Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей Мугиновой Р.Х.,
Нафикова И.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И., Б. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2012 года, которым постановлено:
иск Закрытого акционерного общества "..." удовлетворить. Выселить Б., И., а также их детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Б., И. по ... руб. с каждого в пользу Закрытого акционерного общества "..." уплаченной госпошлины.
В иске о признании за Б., И. права собственности на квартиру по адресу ...., признании недействительными свидетельство о государственной регистрации права выданное ЗАО "..." и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ..., взыскании с ЗАО "..." уплаченную при подаче встречного иска госпошлины в размере ... руб. - отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "..." обратилось в суд с иском к Б., И., действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1., о выселении их из жилого помещения, указав в обоснование иска на следующее .... между ЗАО "..." и Б., И. был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., который зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого ..., расположенного по строительному адресу: квартал ... в ... (ГО) ... Республики Башкортостан, обязалось передать ответчикам .... В соответствии с пунктом 4.4 названного договора ответчики обязались оплатить предусмотренную договором стоимость данной квартиры в срок до ..., однако до настоящего времени ответчики эту договорную обязанность не исполнили .... истцом указанная квартира была передана ответчикам по промежуточному акту приема-передачи и ответчики проживают в спорной квартире до настоящего времени. Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5, 9) предусмотрено право расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика в случае не оплаты дольщиком договора, ЗАО "..." воспользовался указанным правом и расторгнул вышеуказанный договор, ЗАО "..." было выдано свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, Поскольку у ответчиков отсутствуют основания осуществления права пользования жилым помещением, ЗАО "..." просит выселить их из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Б. и И. обратились в суд со встречным исковым заявлением (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) к ЗАО "..." о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, указав в обоснование иска на следующее .... между ЗАО "..." и Б., И. был заключен договор долевого участия в строительстве N .... Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого... расположенного по строительному адресу: квартал... в... ГО ... Республики Башкортостан, обязалось передать им ..., а согласно п. 5.1 указанного договора они получают право приобретения квартиры, указанной в п. 2.1 договора, с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и оплаты ими первоначального взноса. По согласованию с ЗАО "..." денежные средства в размере ... рублей согласно договору N ... от ..., заключенному ими с ООО "..." были переданы ими ООО "..." по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от ... в размере ... рублей и по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от ... в размере ... рублей, поскольку, как им стало известно, ЗАО "..." предоставляло ООО "..." квартиры за поставку стройматериалов. Между ЗАО "..." и ООО "..." были заключены договоры поставки N ... от ..., N ... от ... и N ... от ..., согласно которым ООО "..." поставляло ЗАО "..." кирпич и железобетонные изделия для окончания строительства жилого ... в квартале ... в ... Республики Башкортостан. На основании этого ЗАО "..." в лице генерального директора ФИО3. передало в пользование Б. и И. квартиру по промежуточному акту приема-передачи от ... (к договору участия в долевом строительстве N ... от ...). Поскольку отделка квартиры была черновая, с разрешения генерального директора ФИО3 истцами был произведен ее ремонт. Они систематически оплачивают платежи за обслуживание квартиры и коммунальные платежи, задолженности по этим платежам не имеется. Иного жилья у истцов в собственности или по договору найма жилых помещений не имеется. Впоследствии, по предложению генерального директора ЗАО "..." ФИО3. был заключен договор участия в долевом строительстве N ... от ..., по которому стоимость квартиры была определена в размере ... рублей. На основании этого истцы по встречному иску просят: признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ЗАО "..." и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ...; взыскать с ЗАО "..." в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе И., Б. ставят вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на следующее: денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру с согласия ЗАО "..." были ими переданы ООО "..." и спорная квартира по акту приема-передачи была передана им в пользование, однако суд не учел данное обстоятельство при постановке решения и, выходя за пределы исковых требований, признал данный акт ничтожным; судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ими ходатайства об истребовании у ЗАО "..." договора N ... от ..., согласно которому стоимость спорной квартиры определена в размере ... рублей, и который судом оставлен без оценки; вывод суда о том, что доказательств наличия обязательств ЗАО "..." перед ООО "..." не представлено, является необоснованным; судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ими ходатайства о приостановлении производства по данному гражданскому делу до разрешения уголовного дела, возбужденного в отношение директора ООО "..." ФИО4 по которому И. признана потерпевшей; показания свидетеля ФИО5. искажены (том ..., л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав И., ее представителя - Б.Р., действующего на основании доверенности (в деле), Б., поддержавших жалобу по доводам, в ней изложенным, представителя ЗАО "..." - Л., действующего на основании доверенности (в деле), возражавшего против удовлетворения жалобы, ФИО4., представителя органа опеки и попечительства - Г., полагавших обжалуемое решение суда подлежащим отмене, заключение прокурора Муратовой Е.М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании положений частей 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.
