Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" Шарыбы А.В. (доверенность от 05.10.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 04.12.2012 (судья Шперлинг М.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А05-10873/2012,
установил:
Министерство имущественных отношений Архангельской области, место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, Троицкий пр., д. 49, ОГРН 1022900540167 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин инвест", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Советская, д. 44, ОГРН 1072901001690 (далее - Общество), о взыскании 2 305 113 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 N 4/194л за период с 31.05.2011 по 30.06.2011 и с 01.01.2012 по 31.03.2012, 39 523 руб. 44 коп. пеней начисленных за период с 17.04.2012 по 17.05.2012 (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью "Архангельская региональная служба спасения", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, 13, ОГРН 1032900008305, (далее - ООО "Архангельская региональная служба спасения").
Решением суда первой инстанции от 04.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт, считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм процессуального и материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ООО "Архангельская региональная служба спасения" и Министерство, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, мэрия города Архангельска (арендодатель) и ООО "Архангельская региональная служба спасения" (арендатор) заключили договор аренды от 28.02.2007 N 4/194л (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору передан в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью 1,1404 га, с кадастровым номером 29:22:050509:0047, расположенный по адресу: г. Архангельск, по пр. Ломоносова примерно в 20 м по направлению на юго-запад от жилого дома N 32 по улице Поморская, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии права арендодателя по указанному договору перешли к Министерству.
В соответствии с пунктом 3.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
Разделом 5 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 19.02.2007. Определен порядок внесения арендной платы следующим образом: арендная плата за период с 19.02.2007 по 31.12.2007 составляет 228 085 руб. и вносится в следующем порядке: 29 887 руб. не позднее 10.04.2007, далее ежеквартально по 66 066 руб. не позднее 10.07.2007, 10.10.2007, 10.01.2008. В дальнейшем арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа, следующим за кварталом месяца (пункты 5.1, 5.2 договора аренды).
Пунктом 5.4 договора аренды определена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде оплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора аренды).
По договору купли-продажи от 29.04.2011 Общество приобрело у общества с ограниченной ответственностью "Граунд" (далее - ООО "Граунд") незавершенное строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, застроенной площадью 2984,1 кв. м, с кадастровым номером 29-29-01/061/2009-015, расположенное по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова (далее - объект незавершенного строительства). Указанный объект ООО "Граунд" приобрело у ООО "Архангельская региональная служба спасения" по договору купли-продажи от 09.07.2009.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, который по договору аренды предоставлен в аренду ООО "Архангельская региональная служба спасения".
Министерство и Общество 31.01.2012 заключили соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды (далее - соглашение), в соответствии с которым Общество принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды. Пунктом 2 соглашения продлен срок договора до 31.01.2015. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав требования Министерства обоснованным, как по праву, так и и по размеру.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
С учетом указанных разъяснений суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали, что Общество с 31.05.2011 (с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства) приобрело права и обязанности арендатора (ООО "Архангельская региональная служба спасения") по договору аренды от 28.02.2007 N 4/194л.
Материалами дела подтверждается, что Общество в спорный период пользовалось земельным участком, осуществляя строительство указанного объекта на основании разрешение от 06.05.2012 N RU 29301000-203. Доказательств подтверждающих внесения арендной платы в указанный период Общество не представило.
При таких обстоятельствах суды обоснованно признали, неисполненными обязанности Общества по внесению арендной платы.
Возражения ответчика в ходе судебного разбирательства сводились к оспариванию размера долга.
При определении размера задолженности суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Аналогичные условия предусмотрены в пунктах 3.2.15 и 3.2.16 договора аренды.
Суды обоснованно указали, что Постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп, на которое ссылалось Общество, не подлежат применению к спорным правоотношениям, урегулированным Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ и договором аренды.
Изложенные в кассационной жалобе доводы Общества о неправильном расчете размера задолженности по арендной плате, по сути, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что в силу части 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 04.12.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А05-10873/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 26.07.2013 ПО ДЕЛУ N А05-10873/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 г. по делу N А05-10873/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 24 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Рудницкого Г.М. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" Шарыбы А.В. (доверенность от 05.10.2012), рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 04.12.2012 (судья Шперлинг М.Ю.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 (судьи Шадрина А.Н., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А05-10873/2012,
установил:
Министерство имущественных отношений Архангельской области, место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, Троицкий пр., д. 49, ОГРН 1022900540167 (далее - Министерство), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин инвест", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Советская, д. 44, ОГРН 1072901001690 (далее - Общество), о взыскании 2 305 113 руб. 98 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2007 N 4/194л за период с 31.05.2011 по 30.06.2011 и с 01.01.2012 по 31.03.2012, 39 523 руб. 44 коп. пеней начисленных за период с 17.04.2012 по 17.05.2012 (требования с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено: общество с ограниченной ответственностью "Архангельская региональная служба спасения", место нахождения: 163000, Архангельская обл., г. Архангельск, ул. Карла Маркса, д. 15, 13, ОГРН 1032900008305, (далее - ООО "Архангельская региональная служба спасения").
