Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 24 декабря 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2008 года
Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Альянс-С" - Прокаева А.В., представителя по доверенности от 04.01.2008; от Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области - Евтюховой С.С., представителя по доверенности N 6147 от 11.09.2008,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27, принятое судьей Христофоровой Н.В.
по иску общество с ограниченной ответственностью "Альянс-С", г. Балаково Саратовской области
к Комитету по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области
о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды
установил:
В арбитражный суд обратилось ООО "Альянс-С" к Комитету по управлению имуществом Балаковского муниципального района с исковым заявление о признании незаконным одностороннего расторжения со стороны Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.
До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просит признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, выраженную в письмах от 25.01.2007 г. и от 21.03.2008 г.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции признал недействительной одностороннюю сделку по расторжению со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, выраженную в письмах от 25.01.2007 г. и от 21.03.2008 г.
Не согласившись с принятым решением, Комитет по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился с апелляционной жалобой, просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области вывод суда первой инстанции не соответствует пункту 6.1 договора, предусматривающему право расторжения договора в одностороннем порядке путем письменного уведомления с предупреждением другой стороны за 3 месяца о предстоящем расторжении.
Заявитель указывает, что уведомление о расторжении договора направлено истцу по юридическому адресу, указанному в договоре.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда первой инстанции.
Представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения истца, оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, 16.03.2005 г. между Администрацией Балаковского муниципального образования в лице Комитета по управлению имуществом БМО и ООО "Альянс-С" был заключен договор аренды. В соответствии с договором аренды, а также согласно имеющимся в материалах дела дополнительным соглашениям от 01.06.2005 г. и от 31.07.2006 г., в аренду ООО "Альянс-С" переданы нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по ул. Ленина, 91 в г. Балаково Саратовской области.
Договор аренды был заключен на основании Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования", утвержденного решением Совета депутатов БМО N 311 от 29.11.2003 г.
Пунктом 6.2.2. договора аренды от 16.03.2005 г. установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, если арендатор уклоняется от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. В соответствии с пунктом 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением условия договора.
25.01.2007 г. по адресу ООО "Альянс-С", указанному в учредительных документах (Саратовская обл., г. Балаково, пр-д Безымянный, 9/10) было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Уведомление не было получено ООО "Альянс-С" в связи с отсутствием по указанному адресу.
21.03.2008 г. по фактическому месту нахождения ООО "Альянс-С" (Саратовская обл., г. Балаково, ул. Ленина, 91) было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с содержанием, дублирующим уведомление от 25.01.2007 г.
Поскольку из переписки сторон следует, что ответчик знал о фактическом адресе ООО "Альянс-С" и все письменные документы как до направления уведомления от 25.01.2007 г., так и после направлялись ООО "Альянс-С" по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91. По указанному адресу было направлено уведомление от 22.11.2006 г. N 5325, письмо от 25.12.2006 г. N 5901 с дополнительным соглашением от 06.12.2006 г., повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 21.03.2008 г., суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Комитет по управлению имуществом не уведомил ООО "Альянс-С" о расторжении договора аренды надлежащим образом.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства, установление которых было необходимо для рассмотрения дела, полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применил нормы материального права и не нарушил нормы процессуального права и принял законный и обоснованный судебный акт.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб..
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 25.12.2008 ПО ДЕЛУ N А57-14433/08-27
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 декабря 2008 г. по делу N А57-14433/08-27
Резолютивная часть постановления оглашена 24 декабря 2008 года
Полный текст постановления изготовлен 25 декабря 2008 года
Двенадцатый Арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей Бирченко А.Н., Тимаева Ф.И.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелащенко С.И.,
при участии в судебном заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Альянс-С" - Прокаева А.В., представителя по доверенности от 04.01.2008; от Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области - Евтюховой С.С., представителя по доверенности N 6147 от 11.09.2008,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27, принятое судьей Христофоровой Н.В.
