Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Козловой Н.В.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре: К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Крона" Л. на решение Демского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Признать договор N ... от ... года уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства В. перед ООО "Крона" исполненными.
Признать за В. ФИО9 право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N ... в секции ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ... (микрорайон N ...).
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к ООО "Крона", указав, что ... года заключила с ООО "Крона" договор N ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, в соответствии с которым приобрела право требования в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером N ... в секции "..." в ... (микрорайон N ...).
В соответствии с п. 1.3 право требования и обязательства переходят от Стороны 1 к Стороне 2 с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ... года. В соответствии с п. 4.1 указанного договора за уступаемое право требования истица обязалась уплатить ответчику сумму в размере ... руб.
Пунктом 4.2 указанного договора был установлен график платежей, определенный в Приложении N .... Согласно Приложению N ..., являющимся неотъемлемой частью договора, последний платеж должен был быть произведен ... года. На ... года сумма договора была выплачена полностью. Последний платеж был осуществлен ... года на сумму ... руб. Таким образом, со стороны истца договор исполнен в полном объеме.
В настоящее время жилой дом секция "..." в ... (микрорайон N ...) готов к сдаче в эксплуатацию. Однако ответчик отказывается от исполнения обязательства по предоставлению квартиры, ссылаясь на то, что в связи с корректировкой в процессе работы проектно-сметной документации и сменой генподрядчика, произошла индексация оставшейся суммы задолженности по договору уступки права требования, в связи с чем, истцу необходимо подписать дополнительное соглашение об увеличении суммы договора. Такая позиция ответчика не имеет под собой правовых оснований и является незаконной.
Срок сдачи объекта был установлен ... года. Дополнительным соглашением по просьбе ответчика срок договора был перенесен на ... года. Жилой дом к сдаче готов, дом достроен. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен. Истец свои обязательства по оплате выполнила. Ни о каких задолженностях, индексациях стороны к соглашению не приходили. Истец полагает, что подобными действиями ответчик пытается уклониться от передачи истцу жилого помещения по договору в собственность.
Истец просила признать договор N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты. Обязать ответчика ООО "Крона" передать истцу ... квартиру со строительным номером N ... в секции ... на ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ...... (микрорайон N ...) по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу. Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.
Впоследствии истец обратилась с уточненным исковым заявлением, указав в качестве второго ответчика ООО "Уфимская строительная компания". Истец указала, что п. 4.1 договора уступки прав требования является ничтожным и не влечет юридических последствий. Просила признать договор N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства перед ООО "Крона" исполненными. Обязать ответчика ООО "Уфимская строительная компания" передать истцу ... квартиру со строительным номером N ... в секции "..." на ... общей площадью по проекту с учетом площади ...... в ...... (микрорайон N ...) по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу. Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков солидарно.
Впоследствии истец изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на ... квартиру со строительным номером N ... в секции ... на ... в ...... (микрорайон N ...).
Определением суда от... года производство по делу в отношении ООО "Уфимская строительная компания" прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Крона" - Л. просит решение суда отменить и принять новое, которым отказать В. в удовлетворении иска, указав, что пунктом 4.2 Договора уступки предусмотрена индексация остаточной (неуплаченной) суммы; обязательства по Договору уступки В. не исполнены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО "Крона" - Л. (доверенность от ... года), поддержавшую апелляционную жалобу, В., ее представителей С., Ш. (доверенности от ... года, ... года), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ... года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.
Установлено, что ... года между ООО "Уфимская строительная компания" (застройщиком) и ООО "Крона" (дольщиком) заключен договор N ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ... (......) по ... N ...) в ...... (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... (квартир) в Объекте, общей проектной площадью... кв. м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении N ..., являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Цена договора в силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве составляет ... руб. Согласно п. 1.3 договора от ... года, окончание строительства Объекта - ... года.
... года между ООО "Крона" и В. с согласия ООО "Уфимская строительная компания" заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, согласно которому ООО "Крона" уступает, а В. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность В. однокомнатной квартиры со строительным номером N ... в секции "..." на ... площадью по проекту с учетом ... доме, находящемся по адресу: ..., микрорайон N ..., .......
... года между ООО "Уфимская строительная компания" и В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, согласно которому плановое окончание строительства - ... года.
