Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.М. Моисеевой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.212 по делу N А07-18297/2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ГАТЭ" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды лесного участка, обязании устранить допущенные нарушения.
Третьи лица: Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Минлесхоз), государственное учреждение "Уфимское лесничество", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об их отмене, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что общество на аукционе, состоявшемся 29.12.2010, приобрело право на заключение договора аренды лесного участка площадью 0,5 га, квартал N 25, выделы 42, 43 в Уфимском лесничестве. Между Минлесхозом в лице лесничества и обществом подписан договор аренды от 24.01.2011 N 01 лесного участка с учетным номером в Государственном лесном реестре 1180014711-06-01 на срок с 24.01.2011 по 05.01.2060. План-схема расположения лесного участка и его границы приводятся в приложении N 1 к договору.
Сообщением Управления Росреестра от 28.07.2011 N 01/012/2011-439 обществу отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с не соответствием содержащихся в договоре аренды сведений о местоположении участка и категории земель сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считая данный отказ Управления Росреестра незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
На основании статьи 7, части 2 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и лесотаксационным выделам, их границам и площади.
В соответствии со статьей 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" если государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков.
Согласно статье 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представленные для регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены, а также должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суды установили, что в отношении лесного участка, явившегося предметом договора аренды, государственный кадастровый учет не осуществлялся, при этом в договоре аренды его предмет сторонами определен, указан номер учетной записи в Государственном лесном реестре 1180014711-06-01 и имеется план-схема расположения лесного участка и его границ. Кроме этого установлен факт вхождения лесного участка, указанного в договоре аренды, в состав общего лесного массива, составляющего земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0154, на который было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Суды указали, что нахождение лесных участков на землях населенных пунктов само по себе не изменяет правового статуса лесных участков, доказательств перевода спорного лесного участка в иную категорию земель в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суды признали отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права не соответствующим закону и создающим препятствия обществу в осуществлении экономической деятельности.
Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора, не опровергают правильности выводов судов об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены принятых по делу судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А07-18297/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.212, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВАС РФ ОТ 12.09.2013 N ВАС-12242/13 ПО ДЕЛУ N А07-18297/2011
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2013 г. N ВАС-12242/13
ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕДАЧЕ ДЕЛА В ПРЕЗИДИУМ
ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей Е.М. Моисеевой, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.212 по делу N А07-18297/2011, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "ГАТЭ" (далее - общество) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестра) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора аренды лесного участка, обязании устранить допущенные нарушения.
Третьи лица: Министерство лесного хозяйства Республики Башкортостан (далее - Минлесхоз), государственное учреждение "Уфимское лесничество", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан.
Суд
установил:
решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.2012 заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 решение суда оставлено без изменения.
Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 вышеназванные судебные акты оставлены без изменения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением об их отмене, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и нарушение норм процессуального права.
В соответствии со статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:
1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;
2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;
3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.
Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что общество на аукционе, состоявшемся 29.12.2010, приобрело право на заключение договора аренды лесного участка площадью 0,5 га, квартал N 25, выделы 42, 43 в Уфимском лесничестве. Между Минлесхозом в лице лесничества и обществом подписан договор аренды от 24.01.2011 N 01 лесного участка с учетным номером в Государственном лесном реестре 1180014711-06-01 на срок с 24.01.2011 по 05.01.2060. План-схема расположения лесного участка и его границы приводятся в приложении N 1 к договору.
Сообщением Управления Росреестра от 28.07.2011 N 01/012/2011-439 обществу отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с не соответствием содержащихся в договоре аренды сведений о местоположении участка и категории земель сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Считая данный отказ Управления Росреестра незаконным, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
На основании статьи 7, части 2 статьи 69 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, местоположение, границы и площадь которого определяются соответственно по лесным кварталам и лесотаксационным выделам, их границам и площади.
В соответствии со статьей 4.4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" если государственный кадастровый учет лесных участков в составе земель лесного фонда не осуществлялся, для проведения государственной регистрации прав на такие лесные участки и сделок с ними вместо кадастрового плана или кадастрового паспорта представляются планы лесных участков.
Согласно статье 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, представленные для регистрации, должны быть надлежащим образом оформлены, а также должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Исследовав представленные доказательства, дав им надлежащую оценку, суды установили, что в отношении лесного участка, явившегося предметом договора аренды, государственный кадастровый учет не осуществлялся, при этом в договоре аренды его предмет сторонами определен, указан номер учетной записи в Государственном лесном реестре 1180014711-06-01 и имеется план-схема расположения лесного участка и его границ. Кроме этого установлен факт вхождения лесного участка, указанного в договоре аренды, в состав общего лесного массива, составляющего земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:0154, на который было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Суды указали, что нахождение лесных участков на землях населенных пунктов само по себе не изменяет правового статуса лесных участков, доказательств перевода спорного лесного участка в иную категорию земель в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суды признали отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права не соответствующим закону и создающим препятствия обществу в осуществлении экономической деятельности.
Доводы, содержащиеся в заявлении о пересмотре принятых по делу судебных актов в порядке надзора, не опровергают правильности выводов судов об отсутствии у регистрирующего органа оснований для отказа в государственной регистрации договора аренды.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены принятых по делу судебных актов, не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд
определил:
в передаче дела N А07-18297/2011 Арбитражного суда Республики Башкортостан в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.12.212, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24.07.2013 отказать.
Председательствующий судья
О.М.КОЗЫРЬ
Судья
Е.М.МОИСЕЕВА
Судья
Г.Г.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)