Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.А. 1 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Г.А. 1 в пользу С.А. 1 денежную сумму в размере... рублей, уплаченную С.А.... по договору купли-продажи от... года квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Г.А. 1 в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
С.А.... обратилась в суд с иском к Г.А.... о взыскании денежных средств в размере... рублей, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества от... года, продавцом Г.А....., умершим... года.
В обоснование иска указала, что... года между ней и Г.А..... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Спорная квартира была приобретена за... рублей. Денежные средства были переданы Г.А.... при подписании договора купли-продажи, что подтверждается его распиской.
Решением Октябрьского городского суда от 19 сентября 2012 года договор купли-продажи квартиры признан недействительным по иску наследника Г.А....., право собственности С.А.... на квартиру по адресу: адрес прекращено, указанная квартира включена в наследственную массу Г.А....
Поскольку наследником имущества Г.А.... является дочь Г.А...., она обязана возвратить уплаченные по договору денежные средства.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.А.... просит отменить решение суда, указывая на то, что она не была уведомлена о месте и времени судебного заседания, так как с... года постоянно проживает в адрес Судом нарушена подсудность гражданского дела, судом не принято во внимание, что расписка Г.А.... о получении денег имеет исправления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.А....., ее представителя Е....., поддержавших доводы апелляционной жалобы, С.Б..... представителя С.А....., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что между Г.А.... и С.А..... был заключен договор купли-продажи квартиры, впоследствии признанный Октябрьским городским судом РБ решением от 19 сентября 2012 года недействительным. Указанным решением спорная квартира включена в наследственную массу Г.А....., наследником которого является Г.А....., и как наследник по закону, обязана возвратить стоимость квартиры покупателю С.А....
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ... года между Г.А..... и С.А.... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила... рублей (л.д. 9-10).
Распиской Г.А..... подтверждается факт передачи ему С.А.... денег в сумме... рублей за продажу квартиры по указанному выше адресу (л.д. 11).
Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда РБ от... года договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Г.А..... и С.А..... признан недействительным; право собственности С.А.... на квартиру прекращено, запись о регистрации права собственности С.А..... на указанную квартиру в ЕГРП за N... от... года аннулирована; квартира включена в наследственную массу после смерти... года Г.А.....; встречный иск Г.А..... к С.А..... о признании права собственности на квартиру оставлен без рассмотрения (л.д. 5-7).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры установлены вступившим в законную силу решением суда.
Однако, указанным решением не применены последствия признания сделки недействительной, поскольку на момент вынесения решения, срок для принятия наследства не истек, не выявлен круг наследников Г.А....., принявших наследство. В связи с чем, вопрос возвращения денежных средств, уплаченных за квартиру, не разрешен, и С.А.... была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с ответом на запрос Верховного Суда РБ нотариусом нотариального округа г. Октябрьский РБ С.В.... представлена копия наследственного дела Г.А.... N..., согласно которому единственным наследником, принявшим наследство Г.А..... является Г.А..... на основании заявления о принятии наследства. Те же сведения были представлены... года нотариусом С.... Октябрьскому городскому суду РБ (л.д. 49).
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку наследственное имущество переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, а Г.А..... своим заявлением выразила волю на принятие наследства, она также приняла обязательства по оплате долгов наследодателя, в данном случае, возвращении денежной суммы, уплаченной С.А.... за квартиру, проданную Г.А....., по сделке, признанной судом недействительной. Право собственности С.А.... на спорную квартиру прекращено вышеназванным решением суда, и восстановление нарушенного права С.А....., как добросовестного покупателя возможно путем взыскания денежных средств в ее пользу с наследника Г.А....
В соответствии с отчетами о рыночной стоимости наследственной квартиры, предоставленными представителем С.Б.... ее стоимость составляет по отчету N... года ИП Г..... -... рублей, по отчету N... от... года ООО "Консалтинговая фирма "Эксперт" -... рублей.
Таким образом, сумма долга... рублей не превышает стоимость наследственного имущества - квартиры в целом, что соответствует положениям ст. 1175 ГК РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 14) также разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Доводы апелляционной жалобы о том, что гражданское дело было рассмотрено с нарушением правил подсудности, не подтверждается материалами дела.
