Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Невейкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя С.В.Н. - Р. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 октября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С.В.Н. к С.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым
помещением и снятии с регистрационного учета жилого помещения отказать",
С.В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику С.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что ответчик приходится ей отцом.... года между ее родителями был заключен брак.... года на состав семьи было выделено спорное жилое помещение.... года брак между С.Н.А. и С.Н.И. расторгнут.... года ее мать - С. умерла. Согласно договора социального найма от... года ответственным квартиросъемщиком жилого помещения является она, а С.Н.А. является членом семьи нанимателя. Ответчик проживал в спорной квартире, однако в августе... года в добровольном порядке выехал из жилого помещения, собрав все свои вещи. Более в квартире он не появлялся, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета спорной квартиры.
Представитель истца Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Ш.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что не проживание ответчика в спорной квартире носило и носит вынужденный и временный характер, связанный с конфликтными отношениями в семье. Ответчик намерен проживать в спорной квартире, при этом иного жилья не имеет.
Представители третьих лиц - ДЖП и ЖФ г. Москвы и ОУФМС России по Алтуфьевскому району по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель С.В.Н. - Р. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом не приняты по внимание показания свидетеля Ш.С. Также указал, что ответчик не исполнял своих обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав представителей С.В.Н. - Р. и С.О., поддержавшего доводы жалобы, представителя С.Н.А. - Ш.Л., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения
одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда
или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо
управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -
гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для
проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно статьи 40 Конституции РФ и статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как было установлено судом, спорная квартира представляет собой муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ...
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевому счету, единому жилищному документу по состоянию на... года, в спорной квартире зарегистрированы: ответчик С.Н.А. с... года, истец С.В.Н. (л.д. 8 - 11).
Спорное жилое помещение было предоставлено С.Н.А. на основании ордера N... от... года на состав семьи: С.Н.А. (ответственный квартиросъемщик), С. (жена), С.В.Н. (дочь) (л.д. 12).
Согласно договору найма жилого помещения N... от... года, заключенному между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.В.Н., наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена ее семьи С.Н.А. - отец нанимателя (л.д. 132).
В указанное жилое помещение С.Н.А. был вселен на законных основаниях в качестве отца С.В., то есть в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, правомерность вселения С.Н.А. в спорное жилое помещение в ходе судебного заседания истцом не оспаривалось, при этом, спорная квартира была предоставлена С.Н.А. на семью по ордеру, в том числе на дочь С.В.
...года брак между С.Н.А. и С. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 14).
Согласно свидетельству о смерти серии... N..., выданному М. отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, С. умерла... года, о чем... года составлена запись акта о смерти N... (л.д. 16).
Обращаясь к суду первой инстанции с заявленными требованиями, истцом было указано, что ответчик С.Н.А. с... года в жилом помещении не проживает, откуда выехал добровольно, а также вывез свои вещи, прекратив нести расходы по содержанию жилого помещения.
Ответчик же С.Н.А., возражая против заявленных требований, сослался на то, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер в силу сложившихся неприязненных отношений с истцом.
Оценив в совокупности доводы сторон, а также иные собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции верно не согласился с доводами истца о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Судом первой инстанции были сделаны обоснованные выводы о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку стороной истца не было предоставлено суду убедительных доказательств добровольного выезда ответчика из квартиры.
Не согласившись с наличием одного лицевого счета и порядком пользования квартирой, С.Н.А. обращался в Бутырский районный суд города Москвы с иском к С., С.В.Н. об изменении договора найма жилого помещения. Решением данного суда от... года (л.д. 133), на что верно обратил внимание суд первой инстанции, был установлен факт наличия между сторонами конфликтных отношений.
Именно в связи с изложенным, как указал в своих пояснениях представитель ответчика, тот не проживает в квартире с... года.
Доводы истца о том, что ответчик перестал быть членом ее семьи, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно положениям СК РФ, понятие бывшего члена семьи в отношении детей и их родителей не применяется.
Также не могут являться основанием к удовлетворению заявленных истцом требований и доводы истца о невыплате ранее ответчиком алиментов на ее содержание, поскольку изложенное является основанием к взысканию алиментной задолженности.
Судебная коллегия при рассмотрении поданной истцом жалобы также учитывает отсутствие у ответчика С.Н.А. иного жилого помещения (л.д. 121 - 122).
Обоснованно судом первой инстанции сделан вывод о том, что ответчик был вселен на спорное жилое помещение в установленном законом порядке по ордеру на предоставление спорного жилого помещения, что свидетельствует о приобретении последним права пользования данным жилым помещением согласно статье 53 ЖК РСФСР, а временное отсутствие ответчика в спорной квартире, в силу статьи 71 ЖК РФ, не влечет за собой изменение прав и обязанностей последнего по пользованию данным жилым помещением.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об оставлении без удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии последнего с регистрационного учета.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.В.Н. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.01.2013 ПО ДЕЛУ N 11-2873
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2013 г. по делу N 11-2873
Судья: Невейкина Н.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Зенкиной В.Л.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе представителя С.В.Н. - Р. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 октября 2012 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С.В.Н. к С.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым
помещением и снятии с регистрационного учета жилого помещения отказать",
установила:
С.В.Н. обратилась в суд с иском к ответчику С.Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., указав, что ответчик приходится ей отцом.... года между ее родителями был заключен брак.... года на состав семьи было выделено спорное жилое помещение.... года брак между С.Н.А. и С.Н.И. расторгнут.... года ее мать - С. умерла. Согласно договора социального найма от... года ответственным квартиросъемщиком жилого помещения является она, а С.Н.А. является членом семьи нанимателя. Ответчик проживал в спорной квартире, однако в августе... года в добровольном порядке выехал из жилого помещения, собрав все свои вещи. Более в квартире он не появлялся, расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет.
Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета спорной квартиры.
Представитель истца Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика - Ш.Л. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что не проживание ответчика в спорной квартире носило и носит вынужденный и временный характер, связанный с конфликтными отношениями в семье. Ответчик намерен проживать в спорной квартире, при этом иного жилья не имеет.
Представители третьих лиц - ДЖП и ЖФ г. Москвы и ОУФМС России по Алтуфьевскому району по г. Москве в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель С.В.Н. - Р. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что судом не приняты по внимание показания свидетеля Ш.С. Также указал, что ответчик не исполнял своих обязательств по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей, что не было учтено судом первой инстанции.
Выслушав представителей С.В.Н. - Р. и С.О., поддержавшего доводы жалобы, представителя С.Н.А. - Ш.Л., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения
одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда
или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный
государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо
управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне -
гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для
проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении
Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Согласно статьи 40 Конституции РФ и статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.
В соответствии со статьей 54 ЖК РСФСР, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как было установлено судом, спорная квартира представляет собой муниципальную двухкомнатную квартиру, общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную по адресу: ...
Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевому счету, единому жилищному документу по состоянию на... года, в спорной квартире зарегистрированы: ответчик С.Н.А. с... года, истец С.В.Н. (л.д. 8 - 11).
Спорное жилое помещение было предоставлено С.Н.А. на основании ордера N... от... года на состав семьи: С.Н.А. (ответственный квартиросъемщик), С. (жена), С.В.Н. (дочь) (л.д. 12).
Согласно договору найма жилого помещения N... от... года, заключенному между ДЖП и ЖФ г. Москвы и С.В.Н., наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование спорное жилое помещение. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена ее семьи С.Н.А. - отец нанимателя (л.д. 132).
В указанное жилое помещение С.Н.А. был вселен на законных основаниях в качестве отца С.В., то есть в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, правомерность вселения С.Н.А. в спорное жилое помещение в ходе судебного заседания истцом не оспаривалось, при этом, спорная квартира была предоставлена С.Н.А. на семью по ордеру, в том числе на дочь С.В.
...года брак между С.Н.А. и С. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 14).
Согласно свидетельству о смерти серии... N..., выданному М. отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы, С. умерла... года, о чем... года составлена запись акта о смерти N... (л.д. 16).
Обращаясь к суду первой инстанции с заявленными требованиями, истцом было указано, что ответчик С.Н.А. с... года в жилом помещении не проживает, откуда выехал добровольно, а также вывез свои вещи, прекратив нести расходы по содержанию жилого помещения.
Ответчик же С.Н.А., возражая против заявленных требований, сослался на то, что выезд из жилого помещения носил вынужденный характер в силу сложившихся неприязненных отношений с истцом.
Оценив в совокупности доводы сторон, а также иные собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, суд первой инстанции верно не согласился с доводами истца о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.
Судом первой инстанции были сделаны обоснованные выводы о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, поскольку стороной истца не было предоставлено суду убедительных доказательств добровольного выезда ответчика из квартиры.
Не согласившись с наличием одного лицевого счета и порядком пользования квартирой, С.Н.А. обращался в Бутырский районный суд города Москвы с иском к С., С.В.Н. об изменении договора найма жилого помещения. Решением данного суда от... года (л.д. 133), на что верно обратил внимание суд первой инстанции, был установлен факт наличия между сторонами конфликтных отношений.
Именно в связи с изложенным, как указал в своих пояснениях представитель ответчика, тот не проживает в квартире с... года.
Доводы истца о том, что ответчик перестал быть членом ее семьи, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку согласно положениям СК РФ, понятие бывшего члена семьи в отношении детей и их родителей не применяется.
Также не могут являться основанием к удовлетворению заявленных истцом требований и доводы истца о невыплате ранее ответчиком алиментов на ее содержание, поскольку изложенное является основанием к взысканию алиментной задолженности.
Судебная коллегия при рассмотрении поданной истцом жалобы также учитывает отсутствие у ответчика С.Н.А. иного жилого помещения (л.д. 121 - 122).
Обоснованно судом первой инстанции сделан вывод о том, что ответчик был вселен на спорное жилое помещение в установленном законом порядке по ордеру на предоставление спорного жилого помещения, что свидетельствует о приобретении последним права пользования данным жилым помещением согласно статье 53 ЖК РСФСР, а временное отсутствие ответчика в спорной квартире, в силу статьи 71 ЖК РФ, не влечет за собой изменение прав и обязанностей последнего по пользованию данным жилым помещением.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об оставлении без удовлетворения требований истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии последнего с регистрационного учета.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 18 октября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С.В.Н. - Р. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)