Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Кабировой Е.В. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Т.Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 ноября 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление Н. к Т.Н. о взыскании денежных средств, полученных от продажи жилого помещения, частично удовлетворено требование о возмещении судебных издержек и отказано в удовлетворении остальной части размера возмещения судебных издержек.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пономаревой Т.А., объяснения ответчика Т.Н. и представителя ответчика Т.Н. - адвоката Шестаковой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения истца Н. и представителя истца Н. - адвоката Жизневского К.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Н. первоначально <...> (с учетом сдачи корреспонденции на почту - том N 1 - л.д. 19) обратилась в ... суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Т.Н. о взыскании денежных средств в размере ... рублей, вырученных от продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование искового требования Н. ссылалась на те обстоятельства, что <...> Н. (до вступления <...> в брак - ...) была выдана доверенность на имя ответчика, согласно которой ответчик должен был продать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и получить следуемые деньги. Поскольку ответчик получил денежную сумму за проданную квартиру и не выполнил условия достигнутых договоренностей, то Н. находила наличие оснований для применения статей 971, 973 и 974 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и требовала судебной защиты своего имущественного права с использованием вышеуказанного средства гражданского судопроизводства (том N 1 - л.д. 21 - 24).
Определением ... суда от <...> иск Н. оставлен без рассмотрения по мотиву вторичной неявки истца, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (том N 1 - л.д. 54).
В последующем в связи с подачей <...> Н. заявления (том N 1 - л.д. 60) определением ... суда от <...> было отменено определение суда об оставлении иска без рассмотрения и возобновлено производство по делу (том N 1 - л.д. 134).
Вместе с тем Н. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) <...> внесла изменения основания иска, при этом, ссылаясь на положения статьи 1102 ГК РФ, просила взыскать с Т.Н. денежные средства в размере ... рублей в качестве неосновательного обогащения, указывая, что согласно условиям договора от <...> (пункт 3.1.3) Т.Н. должен был получить деньги за квартиру только после осуществления государственной регистрации договора. Между тем, истец только <...> узнала о факте осуществления регистрации договора <...>, при этом истцу неизвестно, когда Т.Н. фактически получил из банковской ячейки деньги, которые до настоящего времени ответчик истцу не вернул, а сам скрылся (том N 1 - л.д. 125, 131 - 132).
Между тем, определением ... суда от <...> гражданское дело по иску Н. передано для рассмотрения по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области в порядке пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (том N 1 - л.д. 199 - 200).
После принятия дела по иску Н. в производство Ломоносовского районного суда представитель - адвокат Жизневский К.А., которому на основании ордера N <...> от <...> поручено представление интересов Н. в Ломоносовском районном суде (том N 1 - л.д. 219) и действовавший в защиту прав, свобод и законных интересов Н. на основании письменной доверенности N <...> от <...> сроком на три года (том N - л.д. 183), представил письменное ходатайство, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Н. судебные расходы по оказанию представителем юридических услуг в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (том N 1 - л.д. 221).
Между тем, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции Т.Н. представил письменное заявление о применении срока исковой давности, в котором просил применить срок исковой давности, пропущенный истцом при обращении в суд с иском без уважительных причин и без представления доказательств данного обстоятельства, при этом просил отказать в удовлетворении иска (том N 1 - л.д. 223).
Ломоносовский районный суд 29 ноября 2012 года постановил решение, которым присудил ко взысканию с Т.Н. в пользу Н. ... рублей, а также судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего в размере ... рублей, отказав в удовлетворении остальной части размера возмещения расходов по оплате услуг представителя (том N 2 - л.д. 18 - 23).
Т.Н. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного 29 ноября 2012 года решения суда, представил апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда и отказать Н. в иске в связи с пропуском ею срока исковой давности. В качестве оснований для отмены судебного решения Т.Н. ссылался на то, что оценка доказательств произведена неверно и выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. По утверждению Т.Н., истец заключила договор купли-продажи квартиры самостоятельно, тогда как ответчику выдала доверенность для получения денежных средств, при том, что истец осознавала о необходимости продажи квартиры с целью рассчитаться с долгами, которые образовались у ответчика в результате известных истцу затрат, связанных с ведением судебных разбирательств и признанием за истцом прав на квартиру. Кроме того, по утверждению Т.Н. около ... рублей было передано самим истцом своим матери и бабушке, сумма не более ... рублей была взята ответчиком из полученных денег в качестве вознаграждения. Податель жалобы также указывал, что по общим правилам срок регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на 2008 года составлял 1 месяц. В этой связи, по утверждению Т.Н., истцу было известно о том, что регистрация договора была произведена не позднее <...>. Т.Н. обращал внимание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была затребована не самим истцом, а ее свекровью Г.К., поскольку на тот момент у истца не могло быть сомнений о факте продажи квартиры. При этом согласно содержанию искового заявления Н. истец не утверждала, что ей (истцу) стало известно о продаже квартиры и получении ответчиком денег спустя ... года после регистрации договора, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец также не связывала факт получения выписки из ЕГРП с моментом, когда ей стало известно о продаже квартиры. При таких обстоятельствах, по мнению Т.Н., вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности начинается с <...>, не основан на материалах дела. Исходя из положений статьи 200 ГК РФ, Т.Н. считал, что срок исковой давности по делу следует исчислять с <...>, поскольку истцу было известно о том, что именно в этот день договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован, и в соответствии с условиями договора могли быть получены деньги, заложенные в ячейку банка (том N 2 - л.д. 25 - 26).