... года ООО "Уфимская строительная компания" получило разрешение на ввод секций... жилого дома литер ...... (микрорайон N ...) в ...
Удовлетворяя исковые требования В., суд исходил из того, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п. 4.1 договора уступки права (требования) от ... года не достигнуто, данный пункт договора признан не заключенным, истцом обязательства в части оплаты по договору уступки права (требования) перед ООО "Крона" исполнены.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пункт 1.2 договора N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ... от ... года предусматривает, что одновременно с уступкой прав на квартиру к В. переходят все права и неисполненные обязательства ООО "Крона" как участника долевого строительства по Основному договору, в части относящейся к Квартире.
Из п. 4.1 договора N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года следует, что за уступаемое право (требование) В. уплачивает ООО "Крона" сумму в размере ... руб., в том числе ....
Пунктом 4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что В. уплачивает ООО "Крона" цену уступаемого права (требования) в размере, указанном в п. N ... настоящего договора в порядке, определенном в приложении N ... к настоящему договору. Первоначальный платеж в размере ... руб. В. оплачивает в срок не позднее ... года. Остаток задолженности В. в случае повышения стоимости 1 кв. м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв. м общей площади указанной в настоящем договоре и стоимости 1 кв. м сложившейся на момент внесения очередного платежа.
Приказами N ... от ... года, N ... от ... года ООО "Крона" производилась индексация последующих взносов Дольщиков по объекту "Жилой ... секции ..." мкрн. ...... в ...... РБ по стоимости квадратного метра на жилые помещения: ... руб. за 1 квадратный метр и ... руб. за 1 квадратный метр.
Из материалов дела следует и в апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Крона" Л. указывает на то, что В. обязательства по договору N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года не исполнила.
Согласно материалам дела в период времени с ... года по ... года В. уплатила взносов ООО "Крона" на общую сумму ... руб.
ООО "Крона" неоднократно (... года, ... года, ... года, ... года) направляло В. уведомления о необходимости индексации оставшейся за ней задолженности по договору уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве и явки в ООО "Крона" для заключения дополнительного соглашения к договору. Однако от подписания дополнительного соглашения В. отказалась.
С учетом индексации стоимости одного квадратного метра жилого помещения ... года и ... года сумма задолженности В. перед ООО "Крона" составляет ... руб.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что принятые обязательства по Договору N ... уступки права (требования) от... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года В. не исполнены. Следовательно, договор уступки не может быть признан исполненным.
Вывод суда о том, что между сторонами соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п. N ... Договора уступки права (требования) не достигнуто, следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным, судебная коллегия находит не состоятельными в связи со следующим.
Подписав и зарегистрировав данный Договор уступки, стороны выразили свое согласие с тем, что цена, указанная в п. N .... Договора уступки, подлежит индексации и не является окончательной.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пункты N ... Договора уступки являются составными частями раздела "4. Цена уступаемого права (требовании) и порядок расчетов", взаимосвязаны и не могут рассматриваться отдельно друг от друга. Признание п. N ... Договора уступки незаключенным существенно меняет условия договора о цене и тем самым нарушает права ООО "Крона".
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение ... районного суда ...... от ... года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований В. к ООО "Крона" о признании договора N ...Б от ... года уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства В. перед ООО "Крона" исполненными, о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером N ... в секции "N ..." на ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ... (микрорайон N ...) отказать.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 27.11.2012 ПО ДЕЛУ N 13536/12
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 ноября 2012 г. по делу N 13536/12
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Козловой Н.В.,
судей: Фархутдиновой Г.Р.,
Троценко Ю.Ю.,
при секретаре: К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Крона" Л. на решение Демского районного суда ... Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
Признать договор N ... от ... года уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства В. перед ООО "Крона" исполненными.
Признать за В. ФИО9 право собственности на объект долевого строительства - однокомнатную квартиру со строительным номером N ... в секции ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ... (микрорайон N ...).
Заслушав доклад судьи Фархутдиновой Г.Р., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к ООО "Крона", указав, что ... года заключила с ООО "Крона" договор N ... уступки права требования по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, в соответствии с которым приобрела право требования в собственность однокомнатной квартиры со строительным номером N ... в секции "..." в ... (микрорайон N ...).
