Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.Г. Мороз,
судей О.В. Герасимовой, Д.В. Кулигина,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Хабаровском крае на решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - комнаты <адрес>, возложении обязанности по заключению договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на данное жилое помещение.
В обоснование иска Ш. указала, что она занимает указанное жилое помещение с ноября 2006 года на основании ордера, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ОАО "КнААПО". На момент ее вселения с дома <адрес> статус общежития снят не был, данный дом находился на содержании ОАО "КнААПО". В соответствии с действующим законодательством объекты жилищного фонда и объекты его инфраструктуры приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП "КнААПО" не подлежали; они должны были быть переданы в муниципальную собственность. Между тем в нарушение действующего законодательства после приватизации ФГУП "КнААПО" указанное общежитие в муниципальную собственность не передавалось. Полагает, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный дом утратил статус общежития. К отношениям по пользованию расположенными в этом доме жилыми помещениями должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Истец считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Определением Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой".
Решением Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены. За Ш. признано право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - комнаты <адрес>. Ответчик обязан заключить с истцом договор на передачу в собственность указанного жилого помещения. За Ш. признано право собственности на данное жилое помещение.
В апелляционной жалобе представитель ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, указывая на то, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права; в решении имеются противоречия имеющимся доказательствам. Право пользования спорным жилым помещением у истца на условиях социального найма не возникло, так как жилое помещение расположено в общежитии.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы истец с доводами жалобы не согласна, просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому последней передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, расположенное по <адрес>, для временного проживания. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями нанимателя с ОАО "КнААПО". Указанный договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договоры найма жилого помещения в общежитии аналогичного содержания были заключены сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого последней предоставлено 2 койко-места в указанном общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого последней предоставлено 1 койко-место в указанном общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пришел к выводу о том, что на правоотношения между Ш. и ОАО "КнААПО" распространяются положения, регулирующие порядок приватизации жилых помещений в общежитиях, ранее принадлежавших государственным предприятиям, переданным в ведение органов местного самоуправления.
Судебная коллегия находит, что вывод суда первой инстанции не основан на законе.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.
Между тем судом установлено, что жилое здание <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На основании договора на содержание объекта коммунально-бытового назначения имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений РФ и ОАО "КнААПО", Министерство передает Обществу в безвозмездное пользование с условием содержания указанное общежитие, которое ранее было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "КнААПО". Указанное общежитие ФГУП "КнААПО" после его преобразования в ОАО "КнААПО" из государственной собственности в муниципальную собственность не передавалось.
При таких обстоятельствах положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном деле применению не подлежали.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 названного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако это судом первой инстанции при разрешении спора учтено не было, что привело к его неправильному разрешению и нарушению имущественных прав Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.Г.МОРОЗ
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 03.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4130
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. по делу N 33-4130
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего И.Г. Мороз,
судей О.В. Герасимовой, Д.В. Кулигина,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение по апелляционной жалобе ТУ Росимущества в Хабаровском крае на решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года.
Заслушав доклад судьи Д.В.Кулигина, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к ТУ Росимущества в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - комнаты <адрес>, возложении обязанности по заключению договора на передачу указанного жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на данное жилое помещение.
В обоснование иска Ш. указала, что она занимает указанное жилое помещение с ноября 2006 года на основании ордера, договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение ей было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ОАО "КнААПО". На момент ее вселения с дома <адрес> статус общежития снят не был, данный дом находился на содержании ОАО "КнААПО". В соответствии с действующим законодательством объекты жилищного фонда и объекты его инфраструктуры приватизации в составе имущественного комплекса ФГУП "КнААПО" не подлежали; они должны были быть переданы в муниципальную собственность. Между тем в нарушение действующего законодательства после приватизации ФГУП "КнААПО" указанное общежитие в муниципальную собственность не передавалось. Полагает, что в соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" данный дом утратил статус общежития. К отношениям по пользованию расположенными в этом доме жилыми помещениями должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Истец считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Определением Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 12 марта 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "Авиационная холдинговая компания "Сухой".
Решением Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года исковые требования удовлетворены. За Ш. признано право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения - комнаты <адрес>. Ответчик обязан заключить с истцом договор на передачу в собственность указанного жилого помещения. За Ш. признано право собственности на данное жилое помещение.
В апелляционной жалобе представитель ТУ Росимущества в Хабаровском крае просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в иске, указывая на то, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права; в решении имеются противоречия имеющимся доказательствам. Право пользования спорным жилым помещением у истца на условиях социального найма не возникло, так как жилое помещение расположено в общежитии.
В письменном возражении относительно апелляционной жалобы истец с доводами жалобы не согласна, просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, по которому последней передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности, расположенное по <адрес>, для временного проживания. Жилое помещение предоставлено в связи с трудовыми отношениями нанимателя с ОАО "КнААПО". Указанный договор заключен до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии договоры найма жилого помещения в общежитии аналогичного содержания были заключены сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого последней предоставлено 2 койко-места в указанном общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "КнААПО" и Ш. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, на основании которого последней предоставлено 1 койко-место в указанном общежитии на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и пришел к выводу о том, что на правоотношения между Ш. и ОАО "КнААПО" распространяются положения, регулирующие порядок приватизации жилых помещений в общежитиях, ранее принадлежавших государственным предприятиям, переданным в ведение органов местного самоуправления.
Судебная коллегия находит, что вывод суда первой инстанции не основан на законе.
В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По смыслу данной правовой нормы, обязательным условием, позволяющим применить к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в общежитиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, положения Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, является передача таких жилых помещений в ведение органов местного самоуправления.
Между тем судом установлено, что жилое здание <адрес> принадлежит на праве собственности Российской Федерации. На основании договора на содержание объекта коммунально-бытового назначения имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных отношений РФ и ОАО "КнААПО", Министерство передает Обществу в безвозмездное пользование с условием содержания указанное общежитие, которое ранее было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП "КнААПО". Указанное общежитие ФГУП "КнААПО" после его преобразования в ОАО "КнААПО" из государственной собственности в муниципальную собственность не передавалось.
При таких обстоятельствах положения статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в данном деле применению не подлежали.
Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно статье 4 названного закона жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако это судом первой инстанции при разрешении спора учтено не было, что привело к его неправильному разрешению и нарушению имущественных прав Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.
Исходя из изложенного, принятое судом первой инстанции решение не может быть признано законным и обоснованным и в соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 18 апреля 2013 года по гражданскому делу по иску Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение отменить и вынести по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Ш. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, возложении обязанности по заключению договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, признании права собственности на жилое помещение отказать.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
И.Г.МОРОЗ
Судьи
О.В.ГЕРАСИМОВА
Д.В.КУЛИГИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)