На рассмотрение и разрешение жалобы и возражений в суде апелляционной инстанции не явился привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А., являвшийся покупателем по договору купли-продажи квартиры от <...>.
Между тем, присутствовавшие в судебном заседанию Т.Н. и представитель - адвокат Шестакова Е.А., которой на основании ордера N <...> от <...> поручено представление интересов Т.Н. (том N 2 - л.д. 33) и действовавшая также на основании письменной доверенности от <...> сроком на один год (том N 2 - л.д. 8), поддержали доводы апелляционной жалобы, тогда как Н. и представитель - адвокат Жизневский К.А., которому в силу ордера N <...> от <...> (том N 2 - л.д. 34), а также действовавший на основании письменных доверенностей соответственно N <...> от <...> сроком на три года (том N 1 - л.д. 183) и N <...> от <...> сроком на три года (том N 1 - л.д. 71), возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Текст уточненного искового заявления Н. содержит ссылку на правовое обоснование заявленного требования, а именно на положения статьи 1102 ГК РФ, регламентирующей обязанность возвратить неосновательное обогащение (том N 1 - л.д. 125).
В подтверждение обоснованности искового требования Н. представила, в частности, выписку из реестровой книги нотариуса С. (пункт 1 приложения к исковому заявлению - том N 1 - л.д. 23), из которой усматривается, что <...> под порядковыми номерами N 28 и N 29 для М.В., N года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей паспорт серия N, выданный ..., совершены следующие нотариальные действия:
- - N 28 удостоверение доверенности на ведение дела во всех судебных и других административных учреждениях с правом получения присужденного имущества и денег Л.А., проживающей по адресу: <адрес>, с правом передоверия другим лицам на срок один год (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26);
- - N 29 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, получить необходимые справки, в том числе техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРП, заключать договоры с агентствами недвижимости, регистрировать прекращение права собственности в УФРС по СПб и ЛО, Т.Н., проживающему по адресу: <адрес>, с правом передоверия другим лицам сроком на три года (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26).
Между тем, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по судебному запросу (том N 1 - л.д. 79) представителем открытого акционерного общества ... И.В., действовавшей на основании письменной доверенности N от <...> сроком на один год (том N 1 - л.д. 99 - 100) представлены письменные доказательства, в том числе, письменная доверенность, изготовленная на бланке N <...> от <...>, удостоверенная нотариусом Л.Н. в реестре за N <...>, в форме надлежащим образом заверенной копии (том 1 - л.д. 84).
При этом сведения, содержащиеся в письменной доверенности, выданной М.В. <...> и удостоверенной нотариусом Л.Н. в реестре за N <...>, (том N 1 - л.д. 84) согласуются со сведениями, содержащимися в представленной истцовой стороной выписке из реестровой книги нотариальных действий нотариуса Л.Н. (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства суд первой инстанции установил, что <...> М.В., именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Т.А., именуемый в дальнейшем, "Покупатель" заключили договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (том N 1 - л.д. 85 - 88), согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1), согласно пункту 1.4 квартира продавалась по цене ... рублей (том N 1 - л.д. 85).
Кроме того, в разделе 3 указанного договора стороны определили порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым денежная сумма в ... рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем, как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по Договору займа, в наличном порядке, при этом окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки, в которую закладывается сумма в размере ... рублей за счет собственных средств и ... рублей за счет заемных. Покупатель в день подписания настоящего договора в присутствии Займодавца, которым является ЗАО "...", помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку N сейфа N, находящуюся по адресу: <адрес>, для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена Заемщику-Покупателю Т.А. на основании договора N о предоставлении банковской ячейки в пользование от <...>, заключенного Т.А., Т.Н. (представителем М.В. по Доверенности N <...> от <...>), С.К., ЗАО "..." и Санкт-Петербургским филиалом ОАО КБ "..." (том N 1 - л.д. 91 - 94). Предусмотрено, что получение денежных средств из банковской ячейки производится Продавцом в соответствии с договором аренды из банковской ячейки при условии предоставления Покупателю расписки о получении денежных средств за подписью Продавца (том N 1 - л.д. 67).
Следует также отметить, что согласно условиям договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> (том N 1 - л.д. 87).
Кроме того, согласно пункту 5.1 договора от <...>, настоящий Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации, при этом право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю (том N 1 - л.д. 88).
Из представленного представителем ОАО АБ "..." И.В. письменного акта приема-передачи квартиры от <...>, подписанного Продавцом М.В. и Покупателем Т.А., усматривается, что во исполнение договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> в день заключения договора Покупатель передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том N 1 - л.д. 95).