В соответствии с ч. 2 ст. 3, ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ... между ООО "..." в лице директора ФИО4 и Б., И. заключен договор N ..., по условиям которого Б., И. передают ООО "..." денежные средства согласно договора N ... участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО "..." и ООО "...", за трехкомнатную ... (строительный номер) в строящемся жилом..., расположенном по ... - ... в квартале ... Республики Башкортостан (том ..., л.д. ...).
Согласно п. 2.1.1 названного договора после выполнения обязательств по договору поставки N ... N ...... ООО "... - ..." обязуется передать договор долевого участия Б., И. с оформлением необходимых документов в УФРС в 1-полугодии ... - при условии полной оплаты стоимости квартиры, определенной на момент заключения договора в размере ... рублей (п. 3.2 договора).
Оплата по данному договору Б., И. произведена полностью путем внесения в кассу ООО "..." суммы в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N ... от ... и N ... от ... (том ..., л.д. ...).
По договору поставки от ... N ... N... заключенному между ООО "..." в лице директора ФИО4. (продавец), и ЗАО "..." в лице директора ФИО3. (покупатель), продавец обязуется поставить в адрес покупателя товар в виде строительных материалов (кирпич силикатный), а покупатель обязуется принять товар и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором, или оговоренных в приложениях в договору, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора) (том ..., л.д. ...).
Согласно п. 5.2 названного договора поставки оплата за товар осуществляется в российских рублях и безналичной форме путем перечисления покупателем соответствующей денежной суммы на расчетный счет продавца; векселями или ценными бумагами, котируемыми на рынке ценных бумаг, и в сроки, оговоренные по каждой партии товара отдельно и отраженные в приложениях; квартирами, долевым участием в строительстве квартир согласно отдельного договора (том ..., л.д. ...).
Соглашением N ... от ..., заключенным между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, ЗАО "..." резервирует ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ... (номера строительные) в строящемся жилом ... расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанные квартиры (том ..., л.д. ...)
Соглашением N ... от ..., заключенным между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, и договора N ... N ... от ..., ЗАО "..." резервирует ... (номер строительный) в строящемся жилом ......, расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанную квартиру (том ..., л.д. ...).
Соглашением N ... от ..., заключенном между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, ЗАО "..." резервирует ... (номер строительный) в строящемся жилом ...... расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанную квартиру (том ..., л.д. ...).
Согласно названных соглашений при возможности заключить договор участия в долевом строительстве ООО "..." обязано уведомить об этом ЗАО "..." в письменном виде, после чего ЗАО "..." заключает договор участия в долевом строительстве с покупателем квартиры (п. 2.1, 2), а в течение 30 дней с момента подписания договора участия в долевом строительстве ООО "...", ЗАО "..." и покупатель квартиры обязаны провести взаиморасчет путем подписания акта взаимозачета, при этом ООО "..." погашает дебиторскую задолженность ЗАО "..." за поставленные строительные материалы, ЗАО "..." погашает задолженность покупателя по договору участия в долевом строительстве, покупатель производит расчеты с ООО "..." (п. 3.1).
