Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "25" марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "01" апреля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,
судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836), общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2012 года
по делу N А12-16552/2012 (судья Даншина Н.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836),
о взыскании 2 225 936 руб. 90 коп.,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836),
к обществу с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
о признании незаключенным договора аренды от 01.07.2009,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" - представитель Иванов И.Г., по доверенности от 25.05.2012, паспорт; директор общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" - Попов П.Г., паспорт,
без участия в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Метрикс" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2009 по 30.06.2012 в размере 4 922 547 руб. 21 коп., задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 74 311 руб. 71 коп.
В ходе рассмотрения дела ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" подало встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" и ООО "Метрикс" незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации сделки.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2012 года по делу N А12-16552/2012 принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" от требования по первоначальному иску в части взыскания 576 000 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы.
Производство по первоначальному иску в части взыскания 576 000 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы прекращено.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" взыскано 482 792 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, 52 665 рублей 50 копеек задолженности по коммунальным (эксплуатационным) расходам, всего 535 457 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в доход федерального бюджета взыскано 5 141 руб. 94 коп. государственной пошлины по первоначальному иску.
С общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета взыскано 42 842 руб. государственной пошлины по первоначальному иску.
Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" удовлетворено.
Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Метрикс" и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" признан незаключенным.
С общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" взыскано 4 000 рублей госпошлины по встречному иску.
Не согласившись с принятым решением в части, общество с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП", общество с ограниченной ответственностью "Метрикс" обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
ООО "Метрикс" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", в котором истец просит в удовлетворении жалобы ответчика отказать.
В порядке статьи 262 АПК РФ ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" представлен отзыв на апелляционную жалобу ООО "Метрикс".
В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" поддержали позицию по делу.
Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Метрикс", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 268 (ч. 5) - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
15.07.2009 общим собранием учредителей ООО "Квадратный метр" принято решение о реорганизации ООО "Квадратный метр" путем выделения ООО "Метрикс".
01.09.2009 участниками ООО "Квадратный метр" и ООО "Метрикс" подписан разделительный баланс, согласно которому ООО "Метрикс" является правопреемником ООО "Квадратный метр" в отношении всех его кредиторов и должников.
02.10.2009 ООО "Метрикс" зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Таким образом, ООО "Метрикс", являясь правопреемником ООО "Квадратный метр" имеет право обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды N 6 от 01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" и ООО "ХолТепЕвроСтройМиП".
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (арендатор) подписан договор аренды N 6 нежилого помещения на 5 этаже (актовый зал) общей площадью 240 кв.м в здании, расположенном по адресу: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, в целях размещения административного персонала для осуществления своей установленной деятельности.
Согласно п. 1.1. договора объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи (приложение N 1).
01.07.20009 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор принял в аренду указанное выше помещение.
По условиям договора срок его действия установлен сторонами с 01.07.2009 по 31.05.2010.
Согласно пункту 4.2. договора, за пользование объектом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату.
Арендная плата состоит из двух частей:
- 1) постоянная - плата за пользование нежилым помещением в размере 16 000 руб., в т.ч. НДС 18%;
- 2) переменная - плата за пользование коммунальными услугами, в том числе плата за потребляемую энергию, плата за пользование услугами городской, междугородней и международной связи и (или) услугами сети Интернет.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N 34 АА N 898251 от 16.11.2009 ООО "Метрикс" принадлежит на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Канунникова, 6/1, общей площадью 468,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 5 этаж - 17, 17а, 19,20, 21, 22, 23, 6 этаж: 16, 17, 18, 21, 21а, 28 (т. 1 л.д. 19).
Согласно выписки из технического паспорта от 02.03.2009 на здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, на пятом этаже находятся следующие помещения: N 17 (холл) 93,2 кв.м, N 17а (подсобное) - 5,5 кв.м, N 19 (подсобное) - 7,9 кв.м, N 20 (актовый зал) - 187,7 кв.м, на шестом этаже: N 16 (кабинет) - 19,7 кв.м, N 17 (кабинет) - 20 кв.м, N 18 (кабинет) - 19,7 кв.м, N 21 (коридор) - 29,1 кв.м, N 21а - подсобное - 7,7 кв.м, N 28 (площадка актового зала) - 37,9 кв.м (т. 2 л.д. 62-71).
Учитывая изложенное, в указанном здании на 5 этаже отсутствует актовый зал или какое-либо другое помещение общей площадью 240 кв.м, первоначально принадлежащее ООО "Квадратный метр", а в последующем принадлежащее ООО Метрикс".