Вместе с тем другое письменное доказательство - расписка в получении денежных средств по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...>, также составленная в день заключения договора - <...>, подтверждает тот факт, что Т.Н., действуя в интересах М.В. на основании письменной доверенности от <...> N <...>, получил от Покупателя Т.А. денежные средства в размере ... рублей по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> (том N 1 - л.д. 96).
Сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...>, указывают на осуществление <...> государственной регистрации этого договора купли-продажи, а также права частной собственности ипотеки квартиры, записи регистрации N и N (том N 1 - л.д. 89, 90).
Таким образом, договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации считается исполненным.
Представленное на листе дела 28 тома N 1 свидетельство серия ... N, выданное <...> ..., подтверждает тот факт, что П.В. и М.В., <...> вступили в брак, после чего жене присвоена фамилия Н.
Между тем, для правильного разрешения заявленного Н. требования о взыскании денежных средств следует учитывать следующие обстоятельства, сведения о которых находятся в материалах дела.
Так, из текста искового заявления, первоначально поданного Н. в ... суд Санкт-Петербурга, усматривается, что между сторонами наличествовали давние отношения, возникшие в связи с участием Т.Н. по упорядочению жилищных правоотношений Н. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (том N 1 - л.д. 21 - 24).
При этом Н. утверждала, что указанная квартира находилась в пользовании дедушки В.Я., умершего в <...>, бабушки Н.Г., умершей в <...>, и отца В.В., умершего <...>, тогда как истец, будучи малолетней, была вселена в указанную квартиру в установленном порядке в <...>. В связи с распадом семьи родителей истец временно выехала по месту жительства своей матери по адресу: <адрес>. По утверждению Н., после смерти отца в спорную квартиру без разрешения матери истца, как ее законного представителя, в качестве поднанимателя был вселен Т.А. После смерти родственников истец обратилась в администрацию ... с целью оформления договора социального найма жилого помещения, но ей было отказано. В этот сложный для истца момент свою помощь предложил Т.Н., который проживал по соседству в <адрес>. По утверждению Н., при посредничестве Т.Н. имело место обращение в ... суд Санкт-Петербурга с иском о признании истца членом семьи нанимателя жилого помещения <адрес>, данный иск был удовлетворен, и с истцом был заключен договор социального найма данного жилого помещения (том N 1 - л.д. 21 - 22).
Кроме того, по утверждению Н., в последующем в связи с обращением Т.А. в ... суд с иском о признании Н. не приобретшей право пользования указанной квартирой Т.Н. вновь оказывал помощь истцу, находившейся под страхом оказаться без жилища, заключая соглашения с адвокатами. В результате работы адвокатов, которые были приглашены Т.Н., в удовлетворении заявленного Т.А. иска было отказано. Однако в дальнейшем со стороны Т.А. имело противодействие к выселению из квартиры, более того Т.А. прописал по месту расположения квартиры свою несовершеннолетнюю дочь. Данное обстоятельство послужило основанием для того, чтобы Т.Н. вновь заключил соглашения с адвокатами на предмет оказания юридической помощи истцу и предъявления иска о выселении Т.А. и его несовершеннолетней дочери из квартиры. В ходе этого судебного разбирательства Т.А. предъявил встречный иск о признании его (Т.А.) членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения В.В., являвшегося дедушкой истца. Данный процесс был выигран адвокатами, приглашенными Т.Н. (том N 1 - л.д. 22).
Однако в дальнейшем, как следует из искового заявления Н., ответчик заявил, что необходимо расплатиться с Т.А. за произведенный им (Т.А.) ремонт жилища, и заплатить адвокатам за их работу в суде, при этом, как утверждал Т.Н., сделать это можно только путем продажи квартиры, при этом ответчик пояснил, что приобретет истцу другое жилье, которое он (ответчик) для истца давно присмотрел и отдаст остаток денег от продажи квартиры. По утверждению Н., между сторонами состоялась устная договоренность о том, что размер денежных средств, полагающихся истцу от продажи квартиры, составит ... рублей, за счет которых должно быть приобретено другое жилье (том N 1 - л.д. 22).
Сведения, содержащиеся в решении ... суда, постановленном <...> по гражданскому делу N по иску М.В., указывают на тот факт, что Т.А. с несовершеннолетним ребенком был выселен из <адрес> (том N 1 - л.д. 35 - 39).
Таким образом, обстоятельства развития отношений между сторонами, изложенные в исковом заявлении, согласуются с судебным актом от <...>.
Как видно из материалов дела со стороны Н. <...> имело место обращение в N отдел милиции ... по факту возможных противоправных действий со стороны Т.Н. (...). - Согласно постановлению и.о. дознавателя УВД по ... - Г.В., утвержденному <...> и.о. начальника ..., отказано в уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (отсутствие в деянии состава преступления) (том N 1 - л.д. 105).
Вместе с тем при проведении проверки правоохранительными органами установлено, что Т.Н. при даче объяснений пояснил, что мать Н. - И.М. весной N года обратилась к нему с просьбой помочь своей дочери Н. оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том N 1 - л.д. 105).