В соответствии с п. 1.3 право требования и обязательства переходят от Стороны 1 к Стороне 2 с момента государственной регистрации договора. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ ... года. В соответствии с п. 4.1 указанного договора за уступаемое право требования истица обязалась уплатить ответчику сумму в размере ... руб.
Пунктом 4.2 указанного договора был установлен график платежей, определенный в Приложении N .... Согласно Приложению N ..., являющимся неотъемлемой частью договора, последний платеж должен был быть произведен ... года. На ... года сумма договора была выплачена полностью. Последний платеж был осуществлен ... года на сумму ... руб. Таким образом, со стороны истца договор исполнен в полном объеме.
В настоящее время жилой дом секция "..." в ... (микрорайон N ...) готов к сдаче в эксплуатацию. Однако ответчик отказывается от исполнения обязательства по предоставлению квартиры, ссылаясь на то, что в связи с корректировкой в процессе работы проектно-сметной документации и сменой генподрядчика, произошла индексация оставшейся суммы задолженности по договору уступки права требования, в связи с чем, истцу необходимо подписать дополнительное соглашение об увеличении суммы договора. Такая позиция ответчика не имеет под собой правовых оснований и является незаконной.
Срок сдачи объекта был установлен ... года. Дополнительным соглашением по просьбе ответчика срок договора был перенесен на ... года. Жилой дом к сдаче готов, дом достроен. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства нарушен. Истец свои обязательства по оплате выполнила. Ни о каких задолженностях, индексациях стороны к соглашению не приходили. Истец полагает, что подобными действиями ответчик пытается уклониться от передачи истцу жилого помещения по договору в собственность.
Истец просила признать договор N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты. Обязать ответчика ООО "Крона" передать истцу ... квартиру со строительным номером N ... в секции ... на ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ...... (микрорайон N ...) по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу. Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчика.
Впоследствии истец обратилась с уточненным исковым заявлением, указав в качестве второго ответчика ООО "Уфимская строительная компания". Истец указала, что п. 4.1 договора уступки прав требования является ничтожным и не влечет юридических последствий. Просила признать договор N ... уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства перед ООО "Крона" исполненными. Обязать ответчика ООО "Уфимская строительная компания" передать истцу ... квартиру со строительным номером N ... в секции "..." на ... общей площадью по проекту с учетом площади ...... в ...... (микрорайон N ...) по акту приема-передачи в течение ... с момента вступления решения суда в законную силу. Расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков солидарно.
Впоследствии истец изменила исковые требования, просит признать за ней право собственности на ... квартиру со строительным номером N ... в секции ... на ... в ...... (микрорайон N ...).
Определением суда от... года производство по делу в отношении ООО "Уфимская строительная компания" прекращено в связи с ликвидацией юридического лица.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Крона" - Л. просит решение суда отменить и принять новое, которым отказать В. в удовлетворении иска, указав, что пунктом 4.2 Договора уступки предусмотрена индексация остаточной (неуплаченной) суммы; обязательства по Договору уступки В. не исполнены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика ООО "Крона" - Л. (доверенность от ... года), поддержавшую апелляционную жалобу, В., ее представителей С., Ш. (доверенности от ... года, ... года), полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ... года, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда первой инстанции не соответствует.
Установлено, что ... года между ООО "Уфимская строительная компания" (застройщиком) и ООО "Крона" (дольщиком) заключен договор N ... участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить ... (......) по ... N ...) в ...... (Объект) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику ... (квартир) в Объекте, общей проектной площадью... кв. м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанную квартиру в собственность. Перечень квартир и их характеристики, включая их проектные номера, общую площадь и месторасположение в Объекте, указаны в Приложении N ..., являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
Цена договора в силу п. 2.1 договора участия в долевом строительстве составляет ... руб. Согласно п. 1.3 договора от ... года, окончание строительства Объекта - ... года.
... года между ООО "Крона" и В. с согласия ООО "Уфимская строительная компания" заключен договор уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, согласно которому ООО "Крона" уступает, а В. принимает в полном объеме право требования передачи в собственность В. однокомнатной квартиры со строительным номером N ... в секции "..." на ... площадью по проекту с учетом ... доме, находящемся по адресу: ..., микрорайон N ..., .......