Таким образом, не представляется возможным установить какое помещение в здании, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, было передано ООО "ХолТепЕвроСтройМиП" в аренду по договору N 6 от 01.07.2009, что свидетельствует о несогласованности сторонами предмета договора.
Поскольку сторонами предмет договора не согласован, договор является незаключенным.
Вместе с тем признание договора аренды незаключенным или недействительным не освобождает арендатора от обязанности уплатить стоимость фактического пользования помещениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При рассмотрении спора о неосновательном обогащении на потерпевшем лежит бремя доказывания в первую очередь факта такого обогащения, то есть приобретение или сбережение имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск, а также размер неосновательного обогащения.
Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.
ООО "Метрикс" указывает, что за период с 01.07.2009 по 31.12.2011 ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" использовало в здании, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, нежилые помещения на 5 этаже общей площадью 332.2 кв.м: N 17 а (подсобное помещение) площадью 5,5 кв.м, N 17 (хол) площадью 93,2 кв.м, N 20 (актовый зал) площадью 187,7 кв.м, N 19 (подсобное помещение) площадью 7,9 кв.м, на 6 этаже: N 28 (площадка актового зала) площадью 37,9 кв.м,.
Основываясь положениях п. 3 ст. 424 ГК РФ, письме Торгово-промышленной палаты Волгоградской области (исх. N 3842 от 31.08.2012), согласно которому среднерыночная цена 1 кв.м офисного помещения на территории Ворошиловского района г. Волгограда в период с 01.07.2009 по 31.07.2012 составляет 420,95 руб. в месяц, истец полагает, что за период с 01.07.2009 по 30.06.2012, ответчик неосновательно сберег денежные средства в общей сумме 4 996 858 руб. 92 коп.
Между тем доказательств подтверждающий факт передачи и использования указанных помещений ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" первоначальный истец в нарушение ст. 65 АПК РФ, не приводит.
Квитанции к приходным кассовым ордера и платежные поручения ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" о перечислении ООО "Метрикс" денежных средств в возмещение затрат по коммунальным услугам не свидетельствуют о фактической передаче и использовании ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" помещений.
В свою очередь ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" отрицает факт передачи и использования указанных ООО "Метрикс" помещений, указывает, что ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" в здании расположенном, по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, занимало помещение общей площадью 40 кв.м на основании договора субаренды от 08.07.2009 заключенного с ООО "ХолТепЕвроСтрой", в подтверждение чего представило акт приема-передачи от 08.07.2009.
Таким образом, суд первой инстанции без достаточных к тому оснований посчитал установленным факт использования ответчиком нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, общей площадью 333,2 кв.м за период с 16.11.2009 по 30.11.2011 и общей площадью 294,3 кв.м за период с 01.12.2011 по 30.06.2012.
Взыскивая неосновательное обогащение по цене, определенной сторонами в договоре, суд первой инстанции ошибочно исходил из договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения основаны ООО "Метрикс" на договоре аренды нежилого помещения N 6 от 01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП".
С учетом изложенного оснований для удовлетворении требований ООО "Метрикс" о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2009 по 30.06.2012 в размере 4 922 547 руб. 21 коп., задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 74 311 руб. 71 коп. не имелось.
Договор аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" признан судом не заключенным по мотиву отсутствия государственной регистрации сделки.
Как установлено выше, 15.07.2009 общим собранием учредителей ООО "Квадратный метр" принято решение о реорганизации ООО "Квадратный метр" путем выделения ООО "Метрикс".
01.09.2009 участниками ООО "Квадратный метр" и ООО "Метрикс" подписан разделительный баланс, согласно которому ООО "Метрикс" является правопреемником ООО "Квадратный метр" в отношении всех его кредиторов и должников.
02.10.2009 ООО "Метрикс" зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, 01.07.2009 ООО "Метрикс" не обладало правоспособностью на заключение договора аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" нежилого помещения на 5 этаже (актовый зал) общей площадью 338 кв.м в здании, расположенном по адресу: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, в целях размещения административного персонала для осуществления своей установленной деятельности.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения (пункт статьи 167 ГК РФ).
В связи с тем, что спорный договор является недействительной сделкой, он не может быть признан незаключенным. Поэтому встречный иск о признании договора аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" незаключенным удовлетворению не подлежал.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Волгоградской области в части удовлетворения исковых требований ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта по существу заявленных сторонами исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что в удовлетворении иска ООО "Метрикс" отказано в полном объеме и определением арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2012 ООО "Метрикс" предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 47 984 рубля 29 копеек.