Кроме того, при даче объяснений Н. пояснила, что в силу судебных решений она (Н.) при посредничестве Т.Н. была признана первоначально нанимателем, а затем собственником трехкомнатной квартиры. При этом Н. сообщила дознавателю о том, что Т.Н. оплачивал расходы по оплате услуг адвокатов, после того, как Н. стала собственником квартиры он же (Т.Н.А.) объявил ей о том, что за услуги адвокатов и текущие расходы необходимо рассчитаться и предложил продать квартиру, раздать долги и приобрести квартиру поменьше, с чем Н. согласилась (том N 1 - л.д. 105).
Между тем, из содержания справок о регистрации по форме N 9, выданных <...>, <...> и <...> муниципальным унитарным предприятием "...", усматривается, что по месту расположения отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с <...> постоянно зарегистрирована Н., а также имеются сведения о наличии регистрации у Т.Н. по данному адресу в период с <...> по <...> (том N 1 - л.д. 30, 31, 104).
Кроме того, из вышеуказанных справок следует, что указанная квартира на основании свидетельства на собственность ... N от <...> является объектом собственности Т.Н. Эти сведения согласуются со сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРП от <...> и от <...> (том N 1 - л.д. 33, 34).
Таким образом, несмотря на факт возникновения <...> у Т.Н. права собственности на квартиру в поселке ..., по месту расположения которой в дальнейшем <...> была зарегистрирована Н., то есть после продажи квартиры, принадлежавшей Н., тем не менее, материалы дела не содержат сведений об исполнении Т.Н. достигнутой договоренности о приобретении в собственность Н. другого объекта недвижимости за счет денежных средств, полученных Т.Н. от продажи квартиры согласно договору от <...>.
Равно как в нарушение требований части 1 статьи 56 ГРК РФ Т.Н. не представлены какие-либо доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости средств доказывания - статьям 59 и 60 ГПК РФ и свидетельствующие об исполнении им (Т.Н.) обязательств перед Н. другим способом.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции наличествовали основания для предоставления Н. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит, что суд первой инстанции, удовлетворив исковое заявление Н., правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств для дела и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения статей 1102 и 1109 ГК РФ и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, а также положениям п. 2 ст. 1, ст. 8, п. 1 ст. 9, п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств в отсутствие оснований для переоценки судом апелляционной инстанции этих доказательств.
Довод Т.Н., изложенный в апелляционной жалобе, о необоснованном отклонении судом первой инстанции возражений относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, который необходимо исчислять с <...>, когда, по мнению Т.Н., должна быть совершена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <...>, не может быть положен в основу отмены судебного решения, поскольку находится в отрыве от фактических обстоятельств дела.
Так, представленные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства свидетельствуют о том, что осуществление государственной регистрации договора купли-продажи от <...> и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на покупателя Т.А. имело место <...> (том N 1 - л.д. 32, 89, 90, 158-оборот).
Между тем, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от <...> возможность получить денежные средства от продажи квартиры могла возникнуть только после представления ряда документов, в частности, копии (подлинника для сличения) свидетельства о праве собственности покупателя на квартиру, с отметкой об обременении ипотекой и подлинника выписки из ЕГРП о государственной регистрации ипотеки в пользу займодавца ЗАО "..." квартиры (том N 1 - л.д. 87).
Отсюда, несмотря на факт составления Т.Н. письменной расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от <...> в день заключения этого договора - <...> (том N 1 - л.д. 96), тем не менее, такая возможность реально возникла только после <...>.
Из содержания искового заявления Н. усматривается, что обращение в ... суд составлено истцом <...> (том N 1 - л.д. 21 - 24), а почтовая корреспонденция с обращением в суд сдана истцом на почту <...> (том N 1 - л.д. 19).
Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, когда именно фактически денежные средства в размере ... рублей были получены Т.Н. после осуществления государственной регистрации права <...>, в контексте незначительности пропуска истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, а именно срока в 4 дня, у суда первой инстанции в соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, находящейся в нормативном единстве с положениями статей 2, 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, имелись правовые основания для отклонения заявления Т.Н. о применения срока исковой давности.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба Т.Н. не содержит.
При осуществлении проверки законности и обоснованности постановленного <...> решения суд апелляционной инстанции, действуя в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, исходит из доводов апелляционной жалобы Т.Н. и отсутствия обжалования решения в части частичного удовлетворения требования Н. о возмещении судебных издержек.
Руководствуясь ч. 2 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.04.2013 N 33А-1684/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 апреля 2013 г. N 33а-1684/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пономаревой Т.А.,
судей Кабировой Е.В. и Тумашевич Н.С.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Т.Н. на решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 ноября 2012 года, которым удовлетворено исковое заявление Н. к Т.Н. о взыскании денежных средств, полученных от продажи жилого помещения, частично удовлетворено требование о возмещении судебных издержек и отказано в удовлетворении остальной части размера возмещения судебных издержек.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пономаревой Т.А., объяснения ответчика Т.Н. и представителя ответчика Т.Н. - адвоката Шестаковой Е.А., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения истца Н. и представителя истца Н. - адвоката Жизневского К.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Н. первоначально <...> (с учетом сдачи корреспонденции на почту - том N 1 - л.д. 19) обратилась в ... суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Т.Н. о взыскании денежных средств в размере ... рублей, вырученных от продажи трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование искового требования Н. ссылалась на те обстоятельства, что <...> Н. (до вступления <...> в брак - ...) была выдана доверенность на имя ответчика, согласно которой ответчик должен был продать принадлежащую истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и получить следуемые деньги. Поскольку ответчик получил денежную сумму за проданную квартиру и не выполнил условия достигнутых договоренностей, то Н. находила наличие оснований для применения статей 971, 973 и 974 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и требовала судебной защиты своего имущественного права с использованием вышеуказанного средства гражданского судопроизводства (том N 1 - л.д. 21 - 24).