Предметом спора по настоящему делу являлись денежные средства, уплаченные за квартиру, следовательно, гражданское дело подлежало рассмотрению с соблюдением правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ: иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Ссылка Г.А..... в апелляционной жалобе на п. 1 ст. 29 ГПК РФ, на отсутствие у нее недвижимого имущества в г. Октябрьском, и не оформленного права на наследственное имущество, также не состоятельна.
Согласно ст. 29 п. 1 ГПК РФ, предусматривающей, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
При подаче иска сведений о не проживании ответчика Г.А.... в адрес и на территории Российской Федерации, в материалах дела не имелось. В соответствии со справкой УФМС России отдел в г. адрес Г.А..... снята с регистрационного учета по адресу: адрес, с выбытием по адресу: адрес (л.д. 34).
Судом были приняты все меры по надлежащему извещению ее о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства: адрес. Однако судебные извещения, направленные по этому адресу, были возвращены в суд почтой по истечении срока хранения (л.д. 37, 38, 46, 60, 61, 62 - возвращенные почтовые извещения).
Судом также приняты меры по соблюдению прав Г.А....., к участию в деле привлечен адвокат Иванов... в соответствии с ордером N... (л.д. 50), что следует из протокола судебного заседания от... года (л.д. 51-52).
Доводы апелляционной жалобы о наличии исправлений в расписке Г.А..... о получении денежных средств, также не являются основанием для отмены решения. В соответствии с условиями договора купли-продажи от... года (п. 3 - л.д. 9) цена продаваемой квартиры обозначена в размере... рублей, договор купли-продажи по безденежности не оспаривался, расписка Г.А.... также никем не оспорена.
Доказательств в подтверждение причинной связи между перечислением денежных средств в размере... рублей на сберегательную книжку Г.А..... другим лицом, и получением денежных средств Г.А..... от С.А..... по расписке от... года, не представлено, а потому эти доводы апелляционной жалобы несостоятельны.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы Г.А..... не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.А. 1 - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-8362/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Принятие наследства; Наследственное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2013 г. по делу N 33-8362/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Черчага С.В.,
судей Свистун Т.К., Ткачевой А.А.,
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.А. 1 на решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 марта 2013 года, которым постановлено:
взыскать с Г.А. 1 в пользу С.А. 1 денежную сумму в размере... рублей, уплаченную С.А.... по договору купли-продажи от... года квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Г.А. 1 в доход государства государственную пошлину в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия
установила:
С.А.... обратилась в суд с иском к Г.А.... о взыскании денежных средств в размере... рублей, полученных по договору купли-продажи недвижимого имущества от... года, продавцом Г.А....., умершим... года.
В обоснование иска указала, что... года между ней и Г.А..... был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Спорная квартира была приобретена за... рублей. Денежные средства были переданы Г.А.... при подписании договора купли-продажи, что подтверждается его распиской.
Решением Октябрьского городского суда от 19 сентября 2012 года договор купли-продажи квартиры признан недействительным по иску наследника Г.А....., право собственности С.А.... на квартиру по адресу: адрес прекращено, указанная квартира включена в наследственную массу Г.А....
Поскольку наследником имущества Г.А.... является дочь Г.А...., она обязана возвратить уплаченные по договору денежные средства.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе Г.А.... просит отменить решение суда, указывая на то, что она не была уведомлена о месте и времени судебного заседания, так как с... года постоянно проживает в адрес Судом нарушена подсудность гражданского дела, судом не принято во внимание, что расписка Г.А.... о получении денег имеет исправления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Г.А....., ее представителя Е....., поддержавших доводы апелляционной жалобы, С.Б..... представителя С.А....., полагавшей решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что между Г.А.... и С.А..... был заключен договор купли-продажи квартиры, впоследствии признанный Октябрьским городским судом РБ решением от 19 сентября 2012 года недействительным. Указанным решением спорная квартира включена в наследственную массу Г.А....., наследником которого является Г.А....., и как наследник по закону, обязана возвратить стоимость квартиры покупателю С.А....
С данным выводом судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела.
Как следует из материалов дела, ... года между Г.А..... и С.А.... заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составила... рублей (л.д. 9-10).
Распиской Г.А..... подтверждается факт передачи ему С.А.... денег в сумме... рублей за продажу квартиры по указанному выше адресу (л.д. 11).
Вступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда РБ от... года договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Г.А..... и С.А..... признан недействительным; право собственности С.А.... на квартиру прекращено, запись о регистрации права собственности С.А..... на указанную квартиру в ЕГРП за N... от... года аннулирована; квартира включена в наследственную массу после смерти... года Г.А.....; встречный иск Г.А..... к С.А..... о признании права собственности на квартиру оставлен без рассмотрения (л.д. 5-7).