Судебные расходы, понесенные ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. за рассмотрение встречного искового заявления относятся на ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", в связи отказом в удовлетворении встречных требований.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 ООО "Метрикс" предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО "Метрикс" в размере 2000 руб.
Вместе с тем, ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" при подаче апелляционной жалобы понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 руб., в связи с тем, что апелляционная жалоба ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" удовлетворена с ООО "Метрикс" подлежат взысканию в пользу ООО "ХолТепЕвроСтройМиП" судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 268 (ч. 5) - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2012 года по делу N А12-16552/2012 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" 482 792 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, 52 665 руб. 50 коп. задолженности по коммунальным (эксплуатационным) расходам, признания договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Метрикс" и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" незаключенным, отменить.
В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" отказать в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 47 984 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 29 копеек.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.Г.ЦУЦКОВА
Судьи
Ю.А.КОМНАТНАЯ
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.04.2013 ПО ДЕЛУ N А12-16552/12
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2013 г. по делу N А12-16552/12
Резолютивная часть постановления объявлена "25" марта 2013 года
Полный текст постановления изготовлен "01" апреля 2013 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Цуцковой М.Г.,
судей Комнатной Ю.А., Кузьмичева С.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бусянковой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836), общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2012 года
по делу N А12-16552/2012 (судья Даншина Н.В.)
по иску общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836),
о взыскании 2 225 936 руб. 90 коп.,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1063460054734, ИНН 3445084836),
к обществу с ограниченной ответственностью "Метрикс" (ул. Канунникова, д. 6/1, г. Волгоград, 400001, ОГРН 1093460004571, ИНН 3445106134),
о признании незаключенным договора аренды от 01.07.2009,
при участии в судебном заседании представителей:
от общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" - представитель Иванов И.Г., по доверенности от 25.05.2012, паспорт; директор общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" - Попов П.Г., паспорт,
без участия в судебном заседании представителей общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" (извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом).
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Метрикс" обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с 01.07.2009 по 30.06.2012 в размере 4 922 547 руб. 21 коп., задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 74 311 руб. 71 коп.
В ходе рассмотрения дела ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" подало встречное исковое заявление о признании договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" и ООО "Метрикс" незаключенным ввиду отсутствия государственной регистрации сделки.
Решением арбитражного суда Волгоградской области от 30.10.2012 года по делу N А12-16552/2012 принят отказ общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" от требования по первоначальному иску в части взыскания 576 000 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы.
Производство по первоначальному иску в части взыскания 576 000 руб. неустойки за просрочку уплаты арендной платы прекращено.
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" к обществу с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" удовлетворены частично.
С общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" взыскано 482 792 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, 52 665 рублей 50 копеек задолженности по коммунальным (эксплуатационным) расходам, всего 535 457 руб. 74 коп.
В удовлетворении остальной части первоначального иска отказано.
С общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в доход федерального бюджета взыскано 5 141 руб. 94 коп. государственной пошлины по первоначальному иску.
С общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета взыскано 42 842 руб. государственной пошлины по первоначальному иску.
Встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" удовлетворено.
Договор аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Метрикс" и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" признан незаключенным.
С общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" взыскано 4 000 рублей госпошлины по встречному иску.
Не согласившись с принятым решением в части, общество с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП", общество с ограниченной ответственностью "Метрикс" обратились в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции в обжалуемой части отменить, по основаниям, изложенным в апелляционных жалобах.
ООО "Метрикс" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", в котором истец просит в удовлетворении жалобы ответчика отказать.
В порядке статьи 262 АПК РФ ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" представлен отзыв на апелляционную жалобу ООО "Метрикс".
В судебном заседании представители общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" поддержали позицию по делу.
Апелляционные жалобы рассмотрены в отсутствие представителей общества с ограниченной ответственностью "Метрикс", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания (п. 1 ст. 123, п. 3 ст. 156 АПК РФ).
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 268 (ч. 5) - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
15.07.2009 общим собранием учредителей ООО "Квадратный метр" принято решение о реорганизации ООО "Квадратный метр" путем выделения ООО "Метрикс".
01.09.2009 участниками ООО "Квадратный метр" и ООО "Метрикс" подписан разделительный баланс, согласно которому ООО "Метрикс" является правопреемником ООО "Квадратный метр" в отношении всех его кредиторов и должников.
02.10.2009 ООО "Метрикс" зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Таким образом, ООО "Метрикс", являясь правопреемником ООО "Квадратный метр" имеет право обращаться в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды N 6 от 01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" и ООО "ХолТепЕвроСтройМиП".