Определением ... суда от <...> иск Н. оставлен без рассмотрения по мотиву вторичной неявки истца, не просившего рассмотреть дело в его отсутствие (том N 1 - л.д. 54).
В последующем в связи с подачей <...> Н. заявления (том N 1 - л.д. 60) определением ... суда от <...> было отменено определение суда об оставлении иска без рассмотрения и возобновлено производство по делу (том N 1 - л.д. 134).
Вместе с тем Н. в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) <...> внесла изменения основания иска, при этом, ссылаясь на положения статьи 1102 ГК РФ, просила взыскать с Т.Н. денежные средства в размере ... рублей в качестве неосновательного обогащения, указывая, что согласно условиям договора от <...> (пункт 3.1.3) Т.Н. должен был получить деньги за квартиру только после осуществления государственной регистрации договора. Между тем, истец только <...> узнала о факте осуществления регистрации договора <...>, при этом истцу неизвестно, когда Т.Н. фактически получил из банковской ячейки деньги, которые до настоящего времени ответчик истцу не вернул, а сам скрылся (том N 1 - л.д. 125, 131 - 132).
Между тем, определением ... суда от <...> гражданское дело по иску Н. передано для рассмотрения по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области в порядке пункта 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) (том N 1 - л.д. 199 - 200).
После принятия дела по иску Н. в производство Ломоносовского районного суда представитель - адвокат Жизневский К.А., которому на основании ордера N <...> от <...> поручено представление интересов Н. в Ломоносовском районном суде (том N 1 - л.д. 219) и действовавший в защиту прав, свобод и законных интересов Н. на основании письменной доверенности N <...> от <...> сроком на три года (том N - л.д. 183), представил письменное ходатайство, в котором просил взыскать с ответчика в пользу Н. судебные расходы по оказанию представителем юридических услуг в сумме ... рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (том N 1 - л.д. 221).
Между тем, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции Т.Н. представил письменное заявление о применении срока исковой давности, в котором просил применить срок исковой давности, пропущенный истцом при обращении в суд с иском без уважительных причин и без представления доказательств данного обстоятельства, при этом просил отказать в удовлетворении иска (том N 1 - л.д. 223).
Ломоносовский районный суд 29 ноября 2012 года постановил решение, которым присудил ко взысканию с Т.Н. в пользу Н. ... рублей, а также судебные расходы, состоящие из расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, а всего в размере ... рублей, отказав в удовлетворении остальной части размера возмещения расходов по оплате услуг представителя (том N 2 - л.д. 18 - 23).
Т.Н. не согласился с законностью и обоснованностью постановленного 29 ноября 2012 года решения суда, представил апелляционную жалобу, в которой просил отменить решение суда и отказать Н. в иске в связи с пропуском ею срока исковой давности. В качестве оснований для отмены судебного решения Т.Н. ссылался на то, что оценка доказательств произведена неверно и выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела. По утверждению Т.Н., истец заключила договор купли-продажи квартиры самостоятельно, тогда как ответчику выдала доверенность для получения денежных средств, при том, что истец осознавала о необходимости продажи квартиры с целью рассчитаться с долгами, которые образовались у ответчика в результате известных истцу затрат, связанных с ведением судебных разбирательств и признанием за истцом прав на квартиру. Кроме того, по утверждению Т.Н. около ... рублей было передано самим истцом своим матери и бабушке, сумма не более ... рублей была взята ответчиком из полученных денег в качестве вознаграждения. Податель жалобы также указывал, что по общим правилам срок регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничений (обременений) прав, прекращения прав в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на 2008 года составлял 1 месяц. В этой связи, по утверждению Т.Н., истцу было известно о том, что регистрация договора была произведена не позднее <...>. Т.Н. обращал внимание суда апелляционной инстанции на то обстоятельство, что выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) была затребована не самим истцом, а ее свекровью Г.К., поскольку на тот момент у истца не могло быть сомнений о факте продажи квартиры. При этом согласно содержанию искового заявления Н. истец не утверждала, что ей (истцу) стало известно о продаже квартиры и получении ответчиком денег спустя ... года после регистрации договора, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции истец также не связывала факт получения выписки из ЕГРП с моментом, когда ей стало известно о продаже квартиры. При таких обстоятельствах, по мнению Т.Н., вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности начинается с <...>, не основан на материалах дела. Исходя из положений статьи 200 ГК РФ, Т.Н. считал, что срок исковой давности по делу следует исчислять с <...>, поскольку истцу было известно о том, что именно в этот день договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован, и в соответствии с условиями договора могли быть получены деньги, заложенные в ячейку банка (том N 2 - л.д. 25 - 26).
