Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена "17" августа 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено "19" августа 2009 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.В. Алферовой
судей: З.Д. Бац, Г.А. Симоновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Оноприенко О.А.
при участии:
- от ООО "Буш-Бир" - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Буш-Бир"
на решение от 06 мая 2009 года
по делу N А24-140/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по заявлению ООО "Буш-Бир"
к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
- о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых ООО "Буш-Бир" помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а;
- о признании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Буш-Бир" (далее - Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых Обществом помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а. Одновременно с данным требованием заявитель просил признать его преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года в удовлетворении требований, заявленных Обществом, отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, заявитель подал апелляционную жалобу, доводы которой сводятся к тому, что ООО "Буш-Бир" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обладает преимущественным правом приобретения арендуемого имущества, поскольку в течение длительного времени пользуется спорным нежилым помещением на праве аренды, не имеет задолженности по арендным платежам, площадь помещения не превышает установленную законом норму.
В обоснование жалобы Общество также указывает на то, что ООО "Буш-Бир" создано единственным учредителем Ю.В. Бушелевым, который до сентября 2005 года арендовал помещения, занимаемые в настоящее время Обществом.
Заявитель полагает, что ООО "Буш-Бир" является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества - это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора.
Отзыв в материалы дела не поступил.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, стороны явку представителя в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью "Буш-Бир" зарегистрировано в качестве юридического лица 07 сентября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
03 октября 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий", выступающим в качестве арендодателя, с согласия собственника имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (Комитета), и Обществом заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а, 2-й этаж, общей площадью 373,9 кв. м, номера арендованных помещений: 4, 6, 7, 9, 11, 13, 16, 27, 30 - 33, 35 - 49.
Данный договор заключен на срок с 03 октября 2005 по 02 сентября 2006 для осуществления деятельности бара, розничной торговли в специализированных магазинах, рекламной деятельности, фотографии, хранения и складирования, прочих услуг.
В материалы дела также представлен договор аренды указанных нежилых помещений от 01 июля 2007 года N 182, заключенный Обществом с Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий" на срок с 01.07.2007 по 30.06.2017. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 20.11.2007.
В октябре 2008 года ООО "Буш-Бир" обратилось в Комитет с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемых помещений на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 22 октября 2008 года N 06010006-13788/4 Комитет отказал Обществу в реализации преимущественного права на приобретении арендуемых помещений.
Полагая, что указанное письмо Комитета является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ от 22 июля 2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей в период рассматриваемой правовой ситуации (далее - Закон N 159-ФЗ), преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется при наличии в совокупности определенных условий, одним из которых является то, что арендуемое имущество должно находиться в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Данный Федеральный закон опубликован в "Российской газете" N 158 25 июля 2008 года и вступил в силу 06 августа 2008, по истечении десяти дней после дня его официального опубликования в соответствии с частью 1 статьи 10 Закона N 159-ФЗ.
Судом из материалов дела установлено, что договор аренды спорных нежилых помещений ООО "Буш-Бир" с муниципальным унитарным предприятием "Дирекция по эксплуатации зданий" впервые заключен 03 октября 2005 N 390.
Следовательно, на момент вступления в законную силу Закона N 159-ФЗ Общество арендовало спорные помещения менее трех лет.
Арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, не выполнив одно из условий, установленных статьей 3 Закона N 159-ФЗ, у ООО "Буш-Бир" не возникло правовых оснований для преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.
Судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что ООО "Буш-Бир" является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества - это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора, в силу следующего.
Статья 58 Гражданского кодекса РФ регламентирует переход прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу только при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида, то есть при изменении организационно-правовой формы юридического лица.
Несмотря на то, что ООО "Буш-Бир" создано единственным учредителем - Ю.В. Бушелевым, Общество не является правопреемником прав и обязанностей индивидуального предпринимателя по заключенному договору аренды N 332 от 01 апреля 2000.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал материалы дела, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, правильно применив нормы материального права, правомерно отказал в удовлетворении требований общества о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых ООО "Буш-Бир" помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а, а также, о признании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года по делу N А24-140/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.АЛФЕРОВА
Судьи
З.Д.БАЦ
Г.А.СИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.08.2009 N 05АП-2934/2009 ПО ДЕЛУ N А24-140/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 августа 2009 г. N 05АП-2934/2009
Дело N А24-140/2009
Резолютивная часть постановления оглашена "17" августа 2009 года.
Постановление в полном объеме изготовлено "19" августа 2009 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Н.В. Алферовой
судей: З.Д. Бац, Г.А. Симоновой
при ведении протокола секретарем судебного заседания Оноприенко О.А.
