Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
с участием адвоката Скребкова В.М.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 16 июля 2012 г.), которым постановлено:
В иске Ю. к М. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру отказать.
- Взыскать с Ю. в пользу М. расходы на проведение почерковедческой экспертизы в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего ко взысканию - *** руб.;
-
Ю. обратилась в суд с иском к М. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, указывая, что она является собственником 1/2 доли данной квартиры, полученной в порядке наследования; ответчик также являлся собственником 1/2 доли квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи; стоимость 1/2 доли квартиры составляет *** руб.; в 2010 г. ответчик заключил договор купли-продажи принадлежащей ему доли с Н.О. и Н.Р., продав им по 1/4 доле квартиры, не известив ее в установленном законом порядке о намерении продать свою долю в общей долевой собственности. В связи с этим истица просила признать за ней право преимущественной покупки 1/2 доли квартиры, обязав собственников долей заключить с ней договоры купли-продажи на тех же условиях; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и на услуги представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Третьи лица Н.О., Н.Р. в судебном заседании с иском не согласились. Представитель Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Ю. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ю. по доверенности Р., ответчика М., адвоката Скребкова В.М. в его интересах, третье лицо Н.О., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки; ст. 199 ГК РФ о сроке исковой давности; ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания; ст. ст. 98, 100 ГПК РФ о судебных расходах.
Из материалов дела усматривается, что Ю. и М. на праве собственности по 1/2 доле принадлежало спорное жилое помещение по адресу: ***; 20.07.2010 г. в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ ответчик через нотариуса в письменной форме известил истца о своем намерении продать 1/2 долю данной квартиры за *** руб.; из ответа истца от 20.08.2010 г. следует, что она получила извещение о намерении ответчика продать ей 1/2 долю квартиры, выразила согласие на покупку доли, предложив заключить с ней предварительный договор купли-продажи этой доли квартиры; 31.08.2010 г. ответчик заключил с ООО "Проспект Мира" возмездный договор оказания услуг по организации продажи своей доли квартиры; 08.10.2010 г. ответчик направил в адрес истца письмо, в котором пригласил истца явиться 09.11.2010 г. к 17-00 по адресу: ***, офис ООО "Проспект Мира", для заключения предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры; одновременно просил внести предоплату стоимости доли в размере *** руб. Кроме того, в письме ответчик указал, что неявка истца в назначенное время или неоплата ею предоплаты будет являться отказом от реализации ее права в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Указанное письмо истец получила 05.11.2010 г., что подтверждается уведомлением о вручении и не оспаривалось ею в исковом заявлении. Поскольку 09.11.2010 г. истец в назначенное время в ООО "Проспект Мира" не явилась, был составлен акт в присутствии ответчика и свидетелей, а затем ответчиком с третьими лицами заключен договор купли-продажи принадлежащей ему доли квартиры.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истец не воспользовалась предоставленным ей ответчиком правом преимущественной покупки доли квартиры, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ должна была до 09.11.2010 г. заключить с М. договор купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры; такой договор сторонами заключен не был. Доводы истца о том, что 09.11.2010 г. в 17 часов она встречалась с ответчиком у офиса ООО "Проспект Мира", надлежащими доказательствами не подтверждены.