Из материалов дела следует, что между ЗАО "..." с одной стороны и Б., И. с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве от ... N ..., зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода жилого ......, расположенного по строительному адресу: квартал ... в ... ГО ... Республики Башкортостан, в эксплуатацию обязалось передать Б., И .... указанном жилом доме, а последние обязались заплатить за приобретаемую квартиру ... рублей в следующем порядке: ... рублей - в срок до ..., ... рублей - в срок до ... (том ..., л.д. ...).
В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.
В соответствии с частью 3 статьи 9 названного Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 этого Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 названной статьи.
Разрешая спор относительно заявленных требований, суд первой инстанции установил юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства, обязанность представления которых согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО "..." требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Б., И.
При этом суд первой инстанции исходил из следующего: доказательств заключения какого-либо соглашения, предусматривающего в счет оплаты поставленного товара резервирования спорной квартиры со строительным номером ..., с предоставлением ООО "...", ООО "..." права подбора покупателя, дальнейшего подписания акта взаиморасчетов суду не представлено; доказательств заключения сторонами каких-либо договоров участия в долевом строительстве, в том числе N ... от ..., судом не добыто; дата заключения договора N ... между ЗАО "..." и ООО "..." в договоре от ..., заключенном между ООО "..." и Б., И., не указана; доказательств оплаты Б., И. приобретенной у ЗАО "..." квартиры по договору долевого участия в строительстве от ... N ... не представлено; право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО "..."; представленный промежуточный акт от ... приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N ... о ... датирован более ранней датой, чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а договором от ... досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства не предусмотрено.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при заключении Б., И. договора купли-продажи N ... от ... с ООО "..." каких либо прав у ООО "..." в отношении спорной квартиры, в том числе которые могли бы возникнуть в дальнейшем, не имелось, в связи с чем у Б., И. отсутствует право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия находит данный вывод суда правомерным, обоснованным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Довод апелляционной жалобы о праве на спорную квартиру со ссылкой на то, что денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру с ведома и согласия ЗАО "..." были Б. и И. переданы ООО "...", а спорная квартира по акту приема-передачи была передана ЗАО "..." им в пользование, Судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие такого согласия со стороны ЗАО "..." не нашло подтверждения. Передача же ЗАО "..." спорной квартиры Б., И. по промежуточному акту приема-передачи не имеет правового значения для разрешения данного спора.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, выйдя за пределы исковых требований, признал данный промежуточный акт приема-передачи квартиры ничтожным, является несостоятельным, поскольку данный акт обоснованно признан судом совершенным с нарушением требований закона, а в силу требований статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания ее таковой, в связи с чем указанный довод во внимание Судебной коллегией не принимается.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано Б., И. в удовлетворении заявленного ими ходатайства об истребовании у ЗАО "..." договора N ... от ... опровергается материалами дела. Согласно протоколу судебного заседания от ... данное ходатайство было судом удовлетворено (том ..., л.д. ...).
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются Судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И., Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 02.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3883/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2013 г. по делу N 33-3883/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Ткачевой А.А.,
судей Мугиновой Р.Х.,
Нафикова И.А.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе И., Б. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2012 года, которым постановлено:
иск Закрытого акционерного общества "..." удовлетворить. Выселить Б., И., а также их детей ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с Б., И. по ... руб. с каждого в пользу Закрытого акционерного общества "..." уплаченной госпошлины.
В иске о признании за Б., И. права собственности на квартиру по адресу ...., признании недействительными свидетельство о государственной регистрации права выданное ЗАО "..." и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ..., взыскании с ЗАО "..." уплаченную при подаче встречного иска госпошлины в размере ... руб. - отказать.
