1 ноября 2010 года л.д. 74) предусмотрено право арендатора отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке. При этом арендатор не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения должен письменно уведомить об этом арендодателя.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что ответчиком, утверждающем о факте досрочного расторжения им договора аренды с 1 августа 2012 года письменным уведомлением истцов об этом от 4 июля 2012 года, доказательств такого уведомления не представлено.
Показания свидетеля В., подтверждающего, по мнению ответчика, факты направления Ф.С. уведомления о расторжении договора по электронной почте, на которые содержится ссылка и в апелляционной жалобе, передача ключей от квартиры Ф.И., в данном случае не могут свидетельствовать о том, что ответчик в установленном договором порядке уведомил об этом истцов (арендодателей).
Утверждения в апелляционной жалобе о наличии письма истцов с электронного адреса Ф.С., содержащего "сканы направленных ранее документов, с требованием заменить даты, указанные в уведомлении, соглашении о расторжении и Акте на 12.07.2012 г., 12.08.2012 г. и 12.08.2012 г. соответственно", и, якобы, представлении указанных документов на обозрение суда не могут быть приняты во внимание как противоречащие материалам дела.
Размер взысканных по решению суда в пользу истцов сумм задолженности по арендной плате в апелляционной жалобе не оспаривается.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 22 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ф" - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)