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, обстоятельства заключения договора купли-продажи квартиры установлены вступившим в законную силу решением суда.
Однако, указанным решением не применены последствия признания сделки недействительной, поскольку на момент вынесения решения, срок для принятия наследства не истек, не выявлен круг наследников Г.А....., принявших наследство. В связи с чем, вопрос возвращения денежных средств, уплаченных за квартиру, не разрешен, и С.А.... была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с ответом на запрос Верховного Суда РБ нотариусом нотариального округа г. Октябрьский РБ С.В.... представлена копия наследственного дела Г.А.... N..., согласно которому единственным наследником, принявшим наследство Г.А..... является Г.А..... на основании заявления о принятии наследства. Те же сведения были представлены... года нотариусом С.... Октябрьскому городскому суду РБ (л.д. 49).
В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку наследственное имущество переходит к наследнику в порядке универсального правопреемства, а Г.А..... своим заявлением выразила волю на принятие наследства, она также приняла обязательства по оплате долгов наследодателя, в данном случае, возвращении денежной суммы, уплаченной С.А.... за квартиру, проданную Г.А....., по сделке, признанной судом недействительной. Право собственности С.А.... на спорную квартиру прекращено вышеназванным решением суда, и восстановление нарушенного права С.А....., как добросовестного покупателя возможно путем взыскания денежных средств в ее пользу с наследника Г.А....
В соответствии с отчетами о рыночной стоимости наследственной квартиры, предоставленными представителем С.Б.... ее стоимость составляет по отчету N... года ИП Г..... -... рублей, по отчету N... от... года ООО "Консалтинговая фирма "Эксперт" -... рублей.
Таким образом, сумма долга... рублей не превышает стоимость наследственного имущества - квартиры в целом, что соответствует положениям ст. 1175 ГК РФ: наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" (пункт 14) также разъяснено, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Доводы апелляционной жалобы о том, что гражданское дело было рассмотрено с нарушением правил подсудности, не подтверждается материалами дела.
Предметом спора по настоящему делу являлись денежные средства, уплаченные за квартиру, следовательно, гражданское дело подлежало рассмотрению с соблюдением правил подсудности, предусмотренных ст. 28 ГПК РФ: иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Ссылка Г.А..... в апелляционной жалобе на п. 1 ст. 29 ГПК РФ, на отсутствие у нее недвижимого имущества в г. Октябрьском, и не оформленного права на наследственное имущество, также не состоятельна.
Согласно ст. 29 п. 1 ГПК РФ, предусматривающей, что иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.
При подаче иска сведений о не проживании ответчика Г.А.... в адрес и на территории Российской Федерации, в материалах дела не имелось. В соответствии со справкой УФМС России отдел в г. адрес Г.А..... снята с регистрационного учета по адресу: адрес, с выбытием по адресу: адрес (л.д. 34).
Судом были приняты все меры по надлежащему извещению ее о дате и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства: адрес. Однако судебные извещения, направленные по этому адресу, были возвращены в суд почтой по истечении срока хранения (л.д. 37, 38, 46, 60, 61, 62 - возвращенные почтовые извещения).
Судом также приняты меры по соблюдению прав Г.А....., к участию в деле привлечен адвокат Иванов... в соответствии с ордером N... (л.д. 50), что следует из протокола судебного заседания от... года (л.д. 51-52).
Доводы апелляционной жалобы о наличии исправлений в расписке Г.А..... о получении денежных средств, также не являются основанием для отмены решения. В соответствии с условиями договора купли-продажи от... года (п. 3 - л.д. 9) цена продаваемой квартиры обозначена в размере... рублей, договор купли-продажи по безденежности не оспаривался, расписка Г.А.... также никем не оспорена.
Доказательств в подтверждение причинной связи между перечислением денежных средств в размере... рублей на сберегательную книжку Г.А..... другим лицом, и получением денежных средств Г.А..... от С.А..... по расписке от... года, не представлено, а потому эти доводы апелляционной жалобы несостоятельны.
Таким образом, оснований к отмене решения по доводам апелляционной жалобы Г.А..... не имеется. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от 11 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г.А. 1 - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.К.СВИСТУН
А.А.ТКАЧЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)