Заслушав доклад судьи Ткачевой А.А., Судебная коллегия
установила:
Закрытое акционерное общество (ЗАО) "..." обратилось в суд с иском к Б., И., действующим также в интересах несовершеннолетних ФИО2., ФИО1., о выселении их из жилого помещения, указав в обоснование иска на следующее .... между ЗАО "..." и Б., И. был заключен договор долевого участия в строительстве N ..., который зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого ..., расположенного по строительному адресу: квартал ... в ... (ГО) ... Республики Башкортостан, обязалось передать ответчикам .... В соответствии с пунктом 4.4 названного договора ответчики обязались оплатить предусмотренную договором стоимость данной квартиры в срок до ..., однако до настоящего времени ответчики эту договорную обязанность не исполнили .... истцом указанная квартира была передана ответчикам по промежуточному акту приема-передачи и ответчики проживают в спорной квартире до настоящего времени. Поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 5, 9) предусмотрено право расторжения договора долевого участия в строительстве по инициативе застройщика в случае не оплаты дольщиком договора, ЗАО "..." воспользовался указанным правом и расторгнул вышеуказанный договор, ЗАО "..." было выдано свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, Поскольку у ответчиков отсутствуют основания осуществления права пользования жилым помещением, ЗАО "..." просит выселить их из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Б. и И. обратились в суд со встречным исковым заявлением (с последующим его уточнением - том ..., л.д. ...) к ЗАО "..." о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, указав в обоснование иска на следующее .... между ЗАО "..." и Б., И. был заключен договор долевого участия в строительстве N .... Данный договор был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого... расположенного по строительному адресу: квартал... в... ГО ... Республики Башкортостан, обязалось передать им ..., а согласно п. 5.1 указанного договора они получают право приобретения квартиры, указанной в п. 2.1 договора, с момента регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... и оплаты ими первоначального взноса. По согласованию с ЗАО "..." денежные средства в размере ... рублей согласно договору N ... от ..., заключенному ими с ООО "..." были переданы ими ООО "..." по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от ... в размере ... рублей и по квитанции к приходному кассовому ордеру N ... от ... в размере ... рублей, поскольку, как им стало известно, ЗАО "..." предоставляло ООО "..." квартиры за поставку стройматериалов. Между ЗАО "..." и ООО "..." были заключены договоры поставки N ... от ..., N ... от ... и N ... от ..., согласно которым ООО "..." поставляло ЗАО "..." кирпич и железобетонные изделия для окончания строительства жилого ... в квартале ... в ... Республики Башкортостан. На основании этого ЗАО "..." в лице генерального директора ФИО3. передало в пользование Б. и И. квартиру по промежуточному акту приема-передачи от ... (к договору участия в долевом строительстве N ... от ...). Поскольку отделка квартиры была черновая, с разрешения генерального директора ФИО3 истцами был произведен ее ремонт. Они систематически оплачивают платежи за обслуживание квартиры и коммунальные платежи, задолженности по этим платежам не имеется. Иного жилья у истцов в собственности или по договору найма жилых помещений не имеется. Впоследствии, по предложению генерального директора ЗАО "..." ФИО3. был заключен договор участия в долевом строительстве N ... от ..., по которому стоимость квартиры была определена в размере ... рублей. На основании этого истцы по встречному иску просят: признать за ними право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное ЗАО "..." и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... от ...; взыскать с ЗАО "..." в их пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Судом вынесено вышеприведенное решение (том ..., л.д. ...).
В апелляционной жалобе И., Б. ставят вопрос об отмене решения суда, указав в обоснование жалобы на следующее: денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру с согласия ЗАО "..." были ими переданы ООО "..." и спорная квартира по акту приема-передачи была передана им в пользование, однако суд не учел данное обстоятельство при постановке решения и, выходя за пределы исковых требований, признал данный акт ничтожным; судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ими ходатайства об истребовании у ЗАО "..." договора N ... от ..., согласно которому стоимость спорной квартиры определена в размере ... рублей, и который судом оставлен без оценки; вывод суда о том, что доказательств наличия обязательств ЗАО "..." перед ООО "..." не представлено, является необоснованным; судом необоснованно отказано в удовлетворении заявленного ими ходатайства о приостановлении производства по данному гражданскому делу до разрешения уголовного дела, возбужденного в отношение директора ООО "..." ФИО4 по которому И. признана потерпевшей; показания свидетеля ФИО5. искажены (том ..., л.д. ...).
