Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Евдокименко А.А., Ефремовой Л.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П.А. отказать.
Встречный иск П.Ю. - удовлетворить.
Устранить нарушение прав П.Ю. и П.А. в пользовании квартирой по адресу: <адрес> Вселить П.Ю. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать П.А., передать П.Ю. ключи от подъездной двери и входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с П.А. в пользу П.Ю. 200 рублей в возмещении расходов по оплате государственной пошлины".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу П.Ю., судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с исковым заявлением к П.Ю., Мэрии г.о. Тольятти, Отделу УФМС России в Центральном районе г. Тольятти о признании П.Ю. и несовершеннолетней ФИО1 бывшими членами его семьи истца, признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и признании утратившими право приватизации данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, внесении изменений в договор социального найма. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем Мэрией г.о. Тольятти, с одной стороны, и нанимателем - П.А., с другой стороны заключен договор социального найма N N. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставляется ему (истцу) и членам его семьи: П.Ю. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> между П.А. и П.Ю. <данные изъяты> С момента <данные изъяты> по настоящее время фактического вселения П.Ю. по вышеуказанному адресу не произошло, т.к. после <данные изъяты> она проживает с гражданским мужем ФИО2 по адресу: <адрес> Дочь после расторжения брака проживает с матерью. Совместное хозяйство с П.Ю. не велось, обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполнялись ни разу. По адресу: <адрес> П.Ю. и ФИО1 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года без его ведома и согласия, что значительно нарушает его права по договору социального найма жилого помещения N N.
Ссылаясь на то, что не вселившись в спорную квартиру, ответчик П.Ю. фактически отказалась от своих прав на данное жилое помещение, истец и просил суд признать П.Ю., ФИО1., бывшими членами его семьи, признать их утратившими право пользования и приватизации спорного жилого помещении, обязать отдел УФМС в Центральном районе г. Тольятти снять с регистрационного учета П.Ю., ФИО1., обязать поставить на регистрационный учет по адресу: <адрес> П.Ю. и ФИО1., по прежнему месту регистрации.
Требования П.А. о внесении изменений в договор социального найма были оставлены судом без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.
П.Ю. обратилась в суд с встречным иском к П.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей. В исковом заявлении указала, что решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года Мэрия г. о. Тольятти была обязана предоставить П.А. на состав семьи 3 человека, в том числе на нее и дочь ФИО1 жилое помещение по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья с зачетом жилого помещения, имеющегося в собственности П.А. До ДД.ММ.ГГГГ она не знала о предоставлении П.А. жилого помещения по адресу: <адрес>, считала, что вопрос с квартирой не решен до настоящего времени. Осенью П.А. потребовал от нее и дочери отказ от предоставленной квартиры.
Ссылаясь на то, что она хотела вселиться в спорную квартиру вместе с дочерью, но ей в этом чинятся препятствия, в квартире проживает квартирант. ключей от квартиры у нее нет, она не отказывается от обязанности по оплате жилого помещения, П.Ю. и обратилась в суд с данным иском.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что с выводами суда он категорически не согласен, так как ответчица перестала быть членом его семьи, в спорную квартиру не вселялась и не несла ответственность, предусмотренную договором социального найма.
В заседании судебной коллегии П.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
П.Ю. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения П.Ю., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены исковые требования П.А. к Мэрии г.о. Тольятти о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Суд обязал Мэрию г.о. Тольятти предоставить П.А. на состав семьи три человека (с учетом ответчика П.Ю. и несовершеннолетней дочери сторон ФИО1.) жилое помещение по договору социального найма, с учетом имеющегося в собственности П.А. жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 15-19). Решением мирового судьи судебного участка N N Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> между П.А. и П.Ю. <данные изъяты> (л.д. 11).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года было принято распоряжение заместителя мэра г.о. Тольятти о предоставлении П.А. на состав семьи три человека (П.Ю.,- супруга и ФИО1.- дочь) жилого помещения по договору социального найма однокомнатной квартиры жилой площадью 18,0 кв. м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем - Мэрией г.о. Тольятти, с одной стороны, и нанимателем - П.А., с другой стороны заключен договор социального найма N N (л.д. 76-77, 6-10). Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставляется наймодателю и членам его семьи: П.Ю. и ФИО1
Установлено судом, что П.Ю. знала о том, что суд обязал Мэрию г.о. Тольятти предоставить П.А., с учетом ее и их дочери как членов семьи, жилое помещение, но она не знала, что квартира фактически предоставлена и в нее можно вселиться, так как при оформлении документов П.А. говорил, что в квартире проживают другие люди и необходимо время, чтобы решить вопрос об их выселении. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя Мэрии г.о. Тольятти, о том, что при оформлении договора социального найма, в квартиру нельзя было вселиться, в связи с тем, что там проживали и были зарегистрированы другие люди.