На рассмотрение и разрешение жалобы и возражений в суде апелляционной инстанции не явился привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявлявшего самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.А., являвшийся покупателем по договору купли-продажи квартиры от <...>.
Между тем, присутствовавшие в судебном заседанию Т.Н. и представитель - адвокат Шестакова Е.А., которой на основании ордера N <...> от <...> поручено представление интересов Т.Н. (том N 2 - л.д. 33) и действовавшая также на основании письменной доверенности от <...> сроком на один год (том N 2 - л.д. 8), поддержали доводы апелляционной жалобы, тогда как Н. и представитель - адвокат Жизневский К.А., которому в силу ордера N <...> от <...> (том N 2 - л.д. 34), а также действовавший на основании письменных доверенностей соответственно N <...> от <...> сроком на три года (том N 1 - л.д. 183) и N <...> от <...> сроком на три года (том N 1 - л.д. 71), возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
В отсутствие возражений со стороны лиц, принимавших участие в деле, суд апелляционной инстанции постановил определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося лица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Текст уточненного искового заявления Н. содержит ссылку на правовое обоснование заявленного требования, а именно на положения статьи 1102 ГК РФ, регламентирующей обязанность возвратить неосновательное обогащение (том N 1 - л.д. 125).
В подтверждение обоснованности искового требования Н. представила, в частности, выписку из реестровой книги нотариуса С. (пункт 1 приложения к исковому заявлению - том N 1 - л.д. 23), из которой усматривается, что <...> под порядковыми номерами N 28 и N 29 для М.В., N года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, имеющей паспорт серия N, выданный ..., совершены следующие нотариальные действия:
- - N 28 удостоверение доверенности на ведение дела во всех судебных и других административных учреждениях с правом получения присужденного имущества и денег Л.А., проживающей по адресу: <адрес>, с правом передоверия другим лицам на срок один год (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26);
- - N 29 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, подписать договор купли-продажи, получить необходимые справки, в том числе техпаспорт на квартиру, выписку из ЕГРП, заключать договоры с агентствами недвижимости, регистрировать прекращение права собственности в УФРС по СПб и ЛО, Т.Н., проживающему по адресу: <адрес>, с правом передоверия другим лицам сроком на три года (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26).
Между тем, в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по судебному запросу (том N 1 - л.д. 79) представителем открытого акционерного общества ... И.В., действовавшей на основании письменной доверенности N от <...> сроком на один год (том N 1 - л.д. 99 - 100) представлены письменные доказательства, в том числе, письменная доверенность, изготовленная на бланке N <...> от <...>, удостоверенная нотариусом Л.Н. в реестре за N <...>, в форме надлежащим образом заверенной копии (том 1 - л.д. 84).
При этом сведения, содержащиеся в письменной доверенности, выданной М.В. <...> и удостоверенной нотариусом Л.Н. в реестре за N <...>, (том N 1 - л.д. 84) согласуются со сведениями, содержащимися в представленной истцовой стороной выписке из реестровой книги нотариальных действий нотариуса Л.Н. (том N 1 - л.д. 25-оборот - 26).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства суд первой инстанции установил, что <...> М.В., именуемая в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и Т.А., именуемый в дальнейшем, "Покупатель" заключили договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (том N 1 - л.д. 85 - 88), согласно условиям которого Продавец обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (пункт 1.1), согласно пункту 1.4 квартира продавалась по цене ... рублей (том N 1 - л.д. 85).
Кроме того, в разделе 3 указанного договора стороны определили порядок расчетов между сторонами, в соответствии с которым денежная сумма в ... рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем, как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств, предоставляемых по Договору займа, в наличном порядке, при этом окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки, в которую закладывается сумма в размере ... рублей за счет собственных средств и ... рублей за счет заемных. Покупатель в день подписания настоящего договора в присутствии Займодавца, которым является ЗАО "...", помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку N сейфа N, находящуюся по адресу: <адрес>, для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена Заемщику-Покупателю Т.А. на основании договора N о предоставлении банковской ячейки в пользование от <...>, заключенного Т.А., Т.Н. (представителем М.В. по Доверенности N <...> от <...>), С.К., ЗАО "..." и Санкт-Петербургским филиалом ОАО КБ "..." (том N 1 - л.д. 91 - 94). Предусмотрено, что получение денежных средств из банковской ячейки производится Продавцом в соответствии с договором аренды из банковской ячейки при условии предоставления Покупателю расписки о получении денежных средств за подписью Продавца (том N 1 - л.д. 67).
Следует также отметить, что согласно условиям договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> (том N 1 - л.д. 87).
Кроме того, согласно пункту 5.1 договора от <...>, настоящий Договор считается заключенным с даты его государственной регистрации, при этом право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю (том N 1 - л.д. 88).
Из представленного представителем ОАО АБ "..." И.В. письменного акта приема-передачи квартиры от <...>, подписанного Продавцом М.В. и Покупателем Т.А., усматривается, что во исполнение договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> в день заключения договора Покупатель передал, а Покупатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том N 1 - л.д. 95).