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав И., ее представителя - Б.Р., действующего на основании доверенности (в деле), Б., поддержавших жалобу по доводам, в ней изложенным, представителя ЗАО "..." - Л., действующего на основании доверенности (в деле), возражавшего против удовлетворения жалобы, ФИО4., представителя органа опеки и попечительства - Г., полагавших обжалуемое решение суда подлежащим отмене, заключение прокурора Муратовой Е.М., полагавшей решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
На основании положений частей 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.
В соответствии с ч. 2 ст. 3, ч. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ... между ООО "..." в лице директора ФИО4 и Б., И. заключен договор N ..., по условиям которого Б., И. передают ООО "..." денежные средства согласно договора N ... участия в долевом строительстве, заключенного между ЗАО "..." и ООО "...", за трехкомнатную ... (строительный номер) в строящемся жилом..., расположенном по ... - ... в квартале ... Республики Башкортостан (том ..., л.д. ...).
Согласно п. 2.1.1 названного договора после выполнения обязательств по договору поставки N ... N ...... ООО "... - ..." обязуется передать договор долевого участия Б., И. с оформлением необходимых документов в УФРС в 1-полугодии ... - при условии полной оплаты стоимости квартиры, определенной на момент заключения договора в размере ... рублей (п. 3.2 договора).
Оплата по данному договору Б., И. произведена полностью путем внесения в кассу ООО "..." суммы в размере ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N ... от ... и N ... от ... (том ..., л.д. ...).
По договору поставки от ... N ... N... заключенному между ООО "..." в лице директора ФИО4. (продавец), и ЗАО "..." в лице директора ФИО3. (покупатель), продавец обязуется поставить в адрес покупателя товар в виде строительных материалов (кирпич силикатный), а покупатель обязуется принять товар и оплатить его в порядке и на условиях, предусмотренных договором, или оговоренных в приложениях в договору, являющихся неотъемлемой частью договора (п. 1.1 договора) (том ..., л.д. ...).
Согласно п. 5.2 названного договора поставки оплата за товар осуществляется в российских рублях и безналичной форме путем перечисления покупателем соответствующей денежной суммы на расчетный счет продавца; векселями или ценными бумагами, котируемыми на рынке ценных бумаг, и в сроки, оговоренные по каждой партии товара отдельно и отраженные в приложениях; квартирами, долевым участием в строительстве квартир согласно отдельного договора (том ..., л.д. ...).
Соглашением N ... от ..., заключенным между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, ЗАО "..." резервирует ..., N ..., N ..., N ..., N ..., N ... (номера строительные) в строящемся жилом ... расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанные квартиры (том ..., л.д. ...)
Соглашением N ... от ..., заключенным между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, и договора N ... N ... от ..., ЗАО "..." резервирует ... (номер строительный) в строящемся жилом ......, расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанную квартиру (том ..., л.д. ...).
Соглашением N ... от ..., заключенном между ООО "..." и ЗАО "...", предусмотрено, что на основании п. 5.2 договора N ... - N ... от ..., заключенного между сторонами на поставку кирпича, ЗАО "..." резервирует ... (номер строительный) в строящемся жилом ...... расположенном в квартале ... - ... Республики Башкортостан, и предоставляет ООО "..." право подбора покупателей на вышеуказанную квартиру (том ..., л.д. ...).
Согласно названных соглашений при возможности заключить договор участия в долевом строительстве ООО "..." обязано уведомить об этом ЗАО "..." в письменном виде, после чего ЗАО "..." заключает договор участия в долевом строительстве с покупателем квартиры (п. 2.1, 2), а в течение 30 дней с момента подписания договора участия в долевом строительстве ООО "...", ЗАО "..." и покупатель квартиры обязаны провести взаиморасчет путем подписания акта взаимозачета, при этом ООО "..." погашает дебиторскую задолженность ЗАО "..." за поставленные строительные материалы, ЗАО "..." погашает задолженность покупателя по договору участия в долевом строительстве, покупатель производит расчеты с ООО "..." (п. 3.1).