В подтверждение своего намерения приобрести принадлежащую ответчику долю квартиры истица представила подписанные ими предварительный договор и расписку от 31.08.2010 г. о получении ответчиком от нее *** руб. в качестве предоплаты за долю квартиры; представитель ответчика оспаривал подписание М. предварительного договора, расписки, получение денежных средств в размере *** руб. С учетом возражений ответчика определением суда от 30.09.2011 г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Российского Федерального центра судебных экспертиз при Министерстве юстиции РФ. Согласно заключению экспертов от 05.04.2012 г., запись "М." в расписке от 31.08.2010 г., а также запись "М." в графе "продавец" предварительного договора от 31.08.2010 г. выполнены не самим М., а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям М., не исключая их перекопировки "на просвет". Данное заключение суд положил в основу решения, в мотивировочной части которого дал этому доказательству надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда о необоснованности заявленных исковых требований. Довод ответчика о применении срока исковой давности, предусмотренного п. 3. ст. 250 ГК РФ, суд счел обоснованными, поскольку пришел к выводу о том, что 29.11.2010 г. истец знала о заключении М. договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с Н.О. и Н.Р., о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Москве. Объяснениям по данному вопросу третьих лиц Н.О. и Н.Р., показаниям свидетеля Ш. суд дал надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу. С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что начало течения 3-месячного срока исковой давности для требования о переводе прав и обязанностей покупателя следует исчислять с 29.11.2010 г. В связи с этим суд установил, что 3-месячный срок исковой давности для обращения с таким заявлением истек 01.03.2011 г., а в суд с иском Ю. обратилась 24.05.2011 г., т.е. с пропуском установленного законом срока. Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований, в пользу ответчика с истца правомерно взысканы расходы на проведение почерковедческой экспертизы в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием к отмене решения, поскольку обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно; представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом правильно. Доводы жалобы истца и дополнений к ней направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик предложил истцу приобрести принадлежащую ему долю квартиры, она данным правом не воспользовалась, а потому он продал свою долю квартиры на тех же условиях. Доводы истца об изменении ответчиком условий, продажи принадлежащей ему доли на иных условиях не подтверждаются материалами дела. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истица знала о продаже ответчиком принадлежащей ему доли квартиры, однако в установленный законом 3-месячный срок не заявила о переводе прав и обязанностей покупателя на нее, о чем заявлено ответчиком до вынесения судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 16 июля 2012 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2012 ПО ДЕЛУ N 11-21874
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2012 г. по делу N 11-21874
ф/с Красавина И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Зельхарняевой А.И.,
с участием адвоката Скребкова В.М.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
гражданское дело по апелляционной жалобе Ю. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 16 июля 2012 г.), которым постановлено:
В иске Ю. к М. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру отказать.
- Взыскать с Ю. в пользу М. расходы на проведение почерковедческой экспертизы в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб., а всего ко взысканию - *** руб.;
-
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к М. о признании преимущественного права покупки доли в общей долевой собственности на квартиру по адресу: ***, указывая, что она является собственником 1/2 доли данной квартиры, полученной в порядке наследования; ответчик также являлся собственником 1/2 доли квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи; стоимость 1/2 доли квартиры составляет *** руб.; в 2010 г. ответчик заключил договор купли-продажи принадлежащей ему доли с Н.О. и Н.Р., продав им по 1/4 доле квартиры, не известив ее в установленном законом порядке о намерении продать свою долю в общей долевой собственности. В связи с этим истица просила признать за ней право преимущественной покупки 1/2 доли квартиры, обязав собственников долей заключить с ней договоры купли-продажи на тех же условиях; взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины и на услуги представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал. Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. Третьи лица Н.О., Н.Р. в судебном заседании с иском не согласились. Представитель Управления Росреестра по г. Москве в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит Ю. в апелляционной жалобе и дополнениях к ней.
Проверив материалы дела, выслушав представителя Ю. по доверенности Р., ответчика М., адвоката Скребкова В.М. в его интересах, третье лицо Н.О., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение о причинах неявки, судебная коллегия считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
При разрешении заявленных требований суд правомерно руководствовался ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки; ст. 199 ГК РФ о сроке исковой давности; ст. 56 ГПК РФ об обязанности доказывания; ст. ст. 98, 100 ГПК РФ о судебных расходах.