Вместе с тем другое письменное доказательство - расписка в получении денежных средств по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...>, также составленная в день заключения договора - <...>, подтверждает тот факт, что Т.Н., действуя в интересах М.В. на основании письменной доверенности от <...> N <...>, получил от Покупателя Т.А. денежные средства в размере ... рублей по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> (том N 1 - л.д. 96).
Сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...>, указывают на осуществление <...> государственной регистрации этого договора купли-продажи, а также права частной собственности ипотеки квартиры, записи регистрации N и N (том N 1 - л.д. 89, 90).
Таким образом, договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от <...> по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации считается исполненным.
Представленное на листе дела 28 тома N 1 свидетельство серия ... N, выданное <...> ..., подтверждает тот факт, что П.В. и М.В., <...> вступили в брак, после чего жене присвоена фамилия Н.
Между тем, для правильного разрешения заявленного Н. требования о взыскании денежных средств следует учитывать следующие обстоятельства, сведения о которых находятся в материалах дела.
Так, из текста искового заявления, первоначально поданного Н. в ... суд Санкт-Петербурга, усматривается, что между сторонами наличествовали давние отношения, возникшие в связи с участием Т.Н. по упорядочению жилищных правоотношений Н. в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (том N 1 - л.д. 21 - 24).
При этом Н. утверждала, что указанная квартира находилась в пользовании дедушки В.Я., умершего в <...>, бабушки Н.Г., умершей в <...>, и отца В.В., умершего <...>, тогда как истец, будучи малолетней, была вселена в указанную квартиру в установленном порядке в <...>. В связи с распадом семьи родителей истец временно выехала по месту жительства своей матери по адресу: <адрес>. По утверждению Н., после смерти отца в спорную квартиру без разрешения матери истца, как ее законного представителя, в качестве поднанимателя был вселен Т.А. После смерти родственников истец обратилась в администрацию ... с целью оформления договора социального найма жилого помещения, но ей было отказано. В этот сложный для истца момент свою помощь предложил Т.Н., который проживал по соседству в <адрес>. По утверждению Н., при посредничестве Т.Н. имело место обращение в ... суд Санкт-Петербурга с иском о признании истца членом семьи нанимателя жилого помещения <адрес>, данный иск был удовлетворен, и с истцом был заключен договор социального найма данного жилого помещения (том N 1 - л.д. 21 - 22).
Кроме того, по утверждению Н., в последующем в связи с обращением Т.А. в ... суд с иском о признании Н. не приобретшей право пользования указанной квартирой Т.Н. вновь оказывал помощь истцу, находившейся под страхом оказаться без жилища, заключая соглашения с адвокатами. В результате работы адвокатов, которые были приглашены Т.Н., в удовлетворении заявленного Т.А. иска было отказано. Однако в дальнейшем со стороны Т.А. имело противодействие к выселению из квартиры, более того Т.А. прописал по месту расположения квартиры свою несовершеннолетнюю дочь. Данное обстоятельство послужило основанием для того, чтобы Т.Н. вновь заключил соглашения с адвокатами на предмет оказания юридической помощи истцу и предъявления иска о выселении Т.А. и его несовершеннолетней дочери из квартиры. В ходе этого судебного разбирательства Т.А. предъявил встречный иск о признании его (Т.А.) членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения В.В., являвшегося дедушкой истца. Данный процесс был выигран адвокатами, приглашенными Т.Н. (том N 1 - л.д. 22).
Однако в дальнейшем, как следует из искового заявления Н., ответчик заявил, что необходимо расплатиться с Т.А. за произведенный им (Т.А.) ремонт жилища, и заплатить адвокатам за их работу в суде, при этом, как утверждал Т.Н., сделать это можно только путем продажи квартиры, при этом ответчик пояснил, что приобретет истцу другое жилье, которое он (ответчик) для истца давно присмотрел и отдаст остаток денег от продажи квартиры. По утверждению Н., между сторонами состоялась устная договоренность о том, что размер денежных средств, полагающихся истцу от продажи квартиры, составит ... рублей, за счет которых должно быть приобретено другое жилье (том N 1 - л.д. 22).
Сведения, содержащиеся в решении ... суда, постановленном <...> по гражданскому делу N по иску М.В., указывают на тот факт, что Т.А. с несовершеннолетним ребенком был выселен из <адрес> (том N 1 - л.д. 35 - 39).
Таким образом, обстоятельства развития отношений между сторонами, изложенные в исковом заявлении, согласуются с судебным актом от <...>.
Как видно из материалов дела со стороны Н. <...> имело место обращение в N отдел милиции ... по факту возможных противоправных действий со стороны Т.Н. (...). - Согласно постановлению и.о. дознавателя УВД по ... - Г.В., утвержденному <...> и.о. начальника ..., отказано в уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного статьей 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), по основаниям пункта 2 части 1 статьи 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации (отсутствие в деянии состава преступления) (том N 1 - л.д. 105).