Из материалов дела следует, что между ЗАО "..." с одной стороны и Б., И. с другой стороны заключен договор долевого участия в строительстве от ... N ..., зарегистрированный в Федеральной регистрационной службе. В соответствии с условиями указанного договора ЗАО "..." после завершения строительства и ввода жилого ......, расположенного по строительному адресу: квартал ... в ... ГО ... Республики Башкортостан, в эксплуатацию обязалось передать Б., И .... указанном жилом доме, а последние обязались заплатить за приобретаемую квартиру ... рублей в следующем порядке: ... рублей - в срок до ..., ... рублей - в срок до ... (том ..., л.д. ...).
В соответствии с частями 1, 4, 5 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями; в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного Федерального закона.
В соответствии с частью 3 статьи 9 названного Федерального закона в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4, 5 статьи 5 этого Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 названного Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 названной статьи.
Разрешая спор относительно заявленных требований, суд первой инстанции установил юридически значимые для дела обстоятельства, оценив доказательства, обязанность представления которых согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложена на стороны, пришел к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО "..." требований и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Б., И.
При этом суд первой инстанции исходил из следующего: доказательств заключения какого-либо соглашения, предусматривающего в счет оплаты поставленного товара резервирования спорной квартиры со строительным номером ..., с предоставлением ООО "...", ООО "..." права подбора покупателя, дальнейшего подписания акта взаиморасчетов суду не представлено; доказательств заключения сторонами каких-либо договоров участия в долевом строительстве, в том числе N ... от ..., судом не добыто; дата заключения договора N ... между ЗАО "..." и ООО "..." в договоре от ..., заключенном между ООО "..." и Б., И., не указана; доказательств оплаты Б., И. приобретенной у ЗАО "..." квартиры по договору долевого участия в строительстве от ... N ... не представлено; право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ЗАО "..."; представленный промежуточный акт от ... приема-передачи к договору участия в долевом строительстве N ... о ... датирован более ранней датой, чем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а договором от ... досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства не предусмотрено.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при заключении Б., И. договора купли-продажи N ... от ... с ООО "..." каких либо прав у ООО "..." в отношении спорной квартиры, в том числе которые могли бы возникнуть в дальнейшем, не имелось, в связи с чем у Б., И. отсутствует право пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия находит данный вывод суда правомерным, обоснованным.
В соответствии с пунктом 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Довод апелляционной жалобы о праве на спорную квартиру со ссылкой на то, что денежные средства в счет оплаты за спорную квартиру с ведома и согласия ЗАО "..." были Б. и И. переданы ООО "...", а спорная квартира по акту приема-передачи была передана ЗАО "..." им в пользование, Судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку наличие такого согласия со стороны ЗАО "..." не нашло подтверждения. Передача же ЗАО "..." спорной квартиры Б., И. по промежуточному акту приема-передачи не имеет правового значения для разрешения данного спора.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд, выйдя за пределы исковых требований, признал данный промежуточный акт приема-передачи квартиры ничтожным, является несостоятельным, поскольку данный акт обоснованно признан судом совершенным с нарушением требований закона, а в силу требований статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна независимо от признания ее таковой, в связи с чем указанный довод во внимание Судебной коллегией не принимается.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано Б., И. в удовлетворении заявленного ими ходатайства об истребовании у ЗАО "..." договора N ... от ... опровергается материалами дела. Согласно протоколу судебного заседания от ... данное ходатайство было судом удовлетворено (том ..., л.д. ...).
Иные доводы жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не были бы учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются Судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения.
С учетом изложенного Судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны, всем представленным доказательствам дана правовая оценка, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену решения, по делу не допущено, в связи с чем оснований для отмены судебного решения по доводам апелляционной жалобы не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 12 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И., Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.ТКАЧЕВА
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
И.А.НАФИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)