Решением суда первой инстанции от 04.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 15.04.2013, исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В кассационной жалобе Общество просит отменить обжалуемые судебные акты и принять новый судебный акт, считая, что решение и постановление вынесены с нарушением норм процессуального и материального права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
ООО "Архангельская региональная служба спасения" и Министерство, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в заседание кассационной инстанции не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, мэрия города Архангельска (арендодатель) и ООО "Архангельская региональная служба спасения" (арендатор) заключили договор аренды от 28.02.2007 N 4/194л (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендатору передан в аренду сроком на пять лет земельный участок общей площадью 1,1404 га, с кадастровым номером 29:22:050509:0047, расположенный по адресу: г. Архангельск, по пр. Ломоносова примерно в 20 м по направлению на юго-запад от жилого дома N 32 по улице Поморская, для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке. Впоследствии права арендодателя по указанному договору перешли к Министерству.
В соответствии с пунктом 3.2.13 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.
Разделом 5 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с 19.02.2007. Определен порядок внесения арендной платы следующим образом: арендная плата за период с 19.02.2007 по 31.12.2007 составляет 228 085 руб. и вносится в следующем порядке: 29 887 руб. не позднее 10.04.2007, далее ежеквартально по 66 066 руб. не позднее 10.07.2007, 10.10.2007, 10.01.2008. В дальнейшем арендная плата вносится ежеквартально равными долями не позднее 10 числа, следующим за кварталом месяца (пункты 5.1, 5.2 договора аренды).
Пунктом 5.4 договора аренды определена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендной платы в виде оплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 5.4 договора аренды).
По договору купли-продажи от 29.04.2011 Общество приобрело у общества с ограниченной ответственностью "Граунд" (далее - ООО "Граунд") незавершенное строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, застроенной площадью 2984,1 кв. м, с кадастровым номером 29-29-01/061/2009-015, расположенное по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова (далее - объект незавершенного строительства). Указанный объект ООО "Граунд" приобрело у ООО "Архангельская региональная служба спасения" по договору купли-продажи от 09.07.2009.
Судами установлено и материалами дела подтверждается, что Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, который по договору аренды предоставлен в аренду ООО "Архангельская региональная служба спасения".
Министерство и Общество 31.01.2012 заключили соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды (далее - соглашение), в соответствии с которым Общество принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды. Пунктом 2 соглашения продлен срок договора до 31.01.2015. Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Неисполнение Обществом обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с указанными требованиями.
Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск, признав требования Министерства обоснованным, как по праву, так и и по размеру.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с пунктом 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 14 постановления от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
С учетом указанных разъяснений суды первой и апелляционной инстанций обоснованно признали, что Общество с 31.05.2011 (с момента государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства) приобрело права и обязанности арендатора (ООО "Архангельская региональная служба спасения") по договору аренды от 28.02.2007 N 4/194л.
Материалами дела подтверждается, что Общество в спорный период пользовалось земельным участком, осуществляя строительство указанного объекта на основании разрешение от 06.05.2012 N RU 29301000-203. Доказательств подтверждающих внесения арендной платы в указанный период Общество не представило.
При таких обстоятельствах суды обоснованно признали, неисполненными обязанности Общества по внесению арендной платы.
Возражения ответчика в ходе судебного разбирательства сводились к оспариванию размера долга.
При определении размера задолженности суды первой и апелляционной инстанций обоснованно руководствовались пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается:
- в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;
- в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Аналогичные условия предусмотрены в пунктах 3.2.15 и 3.2.16 договора аренды.
Суды обоснованно указали, что Постановление Правительства Архангельской области от 15.12.2009 N 190-пп, на которое ссылалось Общество, не подлежат применению к спорным правоотношениям, урегулированным Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ и договором аренды.
Изложенные в кассационной жалобе доводы Общества о неправильном расчете размера задолженности по арендной плате, по сути, направлены на переоценку доказательств, имеющихся в деле, что в силу части 2 статьи 287 АПК РФ не относится к полномочиям суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 04.12.2012 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2013 по делу N А05-10873/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рубин инвест" - без удовлетворения.
Председательствующий
А.В.КАДУЛИН
Судьи
Г.М.РУДНИЦКИЙ
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)