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтрой МиП" (арендатор) подписан договор аренды N 6 нежилого помещения на 5 этаже (актовый зал) общей площадью 240 кв.м в здании, расположенном по адресу: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, в целях размещения административного персонала для осуществления своей установленной деятельности.
Согласно п. 1.1. договора объект считается переданным с момента подписания акта приема-передачи (приложение N 1).
01.07.20009 между арендодателем и арендатором подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым арендатор принял в аренду указанное выше помещение.
По условиям договора срок его действия установлен сторонами с 01.07.2009 по 31.05.2010.
Согласно пункту 4.2. договора, за пользование объектом арендатор выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату.
Арендная плата состоит из двух частей:
- 1) постоянная - плата за пользование нежилым помещением в размере 16 000 руб., в т.ч. НДС 18%;
- 2) переменная - плата за пользование коммунальными услугами, в том числе плата за потребляемую энергию, плата за пользование услугами городской, междугородней и международной связи и (или) услугами сети Интернет.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права N 34 АА N 898251 от 16.11.2009 ООО "Метрикс" принадлежит на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Волгоград, ул. Им. Канунникова, 6/1, общей площадью 468,7 кв.м, номера на поэтажном плане: 5 этаж - 17, 17а, 19,20, 21, 22, 23, 6 этаж: 16, 17, 18, 21, 21а, 28 (т. 1 л.д. 19).
Согласно выписки из технического паспорта от 02.03.2009 на здание, расположенное по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, на пятом этаже находятся следующие помещения: N 17 (холл) 93,2 кв.м, N 17а (подсобное) - 5,5 кв.м, N 19 (подсобное) - 7,9 кв.м, N 20 (актовый зал) - 187,7 кв.м, на шестом этаже: N 16 (кабинет) - 19,7 кв.м, N 17 (кабинет) - 20 кв.м, N 18 (кабинет) - 19,7 кв.м, N 21 (коридор) - 29,1 кв.м, N 21а - подсобное - 7,7 кв.м, N 28 (площадка актового зала) - 37,9 кв.м (т. 2 л.д. 62-71).
Учитывая изложенное, в указанном здании на 5 этаже отсутствует актовый зал или какое-либо другое помещение общей площадью 240 кв.м, первоначально принадлежащее ООО "Квадратный метр", а в последующем принадлежащее ООО Метрикс".
Таким образом, не представляется возможным установить какое помещение в здании, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, было передано ООО "ХолТепЕвроСтройМиП" в аренду по договору N 6 от 01.07.2009, что свидетельствует о несогласованности сторонами предмета договора.
Поскольку сторонами предмет договора не согласован, договор является незаключенным.
Вместе с тем признание договора аренды незаключенным или недействительным не освобождает арендатора от обязанности уплатить стоимость фактического пользования помещениями.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
При рассмотрении спора о неосновательном обогащении на потерпевшем лежит бремя доказывания в первую очередь факта такого обогащения, то есть приобретение или сбережение имущества без установленных законом или сделкой оснований; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица (потерпевшего) тем лицом, к которому предъявлен иск, а также размер неосновательного обогащения.
Применение норм о неосновательном обогащении возможно только в случае установления судом указанной совокупности обстоятельств.
ООО "Метрикс" указывает, что за период с 01.07.2009 по 31.12.2011 ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" использовало в здании, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, нежилые помещения на 5 этаже общей площадью 332.2 кв.м: N 17 а (подсобное помещение) площадью 5,5 кв.м, N 17 (хол) площадью 93,2 кв.м, N 20 (актовый зал) площадью 187,7 кв.м, N 19 (подсобное помещение) площадью 7,9 кв.м, на 6 этаже: N 28 (площадка актового зала) площадью 37,9 кв.м,.
Основываясь положениях п. 3 ст. 424 ГК РФ, письме Торгово-промышленной палаты Волгоградской области (исх. N 3842 от 31.08.2012), согласно которому среднерыночная цена 1 кв.м офисного помещения на территории Ворошиловского района г. Волгограда в период с 01.07.2009 по 31.07.2012 составляет 420,95 руб. в месяц, истец полагает, что за период с 01.07.2009 по 30.06.2012, ответчик неосновательно сберег денежные средства в общей сумме 4 996 858 руб. 92 коп.
Между тем доказательств подтверждающий факт передачи и использования указанных помещений ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" первоначальный истец в нарушение ст. 65 АПК РФ, не приводит.
Квитанции к приходным кассовым ордера и платежные поручения ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" о перечислении ООО "Метрикс" денежных средств в возмещение затрат по коммунальным услугам не свидетельствуют о фактической передаче и использовании ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" помещений.