Вместе с тем при проведении проверки правоохранительными органами установлено, что Т.Н. при даче объяснений пояснил, что мать Н. - И.М. весной N года обратилась к нему с просьбой помочь своей дочери Н. оформить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (том N 1 - л.д. 105).
Кроме того, при даче объяснений Н. пояснила, что в силу судебных решений она (Н.) при посредничестве Т.Н. была признана первоначально нанимателем, а затем собственником трехкомнатной квартиры. При этом Н. сообщила дознавателю о том, что Т.Н. оплачивал расходы по оплате услуг адвокатов, после того, как Н. стала собственником квартиры он же (Т.Н.А.) объявил ей о том, что за услуги адвокатов и текущие расходы необходимо рассчитаться и предложил продать квартиру, раздать долги и приобрести квартиру поменьше, с чем Н. согласилась (том N 1 - л.д. 105).
Между тем, из содержания справок о регистрации по форме N 9, выданных <...>, <...> и <...> муниципальным унитарным предприятием "...", усматривается, что по месту расположения отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с <...> постоянно зарегистрирована Н., а также имеются сведения о наличии регистрации у Т.Н. по данному адресу в период с <...> по <...> (том N 1 - л.д. 30, 31, 104).
Кроме того, из вышеуказанных справок следует, что указанная квартира на основании свидетельства на собственность ... N от <...> является объектом собственности Т.Н. Эти сведения согласуются со сведениями, содержащимися в выписках из ЕГРП от <...> и от <...> (том N 1 - л.д. 33, 34).
Таким образом, несмотря на факт возникновения <...> у Т.Н. права собственности на квартиру в поселке ..., по месту расположения которой в дальнейшем <...> была зарегистрирована Н., то есть после продажи квартиры, принадлежавшей Н., тем не менее, материалы дела не содержат сведений об исполнении Т.Н. достигнутой договоренности о приобретении в собственность Н. другого объекта недвижимости за счет денежных средств, полученных Т.Н. от продажи квартиры согласно договору от <...>.
Равно как в нарушение требований части 1 статьи 56 ГРК РФ Т.Н. не представлены какие-либо доказательства, отвечающие принципам относимости и допустимости средств доказывания - статьям 59 и 60 ГПК РФ и свидетельствующие об исполнении им (Т.Н.) обязательств перед Н. другим способом.
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции наличествовали основания для предоставления Н. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда находит, что суд первой инстанции, удовлетворив исковое заявление Н., правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств для дела и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения статей 1102 и 1109 ГК РФ и постановил решение, отвечающее вышеуказанным нормам материального права, а также положениям п. 2 ст. 1, ст. 8, п. 1 ст. 9, п. п. 1 и 5 ст. 10 ГК РФ, при соблюдении требований Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства Российской Федерации, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных по делу доказательств в отсутствие оснований для переоценки судом апелляционной инстанции этих доказательств.
Довод Т.Н., изложенный в апелляционной жалобе, о необоснованном отклонении судом первой инстанции возражений относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности, который необходимо исчислять с <...>, когда, по мнению Т.Н., должна быть совершена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от <...>, не может быть положен в основу отмены судебного решения, поскольку находится в отрыве от фактических обстоятельств дела.
Так, представленные в ходе судебного разбирательства письменные доказательства свидетельствуют о том, что осуществление государственной регистрации договора купли-продажи от <...> и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на покупателя Т.А. имело место <...> (том N 1 - л.д. 32, 89, 90, 158-оборот).
Между тем, согласно условиям договора купли-продажи квартиры от <...> возможность получить денежные средства от продажи квартиры могла возникнуть только после представления ряда документов, в частности, копии (подлинника для сличения) свидетельства о праве собственности покупателя на квартиру, с отметкой об обременении ипотекой и подлинника выписки из ЕГРП о государственной регистрации ипотеки в пользу займодавца ЗАО "..." квартиры (том N 1 - л.д. 87).
Отсюда, несмотря на факт составления Т.Н. письменной расписки о получении денежных средств по договору купли-продажи квартиры от <...> в день заключения этого договора - <...> (том N 1 - л.д. 96), тем не менее, такая возможность реально возникла только после <...>.
Из содержания искового заявления Н. усматривается, что обращение в ... суд составлено истцом <...> (том N 1 - л.д. 21 - 24), а почтовая корреспонденция с обращением в суд сдана истцом на почту <...> (том N 1 - л.д. 19).
Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, когда именно фактически денежные средства в размере ... рублей были получены Т.Н. после осуществления государственной регистрации права <...>, в контексте незначительности пропуска истцом срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ, а именно срока в 4 дня, у суда первой инстанции в соответствии с правилами статьи 200 ГК РФ, находящейся в нормативном единстве с положениями статей 2, 12, части 1 статьи 56 ГПК РФ, имелись правовые основания для отклонения заявления Т.Н. о применения срока исковой давности.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба Т.Н. не содержит.
При осуществлении проверки законности и обоснованности постановленного <...> решения суд апелляционной инстанции, действуя в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ, исходит из доводов апелляционной жалобы Т.Н. и отсутствия обжалования решения в части частичного удовлетворения требования Н. о возмещении судебных издержек.
Руководствуясь ч. 2 ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 29 ноября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Т.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)