С момента фактического получения П.А. спорного жилого помещения, он длительное время в указанном жилом помещении не проживал, так как там проживал его брат или иные лица, которым истец указанное жилое помещение сдавал. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3 и по существу не оспариваются истцом.
Судом также установлено, что на момент издания распоряжения о предоставлении П.А., с учетом членов семьи П.Ю. и ФИО1., спорного жилого помещения, и на момент заключения договора социального найма жилого помещения, в который вписаны П.Ю., и ФИО1., уже было принято решение мирового судьи <данные изъяты> между П.А. и П.Ю., однако истец не поставил в известность о расторжении брака и прекращении семейных отношений с П.Ю. Мэрию г.о. Тольятти, и не возражал против включения Поповой Ю.Д, и П.А. в договор социального найма спорного жилого помещения.
П.Ю. и П.А. иного жилья в собственности или на основании договора социального найма не имеют.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно оставил без удовлетворения исковые требования П.А., удовлетворив встречный иск П.Ю.
Доводы апелляционной жалобы П.А. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6667/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-6667/2013
Судья: Сериков В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего Яковлевой В.В.
судей Евдокименко А.А., Ефремовой Л.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.А. на решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 мая 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований П.А. отказать.
Встречный иск П.Ю. - удовлетворить.
Устранить нарушение прав П.Ю. и П.А. в пользовании квартирой по адресу: <адрес> Вселить П.Ю. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в квартиру по адресу: <адрес>.
Обязать П.А., передать П.Ю. ключи от подъездной двери и входной двери в квартиру по адресу: <адрес>.
Взыскать с П.А. в пользу П.Ю. 200 рублей в возмещении расходов по оплате государственной пошлины".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В., возражения на жалобу П.Ю., судебная коллегия
установила:
П.А. обратился в суд с исковым заявлением к П.Ю., Мэрии г.о. Тольятти, Отделу УФМС России в Центральном районе г. Тольятти о признании П.Ю. и несовершеннолетней ФИО1 бывшими членами его семьи истца, признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и признании утратившими право приватизации данного жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, внесении изменений в договор социального найма. В исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем Мэрией г.о. Тольятти, с одной стороны, и нанимателем - П.А., с другой стороны заключен договор социального найма N N. Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставляется ему (истцу) и членам его семьи: П.Ю. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> между П.А. и П.Ю. <данные изъяты> С момента <данные изъяты> по настоящее время фактического вселения П.Ю. по вышеуказанному адресу не произошло, т.к. после <данные изъяты> она проживает с гражданским мужем ФИО2 по адресу: <адрес> Дочь после расторжения брака проживает с матерью. Совместное хозяйство с П.Ю. не велось, обязанности по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком не исполнялись ни разу. По адресу: <адрес> П.Ю. и ФИО1 зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ года без его ведома и согласия, что значительно нарушает его права по договору социального найма жилого помещения N N.
Ссылаясь на то, что не вселившись в спорную квартиру, ответчик П.Ю. фактически отказалась от своих прав на данное жилое помещение, истец и просил суд признать П.Ю., ФИО1., бывшими членами его семьи, признать их утратившими право пользования и приватизации спорного жилого помещении, обязать отдел УФМС в Центральном районе г. Тольятти снять с регистрационного учета П.Ю., ФИО1., обязать поставить на регистрационный учет по адресу: <адрес> П.Ю. и ФИО1., по прежнему месту регистрации.
Требования П.А. о внесении изменений в договор социального найма были оставлены судом без рассмотрения, о чем вынесено отдельное определение.