... года между ООО "Уфимская строительная компания" и В. заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве N ... от ... года, согласно которому плановое окончание строительства - ... года.
... года ООО "Уфимская строительная компания" получило разрешение на ввод секций... жилого дома литер ...... (микрорайон N ...) в ...
Удовлетворяя исковые требования В., суд исходил из того, что между сторонами в надлежащей форме соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п. 4.1 договора уступки права (требования) от ... года не достигнуто, данный пункт договора признан не заключенным, истцом обязательства в части оплаты по договору уступки права (требования) перед ООО "Крона" исполнены.
С такими выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Пункт 1.2 договора N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ... от ... года предусматривает, что одновременно с уступкой прав на квартиру к В. переходят все права и неисполненные обязательства ООО "Крона" как участника долевого строительства по Основному договору, в части относящейся к Квартире.
Из п. 4.1 договора N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года следует, что за уступаемое право (требование) В. уплачивает ООО "Крона" сумму в размере ... руб., в том числе ....
Пунктом 4.2 вышеуказанного договора предусмотрено, что В. уплачивает ООО "Крона" цену уступаемого права (требования) в размере, указанном в п. N ... настоящего договора в порядке, определенном в приложении N ... к настоящему договору. Первоначальный платеж в размере ... руб. В. оплачивает в срок не позднее ... года. Остаток задолженности В. в случае повышения стоимости 1 кв. м подлежит индексации на основании коэффициентов, определяемых из отношения стоимости 1 кв. м общей площади указанной в настоящем договоре и стоимости 1 кв. м сложившейся на момент внесения очередного платежа.
Приказами N ... от ... года, N ... от ... года ООО "Крона" производилась индексация последующих взносов Дольщиков по объекту "Жилой ... секции ..." мкрн. ...... в ...... РБ по стоимости квадратного метра на жилые помещения: ... руб. за 1 квадратный метр и ... руб. за 1 квадратный метр.
Из материалов дела следует и в апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Крона" Л. указывает на то, что В. обязательства по договору N ... уступки права (требования) от ... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года не исполнила.
Согласно материалам дела в период времени с ... года по ... года В. уплатила взносов ООО "Крона" на общую сумму ... руб.
ООО "Крона" неоднократно (... года, ... года, ... года, ... года) направляло В. уведомления о необходимости индексации оставшейся за ней задолженности по договору уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве и явки в ООО "Крона" для заключения дополнительного соглашения к договору. Однако от подписания дополнительного соглашения В. отказалась.
С учетом индексации стоимости одного квадратного метра жилого помещения ... года и ... года сумма задолженности В. перед ООО "Крона" составляет ... руб.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что принятые обязательства по Договору N ... уступки права (требования) от... года по Договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года В. не исполнены. Следовательно, договор уступки не может быть признан исполненным.
Вывод суда о том, что между сторонами соглашения по поводу индексации цены договора, указанной в п. N ... Договора уступки права (требования) не достигнуто, следовательно, данный пункт договора не может быть признан заключенным, судебная коллегия находит не состоятельными в связи со следующим.
Подписав и зарегистрировав данный Договор уступки, стороны выразили свое согласие с тем, что цена, указанная в п. N .... Договора уступки, подлежит индексации и не является окончательной.
В силу ч. ч. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Пункты N ... Договора уступки являются составными частями раздела "4. Цена уступаемого права (требовании) и порядок расчетов", взаимосвязаны и не могут рассматриваться отдельно друг от друга. Признание п. N ... Договора уступки незаключенным существенно меняет условия договора о цене и тем самым нарушает права ООО "Крона".
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что оспариваемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований В.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение ... районного суда ...... от ... года отменить и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований В. к ООО "Крона" о признании договора N ...Б от ... года уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве N ...д от ... года исполненным в части его оплаты, а обязательства В. перед ООО "Крона" исполненными, о признании права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером N ... в секции "N ..." на ... общей площадью по проекту с учетом площади ... в ... (микрорайон N ...) отказать.
Председательствующий
Н.В.КОЗЛОВА
Судьи
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)