Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Абрамова И.Н.
11 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А., Салдушкиной С.А.
при секретаре: П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Л.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"В иске Л.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, МП "ТТУ" городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу представителя ДУИ г.о. Самара по доверенности М., судебная коллегия,
установила:
Л.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещение - комнате N по адресу: <адрес>.
На ее имя открыт лицевой счет для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг, она ежемесячно вносит плату за проживание и коммунальные услуги, иного места жительства не имеет, комнату занимает одна, иные лица в указанной комнате не проживают.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Л.В. просила суд признать за ней право пользования на занимаемое жилое помещение - комнату N дома N по <адрес>, обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Л.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела также следует, что решением Советского районного суда г. Самары от 28.02.2012 г., за Л.В. признано право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.
При рассмотрении данного дела было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Л.В. в связи с трудовыми отношениями с МП ТТУ г. Самары было предоставлено койко-место в комнате N по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о.Самара "ТТУ" и Л.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.
Согласно п. 1 наймодатель предоставил Л.В. в пользование для временного проживания койко-место в общежитии по <адрес>.
На имя Л.В. открыт лицевой счет, на основании которого она ежемесячно оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги исходя из жилой площади занимаемого жилого помещения 4,50 кв. м, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.
Судом установлено, что кроме Л.В. в комнате N площадью 17,80 кв. м зарегистрированы: ФИО1, и ФИО2, которые производят оплату за проживание.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой коменданта общежития, а также не оспаривались ФИО1, ФИО2 в судебном заседании.
Кроме того, свидетель ФИО3, ФИО4 подтвердили, что к Л.В. подселяли женщину, которая жила в спорном жилом помещении менее 3-х месяцев.
При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что комната N была предоставлена Л.В. на условиях койко-место.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
По смыслу указанных норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем, не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Доводы о том, что Л.В. в настоящее время одна пользуется комнатой N 102, не могут быть приняты во внимание, поскольку истице было предоставлено для проживания койко-место в данной комнате, и согласно представленным квитанциям истица оплачивает коммунальные платежи исходя из занимаемой площади в размере 4,5 кв. м.
Доказательств того, что Л.В. оплачивает коммунальные услуги исходя из площади комнаты (17,5 кв. м), не представлено.
То обстоятельство, что стоимость одного койко-места в месяц составляет 627,98 руб., а фактически оплата за комнату производится в размере 826 руб., также не свидетельствуют о том, что Л.В. для проживания была предоставлена комната, а не койко-место.
С учетом вышеизложенного, решение суда является правильным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Л.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1354
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2013 г. по делу N 33-1354
Судья: Абрамова И.Н.
11 февраля 2013 года, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Филатовой Г.В.
судей: Подольской А.А., Салдушкиной С.А.
при секретаре: П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Л.В. на решение Советского районного суда г. Самары от 10 декабря 2012 года, которым постановлено:
"В иске Л.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, МП "ТТУ" городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, отказать".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу представителя ДУИ г.о. Самара по доверенности М., судебная коллегия,
установила:
Л.В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, МП г.о. Самара "Трамвайно-троллейбусное управление" о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма, указав, что она зарегистрирована и проживает в жилом помещение - комнате N по адресу: <адрес>.
На ее имя открыт лицевой счет для оплаты за наем жилья и коммунальных услуг, она ежемесячно вносит плату за проживание и коммунальные услуги, иного места жительства не имеет, комнату занимает одна, иные лица в указанной комнате не проживают.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, Л.В. просила суд признать за ней право пользования на занимаемое жилое помещение - комнату N дома N по <адрес>, обязать ответчиков заключить с ней договор социального найма.
Судом постановлено вышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель Л.В. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Из материалов дела также следует, что решением Советского районного суда г. Самары от 28.02.2012 г., за Л.В. признано право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>.
При рассмотрении данного дела было установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. Л.В. в связи с трудовыми отношениями с МП ТТУ г. Самары было предоставлено койко-место в комнате N по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между МП г.о.Самара "ТТУ" и Л.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии N.
Согласно п. 1 наймодатель предоставил Л.В. в пользование для временного проживания койко-место в общежитии по <адрес>.
На имя Л.В. открыт лицевой счет, на основании которого она ежемесячно оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги исходя из жилой площади занимаемого жилого помещения 4,50 кв. м, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией.
Судом установлено, что кроме Л.В. в комнате N площадью 17,80 кв. м зарегистрированы: ФИО1, и ФИО2, которые производят оплату за проживание.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой коменданта общежития, а также не оспаривались ФИО1, ФИО2 в судебном заседании.
Кроме того, свидетель ФИО3, ФИО4 подтвердили, что к Л.В. подселяли женщину, которая жила в спорном жилом помещении менее 3-х месяцев.
При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правильному выводу, что комната N была предоставлена Л.В. на условиях койко-место.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
По смыслу указанных норм, койко-место не относится к жилым помещениям, в связи с чем, не может быть передано во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.
Доводы о том, что Л.В. в настоящее время одна пользуется комнатой N 102, не могут быть приняты во внимание, поскольку истице было предоставлено для проживания койко-место в данной комнате, и согласно представленным квитанциям истица оплачивает коммунальные платежи исходя из занимаемой площади в размере 4,5 кв. м.
Доказательств того, что Л.В. оплачивает коммунальные услуги исходя из площади комнаты (17,5 кв. м), не представлено.
То обстоятельство, что стоимость одного койко-места в месяц составляет 627,98 руб., а фактически оплата за комнату производится в размере 826 руб., также не свидетельствуют о том, что Л.В. для проживания была предоставлена комната, а не койко-место.
С учетом вышеизложенного, решение суда является правильным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Советского районного суда г. Самары от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Л.В. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)