П.Ю. обратилась в суд с встречным иском к П.А. о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче ключей. В исковом заявлении указала, что решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года Мэрия г. о. Тольятти была обязана предоставить П.А. на состав семьи 3 человека, в том числе на нее и дочь ФИО1 жилое помещение по установленным нормам, действующим на момент предоставления жилья с зачетом жилого помещения, имеющегося в собственности П.А. До ДД.ММ.ГГГГ она не знала о предоставлении П.А. жилого помещения по адресу: <адрес>, считала, что вопрос с квартирой не решен до настоящего времени. Осенью П.А. потребовал от нее и дочери отказ от предоставленной квартиры.
Ссылаясь на то, что она хотела вселиться в спорную квартиру вместе с дочерью, но ей в этом чинятся препятствия, в квартире проживает квартирант. ключей от квартиры у нее нет, она не отказывается от обязанности по оплате жилого помещения, П.Ю. и обратилась в суд с данным иском.
Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе П.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что с выводами суда он категорически не согласен, так как ответчица перестала быть членом его семьи, в спорную квартиру не вселялась и не несла ответственность, предусмотренную договором социального найма.
В заседании судебной коллегии П.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен правильно и своевременно, о причинах неявки не сообщил.
П.Ю. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Судебная коллегия, заслушав объяснения П.Ю., исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В силу ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Из материалов дела усматривается, что решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года были удовлетворены исковые требования П.А. к Мэрии г.о. Тольятти о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. Суд обязал Мэрию г.о. Тольятти предоставить П.А. на состав семьи три человека (с учетом ответчика П.Ю. и несовершеннолетней дочери сторон ФИО1.) жилое помещение по договору социального найма, с учетом имеющегося в собственности П.А. жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 15-19). Решением мирового судьи судебного участка N N Центрального района г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> между П.А. и П.Ю. <данные изъяты> (л.д. 11).
Судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года было принято распоряжение заместителя мэра г.о. Тольятти о предоставлении П.А. на состав семьи три человека (П.Ю.,- супруга и ФИО1.- дочь) жилого помещения по договору социального найма однокомнатной квартиры жилой площадью 18,0 кв. м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, между наймодателем - Мэрией г.о. Тольятти, с одной стороны, и нанимателем - П.А., с другой стороны заключен договор социального найма N N (л.д. 76-77, 6-10). Предметом договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая предоставляется наймодателю и членам его семьи: П.Ю. и ФИО1
Установлено судом, что П.Ю. знала о том, что суд обязал Мэрию г.о. Тольятти предоставить П.А., с учетом ее и их дочери как членов семьи, жилое помещение, но она не знала, что квартира фактически предоставлена и в нее можно вселиться, так как при оформлении документов П.А. говорил, что в квартире проживают другие люди и необходимо время, чтобы решить вопрос об их выселении. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя Мэрии г.о. Тольятти, о том, что при оформлении договора социального найма, в квартиру нельзя было вселиться, в связи с тем, что там проживали и были зарегистрированы другие люди.
С момента фактического получения П.А. спорного жилого помещения, он длительное время в указанном жилом помещении не проживал, так как там проживал его брат или иные лица, которым истец указанное жилое помещение сдавал. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО3 и по существу не оспариваются истцом.
Судом также установлено, что на момент издания распоряжения о предоставлении П.А., с учетом членов семьи П.Ю. и ФИО1., спорного жилого помещения, и на момент заключения договора социального найма жилого помещения, в который вписаны П.Ю., и ФИО1., уже было принято решение мирового судьи <данные изъяты> между П.А. и П.Ю., однако истец не поставил в известность о расторжении брака и прекращении семейных отношений с П.Ю. Мэрию г.о. Тольятти, и не возражал против включения Поповой Ю.Д, и П.А. в договор социального найма спорного жилого помещения.
П.Ю. и П.А. иного жилья в собственности или на основании договора социального найма не имеют.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно оставил без удовлетворения исковые требования П.А., удовлетворив встречный иск П.Ю.
Доводы апелляционной жалобы П.А. о незаконности судебного решения не могут быть приняты во внимание, поскольку судом исследованы все обстоятельства по делу, им дана юридическая оценка, решение постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 15 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу П.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)