при участии:
- от ООО "Буш-Бир" - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом;
- от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Буш-Бир"
на решение от 06 мая 2009 года
по делу N А24-140/2009 Арбитражного суда Камчатского края
по заявлению ООО "Буш-Бир"
к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа
- о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых ООО "Буш-Бир" помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а;
- о признании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Буш-Бир" (далее - Общество, заявитель) обратилось в суд с заявлением к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (далее - Комитет) о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых Обществом помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а. Одновременно с данным требованием заявитель просил признать его преимущественное право на приобретение арендуемого имущества.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года в удовлетворении требований, заявленных Обществом, отказано.
Не согласившись с данным судебным актом, заявитель подал апелляционную жалобу, доводы которой сводятся к тому, что ООО "Буш-Бир" в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обладает преимущественным правом приобретения арендуемого имущества, поскольку в течение длительного времени пользуется спорным нежилым помещением на праве аренды, не имеет задолженности по арендным платежам, площадь помещения не превышает установленную законом норму.
В обоснование жалобы Общество также указывает на то, что ООО "Буш-Бир" создано единственным учредителем Ю.В. Бушелевым, который до сентября 2005 года арендовал помещения, занимаемые в настоящее время Обществом.
Заявитель полагает, что ООО "Буш-Бир" является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества - это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора.
Отзыв в материалы дела не поступил.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, стороны явку представителя в суд не обеспечили.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Исследовав материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом из материалов дела, что общество с ограниченной ответственностью "Буш-Бир" зарегистрировано в качестве юридического лица 07 сентября 2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.
03 октября 2005 года между Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий", выступающим в качестве арендодателя, с согласия собственника имущества Петропавловск-Камчатского городского округа (Комитета), и Обществом заключен договор аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а, 2-й этаж, общей площадью 373,9 кв. м, номера арендованных помещений: 4, 6, 7, 9, 11, 13, 16, 27, 30 - 33, 35 - 49.
Данный договор заключен на срок с 03 октября 2005 по 02 сентября 2006 для осуществления деятельности бара, розничной торговли в специализированных магазинах, рекламной деятельности, фотографии, хранения и складирования, прочих услуг.
В материалы дела также представлен договор аренды указанных нежилых помещений от 01 июля 2007 года N 182, заключенный Обществом с Муниципальным унитарным предприятием Петропавловск-Камчатского городского округа "Дирекция по эксплуатации зданий" на срок с 01.07.2007 по 30.06.2017. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 20.11.2007.
В октябре 2008 года ООО "Буш-Бир" обратилось в Комитет с заявлением о реализации своего преимущественного права на приобретение арендуемых помещений на основании Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008 "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Письмом от 22 октября 2008 года N 06010006-13788/4 Комитет отказал Обществу в реализации преимущественного права на приобретении арендуемых помещений.
Полагая, что указанное письмо Комитета является незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о его оспаривании.
Отказывая в удовлетворении требований заявителя, арбитражный суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона N 159-ФЗ от 22 июля 2008 года "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в редакции, действовавшей в период рассматриваемой правовой ситуации (далее - Закон N 159-ФЗ), преимущественное право на приобретение арендуемого имущества субъектам малого и среднего предпринимательства предоставляется при наличии в совокупности определенных условий, одним из которых является то, что арендуемое имущество должно находиться в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.
Данный Федеральный закон опубликован в "Российской газете" N 158 25 июля 2008 года и вступил в силу 06 августа 2008, по истечении десяти дней после дня его официального опубликования в соответствии с частью 1 статьи 10 Закона N 159-ФЗ.
Судом из материалов дела установлено, что договор аренды спорных нежилых помещений ООО "Буш-Бир" с муниципальным унитарным предприятием "Дирекция по эксплуатации зданий" впервые заключен 03 октября 2005 N 390.
Следовательно, на момент вступления в законную силу Закона N 159-ФЗ Общество арендовало спорные помещения менее трех лет.
Арбитражный суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что, не выполнив одно из условий, установленных статьей 3 Закона N 159-ФЗ, у ООО "Буш-Бир" не возникло правовых оснований для преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.
Судом отклоняется довод заявителя жалобы о том, что ООО "Буш-Бир" является правопреемником индивидуального предпринимателя Ю.В. Бушелева, а создание Общества - это реорганизация, которая в соответствии с условиями заключенного договора аренды не является основанием для изменения или расторжения договора, в силу следующего.
Статья 58 Гражданского кодекса РФ регламентирует переход прав и обязанностей к вновь возникшему юридическому лицу только при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида, то есть при изменении организационно-правовой формы юридического лица.
Несмотря на то, что ООО "Буш-Бир" создано единственным учредителем - Ю.В. Бушелевым, Общество не является правопреемником прав и обязанностей индивидуального предпринимателя по заключенному договору аренды N 332 от 01 апреля 2000.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции, разрешая спор, полно и всесторонне исследовал материалы дела, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, правильно применив нормы материального права, правомерно отказал в удовлетворении требований общества о признании незаконным отказа в реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемых ООО "Буш-Бир" помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, 3а, а также, о признании преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 06 мая 2009 года по делу N А24-140/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
Н.В.АЛФЕРОВА
Судьи
З.Д.БАЦ
Г.А.СИМОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)