В свою очередь ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" отрицает факт передачи и использования указанных ООО "Метрикс" помещений, указывает, что ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" в здании расположенном, по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, 6/1, занимало помещение общей площадью 40 кв.м на основании договора субаренды от 08.07.2009 заключенного с ООО "ХолТепЕвроСтрой", в подтверждение чего представило акт приема-передачи от 08.07.2009.
Таким образом, суд первой инстанции без достаточных к тому оснований посчитал установленным факт использования ответчиком нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, общей площадью 333,2 кв.м за период с 16.11.2009 по 30.11.2011 и общей площадью 294,3 кв.м за период с 01.12.2011 по 30.06.2012.
Взыскивая неосновательное обогащение по цене, определенной сторонами в договоре, суд первой инстанции ошибочно исходил из договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", поскольку требования о взыскании неосновательного обогащения основаны ООО "Метрикс" на договоре аренды нежилого помещения N 6 от 01.07.2009 между ООО "Квадратный метр" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП".
С учетом изложенного оснований для удовлетворении требований ООО "Метрикс" о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2009 по 30.06.2012 в размере 4 922 547 руб. 21 коп., задолженности по эксплуатационным расходам в сумме 74 311 руб. 71 коп. не имелось.
Договор аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" признан судом не заключенным по мотиву отсутствия государственной регистрации сделки.
Как установлено выше, 15.07.2009 общим собранием учредителей ООО "Квадратный метр" принято решение о реорганизации ООО "Квадратный метр" путем выделения ООО "Метрикс".
01.09.2009 участниками ООО "Квадратный метр" и ООО "Метрикс" подписан разделительный баланс, согласно которому ООО "Метрикс" является правопреемником ООО "Квадратный метр" в отношении всех его кредиторов и должников.
02.10.2009 ООО "Метрикс" зарегистрировано и поставлено на учет в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица.
Правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
Таким образом, 01.07.2009 ООО "Метрикс" не обладало правоспособностью на заключение договора аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" нежилого помещения на 5 этаже (актовый зал) общей площадью 338 кв.м в здании, расположенном по адресу: 400001, г. Волгоград, ул. Канунникова, д. 6/1, в целях размещения административного персонала для осуществления своей установленной деятельности.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительны с момента ее совершения (пункт статьи 167 ГК РФ).
В связи с тем, что спорный договор является недействительной сделкой, он не может быть признан незаключенным. Поэтому встречный иск о признании договора аренды от 01.07.2009 между ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" незаключенным удовлетворению не подлежал.
С учетом изложенного решение Арбитражного суда Волгоградской области в части удовлетворения исковых требований ООО "Метрикс" и ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" подлежит отмене в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта по существу заявленных сторонами исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с тем, что в удовлетворении иска ООО "Метрикс" отказано в полном объеме и определением арбитражного суда Волгоградской области от 03.07.2012 ООО "Метрикс" предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 47 984 рубля 29 копеек.
Судебные расходы, понесенные ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. за рассмотрение встречного искового заявления относятся на ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП", в связи отказом в удовлетворении встречных требований.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 ООО "Метрикс" предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до рассмотрения апелляционной жалобы по существу.
Поскольку в удовлетворении апелляционной жалобы отказано, государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию в доход федерального бюджета с ООО "Метрикс" в размере 2000 руб.
Вместе с тем, ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" при подаче апелляционной жалобы понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 руб., в связи с тем, что апелляционная жалоба ООО "ХолТепЕвроСтрой МиП" удовлетворена с ООО "Метрикс" подлежат взысканию в пользу ООО "ХолТепЕвроСтройМиП" судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 рублей.
Руководствуясь статьями 268 (ч. 5) - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение арбитражного суда Волгоградской области от 30 октября 2012 года по делу N А12-16552/2012 в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" 482 792 руб. 24 коп. неосновательного обогащения за пользование нежилыми помещениями, 52 665 руб. 50 коп. задолженности по коммунальным (эксплуатационным) расходам, признания договора аренды нежилого помещения от 01.07.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Метрикс" и обществом с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" незаключенным, отменить.
В удовлетворении первоначального иска общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" отказать в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде первой инстанции в сумме 47 984 (сорок семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 29 копеек.
В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Метрикс" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ХолТепЕвроСтройМиП" судебные расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
М.Г.ЦУЦКОВА
Судьи
Ю.А.КОМНАТНАЯ
С.А.КУЗЬМИЧЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)