Из материалов дела усматривается, что Ю. и М. на праве собственности по 1/2 доле принадлежало спорное жилое помещение по адресу: ***; 20.07.2010 г. в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ ответчик через нотариуса в письменной форме известил истца о своем намерении продать 1/2 долю данной квартиры за *** руб.; из ответа истца от 20.08.2010 г. следует, что она получила извещение о намерении ответчика продать ей 1/2 долю квартиры, выразила согласие на покупку доли, предложив заключить с ней предварительный договор купли-продажи этой доли квартиры; 31.08.2010 г. ответчик заключил с ООО "Проспект Мира" возмездный договор оказания услуг по организации продажи своей доли квартиры; 08.10.2010 г. ответчик направил в адрес истца письмо, в котором пригласил истца явиться 09.11.2010 г. к 17-00 по адресу: ***, офис ООО "Проспект Мира", для заключения предварительного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры; одновременно просил внести предоплату стоимости доли в размере *** руб. Кроме того, в письме ответчик указал, что неявка истца в назначенное время или неоплата ею предоплаты будет являться отказом от реализации ее права в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Указанное письмо истец получила 05.11.2010 г., что подтверждается уведомлением о вручении и не оспаривалось ею в исковом заявлении. Поскольку 09.11.2010 г. истец в назначенное время в ООО "Проспект Мира" не явилась, был составлен акт в присутствии ответчика и свидетелей, а затем ответчиком с третьими лицами заключен договор купли-продажи принадлежащей ему доли квартиры.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что истец не воспользовалась предоставленным ей ответчиком правом преимущественной покупки доли квартиры, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ должна была до 09.11.2010 г. заключить с М. договор купли-продажи принадлежащей ему 1/2 доли квартиры; такой договор сторонами заключен не был. Доводы истца о том, что 09.11.2010 г. в 17 часов она встречалась с ответчиком у офиса ООО "Проспект Мира", надлежащими доказательствами не подтверждены.
В подтверждение своего намерения приобрести принадлежащую ответчику долю квартиры истица представила подписанные ими предварительный договор и расписку от 31.08.2010 г. о получении ответчиком от нее *** руб. в качестве предоплаты за долю квартиры; представитель ответчика оспаривал подписание М. предварительного договора, расписки, получение денежных средств в размере *** руб. С учетом возражений ответчика определением суда от 30.09.2011 г. по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Российского Федерального центра судебных экспертиз при Министерстве юстиции РФ. Согласно заключению экспертов от 05.04.2012 г., запись "М." в расписке от 31.08.2010 г., а также запись "М." в графе "продавец" предварительного договора от 31.08.2010 г. выполнены не самим М., а другим лицом с подражанием каким-то подлинным подписям М., не исключая их перекопировки "на просвет". Данное заключение суд положил в основу решения, в мотивировочной части которого дал этому доказательству надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия соглашается с выводами суда о необоснованности заявленных исковых требований. Довод ответчика о применении срока исковой давности, предусмотренного п. 3. ст. 250 ГК РФ, суд счел обоснованными, поскольку пришел к выводу о том, что 29.11.2010 г. истец знала о заключении М. договора купли-продажи 1/2 доли квартиры с Н.О. и Н.Р., о регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Москве. Объяснениям по данному вопросу третьих лиц Н.О. и Н.Р., показаниям свидетеля Ш. суд дал надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу. С учетом установленных по делу обстоятельств суд пришел к выводу о том, что начало течения 3-месячного срока исковой давности для требования о переводе прав и обязанностей покупателя следует исчислять с 29.11.2010 г. В связи с этим суд установил, что 3-месячный срок исковой давности для обращения с таким заявлением истек 01.03.2011 г., а в суд с иском Ю. обратилась 24.05.2011 г., т.е. с пропуском установленного законом срока. Поскольку суд отказал в удовлетворении заявленных истцом требований, в пользу ответчика с истца правомерно взысканы расходы на проведение почерковедческой экспертизы в размере *** руб., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.
Доводы апелляционной жалобы истца не могут служить основанием к отмене решения, поскольку обстоятельства дела установлены судом первой инстанции полно и правильно; представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства применены судом правильно. Доводы жалобы истца и дополнений к ней направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик предложил истцу приобрести принадлежащую ему долю квартиры, она данным правом не воспользовалась, а потому он продал свою долю квартиры на тех же условиях. Доводы истца об изменении ответчиком условий, продажи принадлежащей ему доли на иных условиях не подтверждаются материалами дела. Кроме того, суд пришел к выводу о том, что истица знала о продаже ответчиком принадлежащей ему доли квартиры, однако в установленный законом 3-месячный срок не заявила о переводе прав и обязанностей покупателя на нее, о чем заявлено ответчиком до вынесения судом решения. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 16 мая 2012 г. (в редакции определения суда об исправлении описки от 16 июля 2012 г.) оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)