по иску общество с ограниченной ответственностью "Альянс-С", г. Балаково Саратовской области
к Комитету по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, г. Балаково Саратовской области
о признании недействительной односторонней сделки по расторжению договора аренды
установил:
В арбитражный суд обратилось ООО "Альянс-С" к Комитету по управлению имуществом Балаковского муниципального района с исковым заявление о признании незаконным одностороннего расторжения со стороны Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования Саратовской области договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования.
До принятия решения по делу истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изменил предмет иска и просит признать недействительной одностороннюю сделку по расторжению со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, выраженную в письмах от 25.01.2007 г. и от 21.03.2008 г.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд первой инстанции признал недействительной одностороннюю сделку по расторжению со стороны Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области договора аренды объекта муниципальной собственности N 11 от 16.03.2005 г., заключенного между ООО "Альянс-С" и Балаковским муниципальным образованием в лице Комитета по управлению имуществом Балаковского муниципального образования, выраженную в письмах от 25.01.2007 г. и от 21.03.2008 г.
Не согласившись с принятым решением, Комитет по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился с апелляционной жалобой, просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
По мнению Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области вывод суда первой инстанции не соответствует пункту 6.1 договора, предусматривающему право расторжения договора в одностороннем порядке путем письменного уведомления с предупреждением другой стороны за 3 месяца о предстоящем расторжении.
Заявитель указывает, что уведомление о расторжении договора направлено истцу по юридическому адресу, указанному в договоре.
Дело рассмотрено в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить решение суда первой инстанции.
Представитель истца возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы подателя апелляционной жалобы, возражения истца, оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, 16.03.2005 г. между Администрацией Балаковского муниципального образования в лице Комитета по управлению имуществом БМО и ООО "Альянс-С" был заключен договор аренды. В соответствии с договором аренды, а также согласно имеющимся в материалах дела дополнительным соглашениям от 01.06.2005 г. и от 31.07.2006 г., в аренду ООО "Альянс-С" переданы нежилые помещения, расположенные на 1-м этаже нежилого здания по ул. Ленина, 91 в г. Балаково Саратовской области.
Договор аренды был заключен на основании Положения "О порядке предоставления в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности Балаковского муниципального образования", утвержденного решением Совета депутатов БМО N 311 от 29.11.2003 г.
Пунктом 6.2.2. договора аренды от 16.03.2005 г. установлено, что арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем порядке без обращения в суд, если арендатор уклоняется от подписания дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы. В соответствии с пунктом 27 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением условия договора.
25.01.2007 г. по адресу ООО "Альянс-С", указанному в учредительных документах (Саратовская обл., г. Балаково, пр-д Безымянный, 9/10) было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. Уведомление не было получено ООО "Альянс-С" в связи с отсутствием по указанному адресу.
21.03.2008 г. по фактическому месту нахождения ООО "Альянс-С" (Саратовская обл., г. Балаково, ул. Ленина, 91) было направлено повторное уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке с содержанием, дублирующим уведомление от 25.01.2007 г.
Поскольку из переписки сторон следует, что ответчик знал о фактическом адресе ООО "Альянс-С" и все письменные документы как до направления уведомления от 25.01.2007 г., так и после направлялись ООО "Альянс-С" по адресу: г. Балаково, ул. Ленина, 91. По указанному адресу было направлено уведомление от 22.11.2006 г. N 5325, письмо от 25.12.2006 г. N 5901 с дополнительным соглашением от 06.12.2006 г., повторное уведомление об одностороннем расторжении договора аренды от 21.03.2008 г., суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что Комитет по управлению имуществом не уведомил ООО "Альянс-С" о расторжении договора аренды надлежащим образом.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции установил все фактические обстоятельства, установление которых было необходимо для рассмотрения дела, полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильно применил нормы материального права и не нарушил нормы процессуального права и принял законный и обоснованный судебный акт.
В порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей арбитражный суд апелляционной инстанции относит на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от "21" октября 2008 года по делу N А57-14433/08-27 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 1000 руб..
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
Ф.И.ТИМАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)